Villa 7 slaapkamers, 480 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Gelegen in het groene hart van Umbrië, op een heuvelachtige, panoramische en rustige locatie, niet ver van Gubbio en slechts 6 minuten van Umbertide, staat deze charmante stenen boerderij uit 1700, die tegenwoordig vakkundig is gerestaureerd en is omgezet in een verfijnd Agriturismo, maar ook kan worden omgezet in een unieke privéwoning, door een kleine muur te verwijderen. Het eigendom, slechts 3 km van de afrit van de E45, beslaat 480 m² en vindt zijn ideale setting in de 11,8 hectare grond, verfraaid met een olijfgaard met eeuwenoude bomen, voor een leven in de natuur zonder concessies te doen aan comfort.

De interieurs

Zodra u de drempel overstapt, voelt u de rustieke charme van Umbrië in elk vertrek: zichtbaar steenwerk, houten balken begeleiden de gemeenschappelijke ruimtes op de begane grond, ontworpen om gasten en gezelligheid te verwelkomen. Hier vindt u een ruime gemeenschappelijke ruimte voor lunches en ontbijten, een professionele keuken, een bijkeuken, een wasserij en een gasttoilet.

De rest van het gebouw is verdeeld in vier elegante wooneenheden, elk met zijn eigen identiteit en karakter:

Appartement Hoofdgebouw – woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers;
Appartement N°1 – woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer;
Appartement N°2 – woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer;
Appartement N°3 – woonkamer met keuken, twee slaapkamers en badkamer.

Het eigendom wordt compleet gemaakt door een magazijn/garage van 30 m², handig voor het opslaan van gereedschap of voertuigen.

De buitengebieden

Rondom de boerderij strekt zich een prachtig onderhouden tuin van 7.600 m² uit, omheind en verrijkt met statige bomen, heggen, inheemse fruitbomen en aromatische planten die typisch zijn voor het Umbrische land – een groene omgeving die uitnodigt tot wandelen en ontspannen in de open lucht, tussen een beschaduwde veranda en drie charmante gazebo's.

Niet ver weg, op een verhoogd terras dat uitzichten biedt over de omliggende heuvels, bevindt zich het zwembad van 12 x 6 meter met een geplaveid zonnedek in terracotta: de perfecte plek om te genieten van lange zomers dagen in Umbrië in totale privacy.

De overige 11,8 hectare van het eigendom omvat een olijfgaard van ongeveer 140 bomen, evenals bossen en mediterrane struiken (8,6 ha) en een stuk arable/weidegrond (1,6 ha), dat geschikt is voor nieuwe teelt of de uitbreiding van de olijfgaard zelf.

Comfort en voorzieningen

De woning is al voorzien van aangesloten elektriciteit en telefoonlijn, ADSL-verbinding, verwarming op radiatoren gevoed door GPL en een biomassaketel met de voorbereiding voor de installatie van zonnepanelen en drie privéputten voor watervoorziening: alles wat nodig is om het eigendom het hele jaar door te bewonen, zowel als woning als als een commerciële accommodatie.

De locatie

De boerderij heeft een gemakkelijke toegang via een verharde weg en ligt op korte afstand van Umbertide (6 km, 10 minuten), dat alle benodigde voorzieningen voor het dagelijks leven biedt. Vandaar is het gemakkelijk om de meest suggestieve plaatsen in Umbrië en Toscane te bereiken: Città di Castello (30 km), Perugia (31 km), Assisi (48 km), Cortona (46 km), Todi (72 km) en Siena (121 km), tot Florence (144 km).

Voor wie van buitenaf komt, ligt de luchthaven Perugia San Francesco op slechts 30 km (25 minuten), terwijl de luchthavens van Rome, Bologna, Florence en Pisa gemakkelijk bereikbaar zijn voor internationale verbindingen.

Potentieel

Momenteel actief als Agriturismo met drie appartementen bestemd voor gasten, leent de boerderij zich voor verschillende toepassingen: het kan zijn commerciële activiteit voortzetten zoals het nu is, of worden omgezet in een prachtige eengezinswoning met zes slaapkamers, gelegen in de rust en de authentieke schoonheid van het Umbrische platteland.

Een zeldzame kans voor wie charme, geschiedenis en privacy zoekt in het hart van Umbrië.