Klein huisje op het platteland 10 slaapkamers, 820 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Stone farmhouse with pool, outbuilding, riding stables and restaurant of about 820sqm total on the hills of Umbertide.
Description:
The farmhouse used as an agritourism is located on a panoramic hill not far from the center of Umbertide, currently divided into 5 apartments (including a studio apartment) and 4 bedrooms with private bathrooms. The main part of nineteenth-century origin measures about 650sqm and is structured on 4 levels; on the ground floor there is a large restaurant room with bar corner, fully equipped professional kitchen, pantry and bathrooms for guests and staff. On the raised ground floor there is the reception of the farmhouse, a bedroom with a bathroom used for disabled use. On the same level present an apartment with living room, kitchen, bedroom and bathroom. On floor 1 there is a beautiful hall with working fireplace, from this area the long corridor connects to 3 apartments consisting of living room with kitchenette, bedroom with loft and bathroom. Concluding the floor is the studio apartment with kitchenette, loft and bathroom. On floor 2 in the old turret are located 2 bedrooms with private bathrooms.
Outbuildings:
Attached to the main house is the outbuilding of about 100sqm where is inserted an apartment with living room kitchen, bedroom with loft and bathroom, two more bedrooms with a bathroom. On the opposite side is inserted a studio apartment with a bathroom that can be easily connected through an internal door. With external access there is a laundry room and two guest rooms (game room and laundry room). The other annex is a 200 sq. m. stable housing 6 horse stalls, saddlery, water storage tank and spacious tool shed.
Condition and finish:
The property is in excellent condition (with last renovations in 2011). It has beautiful ceilings with exposed wooden beams, terracotta floors, brick arches and stone facade. Heating is powered by LPG through radiators with two separate boilers. Present 3 wells (one for agricultural use) as well as storage cisterns. Air conditioning present in all rooms, utilities all connected.
Outdoor space:
Outside in addition to the beautiful panoramic swimming pool there is also a large parking area, garden and play and relaxation areas. The total land is about 12.5 hectares with olive grove (2,800 organic plants), arable land, pasture and forest. Also present is a vegetable garden and orchard.
Potential uses
The property lends itself excellently to receptive activity counting a good number of rooms and features ideal for the hospitality of tourists in a quiet but easily accessible area. It can also be excellent as a first or second home for those looking for a historic farmhouse in the countryside.
Location & Lifestyle
Situated in the green hills of Umbria, the property is located in a quiet and panoramic area, connected to the main road by a white road and less than 10 minutes from the center of Umbertide where you can find all the useful services for everyday life. Close to the connection of the highway the centers of the area such as Montone, Pietralunga, Perugia and Magione are all reachable in maximum 40 minutes by car.

Bauernhaus aus Stein mit Schwimmbad, Nebengebäude, Reitställen und Restaurant von insgesamt ca. 820m² auf den Hügeln von Umbertide.
Beschreibung:
Das als Agriturismo genutzte Bauernhaus liegt auf einem Hügel mit Panoramablick unweit des Zentrums von Umbertide und ist derzeit in 5 Wohnungen (davon ein Studio-Apartment) und 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad unterteilt. Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Hauptteil ist ca. 650 qm groß und auf 4 Ebenen aufgeteilt; im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal mit Barecke, eine voll ausgestattete Profiküche, eine Speisekammer und Bäder für Gäste und Personal. Im Hochparterre befindet sich die Rezeption des Bauernhauses, ein Schlafzimmer mit behindertengerechtem Bad. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Auf der ersten Etage befindet sich eine schöne Halle mit einem funktionierenden Kamin. Von diesem Bereich aus führt ein langer Korridor zu 3 Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Bad. Die Etage wird durch ein Studio-Apartment mit Kochnische, Loft und Bad ergänzt. Auf der 2. Etage im alten Türmchen befinden sich 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Nebengebäude:
An das Haupthaus angebaut ist das Nebengebäude von ca. 100qm, in dem eine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer mit Dachboden und Bad, zwei weitere Schlafzimmer mit Bad untergebracht sind. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Studio-Apartment mit Bad, das über eine Innentür leicht angeschlossen werden kann. Mit Außenzugang gibt es eine Waschküche und zwei Gästezimmer (Spielzimmer und Waschküche). Das andere Nebengebäude ist ein 200 m² großer Stall mit 6 Pferdeboxen, Sattlerei, Wassertank und geräumigem Geräteschuppen.
