Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 209 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze boerderij, genesteld in het hart van het platteland van Tuoro sul Trasimeno, vertegenwoordigt een unieke woonmogelijkheid, gekenmerkt door een hoog niveau van privacy en een betoverend panoramisch uitzicht over de glooiende heuvels van Umbrië, op slechts een korte afstand van het meer van Trasimeno. De landelijke omgeving biedt echte rust, verre van stedelijke chaos maar toch goed verbonden met de belangrijkste diensten en infrastructuur, met gemakkelijke toegang via een onverharde weg van minder dan een kilometer.

Het pand strekt zich uit over een commerciële oppervlakte van ongeveer 204 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, gebouwd in 2004 en momenteel in onbewerkte staat, waardoor volledige aanpassing van afwerkingen mogelijk is. Het gebouw integreert harmonieus in het glooiende landschap, omgeven door meer dan 16.000 vierkante meter eigen grond, waaronder een tuin en niet-productieve olijfgaarden, elementen die de privacy en de aanwezigheid van voldoende groene ruimtes verder vergroten.

De hoofdingang komt uit op de begane grond, die leidt naar twee ruime woonkamers die vloeiend aansluiten op de keuken, met een interne indeling geoptimaliseerd voor een uitstekend functioneel gebruik van de ruimtes. De interne verdeling is rationeel en comfortabel, met drie slaapkamers en twee badkamers, zoals aangegeven in de architectonische plannen. De plafondhoogtes en kamerindeling bevorderen natuurlijke helderheid en ventilatie, profiterend van een blootstelling op het zuiden.

Architectureel presenteert de structuur eenvoudige lijnen en traditionele materialen, met name lokale pietra serena steen en bakstenen, met een robuuste en praktische interne trap die de twee niveaus van het huis met elkaar verbindt. Hoewel er geen historische kenmerken van betekenis zijn, is de architectonische samenstelling solide en veelbelovend voor gepersonaliseerde renovaties.

Extern, buiten de privétuin, geniet het pand van meer dan tien parkeerplaatsen, waardoor het gemak en de veiligheid van voertuigen wordt gegarandeerd. De locatie op een heuvel biedt een vrij uitzicht en een gezonde, rustige omgeving, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een ontspannen toevluchtsoord in Umbrië, dicht bij culturele en toeristische attracties zoals het meer van Trasimeno met zijn recreatiemogelijkheden, en op korte afstand van infrastructuurhubs, waaronder luchthavens en treinstations.

Deze boerderij is perfect geschikt voor diegenen die willen wonen of investeren in een landelijke residentie die privacy, ruimte en panoramisch uitzicht combineert, met de mogelijkheid om de renovatie af te ronden en het interieur aan te passen aan persoonlijke smaak en behoeften, met behoud van een hoge kwaliteit van leven in een gewaardeerde natuurlijke en schilderachtige omgeving.
Het pand verkeert in een gedeeltelijk gerestaureerde staat van bewaring, met aanzienlijke structurele ingrepen tussen tien en twintig jaar geleden, wat een solide statische veiligheid garandeert. De materialen die in de dragende delen worden gebruikt, zijn zorgvuldig gerestaureerd, wat zorgt voor robuustheid en continuïteit van de algehele structuur. De interne ruimte-lay-out wordt gekenmerkt door rationaliteit en functionaliteit op hoog niveau en biedt vloeibaarheid en comfort in de woonruimtes.

Samengevat, presenteert deze eigenschap een solide structuur en goed verdeelde interne ruimtes, waarvoor gerichte afwerkingswerkzaamheden moeten worden uitgevoerd. Het is een kans om te worden verbeterd volgens persoonlijke stijl voorkeuren, het mengen van klassieke elementen en moderne oplossingen in een verfijnd prestigieus woonproject.
Het pand beschikt over een riolering die tussen tien en twintig jaar geleden is geïnstalleerd en zorgt voor een betrouwbare werking en naleving van de huidige regelgeving, wat een cruciaal element vormt voor efficiënt afvalwaterbeheer.

Daarnaast is er een geboorde put en een actieve elektrische lijn.
Momenteel ontworpen als privéwoning, zorgt de interne lay-out met rationele en functionele ruimtes voor meerdere toepassingen: het kan worden omgevormd tot een charmant huis, een horecabedrijf zoals een B&B, of een exclusief toevluchtsoord voor evenementen en ceremonies ondergedompeld in het Umbrische platteland. Het land van meer dan een hectare, verrijkt met niet-productieve olijfgaarden en een tuin, breidt de mogelijkheden voor ontwikkeling en plezier van de buitenruimtes uit. De panoramische ligging met uitzicht op de omliggende heuvels vergroot de ervaring van comfort en privacy, elementen die worden gewaardeerd door diegenen die op zoek zijn naar een verfijnde levensstijl.
Het ligt op minder dan een kilometer van een onverharde weg en biedt een eigen en discrete toegang, waardoor het gebied uit de buurt van de belangrijkste verkeersroutes blijft, met grote wegen op 3,7 km afstand en de spoorlijn op 3,8 km afstand. De luchthaven ligt op km afstand, goed verbonden zonder de rust van het gebied te verstoren. De ligging op een heuvel biedt een open panoramisch uitzicht over de glooiende heuvels van Umbrië en het water van het meer van Trasimeno, op slechts een paar kilometer afstand. Het gebied staat bekend om zijn evenwicht tussen ongerepte natuur en essentiële diensten, met het historische centrum van Tuoro sul Trasimeno gemakkelijk bereikbaar, en biedt een ideale combinatie van rust en gemak.
De Great Estate-groep voert een technische due diligence op elk verworven onroerend goed uit via de technische expert van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd op basis van werkelijke interesse in het onroerend goed.
Het onroerend goed is geregistreerd bij een individu (s) en de verkoop zal onderworpen zijn aan registratiebelasting volgens de huidige regelgeving (zie aankoopkosten van een private partij).