Klein huisje op het platteland 7 slaapkamers, 570 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

A pochi passi dal lago Trasimeno, nel comune di Tuoro, questa antica dimora colonica, edificata nei primi del '900, rappresenta un esempio affascinante di architettura storica rurale, con 570 metri quadrati di superficie complessiva distribuiti su tre piani. La posizione collinare garantisce un livello elevato di privacy, abbracciando una vista panoramica sul lago Trasimeno, distante pochi chilometri, con le sue rinomate località turistiche e culturali a portata di mano.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso una strada asfaltata, che conduce a un ampio giardino privato e curato, dalle grandi potenzialità. La casa colonica si presenta come un volume storico, caratterizzato da elementi architettonici tipici dell’epoca, con pareti in muratura e particolari aperture che valorizzano l’esposizione sud-est/sud-ovest, garantendo luminosità costante durante la giornata.

La struttura si sviluppa su tre livelli distinti, con accesso principale al piano terra; gli spazi interni sono così articolati: al piano terra troviamo 2 soggiorni con cucina, una camera da letto matrimoniale e 2 bagni, al primo piano un ampio soggiorno con cucina e terrazza panoramica, un bagno, 2 camere da letto matrimoniali e un ripostiglio, al secondo e ultimo piano troviamo 2 camere da letto matrimoniali, una camera singola, uno studio ed un bagno. Da questo piano si accede ad un balconcino da cui si possono vedere il lago Trasimeno e tutte le sue 3 isole.
La distribuzione degli ambienti, seppur complessa, offre ampie possibilità di personalizzazione e sfruttamento, incluso l’eventuale uso ricettivo o per attività legate all’ospitalità rurale.

Gli inserimenti impiantistici, risalenti agli anni ’90, comprendono sistemi di riscaldamento ed elettrici adeguati, sebbene migliorabili sotto il profilo dell’efficienza energetica, con classe G, offrendo così opportunità di interventi di ammodernamento rivolti al comfort e alla sostenibilità ambientale. Gli spazi sono caratterizzati da altezze generose e materiali tradizionali che conferiscono un’atmosfera autentica. I bagni e le cucine, permettono una vivibilità multifunzionale e agevolano la gestione di più nuclei abitativi o ospiti.

Esternamente, l’area verde rappresenta un valore aggiunto, data la molteplicità di usi a cui si presta come la creazione di una piscina e/o di una serra, mantenendo un’impostazione tradizionale e rurale, incentiva il contatto con la natura e valorizza il contesto paesaggistico circostante. La vicinanza a vie di comunicazione principali, con infrastrutture per il tempo libero e servizi a breve distanza, assicura comodità senza rinunciare alla tranquillità. Questo immobile offre quindi un'opportunità per chi desidera coniugare il fascino del patrimonio storico con un progetto abitativo che spazi dall’uso privato a quello turistico, nel cuore della verde Umbria.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi significativi risalenti al 1998 che hanno garantito un equilibrio tra il mantenimento degli elementi storici e la funzionalità moderna. Le finiture esterne, mostrano l’originalità dei materiali del primo Novecento, con intonaci e rivestimenti che necessitano di attenzioni mirate per esaltarne la resa estetica e preservarne la durabilità.

Gli spazi interni dotati di una buona razionalità funzionale, si sviluppano su un layout che privilegia il rapporto tra ambienti vivibili e praticità d’uso, accompagnato da finiture interne in linea con l’intervento di ristrutturazione eseguito.

Le superfici dei pavimenti e delle pareti mantengono il carattere originale pur se oggetto di manutenzione ordinaria, con alcuni dettagli classici che donano un tono raffinato agli ambienti. I serramenti, sia porte sia finestre, pur conservando una presenza tradizionale, mostrano la necessità di cure per ottimizzare isolamento termico, elemento rilevante per valorizzare il comfort abitativo.

I quattro bagni, di cui uno ristrutturato molto recentemente, e le tre cucine presentano buone condizioni di mantenimento, con configurazioni pratiche e conviviali, anche se il potenziale di ammodernamento si presta a personalizzazioni che risponderanno alle richieste più contemporanee. La solidità delle fondazioni e l’integrità del tetto mantengono un livello di conservazione adeguato.

Il giardino, parte integrante dell’esperienza abitativa, si presenta curato con fiori ed alberi da frutto, oltre alle superfici pavimentate che favoriscono la fruizione e il relax.