Zustand und Ausstattung:
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand (letzte Renovierung 2011). Es hat schöne Decken mit freiliegenden Holzbalken, Terrakottaböden, Ziegelbögen und eine Steinfassade. Die Heizung wird mit Flüssiggas über Heizkörper mit zwei separaten Heizkesseln betrieben. Es gibt 3 Brunnen (einer davon für landwirtschaftliche Zwecke) sowie Speichertanks. Klimaanlage in allen Zimmern, alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen.
Außenbereich:
Neben dem schönen Panoramaschwimmbad gibt es auch einen großen Parkplatz, einen Garten sowie Spiel- und Entspannungsbereiche im Freien. Das Gesamtgrundstück ist etwa 12,5 Hektar groß und umfasst einen Olivenhain (2.800 Bio-Pflanzen), Ackerland, Weideland und Wald. Außerdem gibt es einen Gemüsegarten und einen Obstgarten.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich gut für empfängliche Aktivitäten, da es über eine große Anzahl von Zimmern und Eigenschaften verfügt, die ideal für die Bewirtung von Touristen in einer ruhigen, aber leicht zugänglichen Gegend sind. Es eignet sich auch hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz für diejenigen, die ein historisches Landhaus suchen.
Lage & Lebensstil
In den grünen Hügeln Umbriens gelegen, befindet sich das Anwesen in einer ruhigen und panoramischen Gegend, die über eine unbefestigte Straße mit der Hauptstraße verbunden ist und weniger als 10 Minuten vom Zentrum von Umbertide entfernt ist, wo alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu finden sind. In der Nähe des Autobahnanschlusses sind die Zentren der Region wie Montone, Pietralunga, Perugia und Magione in maximal 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ferme en pierre avec piscine, annexe, manège et restaurant d'environ 820 m² au total sur les collines d'Umbertide.
Description :
La ferme à vocation agritouristique est située sur une colline panoramique non loin du centre d'Umbertide, actuellement divisée en 5 appartements (dont un studio) et 4 chambres avec salle de bain privée. La partie principale, datant du XIXe siècle, mesure environ 650 mètres carrés et s'articule sur 4 niveaux ; au rez-de-chaussée, on trouve une grande salle à manger avec un coin bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un garde-manger et des salles de bains pour les hôtes et le personnel. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve la réception de la ferme, une chambre avec salle de bains pour les personnes handicapées. Au même niveau se trouve un appartement avec salle de séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au premier étage se trouve un beau hall d'entrée avec une cheminée en état de marche. De là, un long couloir dessert trois appartements composés d'un salon avec kitchenette, d'une chambre avec mezzanine et d'une salle de bains. L'étage est complété par un studio avec kitchenette, mezzanine et salle de bains. Au deuxième étage, dans l'ancienne tourelle, il y a 2 chambres avec salle de bain privée.
Dépendances :
Attenante à la maison principale se trouve une dépendance d'environ 100m2 où se trouve un appartement avec salle de séjour, cuisine, chambre avec mezzanine et salle de bain, deux autres chambres avec salle de bain. De l'autre côté, il y a un studio avec salle de bains qui peut être facilement relié par une porte intérieure. L'accès extérieur comprend une buanderie et deux chambres d'amis (salle de jeux et buanderie). L'autre annexe est une écurie de 200 m² abritant 6 boxes à chevaux, une sellerie, un réservoir de stockage d'eau et une grande remise à outils.
État et finitions :
La propriété est en excellent état (dernières rénovations en 2011). Elle possède de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, des arcs en briques et une façade en pierre. Le chauffage est alimenté par GPL à travers des radiateurs avec deux chaudières séparées. Il y a 3 puits (dont un à usage agricole) ainsi que des réservoirs de stockage. Climatisation dans toutes les pièces, tous les services sont connectés.
