Woonboerderij 11 slaapkamers, 707 m²

Todi, Perugia (provincie)

Slechts 9 km van Todi, biedt deze boerderij van ongeveer 707 m² 11 slaapkamers, ruime woonkamers, een zwembad en meer dan een hectare grond, en is verdeeld in een hoofdresidentie en een afzonderlijke vleugel met onafhankelijke toegang. Gelegen in een panoramische en privépositie, vereist het pand enige renovatie- en restauratiewerk en is dankzij de grootte en flexibele indeling ideaal geschikt voor zowel privéwoon- als horecagebruik.

Geografische ligging
Todi Hills Farmhouse ligt in een panoramische en privépositie in het Umbrische platteland, slechts 9 km van Todi (ongeveer 10 minuten rijden), een van de bekendste en meest gerespecteerde middeleeuwse heuvelstadjes van Umbrië. Het pand wordt omringd door een open, zacht glooiend landschap van bebouwde velden, olijfgaarden en bossen, met weids uitzicht over het omliggende platteland en naar de heuvels aan de horizon.

De dichtstbijzijnde dorpen zijn Grutti, op ongeveer 1,5 km afstand (2 minuten met de auto), en San Terenziano, op ongeveer 3 km afstand (3 minuten met de auto), beide handig voor dagelijkse boodschappen en essentiële diensten.

De bijna centrale ligging in Umbrië maakt het ook gemakkelijk om enkele van de belangrijkste historische steden en plaatsen van de regio te bereiken: Foligno ligt 31 km verderop (37 minuten), Spoleto 36 km (40 minuten) en Perugia 46 km (35 minuten). Rome ligt op ongeveer 136 km afstand (1 uur 30 minuten), terwijl Florence op 191 km afstand ligt (ongeveer 2 uur).

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Umbria International Airport in Perugia, 49 km verderop (35 minuten). De luchthavens van Rome zijn bereikbaar in ongeveer 1 uur 40 minuten, met Ciampino 150 km en Fiumicino 168 km, terwijl Florence Airport op ongeveer 208 km afstand ligt (2 uur 10 minuten).

Beschrijving van de gebouwen
De boerderij heeft een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 707 m², plus twee overdekte portieken van 7,5 m² en 8 m² en twee terrassen van 9 m² en 11 m². Het is verdeeld over twee verdiepingen, met een indeling die bestaat uit een ruime hoofdresidentie en een afzonderlijke vleugel op de eerste verdieping met onafhankelijke toegang.

Hoofdresidentie
Bevat de gehele begane grond en de rechtervleugel van de eerste verdieping, die intern met elkaar verbonden zijn door een trap.

Beganegrond
- Ingang onder de overdekte portiek
- Ruime hal die leidt naar de woonkamer
- Twee badkamers met een gedeelde anteroom
- Grote ontvangstkamer verdeeld in drie delen, met open haard en toegang tot een overdekte portiek
- Eetkamer
- Keuken
- Opslagruimte
- Grote voorraadkamer met twee extra opslagruimtes en een badkamer
- Gang die leidt naar de trap naar de eerste verdieping
- Grote badkamer
- Aparte douchekamer
- Wasmachinekamer
- Grote kelder.

Eerste verdieping
- Slaapkamer met en-suite badkamer en terras
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- Drie extra slaapkamers
- Badkamer met gang
- Opslagruimte.

Secundaire residentie
Toegankelijk direct vanaf de buitenkant via een eigen trap die leidt naar de eerste verdieping, waardoor het volledig onafhankelijk is van de hoofdresidentie.

Eerste verdieping
- Eetkeuken
- Woonkamer
- Slaapkamer met en-suite badkamer en terras
- Vijf verdere slaapkamers, elk met en-suite badkamer.

De aangegeven oppervlakte is berekend op basis van de netto interne vloeroppervlakte, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor dragende muren.
De oppervlaktes van de overdekte portieken en terrassen zijn niet inbegrepen in het totaal hierboven en worden apart berekend.

Staat en afwerking
De boerderij dateert uit het begin van de 20e eeuw en werd enkele jaren geleden aanzienlijk gestructureerd gerenoveerd. Na een lange periode van onbruik vereist het nu echter een aantal renovatie-, afrondings- en moderniseringswerken.

De renovatie omvatte de reconstructie in gewapend beton van de vloerplaten van de begane grond, de eerste verdieping en de zolder, evenals de gehele dragende structuur van het dak. Er is ook een nieuw dakbedekking met verouderde tegels geïnstalleerd, evenals nieuwe schoorstenen en fluiten, interne vloeren en trappen, evenals nieuwe interne en externe pleisterwerk en decoratie. Als onderdeel van de renovatie werden ook de sanitair-, elektrische-, verwarmings- en airconditioningsystemen vernieuwd, evenals de warmwater-, TV-, Internet- en branddetectiesystemen.