In sintesi, la proprietà offre un equilibrio tra tradizione e modernità, con finiture di qualità media che lasciano spazio a interventi di valorizzazione mirati all’esaltazione del fascino storico e al miglioramento della funzionalità abitativa, risultando un’opportunità interessante per chi ricerca uno spazio da personalizzare con cura in un contesto di prestigio.
L'approvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di proprietà, il sistema fognario è privato e l’impianto di riscaldamento è a GPL.
L’efficienza energetica si colloca nella classe G, aspetto che suggerisce opportunità di interventi mirati per incrementare il risparmio energetico e favorire un utilizzo più sostenibile delle risorse.
Questa dimora offre un elevato livello di privacy, ideale per chi cerca un rifugio riservato vicino al Lago Trasimeno. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente servizi essenziali, collegamenti e centri urbani, mantenendo però il fascino e la pace della campagna umbra.

La struttura, con ampi spazi interni distribuiti su più livelli, consente diverse destinazioni d’uso: prima casa per godere appieno del comfort e della serenità del luogo, seconda dimora di charme o destinata all’accoglienza turistica come B&B o casa vacanze di prestigio. La presenza di molte stanze e cucine ne favorisce la trasformazione in struttura ricettiva esclusiva, adatta anche a eventi e cerimonie immersi nel paesaggio che coniuga natura e cultura.
Da questa particolare proprietà, immersa nella quiete delle dolci colline umbre, situata a Tuoro sul Trasimeno, nelle vicinanze del lago omonimo e a pochi chilometri dal confine con la Toscana, potrai raggiungere con facilità celebri destinazioni turistiche come Perugia a circa 25 km, Assisi a 40 km e Cortona a 30 km. La posizione ti concede una vista aperta e panoramica sulle colline circostanti e sulle acque tranquille del lago Trasimeno, offrendo momenti di pace e contemplazione. L’area circostante è ideale per chi cerca un contesto esclusivo e silenzioso, lontano dal trambusto delle strade principali, ma con una buona accessibilità a infrastrutture essenziali. Una scelta raffinata per chi apprezza la natura, la privacy e l’equilibrio tra tradizione e comfort.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur wenige Schritte vom Trasimeno See entfernt, in der Gemeinde Tuoro, liegt dieses historische Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert. Es ist ein charmantes Beispiel historischer ländlicher Architektur und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 570 Quadratmetern auf drei Etagen. Die Hanglage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen Panoramablick auf den nur wenige Kilometer entfernten Trasimeno See mit seinen beliebten touristischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, die zu einem großen, privaten und gepflegten Garten mit großem Potenzial führt. Das Bauernhaus ist ein historisches Gebäude, das sich durch die für die damalige Zeit typischen architektonischen Elemente auszeichnet. Die Mauern und einzigartigen Öffnungen verstärken die Südost-/Südwestausrichtung und sorgen für eine gleichmäßige Belichtung den ganzen Tag über.

Das Haus erstreckt sich über drei verschiedene Ebenen, wobei sich der Haupteingang im Erdgeschoss befindet. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie zwei Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Panoramaterrasse, ein Badezimmer, zwei Doppelschlafzimmer und ein Abstellraum; im zweiten und obersten Stockwerk befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick auf den Trasimeno See und allen drei Inseln.

Die Raumaufteilung ist zwar komplex, bietet aber viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Nutzung, einschließlich der Möglichkeit, das Haus als Gästehaus oder als ländliches B&B zu nutzen.

Die Anlagen stammen aus den 1990er Jahren und verfügen über ausreichende Heizungs- und Elektroversorgung, sind jedoch hinsichtlich der Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse G) verbesserungswürdig und bieten somit Modernisierungsmöglichkeiten für mehr Komfort und ökologische Nachhaltigkeit. Die Räume zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen und traditionelle Materialien aus und schaffen eine authentische Atmosphäre. Die Bäder und Küchen ermöglichen multifunktionales Wohnen und die Bewirtung mehrerer Haushalte oder Gäste.

Im Außenbereich bietet die Grünfläche einen Mehrwert, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise die Schaffung eines Swimmingpools und/oder eines Gewächshauses. Die traditionelle und ländliche Umgebung wird bewahrt, fördert den Kontakt mit der Natur und wertet die umliegende Landschaft auf. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sowie die gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen und Dienstleistungen sorgen für Komfort, ohne dass die Ruhe beeinträchtigt wird. Diese Immobilie bietet daher eine Gelegenheit für alle, die den Charme des historischen Erbes mit einem Wohnprojekt verbinden möchten, das sowohl privat als auch touristisch genutzt werden kann, im Herzen der grünen Region Umbrien.

Das Haus ist teilweise restauriert. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 1998 gewährleisteten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Erhaltung historischer Elemente und moderner Funktionalität. Die Außenfassaden zeigen die Originalität der Materialien des frühen 20. Jahrhunderts. Putz und Verkleidung erfordern besondere Aufmerksamkeit, um ihre Ästhetik zu verbessern und größere Haltbarkeit zu gewährleisten.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine gute funktionale Rationalität aus und sind nach einem Grundriss strukturiert, der die Balance zwischen Wohnlichkeit und Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ergänzt wird die Innenausstattung durch das Renovierungsprojekt.

