Onafhankelijk appartement 3 slaapkamers, 140 m²

Umbertide, Perugia (provincie)

Ondergedompeld in het hart van de prachtige Nicone-vallei, in de prestigieuze Residence Campecolle, presenteren wij dit elegante gedeelte van een boerderij op twee niveaus, perfect geïntegreerd in een oude boerderij uit de negentiende eeuw, volledig gerenoveerd en geleverd in 2023.
Met een totale oppervlakte van 140 vierkante meter en een privétuin van 110 vierkante meter, biedt dit pand een perfecte balans tussen de rustieke charme en het moderne comfort, verfraaid met een adembenemend uitzicht op de Umbrische heuvels.

Verdeling van de ruimtes
Begane grond
De ingang komt uit op een grote en lichte woonkamer, ontworpen voor maximaal comfort en ontspanning.
Een ruime open keuken, echt hart van het huis, met een grote eethoek met zitplaatsen voor zes personen.
De keuken is perfect uitgerust om ook talrijke groepen te herbergen, met een grote koelkast ideaal om voedsel en schoonheid voor vrienden en gezinnen te behouden.
Een geïntegreerde wasmachine, perfect ingevoegd in het meubilair om functionaliteit te garanderen zonder de stijl te beperken.
Een comfortabele gastenslaapkamer, perfect om vrienden of familie te verwelkomen.
Een goed afgewerkte dienstbadkamer, praktisch en functioneel voor het woongedeelte.
Een spectaculaire verlichte interne trap, die een elegante touch voegt en leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is gewijd aan het slaapgedeelte, met twee ruime slaapkamers die worden gekenmerkt door plafonds met zichtbare balken en grote ramen, die een panoramisch uitzicht bieden op de omliggende heuvels.
Elke kamer heeft een eigen en-suite badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en moderne sanitair, waardoor het comfort en privacy voor gasten wordt gegarandeerd.

Vrijstaande tuin - Een perfecte berging buiten
De privétuin rondom het pand is een oase van rust en welzijn, ontworpen om maximaal de schoonheid van het Umbrische platteland te ervaren. De kenmerken omvatten:

• Een veranda met open eethoek, perfect om te ontspannen of diners in het gezelschap te organiseren.
• Een tweede panoramisch terras, gelegen aan de achterkant van de tuin, dat een adembenemend uitzicht biedt en zonder hindernis op de Umbrische heuvels.

Deze op maat gemaakte ruimte omvat een grote lounge-kachel, perfect om te genieten van een fiets van wijn op de zonsondergang.

• Het elektrische systeem is al voorbereid, waardoor de sfeerverlichting voor avonden open is geïnstalleerd.
• Na de zonsondergang wordt dit terras omgebouwd tot een magische hoek om de sterren te bewonderen, met miljoenen sterren zichtbaar in de nachthemel, waardoor een echt betoverende ervaring is gecreëerd.
• Een afgesloten berging, ideaal voor het opslaan van meubels uit tuin, fietsen of externe apparatuur.

Landschapsdetails
Deze woning is gelegen in een landschap van groot prestige landschap, waarvan het project een prijs heeft ontvangen voor de architectonische uitstekende.
De indeling van de ruimtes is groot maar intim, ontworpen om privacy en harmonie met de natuur te garanderen.
Het landschap wordt gekenmerkt door cipressen en olijfbomen, die een sfeer geven die eenvoudig Umbrische sfeer en schoonheid zonder tijd.
Panoramische terrassen, perfect om te genieten van het uitzicht op de Umbrische heuvels.
Een landgoed dat zeer wordt gewaardeerd door professionele in de sector, die de esthetische en functionele waarde begeleiden.

De context & Zwembad in Sfioro Verwarmd
De Residence Campecolle is een exclusieve garage die privacy en hoogwaardige diensten combineert. De eigenaren hebben toegang tot een prachtig overloopzwembad, verwarmd, met een onvergelijkbaar uitzicht op de Nicone-vallei.
Dit zwembad stelt het mogelijk om het jaar door meestal te gebruiken en momenten van pure ontspanning in een buitengewone natuurlijke omgeving te bieden.
Elk huis in het landgoed heeft een gewijd parkeerplaats, waardoor het gemak en veiligheid is gegarandeerd.

Investeringsmogelijkheden
Deze woning is zowel perfect als hoofdverblijf als als vakantiehuis, waardoor ook een uitstekende investeringsmogelijkheid is.
Momenteel aanwezig op Airbnb, heeft deze boerderij uitstekende verificaties en biedt een interessante verhuurinkomen wanneer het niet persoonlijk wordt gebruikt.
De gemeente Campecolle garandeert dat het pand altijd is verzorgd en in perfecte staat, zelfs zonder de eigenaren, dankzij een gewijd personeel dat zich beslaat voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gebieden en, op aanvraag, ook voor privébediening en onderhoud.

Locatie en bezienswaardigheden in de buurt
Door de strategische ligging van dit pand kunt u gemakkelijk enkele van de beroemdste plaatsen in Umbrië en Toscane bereiken:
Umbertide - ongeveer 15 minuten
Montone - ongeveer 20 minuten
Città di Castello - ongeveer 25 minuten
Luchthaven van Perugia - ongeveer 35 minuten
Antognolla Golf Club & Resort - ongeveer 25 minuten
Kasteel van Reschio - ongeveer 30 minuten
Lago Trasimeno - ongeveer 35 minuten
Cortona - ongeveer 40 minuten
Arezzo - ongeveer 50 minuten
Assisi - ongeveer 50 minuten
Gubbio - ongeveer 50 minuten