Woonboerderij 15 slaapkamers, 1134 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Immerso nella quiete delle colline umbre, questo affascinante borgo storico, sorto intorno a una torre militare cinquecentesca e restaurato con una cura assoluta nel 2016, rappresenta oggi una prestigiosa proprietà ricettiva perfettamente operativa. I suoi circa 1.200 mq di superfici interne si sviluppano all’interno di un terreno privato di 4 ettari, tra giardini curati e uliveti secolari.
Il complesso è composto da sei residenze indipendenti, quattro case collegabili tra loro nel corpo centrale e due cottage, per un totale di 15 camere, tutte dotate di aria condizionata, e 15 bagni, ciascuna con ingresso autonomo, cucina attrezzata, luminose aree giorno e spazi esterni privati. Gli interni sono molto affascinanti perchè il restauro conservativo ha valorizzato gli elementi tipici dei casali umbri di un tempo, come i pavimenti in cotto antico, i solai con travi in legno restaurate, le pareti in pietra e i camini di rappresentanza originali. Ogni ambiente coniuga atmosfera storica e comfort contemporaneo, creando un equilibrio perfetto tra accoglienza, funzionalità e fascino.
L’assetto del borgo conserva intatta l’impronta medievale: logge ad arco, terrazze affacciate sulla valle, cortili in pietra e antiche scalinate creano un'atmosfera suggestiva e scenografica, ideale per esperienze di ospitalità esclusiva.

Il gioiello della proprietà è la cappella di Santa Lucia, risalente al 1707, perfettamente conservata e restaurata, utilizzata oggi per cerimonie intime e matrimoni.

Completano il borgo un giardino incantevole attraverso il quale si possono raggiungere la piscina panoramica con solarium, aree barbecue e relax immerse nel verde, un campo da tennis da ripristinare, un locale fitness e un ampio parcheggio carport con pannelli fotovoltaici da 10 kW. L’intero complesso è raggiungibile tramite strada privata con cancello automatizzato, che conduce alla caratteristica piazzetta interna pavimentata in cotto.

Attualmente il borgo è avviato con successo come boutique retreat di lusso, con possibilità di affitti brevi e soggiorni esclusivi con un’elevata redditività.
La proprietà è stata restaurata integralmente nel 2016 con materiali di pregio: murature in pietra faccia a vista sia in interno che in esterno, travi in legno antico, pianelle originali e pavimenti in cotto fatto a mano. I camini d’epoca sono perfettamente funzionanti. La cappella S. Lucia è stata restaurata ed è utilizzabile per le cerimonie private.
La proprietà, raggiungibile tramite una strada privata con cancello automatizzato, offre un parcheggio carport con impianto fotovoltaico da 10kW e servizi autonomi per ogni unità, già allacciate tutte le utenze come acqua, luce, riscaldamento a GPL e connessione internet. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale e sono presenti due pozzi per l'irrigazione. Dispone inoltre di piscina con solarium, campo da tennis (da ristrutturare), area fitness, spazi barbecue e zone relax.
La proprietà si presta a molteplici utilizzi, attualmente, con i suoi 4 comodi appartamenti ed i 2 cottage, ospita un’attività ricettiva di alto livello già avviata, con una clientela consolidata e delle valutazioni elevate.
Risulta ideale anche come location per eventi privati e cerimonie, altra attività tutt'ora in opera, grazie alla deliziosa chiesetta S. Lucia.
Essendo proprio un borgo è interessante da valutare anche come progetto condiviso tra più amici/familiari per creare un angolo di paradiso a pochi passi da tutti i servizi.
Infine, rappresenta un’ottima opportunità per un uso residenziale tradizionale, con la possibilità di mettere a reddito una parte della proprietà.
Il borgo si trova in posizione panoramica e tranquilla, a pochi minuti da Città di Castello e Umbertide, Perugia è raggiungibile in appena 40 minuti, così come l'oasi del Lago Trasimeno, Assisi e Cortona sono raggiungibili in circa 50 minuti.
Firenze e Roma si trovano a circa un’ora e mezza d’auto. L’aeroporto internazionale di Perugia dista circa 40 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a società, il venditore si rende disponibile, oltre che alla vendita della proprietà immobiliare, alla cessione della totalità delle quote societarie.

Eingebettet in die friedliche Hügellandschaft Umbriens, präsentiert sich dieses charmante historische Dorf, erbaut um einen Wehrturm aus dem 16. Jahrhundert und 2016 aufwendig restauriert, heute als elegante und voll funktionsfähiges Hotel. Die rund 1.200 Quadratmeter Wohnfläche sind von einem vier Hektar großen Privatgrundstück mit gepflegten Gärten und jahrhundertealten Olivenhainen umgeben.

