Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze gerestaureerde landhuis uit de 19e eeuw blendt harmonieus in het evocatieve gebied van de gemeente Tuoro sul Trasimeno, in de wijk Vernazzano, provincie Perugia, Umbrië. De woning valt op door haar strategische ligging, op korte afstand van het Trasimeense meer en met uitstekende verbindingen naar de belangrijkste verkeersroutes. De structuur zorgt voor een goede balans tussen privacy en sociaal leven, en biedt een gevoel van rust zonder isolatie. Bovendien ligt het huis direct onder de historische Scheve Toren van de oude Borgo van Vernazzano, een unieke en prachtige plek die ook gemakkelijk te voet te verkennen is.

Het gebouw is verdeeld over drie niveaus, met een onafhankelijke ingang en bestaat uit zes kamers, georganiseerd met functionaliteit en efficiëntie, en is voorzien van alle gemakken. De constructie wordt gekenmerkt door traditionele historische elementen, versterkt door een recente renovatie die in 2012 werd voltooid en de dragende constructies niet aantastte, waardoor de woning een hoogwaardige leefstandaard en een goed onderhouden staat heeft. Binnenin is de indeling van de ruimtes rationeel en comfortabel, met klassieke oplossingen zoals bogen en matig grote ramen. De hoofdkamer met kitchenette verwelkomt met een warme en rustige sfeer, benadrukt door gestuukte muren, terracotta vloeren en een typische traditionele stenen en bakstenen open haard; het toont verfijnde afwerkingen en een goed niveau van installaties, ideaal voor het dagelijks leven. De badkamers zijn afgewerkt met geglazuurde tegels in warme tinten die de ruimtes verfraaien zonder te overweldigen op de eerste kelderniveau, terwijl op de eerste verdieping decoratieve cementtegels zowel op de vloer als op de bekleding van de zeer ruime douche aanwezig zijn, aangevuld met een antieke wastafel.
De woning, voor het laatst gerenoveerd in 2012, wordt gepresenteerd in een solide en goed onderhouden staat, met afwerkingen die klassieke details combineren met functionele en traditionele elementen.

De vloerbedekking, gekenmerkt door traditionele terracotta, behoudt een verfijnde elegantie en een plezierige esthetische continuïteit, aangevuld met houten raamkozijnen met dubbel glas, wat isolatie en functionaliteit garandeert. De binnendeuren, massief en van eenvoudig ontwerp, respecteren de harmonie van de ruimtes en dragen bij aan een evenwichtige en rationele stroom door de binnenruimtes.

Samenvattend hebben de renovatiewerken de stijl en kwaliteit van de originele materialen behouden, terwijl er elementen van efficiëntie en hoogwaardige afwerkingen zijn geïntroduceerd, waardoor de woning een evenwichtige historische charme krijgt gecombineerd met modern comfort, terwijl een hoog standaard van zowel routine- als buitengewone onderhoud wordt gehandhaafd.
De systemen zijn in 2012 opgeknapt en voltooid.
Het rioolstelsel is meer dan vijf jaar geleden geïnspecteerd en verbeterd, waardoor een goede afvoer van afvalwater wordt gegarandeerd.
De woning wordt voorzien van water, gas en elektriciteit via efficiënte, onafhankelijke netwerken. Internetconnectiviteit en TV-voorbereidingen zijn aanwezig, waardoor het volledige gebruik van digitale diensten wordt gegarandeerd.
Onder de beveiligingsfuncties is er een camerasysteem met afstandsbediening beschikbaar.
De ligging zorgt voor uitstekende verbindingen met de belangrijkste verkeersroutes, waardoor gemakkelijke toegang tot de omliggende gebieden en culturele hoogtepunten van de regio Umbrië mogelijk is.
Er kan een zwembad worden gebouwd.
Er is een goedgekeurd project voor de renovatie van de loggia aan de ingang op de eerste verdieping om een buitenruimte te creëren die ideaal is voor heerlijke eetervaringen.
Een perfecte plek, ook voor meditatie voor een unieke waterval in de beek langs het eigendom, waar in de winter het watervallende water een bewonderenswaardige sfeer creëert.
Het gebied wordt gekenmerkt door een zonnig klimaat en een privé-omgeving, verrijkt door de aanwezigheid van landelijke paden en korte verharde of onverharde wegen, minder dan 500 meter, die de toegang vergemakkelijken en tegelijkertijd de intimiteit van de omgeving behouden. Hier heeft u de mogelijkheid om te wonen in een natuurlijke omgeving van buitengewone schoonheid en in een prestigieuze context, rijk aan geschiedenis en exclusieve landschapselementen.
De Great Estate groep voert, via de technicus van de verkopende klant, een technische due diligence uit op elke verworven woning, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk actief grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij oprecht interesse in de woning.
De woning wordt aangeboden met volledig recht van eigendom, wat volledige en onbeperkte bezit van het onroerend goed garandeert. De verkoper is een particulier, wat zorgt voor een directe en transparante onderhandeling.
Er is een privé-erfdienstbaarheid voor een privé-rioolleiding die over land van het aangrenzende onroerend goed loopt, ten gunste van de verkopende partij, waarbij het onderhoud tussen de partijen wordt gedeeld.
Een geregistreerd recht van overpad in het voordeel van de aangrenzende eigenaar bestaat over de privéweg van de verkoper, uitsluitend voor onderhoudssituaties van het aangrenzende gebouw dat in overeenstemming is gebouwd; het onderhoud van de weg wordt gedragen door de verkopende partij.
Er zijn twee putten, waarvan er één zich op de grens bevindt en gezamenlijk wordt beheerd met het aangrenzende onroerend goed; echter, water kan uit beide worden getapt, en elke partij heeft zijn eigen privé-aangedreven pomp, waarbij het onderhoud individueel voor elke pomp wordt gedragen.
Er zijn ongeveer 40 olijfbomen aanwezig, geschikt voor een kleine voorraad Umbrische olijfolie, samen met een prachtige stenen tafel gelegen in het midden van de olijfgaard en een ruime parkeerplaats met automatische poort.