Woonboerderij 4 slaapkamers, 350 m²

Todi, Perugia (provincie)

Een authentiek oase van rust tussen geschiedenis en natuur: typisch Umbrische boerderij in de buurt van Todi

Op ongeveer 10 km van Todi, op korte afstand van het suggestieve Castello di Cordigliano, bieden wij een typische **boerderij in steen** aan, perfect voor wie een authentieke landhuis zoekt, rijk aan charme en klaar om te worden bewoond.

De eigendom, ontstaan uit de harmonieuze samenvoeging van twee gebouwen, is verdeeld over twee niveaus met een totale commerciële oppervlakte van **351 m²** (220 m² bruikbare oppervlakte) en wordt omringd door een groene binnenplaats van ongeveer **7.990 m²**. De interieurs, in **uitstekende staat van onderhoud** en gekenmerkt door een prachtige blootstelling aan vier zijden (noord, zuid, oost, west), bieden ruime en ongelooflijk lichte kamers.

#### Indeling van de ruimtes

* **Woongedeelte:** Twee ruime en afzonderlijke woonkamers (één per verdieping), ideaal voor gezellige en ontspannende momenten, en een ruime bewoonbare keuken.
* **Slaap- en studeerkamer:** Vier gezellige slaapkamers, een ruime en fascinerende studeerkamer - perfect voor smart working of als bibliotheek - en drie complete badkamers.
* **Bijbehorende ruimtes:** Een comfortabele kelder van 39 m², ideaal voor het bewaren van wijnen en lokale producten.

#### De buitengebieden en het land

De leefbaarheid buiten is een van de absolute sterke punten van de eigendom. De begane grond opent naar een verzorgde privétuin met een openbare parkeerplaats, terwijl een prachtige **panoramisch terras** op de eerste verdieping een betoverend uitzicht op het omliggende platteland biedt.

Het bijbehorende land biedt totale privacy en een opmerkelijke landschappelijke diversiteit:

* **4.870 m²** tuin en buitenruimtes die verschillende opties bieden voor het realiseren van een op maat gemaakt zwembad.
* **2.420 m²** gemengd bos.
* **700 m²** olijfgaard in productie met ongeveer **220 olijfbomen**, verrijkt met majestueuze bomen met een hoge stam.

#### Apparatuur en technische comfort

De boerderij garandeert hoge comfortstandaarden en een efficiënt beheer van de middelen:

* **Verwarming:** Onafhankelijk verwarmingssysteem op gas propaan/butaan (GPL) met ondergrondse tank en nieuwe ketel.
* **Water:** Aansluiting op het openbare waterleidingnet voor drinkwater, aangevuld met een privéput en een tank gewijd aan het automatische irrigatiesysteem.
* **Energieklasse:** G (311,89 kWh/m² per jaar).

Een woning met een uniek karakter, die de rust van de Umbrische natuur combineert met de nabijheid van voorzieningen en historische schoonheden van het gebied.