Der Komplex umfasst sechs unabhängige Wohneinheiten – vier davon im Hauptgebäude, die miteinander verbunden werden können – und zwei Cottages mit insgesamt 15 Zimmern (alle mit Klimaanlage) und 15 Badezimmern. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine voll ausgestattete Küche, helle Wohnbereiche und private Außenbereiche. Die Innenräume sind ästhetisch, denn die aufmerksame Restaurierung hat die typischen Merkmale alter umbrischer Bauernhäuser hervorgehoben, wie antike Terrakottaböden, restaurierte Holzbalkendecken, Steinwände und originale Kamine. Jeder Raum vereint historisches Flair mit modernem Komfort und schafft so eine perfekte Balance aus Gastfreundschaft, Funktionalität und Charme.
Das Dorf hat seinen mittelalterlichen Charakter bewahrt: Bogengänge, Terrassen mit Blick auf das Tal, Steinhöfe und alte Treppen schaffen eine stimmungsvolle und malerische Atmosphäre, ideal für einen gehobenen und exklusiven Beherbergungsbetrieb.

Das Prunkstück dieses Objekts ist die perfekt erhaltene und restaurierte Kapelle Santa Lucia aus dem Jahr 1707, die heute für Zeremonien und Hochzeiten genutzt wird.

Zur Immobilie gehören außerdem ein bezaubernder Garten mit Panoramapool, Sonnenterrasse, Grill- und Ruhezonen inmitten grüner Natur, ein renovierungsbedürftiger Tennisplatz, ein Fitnessraum und ein großer Carport mit 10-kW-Photovoltaikanlage. Die gesamte Anlage ist über eine Privatstraße mit automatischem Tor erreichbar, die zu der charakteristischen, mit Terrakotta gepflasterten Piazza führt.

Das Dorf ist derzeit ein erfolgreiches Luxus-Boutique-Resort, das Kurzzeitmieten und exklusive Aufenthalte mit hoher Rentabilität anbietet.
Die Immobilie wurde 2016 mit hochwertigen Materialien vollständig restauriert: freigelegte Steinwände innen wie außen, antike Holzbalken, originale Fliesen und handgefertigte Terrakottaböden. Die historischen Kamine sind voll funktionsfähig. Die Santa Lucia Kapelle wurde restauriert und steht für private Veranstaltungen zur Verfügung.
Das Dorf ist über eine Privatstraße mit automatischem Tor erreichbar, bietet einen Carport mit einer 10-kW-Photovoltaikanlage und separate Anschlüsse für jede Wohneinheit. Alle Versorgungsleitungen, inklusive Wasser, Strom, Flüssiggasheizung und Internet, sind bereits angeschlossen. Alle Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Netz, zusätzlich gibt es zwei Brunnen zur Bewässerung. Zur Anlage gehören außerdem ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, ein renovierungsbedürftiger Tennisplatz, ein Fitnessbereich, Grillplätze und Entspannungsbereiche.
Diese Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen. Mit seinen vier komfortablen Apartments und zwei Cottages beherbergt es derzeit ein gehobenes Hotel mit einem etablierten Kundenstamm und ausgezeichneten Bewertungen. Das Objekt ist auch ideal als Veranstaltungsort für private Feiern und Zeremonien, die dank der charmanten kleinen Kirche Santa Lucia regelmäßig stattfinden.

Da es sich um ein kleines Dorf handelt, bietet es sich auch als gemeinsames Projekt mit Freunden oder Familie an, um sich ein kleines Paradies in fußläufiger Entfernung zu allen Dienstleitungen zu schaffen.

Schließlich bietet es eine hervorragende Gelegenheit für die traditionelle Wohnnutzung mit der Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu vermieten.
Das Dörfchen liegt in einer ruhigen Panoramalandschaft, nur wenige Minuten von Città di Castello und Umbertide entfernt. Perugia und das Naturschutzgebiet des Trasimeno Sees sind in nur 40 Minuten erreichbar. Assisi und Cortona erreichen Sie in etwa 50 Minuten.
Florenz und Rom sind etwa anderthalb Autostunden entfernt. Der internationale Flughafen Perugia ist in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen, also verpflichtet sich der Verkäufer nicht nur zum Verkauf der Immobilie, sondern auch zur Übertragung sämtlicher Gesellschaftsanteile.