De afwerkingen omvatten Monocibec-vloeren, Naxos-badkamertegels en wandcloset-installaties; de traptreden, vensterbanken en deuropeningen zijn gemaakt van behandeld travertin, terwijl de eerste verdieping keramische plinten heeft.

De werken die nog vereist zijn voor de restauratie, modernisering en afronding van het pand omvatten de vervanging van de primaire waterleidingen - terwijl de rest van het interne distributienetwerk intact wordt geacht - evenals de herinstallatie van de twee condensatieketels en de warmtepomp die nodig zijn om de verwarmings- en airconditioningsystemen weer in bedrijf te nemen.

Wat betreft de ramen en deuren zijn de externe units op de begane grond al vervangen door PVC-frames met dubbel glas, terwijl die op de eerste verdieping nog moeten worden vervangen. De interne deuren ontbreken momenteel.

Externe gebieden
De boerderij wordt omringd door meer dan een hectare (11.353 m²) privégrond, inclusief de voetafdruk van de gebouwen, in een open en panoramische omgeving, met weids uitzicht over de omliggende Umbrische heuvels en het platteland.

Rond het huis ligt de grote tuin, met talrijke volwassen en hoge bomen, waaronder dennen, populieren, een linde en een paardenkastanje, evenals heggen en ander beplantingsmateriaal dat meer afgezonderde en schaduwrijke gebieden creëert. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is de grote weeuwbomen die voor de boerderij staan.

Gelegen in de tuin, iets verwijderd van het hoofdgebouw en goed geïntegreerd in de omliggende groen, bevindt zich het zwembad van 14 x 8 m, met een diepte van ongeveer 1,50 m.

De tuin is ook uitgerust met een irrigatiesysteem dat wordt gevoed door een regenwateropvangtank; sommige van de externe componenten moeten momenteel worden hersteld.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Aansluiting op het openbare waternet (het sanitair systeem vereist vervanging van de primaire waterleidingen, terwijl de rest van het distributienetwerk intact wordt geacht).
- Bron met water beschikbaar het hele jaar door voor irrigatie.
- Regenwateropvangtank die het tuirrigatiesysteem voedt.
- Verwarmingssysteem met vloerverwarming en fan coils op de begane grond en luchtverdeling via kanalen op de eerste verdieping, gevoed door LPG (de twee condensatieketels en de warmtepomp moeten nog worden geïnstalleerd).
- Airconditioningsysteem in de hele woning, met fan coils op de begane grond en luchtverdeling via kanalen op de eerste verdieping (momenteel niet operationeel totdat de warmtepomp wordt hersteld).
- 6 kW elektrisch systeem.
- 6 zonnepanelen.
- Warmwatersysteem.
- Aansluiting op het openbare rioolstelsel.
- Bekabeld internetsysteem, met een aansluitpunt in elke slaapkamer op de bovenverdieping, plus - Wi-Fi.
- Centraal TV-systeem.
- Branddetectiesysteem.
- Elektrisch hek en video-entry systeem (geïnstalleerd maar momenteel vereist herstel).

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij de ligging, royale afmetingen en interne indeling leent de woning zich voor een verscheidenheid aan toepassingen. De nabijheid van Todi en de ligging in de glooiende Umbrische heuvels, een van de gebieden die het meest gewild zijn bij internationale kopers, maken het in de eerste plaats ideaal als hoofdresidentie of vakantiehuis, met de mogelijkheid om vrienden en familie te huisvesten in een onafhankelijk deel van de woning, terwijl een hoge mate van privacy wordt gewaarborgd.
Zodra de noodzakelijke renovatie- en moderniseringswerken zijn voltooid, zou de uitgebreide vloeroppervlakte en de aanwezigheid van elf slaapkamers het ook mogelijk maken om een deel van de boerderij te gebruiken als privéresidentie van de eigenaar en een deel voor gastenaccommodatie, of, onder voorbehoud van de vereiste autorisaties, om een klein horecabedrijf te ontwikkelen, zoals een B&B of boetiekhotel.
De woning vertegenwoordigt ook een interessante mogelijkheid als vakantiehuis om inkomsten te genereren tijdens perioden waarin deze niet voor persoonlijk gebruik wordt gebruikt. De ligging op minder dan 10 km van Todi, het glooiende landschap, de royale buitenruimtes en het zwembad zijn allemaal kenmerken die bijzonder gezocht worden op de vakantieverhuurmarkt, vooral door internationale gasten.