Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 576 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 430 mq, inserito in un terreno di 11.070 mq. di parco giardino. Lo spazio esterno accoglie prati, un uliveto con circa 50 piante, alberature e zone pianeggianti adatte a momenti conviviali o a progetti di valorizzazione paesaggistica. La panoramicità è ampia e l’esposizione sud-est/sud-ovest favorisce luce naturale durante l’arco della giornata. Completano il compendio due annessi agricoli da ristrutturare di circa 50 e 70 mq da poter destinare a depandance, garage o pool house.

L’edificio principale è suddiviso in tre appartamenti indipendenti oltre a due ampi open space con bagno, ambienti versatili destinabili a studio, sala hobby, atelier o area meeting, yoga.

L’unità più ampia si sviluppa tra primo e secondo piano. L’ingresso tramite scala e loggia esterna conduce a un soggiorno con camino, affiancato da una cucina abitabile, una camera e un bagno; al livello superiore si trovano due camere, un ulteriore bagno e un grande disimpegno che distribuisce gli ambienti con fluidità.
Al piano terra sono presenti due appartamenti autonomi, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, soluzione ideale per ospiti o per attività di accoglienza.

Gli interni presentano finiture di buon livello, con elementi che richiamano la tradizione come pavimenti in cotto e dettagli in legno.

Questa proprietà rappresenta un rifugio collinare con identità storica, ampi spazi interni ed esterni e un’elevata privacy, inserita in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, a breve distanza da borghi medievali, città d’arte e percorsi naturalistici. Una dimora che ti permette di vivere il paesaggio con autenticità e di modellare gli ambienti secondo il tuo progetto di vita.
Le finiture sono quelle tipiche del casale, tetti in legno, pavimenti in cotto e legno, dettagli in pietra. Le finestre sono dotate di doppi vetri. L'impianto di riscaldamanto ad elementi radianti funziona a gas gpl, coadiuvato nella appartamento principale da una stufa idro che permette un notevole risparmio energetico.
Il casale ha bisogno di piccoli lavori di completamento/ripristino in alcune aree ma le condizioni generali, strutturali ed impiantistiche sono in ottime.
La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo profondo circa 80 mt. L'impianto di riscaldamanto ad elementi radianti funziona a gas gpl, coadiuvato nella appartamento principale da una stufa a pellet idro.
Qui puoi creare una residenza principale di charme o una seconda casa dedicata al relax, con oltre un ettaro di terreno tra giardino e uliveto. La distribuzione in più unità e i due ampi open space con bagno favoriscono un progetto ricettivo: B&B, casa vacanze, retreat olistico, oltre a location per eventi privati e cerimonie. Gli annessi ampliano le possibilità come depandance per ospiti o spazi hospitality. Un investimento di prestigio da personalizzare secondo la tua visione.
Il contesto è collinare, con vista aperta su boschi, prati e colline. L’accesso avviene tramite strada asfaltata agevole in ogni stagione. Il centro di Umbertide, Perugia e il Lago Trasimeno, Assisi risultano facilmente raggiungibili, così come l’aeroporto internazionale dell’Umbria situato a circa 30 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun vincolo

Das Landhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 430 Quadratmetern und liegt inmitten eines 11.070 Quadratmeter großen Gartenparks. Der Außenbereich umfasst Rasenflächen, einen Olivenhain mit ca. 50 Bäumen sowie ebene Flächen, die sich ideal für geselliges Beisammensein oder zur Landschaftsgestaltung eignen. Der Panoramablick ist weitläufig, und die Südost-/Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei renovierungsbedürftige landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 50 und 70 Quadratmetern, die als Gästehaus, Garage oder Pool-Haus genutzt werden könnten. Das Haupthaus ist in drei separate Wohnungen sowie zwei große, offene Wohnbereiche mit Badezimmern unterteilt. Diese vielseitig nutzbaren Räume eignen sich als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Atelier, Versammlunsraum oder Yogaraum.

Die größte Wohneinheit erstreckt sich zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss. Der Eingang führt über eine Treppe und eine Außenloggia in ein Wohnzimmer mit Kamin, angrenzend an eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und einen großzügigen Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Apartments mit jeweils einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer – ideal für Gäste oder zur Beherbergung von Touristen. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien und traditionelle Elemente wie Terrakottaböden und Holzelemente.

Diese Immobilie bietet ein Refugium auf einem Hügel mit historischem Flair, großzügigen Innen- und Außenbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Sie liegt in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens, unweit von mittelalterlichen Dörfern, Kunststädten und Naturpfaden. Hier können Sie die Landschaft authentisch erleben und die Räume ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Die Ausstattung ist typisch für ein Bauernhaus: Holzdächer, Terrakotta- und Holzböden sowie Steinelemente. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas betrieben und im Hauptwohnraum durch einen Warmwasserofen ergänzt, der erhebliche Energieeinsparungen ermöglicht. Das Bauernhaus benötigt in einigen Bereichen kleinere Fertigstellungs- bzw. Restaurierungsarbeiten, befindet sich aber insgesamt in einem ausgezeichneten Zustand hinsichtlich Bausubstanz und Haustechnik.
Das Haus ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch einen ca. 80 Meter tiefen Brunnen sichergestellt. Die Heizkörper werden mit Flüssiggas betrieben und im Hauptapartment durch einen Pellet-Kaminofen ergänzt.
Hier können Sie sich einen charmanten privaten Wohnsitz oder ein entspannendes Ferienhaus schaffen – auf einem über einen Hektar großen Grundstück mit Garten und Olivenhain. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten und die zwei großen, offenen Bereiche mit Badezimmern eignen sich ideal für Beherbergungsprojekte: Bed & Breakfast, Ferienwohnungen, Wellness-Retreats sowie Veranstaltungsorte für private Feiern und Zeremonien. Die Nebengebäude erweitern die Möglichkeiten für Gästeappartements oder weitere Räumlichkeiten für die Gäste. Eine prestigeträchtige Investition, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Objekt liegt in einer hügeligen Landschaft mit freiem Blick auf Wälder, Wiesen und Hügel. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, die ganzjährig gut befahrbar ist. Die Städte Umbertide, Perugia, der Trasimeno See und Assisi sowie der internationale Flughafen Umbrien, der etwa 30 km entfernt liegt, sind bequem zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Es bestehen keine Einschränkungen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.