В тишине умбрийских холмов на продажу очаровательный исторический борго, построенный вокруг сторожевой башни XVI века и с безупречной тщательностью отреставрированный в 2016 году, который сегодня представляет собой престижный, полностью функционирующий гостинично-туристический комплекс. Около 1 200 кв. м внутренних площадей расположены на частном участке площадью 4 гектара, среди ухоженных садов и вековых оливковых рощ.

Собственность состоит из шести независимых резиденций: четырёх единиц, которые при необходимости могут быть объединены между собой в центральном корпусе, и двух коттеджей - всего 15 спален и 15 ванных комнат (все кондиционированием воздуха).
Каждая резиденция имеет отдельный вход, полностью оборудованную кухню, светлые гостиные зоны и частные открытые пространства. Интерьеры отличаются особым шармом благодаря бережной реставрации, подчёркивающей характерные элементы старинных умбрийских сельских домов: полы из старинной терракоты, перекрытия с восстановленными деревянными балками, каменные стены и оригинальные камины. В каждом помещении гармонично сочетаются историческая атмосфера и современный комфорт, создавая идеальный баланс уюта, функциональности и эстетического очарования.

Планировка борго полностью сохраняет средневековый характер: арочные лоджии, террасы с видом на долину, каменные дворики и древние лестницы формируют выразительную и сценографичную атмосферу, идеально подходящую для эксклюзивного гостиничного комплекса.

Жемчужиной собственности является часовня Святой Лючии, датируемая 1707 годом, прекрасно сохранившаяся и отреставрированная, которая сегодня используется для камерных церемоний и свадеб.

Дополняют комплекс очаровательный сад, через который можно пройти к панорамному бассейну с площадкой для загара, зонам барбекю и отдыха, утопающим в зелени, теннисный корт (требующий восстановления), фитнес-зал, есть также также просторная крытая парковка с навесом и фотоэлектрическими панелями мощностью 10 кВт. Весь комплекс доступен по частной дороге с автоматическими воротами, ведущей к характерной внутренней площади, вымощенной терракотой.

В настоящее время борго успешно функционирует как boutique retreat класса люкс, с возможностью краткосрочной аренды и эксклюзивных заездов, обеспечивающих высокую доходность.
Собственность была полностью отреставрирована в 2016 году с использованием высококачественных материалов: стены из натурального камня с открытой кладкой как внутри, так и снаружи, балки из старинного дерева, оригинальная черепица и терракотовые полы ручной работы. Антикварные камины полностью функциональны. Капелла Святой Лючии была отреставрирована и может использоваться для приватных церемоний.
К собственности ведёт частная дорога с автоматическими воротами. На территории предусмотрена крытая парковка (carport) с фотоэлектрической установкой мощностью 10 кВт, а также автономные инженерные системы для каждой жилой единицы: уже подключены все коммуникации — водоснабжение, электроснабжение, отопление на сжиженном газе (GPL) и интернет-соединение. Все комнаты оборудованы системой кондиционирования воздуха.

Водоснабжение обеспечивается муниципальной сетью, кроме того, имеются два колодца для полива. Также на территории находятся бассейн с солярием, теннисный корт (требующий реконструкции), фитнес-зона, площадки для барбекю и зоны отдыха.
Недвижимость подходит для многоцелевого использования. В настоящее время, с ее 4 удобными квартирами и 2 коттеджами, она уже используется как престижный агритуризм, имеет постоянную клиентуру и высокие оценки.
Он также идеально подходит для проведения частных мероприятий и церемоний благодаря очаровательной часовне Св. Лючии.
Поскольку это жилой комплекс, его также интересно рассматривать как совместный проект для нескольких друзей/членов семьи, чтобы создать райский уголок в нескольких шагах от всех удобств.
Наконец, это отличная возможность для традиционного использования в качестве резиденции с возможностью получения дохода от аренды части собственности.
Борго расположен в живописном и тихом месте, всего в нескольких минутах от Читта-ди-Кастелло и Умбертиде. Перуджа доступна всего за 40 минут, так же как и заповедник озера Тразимено. Ассизи и Кортону можно достичь примерно за 50 минут.
Флоренция и Рим находятся примерно в полутора часах езды на автомобиле. Международный аэропорт Перуджи расположен примерно в 40 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости, через технического специалиста продавца, проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная проверка due diligence может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Собственность зарегистрирована на компанию, продавец готов, помимо продажи недвижимости, передать все доли в уставном капитале компании.