In the heart of Umbria, just 1 km from the shores of Lake Trasimeno, we offer for sale a central portion of an ancient farmhouse, located in the charming village of Vernazzano, between the municipalities of Tuoro sul Trasimeno and Passignano. Immersed in a hilly setting with views of the lake and surrounded by the quiet of the countryside, this property represents the perfect synthesis of authenticity, space and functionality.
The house is spread over three levels for a total surface area of approximately 150 square meters. On the ground floor there is a large room of 50 square meters currently used as a garage, warehouse and bathroom. The first floor houses a warm and convivial living area, consisting of an entrance hall, kitchen and living room with fireplace. On the second floor there is the sleeping area, with two bedrooms, a bathroom and a terrace that offers a pleasant view of the surrounding greenery.
To complete the property, an exclusive plot of land of about 900 square meters completely fenced, enriched by olive trees and three annexes that increase its value and versatility: an independent outbuilding of 32 square meters with living room, kitchenette, bathroom and mezzanine, ideal as a space for guests or to be put to income; a second annex of 23 square meters and a third of 20 square meters, useful as storage spaces, laboratory or study.
The location is convenient and well connected, with access from a completely asphalted road, and guarantees a perfect balance between privacy and proximity to the main services and the naturalistic beauties of the lake.
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Nel cuore dell'Umbria, a soli 1 km dalle sponde del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una porzione centrale di un antico casale, situata nel suggestivo borgo di Vernazzano, tra i comuni di Tuoro sul Trasimeno e Passignano. Immersa in un contesto collinare con scorci sul lago e circondata dalla quiete della campagna, questa proprietà rappresenta la perfetta sintesi tra autenticità, spazio e funzionalità.
L'abitazione si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 150 mq. Al piano terra troviamo un ampio ambiente di 50 mq attualmente adibito a garage, magazzino e bagno. Il primo piano accoglie una zona giorno calda e conviviale, composta da ingresso, cucina e soggiorno con camino. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, con due camere da letto, un bagno e un terrazzo che regala una piacevole vista sul verde circostante.
A completare la proprietà, un terreno esclusivo di circa 900 mq interamente recintato, arricchito da piante di ulivo e tre annessi che ne aumentano il valore e la versatilità: una dependance indipendente di 32 mq con soggiorno, angolo cottura, bagno e soppalco, ideale come spazio per ospiti o da mettere a reddito; un secondo annesso di 23 mq e un terzo di 20 mq, utili come spazi di rimessaggio, laboratorio o studio.
La posizione è comoda e ben collegata, con accesso da strada completamente asfaltata, e garantisce un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza ai principali servizi e alle bellezze naturalistiche del lago.
Im Herzen Umbriens, nur 1 km vom Ufer des Trasimenischen Sees entfernt, bieten wir einen zentralen Teil eines alten Bauernhauses im charmanten Dorf Vernazzano zwischen den Gemeinden Tuoro sul Trasimeno und Passignano zum Verkauf an. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Blick auf den See und umgeben von der Ruhe der Landschaft, stellt dieses Anwesen die perfekte Synthese aus Authentizität, Platz und Funktionalität dar.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 150 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum von 50 Quadratmetern, der derzeit als Garage, Lager und Badezimmer genutzt wird. Im ersten Stock befindet sich ein gemütlicher und einladender Wohnbereich mit Eingangshalle, Küche und Wohnzimmer mit Kamin. Im zweiten Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Das Anwesen wird durch ein exklusives, komplett eingezäuntes Grundstück von ca. 900 Quadratmetern vervollständigt, das mit Olivenbäumen bepflanzt ist. Drei Nebengebäude steigern den Wert und die Vielseitigkeit des Anwesens: ein unabhängiges Nebengebäude von 32 Quadratmetern mit Wohnzimmer, Kochnische, Bad und Zwischengeschoss, ideal als Gäste- oder Einkommensraum; ein zweites Nebengebäude von 23 Quadratmetern und ein drittes von 20 Quadratmetern, nutzbar als Lagerraum, Labor oder Arbeitszimmer.
Die Lage ist verkehrsgünstig und gut angebunden, mit Zugang über eine vollständig asphaltierte Straße, und garantiert ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und der Naturschönheit des Sees.
Au cour de l'Ombrie, à seulement 1 km des rives du lac Trasimène, nous proposons à la vente la partie centrale d'une ancienne ferme, située dans le charmant village de Vernazzano, entre les communes de Tuoro sul Trasimeno et Passignano. Nichée dans un paysage vallonné avec vue sur le lac et baignée par le calme de la campagne, cette propriété allie authenticité, espace et fonctionnalité.
La maison est répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 150 m². Au rez-de-chaussée se trouve une grande pièce de 50 m² actuellement utilisée comme garage, entrepôt et salle de bains. Le premier étage abrite un espace de vie chaleureux et convivial, composé d'une entrée, d'une cuisine et d'un séjour avec cheminée. Au deuxième étage se trouve l'espace nuit, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'une terrasse offrant une agréable vue sur la verdure environnante.
