Klein huisje op het platteland , 1716 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Indrukwekkend historisch pand gelegen in het hart van de Niccone Vallei, gelegen op een panoramische hellingpositie met adembenemend uitzicht over de Umbrische heuvels.
Het gebouw, daterend uit 1163, is verdeeld over vijf niveaus. De gevels in lokaal steen en de kruiskoefenramen getuigen van de historische en architecturale waarde van het pand. Het totale commerciële oppervlak is ongeveer 1.700 m², ideaal voor een grootschalig restauratieproject. Extern is er een terrasvormige tuin van ongeveer 1.600 m², goed georiënteerd en zonnig, met een goedgekeurd project voor de constructie van een zwembad.
De interieurs zijn ruim, licht en open, en volledig naar eigen ontwerp; interne scheidingswanden ontbreken volledig, een conditie die de mogelijkheid biedt om de ruimtes volledig te conceiven naar persoonlijke smaak en vereisten. Het pand is ontdaan van functionerende technologische systemen (verwarming, elektra, sanitair en riolering), wat de mogelijkheid biedt voor een uitgebreide herontwikkeling, ook met een focus op het verbeteren van de energie-efficiëntie.
De genereuze oppervlakken maken het mogelijk om talrijke kamers te creëren, zowel gemeenschappelijke ruimtes als privé-units, waardoor het pand bijzonder geschikt is als een high-end hospitality facility (charmant relais, boutique hotel, luxe hospitality), evenals een onderscheidende en prestigieuze privé-residentie.
Het omliggende landschap is van uitstekende kwaliteit, vrij van enige verstoring; vanaf de ramen kan men alleen glooiende heuvels, bossen en, vanaf de bovenste verdiepingen, zelfs het Trasimeense meer bewonderen.
De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat het natuurlijke licht dat door de ramen binnenkomt warm en omhullend is. De nabijheid van Umbertide garandeert snelle verbindingen met de belangrijkste diensten en transportinfrastructuur.
Een pand van uitzonderlijke historische en vastgoedwaarde, met aanzienlijk potentieel voor verbetering in zowel de residentiële als de toerisme-hospitality sectoren in het hart van Umbrië.
Het gebouw, daterend uit 1163 en van aanzienlijk historisch en cultureel belang, is momenteel in een ruwe staat, waardoor volledige vrijheid is in het ontwerpen en herontwerpen van de binnenruimtes.
Het renovatiewerk werd in 2004 gestaakt, waardoor een structureel solide gebouw overblijft met vloeren, trappen en een liftput, evenals voorzieningen voor sanitairsystemen.
Extern is de structuur in uitstekende staat dankzij renovaties die in de vroege jaren 2000 zijn uitgevoerd. De gevels, verfraaid met originele bifora ramen aan alle vier zijden, zijn gemaakt van lokaal zandsteen, waardoor het oude karakter van het gebouw intact blijft.
Met betrekking tot de interieurs was het project gepland voor 6 kamers per verdieping, waaronder 3 suites, totaal 18 kamers. Op de begane grond, met ruime ruimte beschikbaar, specifiek in de voormalige kerk, werd een gastronomisch restaurant, een balzaal en een loungebar met uitzicht op de tuin voorzien.
De tuin was gepland om een zwembad te bevatten, terwijl de kelderverdieping was ontworpen om de receptie en een spa met directe toegang tot de tuin te huisvesten.
Het pand is ideaal voor een zorgvuldig restauratieproject, dat het in staat stelt om het te transformeren in een luxe hospitality-establishment, waarbij de historische en architecturale context waarin het zich bevindt, wordt gerespecteerd en verbeterd.
Dit pand, als een blanco canvas, biedt de mogelijkheid om systemen te installeren met moderne en duurzame oplossingen, met aanzienlijk potentieel om de diensten af te stemmen op de hedendaagse behoeften op het gebied van efficiëntie, veiligheid en woongenot.
De aanzienlijke grootte, meer dan 1600 m² over meerdere niveaus, en de indeling van de ruimtes maken het pand bijzonder geschikt voor de ontwikkeling van een high-end hospitality facility, zoals een relais de charme, boutique hotel of luxe B&B, met de mogelijkheid van exclusieve accommodatie en privé-evenementen. Een “collectief” woonproject zou ook interessant kunnen zijn, waarbij meerdere privé-appartementen worden gecreëerd terwijl gemeenschappelijke ruimtes behouden blijven.
Het pand biedt een verhoogde en zonnige positie, gelegen in het centrum van het hoofdplein van Preggio, een klein Umbrisch dorp, romantisch en charmant, nu bewoond door slechts enkele tientallen inwoners. Qua afstanden ligt Perugia op slechts 40 minuten, Umbertide op 25 minuten en de luchthaven “S. Francesco d’Assisi” op 50 minuten.
Voor elk aangekocht pand voert de Great Estate groep, via de door de verkoper aangestelde technicus, een technische due diligence uit die een diepgaand begrip mogelijk maakt van de bestemmingsplan- en kadastrale status van elk pand. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd op het moment dat hij een oprecht interesse in het pand uitdrukt.
Het pand is geregistreerd op een bedrijf.