Die Boden- und Wandflächen behalten trotz regelmäßiger Instandhaltung ihren ursprünglichen Charakter, wobei einige klassische Details den Räumen einen edlen Charakter verleihen. Die Fenster und Türen, die zwar ihr traditionelles Erscheinungsbild bewahren, zeigen jedoch, dass die Wärmedämmung – ein Schlüsselelement für mehr Wohnkomfort – optimiert werden muss.

Die vier Badezimmer, von denen eines kürzlich renoviert wurde, und die drei Küchen sind in gutem Zustand und verfügen über eine praktische und wohnliche Raumaufteilung. Das Modernisierungspotenzial bietet jedoch die Möglichkeit, Anpassungen an modernere Bedürfnisse vorzunehmen. Das solide Fundament und das intakte Dach sind in einem angemessenen Erhaltungszustand.

Der Garten, ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses, ist wunderschön mit Blumen und Obstbäumen angelegt und lädt mit gepflasterten Flächen zum Genießen und Entspannen ein.

Kurz gesagt: Das Objekt bietet eine Balance zwischen Tradition und Moderne. Die Ausstattung mittlerer Qualität lässt Raum für Verbesserungsprojekte, die den historischen Charme unterstreichen und den Wohnraum verbessern. Dies macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die einen Raum zur individuellen Gestaltung in einem repräsentativen Ambiente suchen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, die Kanalisation ist privat und die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Die Energieeffizienzklasse G bietet Möglichkeiten für gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeinsparungen und zur Förderung einer nachhaltigeren Ressourcennutzung.

Dieses Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für alle, die einen privaten Rückzugsort in der Nähe des Trasimeno Sees suchen. Die strategische Lage ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Dienstleistungen, Verkehrsnetze und Stadtzentren und bewahrt gleichzeitig den Charme und die Ruhe der umbrischen Landschaft.

Das Haus mit seinen großzügigen Innenräumen auf mehreren Ebenen eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, um den Komfort und die Ruhe der Lage voll auszukosten, als charmantes Feriendomizil oder als luxuriöses B&B oder Ferienhaus. Die vielen Zimmer und Küchen machen es ideal für exklusive Unterkünfte und eignen sich auch für Veranstaltungen und Feiern inmitten einer Landschaft, die Natur und Kultur vereint.

Von diesem einzigartigen Bauernhaus, eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel Umbriens, in Tuoro sul Trasimeno, nahe dem Trasimeno See und nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt, erreichen Sie bequem berühmte Touristenziele wie das etwa 25 km entfernte Perugia, das 40 km entfernte Assisi und das 30 km entfernte Cortona. Die Lage bietet einen offenen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und die ruhigen Gewässer des Trasimeno Sees und lädt zu Tagen der Ruhe und Besinnung ein. Die Gegend ist ideal für alle, die eine exklusive und ruhige Umgebung abseits des Trubels der Hauptstraßen, aber dennoch mit gutem Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen suchen. Eine erlesene Wahl für alle, die Natur, Privatsphäre und ein Gleichgewicht zwischen Tradition und Komfort schätzen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

В нескольких шагах от озера Тразимено, в коммуне Туоро, на продажу старинная усадьба, построенная в начале XX века, которая представляет собой очаровательный образец традиционной архитектуры загородных домов, с общей площадью 570 квадратных метров, распределенных на три этажа. Расположение на холме гарантирует высокий уровень уединения и открывает панорамный вид на озеро Тразимено, расположенное в нескольких километрах, с его известными туристическими и культурными достопримечательностями в непосредственной близости.

Доступ к собственности осуществляется по асфальтированной дороге, ведущей к просторному ухоженному частному саду с большим потенциалом. Фермерский дом представляет собой историческое здание с типичными для той эпохи архитектурными элементами - с каменными стенами и особыми проемами, которые подчеркивают юго-восточную/юго-западную экспозицию, обеспечивая постоянное освещение в течение дня.

Здание на трех отдельных уровнях, с главным входом на первом этаже; внутренние помещения распределены следующим образом: на первом этаже находятся 2 гостиные с кухней, семейная спальня и 2 ванные комнаты, на втором этаже — просторная гостиная с кухней и панорамной террасой, ванная комната, 2 семейные спальни и кладовая, на третьем и последнем этаже — 2 семейные спальни, одна односпальная спальня, кабинет и ванная комната. С этого этажа есть выход на небольшой балкон, с которого открывается вид на озеро Тразимено и все его 3 острова.
Расположение помещений, хотя и непростое, предлагает широкие возможности для персонализации и использования, включая возможное использование в качестве агритуризма.

