Landhuis 12 slaapkamers, 820 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Property Description


Nestled in the heart of the Umbrian hills, we offer a 19th-century residence of approximately 820 square meters. A meticulous and expert renovation has fully preserved its original charm, showcasing the authentic materials and timeless atmosphere typical of Umbrian architecture.
The property is made up of two buildings:
The main farmhouse, approximately 620 square meters, is currently used as a farmhouse. A second building, approximately 200 square meters, is used as a private residence. The property also includes a fully equipped riding stable, a large plot of land with an olive grove, and a panoramic swimming pool overlooking the valley.


Internal Composition


The farmhouse intended for hospitality is spread over several levels and includes:
Five apartments, each with a living room, kitchen, bedroom, mezzanine, and bathroom. Four additional bedrooms without kitchens. A large dining room with exposed stone arches, wooden beams, a large fireplace, and seating created from old mangers, creating a warm and welcoming atmosphere. There is also a fully equipped professional kitchen, two guest bathrooms, and a bar area. A ground-floor reception area and a charming guest lounge with a fireplace are also available. The private residence, approximately 200 square meters, is arranged on one level and also offers spacious and bright spaces, two large lounges, a living room, a kitchen, three double bedrooms, and three bathrooms.


Condition and Finishes


The entire property has been renovated with quality materials and in full respect of local tradition.
The exterior is in exposed stone, while the interior features wooden beams, terracotta floors, wooden window frames with double glazing and mosquito nets, as well as security grilles.
Every detail has been taken care of to ensure charm and functionality.


Outdoor Spaces


The property extends over 13 hectares of flat land, within which there are 2,800 olive trees in full production, from which an excellent extra virgin olive oil is obtained.
The panoramic chlorine swimming pool (15 x 12.5 m) offers a breathtaking view of the surrounding countryside and is an oasis of relaxation.
For horse lovers, we offer a 200m2 riding stable, complete with six indoor stalls, fully equipped paddocks, and a tool shed.
It is also possible to build an additional structure of approximately 150 m2 in front of the pool, ideal for creating a wellness center or spa area.
The water supply is guaranteed by three private wells, with provisions for connection to the municipal network.


Use and Potential


Thanks to its private and panoramic location, this property represents a unique opportunity for those who wish to live immersed in nature, without sacrificing the comfort and beauty of authentic Umbria.
Perfect as a prestigious private residence, a charming accommodation facility, or a country resort with riding stables, it offers endless development and investment opportunities.
A place where time seems to have stood still, ideal for those who love tranquility, horses, and the outdoors.


DISTANCES AND POSITIONS

City


Umbertide 6.5 km
Gubbio 23 km
Città di Castello 28 km
Perugia 37 km
Cortona 47 km
Assisi 52 km
Florence 140 km


Sea and Lakes


Lake Trasimeno 66 km
Adriatic Sea 96 km

Airports


Perugia Airport 35 km
Pisa Airport 219 km
Florence Airport 153 km
Rome Airport 233 km

Objektbeschreibung


Eingebettet in die Hügellandschaft Umbriens bieten wir ein ca. 820 Quadratmeter großes Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert an. Dank einer sorgfältigen und fachmännischen Renovierung konnte der ursprüngliche Charme des Hauses vollständig bewahrt werden, wobei die authentischen Materialien und die zeitlose Atmosphäre der umbrischen Architektur besonders gut zur Geltung kommen.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden:
Das Haupthaus des Bauernhofs, etwa 620 Quadratmeter groß, wird derzeit als solcher genutzt. Ein zweites Gebäude, etwa 200 Quadratmeter groß, dient als Privatwohnung. Zum Anwesen gehören außerdem ein voll ausgestatteter Reitstall, ein großes Grundstück mit Olivenhain und ein Panorama-Swimmingpool mit Blick ins Tal.


Innere Zusammensetzung


Das für die Bewirtung vorgesehene Bauernhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst:
Fünf Apartments, jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Galerie und Badezimmer. Vier weitere Schlafzimmer ohne Küche. Ein großzügiges Esszimmer mit freiliegenden Steinbögen, Holzbalken, einem großen Kamin und Sitzgelegenheiten aus alten Krippen schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Außerdem gibt es eine voll ausgestattete Profiküche, zwei Gäste-WCs und einen Barbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich und eine charmante Gästelounge mit Kamin. Das ca. 200 Quadratmeter große Privathaus erstreckt sich über eine Ebene und bietet ebenfalls helle und geräumige Räume, zwei große Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Doppelzimmer und drei Badezimmer.


