Woonboerderij 9 slaapkamers, 580 m²

Todi, Perugia (provincie)

Casale Poggio del Merlo is een romantisch, panoramisch landhuis. Het is gelegen in Umbrië, nabij San Venanzo, een oud Etruskisch fort en middeleeuws kasteelstadje, niet ver van Todi en Orvieto.

Gelegen op de ruggengraat van een zachte heuvel (465 m boven zeeniveau), domineert het de weelderige omliggende campagne vanaf boven. Overal een aaneenschakeling van olijfgaarden, wijngaarden, beukenbossen en akkers. Op de achtergrond de perimeter muren en monumenten van het "juweel" dorp Monte Castello di Vibio.

Een belangrijk en goed bewaard gebleven pand dat van buitenaf de rustieke sfeer van de oude Umbrische boerderijen behoudt en van binnen opnieuw is geïnterpreteerd in een moderne en functionele stijl. Het beschikt over: een ruime buitenplaats, een panoramisch zwembad (te renoveren) en een fotovoltaïsch systeem van 6kW + 10kW met batterijopslag van recente installatie.

Kenmerken

Casale Poggio del Merlo is een pand van aanzienlijke afmetingen (580 m²), bestaande uit: hoofdgebouw, dependance, magazijnen en opslagruimtes.

Het hoofdgebouw is verdeeld over twee verdiepingen en bestaat uit:

Een eerste verdieping die bestaat uit: ruime open ruimte/eetkamer, grote woonkamer met open haard en directe toegang tot het panoramische terras, drie ruime slaapkamers en twee badkamers
En een begane grond verdeeld tussen een ruime taverne met portiek, een grote slaapkamer en een badkamer

De dependance van 78 m² bestaat uit:

Ruime open keuken/woonkamer, een ruime slaapkamer en een badkamer

Het pand wordt aangevuld met:

Twee ruime opslag-/magazijnruimtes, twee kelders, twee bergingsruimtes, een wasruimte en een stenen barbecue
Exterieur

Casale Poggio del Merlo beschikt over een ruime buitenplaats (1.760 m²), ingeleid door een breed hek. Een perfect georganiseerd gebied, verdeeld over meerdere niveaus en rationeel verdeeld in verschillende functionele zones.

Hier vinden we, in volgorde: twee rustieke tuinen, een ruim gezellig gebied, het ontspanningsgebied met panoramisch zwembad en zonnedek en het park met hoge bomen. Het olijfgaard en het landbouwland maken het pand compleet.

Gebruik en bestemming

Casale Poggio del Merlo is een belangrijk pand. Het bevindt zich in een gebied van historisch en natuurgetrouw belang. Het geniet van een spectaculair panoramisch uitzicht.

Een romantisch eerste of tweede huis, ver verwijderd van de stress van de metropool, voorzien van alle gemakken en dicht bij alle voorzieningen. Een ideale oplossing voor gezinnen, zelfs grote, en natuurliefhebbers en liefhebbers van het buitenleven.

Het is potentieel een uitstekende bron van inkomsten. Het heeft namelijk alle kenmerken (locatie, type onroerend goed en afmetingen) om succesvol te worden geplaatst in de bloeiende internationale toeristische markt van Umbrische landhuizen met zwembad.

Afstanden

Casale Poggio del Merlo is uitstekend gelegen. Goed verbonden met de belangrijkste snelwegen en de belangrijkste historische centra van Umbrië.

Aangrenzend aan San Venanzo en dichtbij Todi (29 km), Orvieto (41 km), Perugia (38 km) en de luchthaven van Umbrië (40 km). En niet ver van Rome (145 km) en zijn internationale luchthavens.