Инженерные системы, установленные в 90-е годы, включают в себя соответствующие системы отопления и электроснабжения, хотя и требуют улучшения с точки зрения энергоэффективности (класс G), что открывает возможности для модернизации с целью повышения комфорта и экологической устойчивости. Помещения отличаются высокими потолками и традиционными материалами, которые создают аутентичную атмосферу. Ванные комнаты и кухни позволяют многофункционально использовать пространство и облегчают управление несколькими жилыми помещениями или решений по размещению гостей.

Снаружи зеленая зона представляет собой дополнительную ценность, учитывая многообразие ее использования, например, для создания бассейна и/или теплицы, сохраняя традиционный сельский облик и подчеркивая красоту окружающего ландшафта в контакте с природой . Близость к основным транспортным магистралям, с инфраструктурой для отдыха и услугами в непосредственной близости, обеспечивает удобство без ущерба для уединения. Таким образом, эта недвижимость предлагает возможность для тех, кто хочет совместить очарование исторического наследия с жилым проектом, который варьируется от частного использования до туристического, в самом сердце зеленой Умбрии.
Недвижимость пребывает в частично отреставрированном состоянии, с значимыми работами, проведенными в 1998 году, которые обеспечили баланс между сохранением исторических элементов и современной функциональностью. Внешняя отделка демонстрирует оригинальность материалов начала XX века, с штукатуркой и облицовкой, которые требуют особого внимания, чтобы подчеркнуть их эстетику и сохранить долговечность.

Внутренние помещения, отличающиеся хорошей функциональной рациональностью, имею внутреннюю отделку, соответствующую проведенной реконструкции. Планировка отдаёт предпочтение соотношению между жилыми помещениями и практичностью использования,

Поверхности полов и стен сохраняют свой аутентичный характер, несмотря на регулярное техническое обслуживание, а некоторые классические детали придают помещениям изысканный вид. Окна и двери традиционного стиля требуют ухода для оптимизации теплоизоляции, что является важным фактором для повышения комфорта проживания.
Четыре ванные комнаты, одна из которых была недавно отремонтирована, и три кухни находятся в хорошем состоянии, с практичной и удобной планировкой хотя их можно модернизировать в соответствии с современными требованиями. Прочность фундамента и целостность крыши обеспечивают надлежащий уровень сохранности.

Ухоженный сад с цветами и фруктовыми деревьями, где также есть мощеные площадки для отдыха и релакса.

Таким образом, недвижимость предлагает баланс между традициями и современностью, с отделкой среднего качества, которая оставляет место для проведения работ по её улучшению с целью подчеркнуть историческое очарование и увеличить функциональность жилья - всё это делает делает эту недвижимость в престижном контексте интересной возможностью для тех, кто ищет пространство, которое можно персонализировать.
Водоснабжение осуществляется из собственного колодца, канализация является частной, а система отопления работает на сжиженном газе.
Энергоэффективность относится к классу G, что указывает на возможность проведения целенаправленных мероприятий по повышению энергоэффективности для более рационального использования ресурсов.
Этот дом предлагает высокий уровень уединения, идеально подходящий для тех, кто ищет убежище недалеко от озера Тразимено. Стратегическое расположение позволяет легко добраться до основных услуг, транспортных узлов и городских центров, сохраняя очарование и спокойствие умбрийской сельской местности.

Здание с просторными внутренними помещениями, расположенными на нескольких уровнях, позволяет использовать его для различных целей: в качестве основной резиденции, чтобы в полной мере насладиться комфортом и спокойствием этого места, в качестве второго дома с особым шармом или для приема гостей/туристов в качестве B&B или престижного дома для отдыха. Наличие множества комнат и кухонь способствует его преобразованию в эксклюзивный агритуризм, подходящий также для проведения мероприятий и церемоний в окружении пейзажа, в месте с богатым культурно-историческим наследием.
Из этого уникального поместья, расположенного в тишине холмов Умбрии, в Туоро-суль-Тразимено, недалеко от одноименного озера и в нескольких километрах от границы с Тосканой, вы сможете легко добраться до таких известных туристических направлений, как Перуджа (около 25 км), Ассизи (40 км) и Кортона (30 км). Расположение отеля позволяет наслаждаться открытым панорамным видом на окружающие холмы и спокойные воды озера Тразимено, предлагая моменты покоя и созерцания. Окрестности идеально подходят для тех, кто ищет эксклюзивную и тихую обстановку, вдали от шума главных дорог, но с хорошим доступом к основной инфраструктуре. Изысканный выбор для тех, кто ценит природу, уединение и баланс между традициями и комфортом.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.