Zustand und Oberflächen


Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und unter voller Berücksichtigung der lokalen Tradition renoviert.
Die Außenfassade besteht aus Sichtstein, während der Innenraum mit Holzbalken, Terrakottaböden, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Moskitonetzen sowie Sicherheitsgittern ausgestattet ist.
Es wurde auf jedes Detail geachtet, um Charme und Funktionalität zu gewährleisten.


Außenbereiche


Das Anwesen erstreckt sich über 13 Hektar flaches Land, auf dem 2.800 Olivenbäume in voller Produktion stehen, aus denen ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra gewonnen wird.
Der Panorama-Chlorpool (15 x 12,5 m) bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und ist eine Oase der Entspannung.
Für Pferdeliebhaber bieten wir einen 200 m² großen Reitstall mit sechs Innenboxen, voll ausgestatteten Paddocks und einem Geräteschuppen.
Es besteht auch die Möglichkeit, vor dem Pool ein zusätzliches Gebäude von ca. 150 m² zu errichten, das sich ideal zur Schaffung eines Wellnessbereichs oder Spa-Bereichs eignet.
Die Wasserversorgung wird durch drei private Brunnen gewährleistet, wobei die Möglichkeit zum Anschluss an das städtische Wassernetz besteht.


Nutzung und Potenzial


Dank seiner privaten und weitläufigen Lage bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die inmitten der Natur leben möchten, ohne dabei auf den Komfort und die Schönheit des authentischen Umbriens verzichten zu müssen.
Ob als repräsentative Privatresidenz, charmante Unterkunft oder Landresort mit Reitstall - es bietet unzählige Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten.
Ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, ideal für alle, die Ruhe, Pferde und die Natur lieben.


ABSTANDEN UND POSITIONEN

Stadt


Umbertide 6,5 km
Gubbio 23 km
Città di Castello 28 km
Perugia 37 km
Cortona 47 km
Assisi 52 km
Florenz 140 km


Meer und Seen


Trasimenischer See 66 km
Adriatisches Meer 96 km

Flughäfen


Flughafen Perugia 35 km
Flughafen Pisa 219 km
Flughafen Florenz 153 km
Flughafen Rom 233 km

Description du bien


Nichée au cœur des collines ombriennes, nous vous proposons une demeure du XIXe siècle d'environ 820 mètres carrés. Une rénovation méticuleuse et experte a pleinement préservé son charme d'antan, mettant en valeur les matériaux authentiques et l'atmosphère intemporelle typiques de l'architecture ombrienne.
La propriété se compose de deux bâtiments :
La ferme principale, d'une superficie d'environ 620 mètres carrés, est actuellement exploitée comme élevage. Un second bâtiment, d'environ 200 mètres carrés, sert de résidence privée. La propriété comprend également un centre équestre entièrement équipé, un vaste terrain avec une oliveraie et une piscine panoramique donnant sur la vallée.


Composition interne


La ferme, destinée à l'accueil des visiteurs, est répartie sur plusieurs niveaux et comprend :
Cinq appartements, chacun comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une mezzanine et une salle de bains. Quatre chambres supplémentaires sans cuisine. Une grande salle à manger avec des arches en pierre apparente, des poutres en bois, une grande cheminée et des banquettes fabriquées à partir d'anciennes mangeoires, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. On y trouve également une cuisine professionnelle entièrement équipée, deux toilettes invités et un espace bar. Un hall d'accueil au rez-de-chaussée et un charmant salon d'invités avec cheminée sont également disponibles. La résidence privée, d'environ 200 mètres carrés, est de plain-pied et offre également des espaces spacieux et lumineux, deux grands séjours, une cuisine, trois chambres doubles et trois salles de bains.


État et finitions


L'ensemble de la propriété a été rénové avec des matériaux de qualité et dans le plus grand respect des traditions locales.
L'extérieur est en pierre apparente, tandis que l'intérieur présente des poutres en bois, des sols en terre cuite, des cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires, ainsi que des grilles de sécurité.
Chaque détail a été soigné pour garantir charme et fonctionnalité.


Espaces extérieurs


La propriété s'étend sur 13 hectares de terrain plat, où l'on trouve 2 800 oliviers en pleine production, à partir desquels on obtient une excellente huile d'olive extra vierge.
La piscine panoramique au chlore (15 x 12,5 m) offre une vue imprenable sur la campagne environnante et constitue une oasis de détente.
Pour les passionnés d'équitation, nous proposons un centre équestre de 200 m², comprenant six boxes intérieurs, des paddocks entièrement équipés et un abri à outils.
Il est également possible de construire une structure supplémentaire d'environ 150 m² devant la piscine, idéale pour créer un centre de bien-être ou un espace spa.
L'approvisionnement en eau est assuré par trois puits privés, avec des dispositions pour le raccordement au réseau municipal.