La propriété est complétée par un terrain exclusif d'environ 900 m² entièrement clôturé, agrémenté d'oliviers et de trois annexes qui en augmentent la valeur et la polyvalence: une dépendance indépendante de 32 m² avec séjour, kitchenette, salle de bains et mezzanine, idéale comme espace d'accueil ou de location; une deuxième annexe de 23 m² et une troisième de 20 m², utiles comme espaces de rangement, laboratoire ou bureau.
L'emplacement est pratique et bien desservi, accessible par une route entièrement goudronnée, et garantit un équilibre parfait entre intimité et proximité des principaux services et des beautés naturelles du lac.
В самом сердце Умбрии, всего в 1 км от берегов озера Тразимено, мы предлагаем на продажу центральную часть старинного фермерского дома, расположенного в очаровательной деревне Вернаццано, между муниципалитетами Туоро-суль-Тразимено и Пассиньяно. Расположенная в холмистой местности с видом на озеро и окруженная тишиной сельской местности, эта недвижимость представляет собой идеальный синтез аутентичности, пространства и функциональности.
Дом расположен на трех уровнях общей площадью около 150 квадратных метров. На первом этаже находится большая комната площадью 50 квадратных метров, которая в настоящее время используется как гараж, склад и ванная комната. На первом этаже находится теплая и уютная гостиная, состоящая из прихожей, кухни и гостиной с камином. На втором этаже находится спальная зона с двумя спальнями, ванной комнатой и террасой, с которой открывается приятный вид на окружающую зелень.
Для завершения собственности, эксклюзивный участок земли около 900 квадратных метров полностью огорожен, обогащен оливковыми деревьями и тремя пристройками, которые увеличивают его ценность и универсальность: независимая пристройка площадью 32 квадратных метра с гостиной, кухней, ванной комнатой и мезонином, идеально подходящая как место для гостей или для получения дохода; вторая пристройка площадью 23 квадратных метра и третья площадью 20 квадратных метров, которые можно использовать как складские помещения, лабораторию или кабинет.
Расположение удобное и хорошо связанное, с доступом по полностью асфальтированной дороге, и гарантирует идеальный баланс между уединенностью и близостью к основным услугам и природным красотам озера.
En el corazón de Umbría, a solo 1 km de la orilla del lago Trasimeno, ofrecemos a la venta la parte central de una antigua casa de campo, ubicada en el encantador pueblo de Vernazzano, entre los municipios de Tuoro sul Trasimeno y Passignano. Inmersa en un entorno montañoso con vistas al lago y rodeada de la tranquilidad del campo, esta propiedad representa la síntesis perfecta de autenticidad, espacio y funcionalidad.
La casa se distribuye en tres plantas con una superficie total de aproximadamente 150 metros cuadrados. En la planta baja hay una amplia sala de 50 metros cuadrados, actualmente utilizada como garaje, almacén y baño. La primera planta alberga una cálida y acogedora sala de estar, compuesta por recibidor, cocina y salón con chimenea. En la segunda planta se encuentra la zona de noche, con dos dormitorios, un baño y una terraza que ofrece una agradable vista de la vegetación circundante.
Para completar la propiedad, se incluye un terreno exclusivo de unos 900 metros cuadrados, completamente vallado, con olivos y tres anexos que aumentan su valor y versatilidad: una dependencia independiente de 32 metros cuadrados con salón, cocina americana, baño y entreplanta, ideal como espacio para invitados o para generar ingresos; un segundo anexo de 23 metros cuadrados y un tercero de 20 metros cuadrados, útiles como trastero, laboratorio o estudio.
La ubicación es conveniente y está bien comunicada, con acceso por una carretera completamente asfaltada, y garantiza un equilibrio perfecto entre privacidad y proximidad a los principales servicios y a las bellezas naturales del lago.
位于翁布里亚中心地带，距离特拉西梅诺湖畔仅1公里，我们出售一座古老农舍的中心部分。该农舍位于迷人的韦尔纳扎诺村，地处特拉西梅诺河畔托罗市和帕西尼亚诺市之间。这处房产坐落在丘陵地带，可欣赏湖景，周围环绕着宁静的乡村风光，完美融合了真实性、宽敞的空间和实用性。
房屋共三层，总面积约150平方米。一楼设有一间50平方米的大房间，目前用作车库、仓库和浴室。二楼设有温馨舒适的起居区，包括门厅、厨房和带壁炉的客厅。三楼设有睡眠区，包含两间卧室、一间浴室和一个可欣赏周围绿意盎然的露台。
为完善这处房产，我们拥有一块约900平方米的专属地块，四周环绕着橄榄树，并建有三座附属建筑，进一步提升了其价值和多功能性：一栋32平方米的独立附属建筑，内设客厅、小厨房、浴室和夹层，非常适合用作会客或出租；第二座附属建筑面积为23平方米，第三座附属建筑面积为20平方米，可用作储藏室、实验室或书房。
该房产地理位置优越，交通便利，可通过一条全柏油路抵达，确保了私密性与靠近主要服务设施和湖泊自然美景之间的完美平衡。
