Villa 6 slaapkamers, 339 m²

Todi, Perugia (provincie)

In een open en panoramische omgeving, op slechts 10 km van Todi, landhuis van ongeveer 339 m² aan commerciële vloeroppervlakte, met ruime woonkamers, 6 slaapkamers, zwembad en meer dan 5 ha grond, waaronder ongeveer 1 ha olijfgaard en 5.000 m² tuin. Ideaal als vakantiehuis of als een inkomsten genererende woning via de internationale wekelijkse vakanteverhuurmarkt.

Geografische ligging
Het landhuis Todi Villa is gelegen in een open en panoramische positie in het Umbrische platteland, op slechts 10 km van Todi, die in ongeveer 16 minuten met de auto bereikbaar is. Het pand wordt omringd door een zacht glooiend landschap van bebouwde velden, olijfgaarden en bossen, met ver uitkijkende uitzichten over het omliggende platteland en naar de heuvels aan de horizon.

In de buurt bevinden zich Collevalenza, op ongeveer 3 km afstand, en Massa Martana, 6,5 km afstand en bereikbaar in ongeveer 10 minuten met de auto, een handig referentiepunt voor dagelijkse boodschappen en essentiële diensten. Acquasparta, 12 km verderop, is in ongeveer 15 minuten bereikbaar.

De bijna centrale ligging binnen Umbrië maakt het gemakkelijk om enkele van de belangrijkste historische steden en plaatsen van de regio te bereiken. Spoleto, 34 km verderop, en Perugia, 55 km verderop, zijn beide in ongeveer 40 minuten met de auto bereikbaar, terwijl Orvieto, 53 km verderop, ongeveer een uur verderop ligt.

Rome en Florence zijn ook gemakkelijk bereikbaar: Rome ligt 118 km verderop en is in ongeveer 1 uur en 15 minuten bereikbaar, terwijl Florence, 200 km verderop, ongeveer 1 uur en 40 minuten met de auto is.

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Umbria International Airport – Perugia, 57 km verderop en ongeveer 40 minuten met de auto. Rome Ciampino en Rome Fiumicino luchthavens, respectievelijk 134 km en 150 km verderop, zijn in ongeveer 1 uur en 30 minuten bereikbaar, terwijl Florence Airport, 216 km verderop, ongeveer 1 uur en 50 minuten met de auto is.

Beschrijving van de gebouwen
Het boerderijhuis is verdeeld over drie niveaus, met een commercieel oppervlak van ongeveer 339 m², plus een klein balkon van ongeveer 3 m² op de eerste verdieping. Het pand omvat ook een kleine houten bijgebouw en een overdekte structuur gelegen tussen het boerderijhuis en het zwembad, evenals een verdere houten bijgebouw.

Begane grond
- Ruime entreehal, die ook als studeerkamer kan worden gebruikt
- grote keuken/eetruimte
- badkamer met inloopruimte
- slaapkamer met kleedruimte en en-suite badkamer.

Eerste verdieping
- Grote zithoek met open haard
- studeerkamer
- slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer
- klein terras van ongeveer 3 m².

Tweede verdieping
- Slaapkamer met kleedruimte en en-suite badkamer
- drie extra slaapkamers
- badkamer.

Het aangegeven oppervlak is berekend op basis van het netto interne vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor dragende muren.
Het oppervlak van het kleine terras is niet inbegrepen in het totaal hierboven en wordt apart berekend.

Staat en afwerking
Het boerderijhuis is gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat, met lichte interieurs en ingetogen, hoogwaardige afwerkingen, waarbij elementen van de traditionele Umbrische landelijke architectuur zijn herinterpreteerd met een meer moderne touch.

Een van de meest onderscheidende kenmerken is het wit geschilderde houten balkenplafond, dat door het hele huis te vinden is en vooral opvallend is in de ruime woonkamers. De muren zijn overwegend licht van kleur, terwijl de vloeren zachte beige en natuurlijke tinten hebben die een gevoel van continuïteit door de interieurs creëren.
De ruime woonkamer op de begane grond omvat de keuken en eetruimte.
De keuken is gebouwd in metselwerk, met donkere werkbladen en een schiereiland dat extra voorbereidings- en zitruimte biedt. De eetruimte heeft een open haard, geïntegreerd in een schone, ingetogen structuur die in overeenstemming is met de algehele stijl van het huis.
De slaapkamers zijn ruim en licht.
De badkamers, afgewerkt in natuurlijke tinten, hebben moderne sanitair en aanrechtbakken.
Zowel de interne als de externe timmerwerk zijn afgewerkt in lichte tinten, in harmonie met het algehele karakter van de interieurs.
Met name de grote zithoek op de eerste verdieping valt op, met talloze ramen, een wit geschilderd houten balkenplafond en royale proporties, waardoor het een van de meest indrukwekkende kamers van het pand is.

Externe gebieden
Het pand omvat meer dan 5 hectare privégrond, die het boerderijhuis omringt en een hoge mate van privacy waarborgt.
Hiervan wordt ongeveer 1 hectare bezet door een olijfgaard, gelegen op zacht glooiend land achter het boerderijhuis, terwijl ongeveer 5.000 m² zijn ingericht als tuin.

Het gebied direct rondom het huis combineert royale gazons met verharde gebieden, waardoor uitnodigende ruimtes ontstaan voor buitengelegenheden.

Tussen het boerderijhuis en het zwembad bevindt zich ook een overdekte buitenruimte, ideaal voor al fresco dineren en ontspanning.

Iets afgezonderd van het boerderijhuis ligt het zwembad, omringd door groen en een ruim betegeld zonneterras. De open ligging ten opzichte van het landschap biedt ver uitkijkende uitzichten over het omliggende platteland en de heuvels.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij zijn heuvelachtige ligging, de nabijheid van Todi en de centrale ligging ten opzichte van veel van de belangrijkste historische steden van Midden-Italië, is het pand bijzonder geschikt als landhuis, ideaal om lange periodes door te brengen in de natuur, de vele kunststeden te verkennen die gemakkelijk bereikbaar zijn voor dagtochten en de vele culturele evenementen te genieten die in de regio worden gehouden.

De royale proporties, zes slaapkamers en ruime woonkamers maken het mogelijk om comfortabel familie en vrienden te huisvesten en tegelijkertijd een goed niveau van privacy te waarborgen. Mits de nodige toestemmingen worden verkregen, kan de indeling ook gedeeltelijk worden gebruikt voor een kleine horecabedrijf, zoals een B&B, terwijl het overige deel van het boerderijhuis voor privégebruik behouden blijft.

De nabijheid van Todi, panoramische ligging en zwembad maken het pand ook bijzonder aantrekkelijk als vakantiehuis dat inkomsten kan genereren tijdens perioden waarin het niet voor persoonlijk gebruik wordt gebruikt, met een groot potentieel in de toeristische verhuurmarkt, inclusief de internationale markt.