Utilisation et potentiel


Grâce à son emplacement privé et panoramique, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, sans sacrifier le confort et la beauté de l'authentique Ombrie.
Idéale comme résidence privée prestigieuse, comme établissement d'hébergement de charme ou comme lieu de villégiature champêtre avec écuries, elle offre d'innombrables possibilités de développement et d'investissement.
Un lieu où le temps semble s'être arrêté, idéal pour ceux qui aiment la tranquillité, les chevaux et le grand air.


DISTANCES ET POSITIONS

Ville


Umbertide 6,5 km
Gubbio 23 km
Città di Castello 28 km
Pérouse 37 km
Cortona 47 km
Assise 52 km
Florence 140 km


Mer et lacs


Lac Trasimène 66 km
Mer Adriatique 96 km

Aéroports


Aéroport de Pérouse à 35 km
Aéroport de Pise 219 km
Aéroport de...

Descripción de la propiedad


Enclavada en el corazón de las colinas de Umbría, ofrecemos una residencia del siglo XIX de aproximadamente 820 metros cuadrados. Una meticulosa y experta renovación ha preservado íntegramente su encanto original, poniendo de manifiesto los materiales auténticos y la atmósfera atemporal típica de la arquitectura umbra.
La propiedad consta de dos edificios:
La casa principal, de unos 620 metros cuadrados, se utiliza actualmente como vivienda rural. Un segundo edificio, de unos 200 metros cuadrados, sirve de residencia privada. La propiedad también incluye una hípica totalmente equipada, una amplia parcela con olivar y una piscina panorámica con vistas al valle.


Composición interna


La casa rural destinada al alojamiento se distribuye en varias plantas e incluye:
Cinco apartamentos, cada uno con sala de estar, cocina, dormitorio, altillo y baño. Cuatro dormitorios adicionales sin cocina. Un amplio comedor con arcos de piedra a la vista, vigas de madera, una gran chimenea y asientos hechos con antiguos pesebres, creando un ambiente cálido y acogedor. También cuenta con una cocina profesional totalmente equipada, dos baños para invitados y una zona de bar. Una recepción en la planta baja y un encantador salón para invitados con chimenea también están disponibles. La residencia privada, de aproximadamente 200 metros cuadrados, está distribuida en una sola planta y ofrece espacios amplios y luminosos, dos grandes salones, una sala de estar, una cocina, tres dormitorios dobles y tres baños.


Estado y acabados


La propiedad entera ha sido renovada con materiales de calidad y respetando plenamente la tradición local.
El exterior es de piedra vista, mientras que el interior cuenta con vigas de madera, suelos de terracota, marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento y mosquiteras, así como rejas de seguridad.
Se ha cuidado cada detalle para garantizar encanto y funcionalidad.


Espacios al aire libre


La propiedad se extiende a lo largo de 13 hectáreas de terreno llano, dentro del cual hay 2.800 olivos en plena producción, de los que se obtiene un excelente aceite de oliva virgen extra.
La piscina panorámica de cloro (15 x 12,5 m) ofrece una vista impresionante del paisaje circundante y es un oasis de relajación.
Para los amantes de los caballos, ofrecemos una cuadra de 200 m2, con seis boxes cubiertos, prados totalmente equipados y un cobertizo para herramientas.
También es posible construir una estructura adicional de aproximadamente 150 m2 frente a la piscina, ideal para crear un centro de bienestar o una zona de spa.
El suministro de agua está garantizado por tres pozos privados, con previsiones para su conexión a la red municipal.


Uso y potencial


Gracias a su ubicación privada y panorámica, esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que desean vivir inmersos en la naturaleza, sin sacrificar la comodidad y la belleza de la auténtica Umbría.
Perfecta como prestigiosa residencia privada, como un encantador alojamiento o como un complejo rural con establos, ofrece infinitas oportunidades de desarrollo e inversión.
Un lugar donde el tiempo parece haberse detenido, ideal para quienes aman la tranquilidad, los caballos y la naturaleza.


DISTANCIAS Y POSICIONES

Ciudad


Umbertide 6,5 km
Gubbio 23 km
Città di Castello 28 km
Perugia 37 km
Cortona 47 km
Asís 52 km
Florencia a 140 km


Mar y lagos


Lago Trasimeno 66 km
Mar Adriático 96 km

Aeropuertos


Aeropuerto de Perugia a 35 km
Aeropuerto de Pisa a 219 km
Aeropuerto de Florencia a 153 km
Aeropuerto de Roma a 233 km