Espace extérieur :
A l'extérieur, en plus de la belle piscine panoramique, il y a aussi un grand parking, un jardin et des aires de jeux et de détente. Le terrain total est d'environ 12,5 hectares avec une oliveraie (2 800 plantes biologiques), des terres arables, des pâturages et des bois. Il y a également un potager et un verger.
Utilisations potentielles
La propriété se prête bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone tranquille mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique.
Situation et mode de vie
Située dans les collines verdoyantes de l'Ombrie, la propriété se trouve dans une zone tranquille et panoramique, reliée à la route principale par une route non goudronnée et à moins de 10 minutes du centre d'Umbertide où l'on trouve tous les services quotidiens. À proximité de la connexion de l'autoroute, les centres de la région tels que Montone, Pietralunga, Pérouse et Magione sont tous accessibles en 40 minutes de voiture au maximum.

Каменный фермерский дом с бассейном, пристройкой, конюшней и рестораном общей площадью около 820 кв.м на холмах Умбертиде.
Описание:
Фермерский дом, используемый в качестве агротуризма, расположен на панорамном холме недалеко от центра Умбертиде. В настоящее время он разделен на 5 квартир (одна из которых - студия) и 4 спальни с ванными комнатами. Основная часть, построенная в XIX веке, имеет площадь около 650 кв. м и состоит из 4 уровней: на первом этаже находится большая столовая с барной стойкой, полностью оборудованная профессиональная кухня, кладовая и ванные комнаты для гостей и персонала. На приподнятом цокольном этаже находится приемная фермы, спальня с ванной комнатой для инвалидов. На этом же уровне находится квартира с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой. На 1-м этаже находится красивый холл с действующим камином, из которого по длинному коридору можно попасть в 3 квартиры, состоящие из гостиной с кухней, спальни с мезонином и ванной комнаты. Завершает этаж квартира-студия с кухонным уголком, мансардой и ванной комнатой. На втором этаже в старой башне расположены 2 спальни с ванной комнатой.
Флигели:
К основному дому примыкает флигель площадью около 100 кв. м, в котором находится квартира с кухней-гостиной, спальней с мансардой и ванной комнатой, еще две спальни с ванной комнатой. На противоположной стороне находится квартира-студия с ванной комнатой, которую можно легко присоединить через внутреннюю дверь. С наружной стороны имеется прачечная и две гостевые комнаты (игровая и прачечная). Другая пристройка - конюшня площадью 200 кв. м, в которой расположены 6 стойл для лошадей, шорно-седельная мастерская, резервуар для хранения воды и просторный сарай для инструментов.
Состояние и отделка:
Особняк находится в отличном состоянии (последний ремонт был проведен в 2011 г.). В доме красивые потолки с деревянными балками, терракотовые полы, кирпичные арки и каменный фасад. Отопление осуществляется с помощью сжиженного газа через радиаторы с двумя отдельными котлами. Имеются 3 скважины (одна из них для сельскохозяйственных нужд), а также резервуары для хранения воды. Кондиционеры во всех комнатах, инженерные сети подключены.
Внешнее пространство:
Снаружи, помимо красивого панорамного бассейна, имеется большая парковочная зона, сад, зоны для игр и отдыха. Общая площадь участка составляет около 12,5 га, на которых расположены оливковая роща (2 800 экологически чистых растений), пахотные земли, пастбища и лесные массивы. Имеется также огород и фруктовый сад.
Потенциальное использование
Особняк с хорошим количеством комнат и характеристиками идеально подходит для приема туристов в тихом, но легкодоступном районе. Особняк также может стать прекрасным первым или вторым домом для тех, кто ищет исторический загородный дом.
Расположение и образ жизни
Особняк расположен на зеленых холмах Умбрии, в тихом и панорамном месте, соединенном белой дорогой с главной дорогой и менее чем в 10 минутах от центра Умбертиде, где можно найти все повседневные услуги. Недалеко от автомагистрали находятся такие центры региона, как Монтоне, Пьетралунга, Перуджа и Маджионе, до которых можно добраться максимум за 40 минут на автомобиле.