Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 262 m²

Todi, Perugia (provincie)

Vrede, privacy en panoramische uitzichten gaan harmonieus samen op de heuvels van Todi, in het hart van het meest authentieke Umbrië. Concept House is een recent gebouwde boerderij, voltooid in 2023, gelegen op een prestigieuze hellinglocatie, slechts op zeer korte afstand van het stadscentrum en de belangrijkste voorzieningen, allemaal gemakkelijk bereikbaar in slechts een paar minuten.
De woning is volledig gelegen op één bovengrondse verdieping, met een commercieel oppervlak van ongeveer 260 m², en is omringd door een tuin van meer dan 10.600 m², volledig omheind en voorzien van een automatisch hek. De privé-oprit leidt naar een ruim buitengebied waar een handig overdekte parkeerplaats is met twee parkeerplaatsen. Het ontbreken van een zwembad versterkt de natuurlijke eenvoud van het landschap, terwijl er tegelijkertijd volledige ontwerpvrijheid is voor een toekomstige installatie.

Binnenin verwelkomt het huis u met een grote en lichte woonruimte, het ware hart van de woning, met een plafondhoogte van 6,5 meter, waardoor de mogelijkheid bestaat om een entresol te creëren. De grote openingen, zowel aan de noord- als zuidzijde, met directe toegang tot de tuin, kadreren het landschap als ware natuurlijke schilderijen, die veranderen met de seizoenen. De indeling is vloeiend en functioneel: het keukenruimte, geïntegreerd in de woonruimte, is georganiseerd rond een minimalistisch eiland uitgerust met spoelbak, inductiekookplaat en een verborgen afzuigkap, met state-of-the-art systemen. Hier zijn elegantie en minimalistische stijl de sleutelwoorden voor verfijnde designkeuzes.

Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers, waaronder een master suite met inloopkast en en-suite badkamer, evenals een extra badkamer en een praktische berging. De woning wordt compleet gemaakt door een technische/wassijkgang, die de wasmachine, omvormer voor het 10 kW fotovoltaïsche systeem en een waterontharder huisvest.

Buiten, voorbij de drie portieken, waarvan de hoofdpoort een buitenhaard heeft, omarmt de tuin het huis zachtjes in de zachte contouren die kenmerkend zijn voor de heuvels van Umbrië, en biedt een open en uitgestrekt uitzicht over het omliggende platteland en de glooiende heuvels. De hoofdzuidoostelijke ligging van de tuin zorgt voor constante helderheid en een hoog wooncomfort gedurende de dag.

Concept House is een direct bewoonbare oplossing, ideaal zowel als hoofdverblijfplaats als als een moderne landhuis die volledig energie-onafhankelijk is. De combinatie van recente bouw, hoge energie-efficiëntie, uitgestrekt privégrond en panoramische uitzichten over de heuvels van Todi maakt dit pand een concreet en toch unieke kans om Umbrië in een moderne stijl te ervaren, in perfecte harmonie met het landschap.
Vanuit architectonisch oogpunt doet de boerderij, volledig geïsoleerd volgens de meest moderne bouwtechnieken, herinneringen oproepen aan de landelijke traditie, opnieuw geïnterpreteerd in een moderne sleutel: geplasterde gevels verfraaid met lokale steenaccenten, een pannendak en een veranda met houtoven die leidt naar de hoofdingang.

Binnenin geven de volledig houten vloeren en de onafgewerkte kersenparquetvloer de kamers een authentieke warmte en tijdloze charme. De dragende constructie, volledig gebouwd in hout in 2023, garandeert hoge veiligheidsnormen en voldoet aan de meest recente seismische criteria.
Alle nutsvoorzieningen zijn aangesloten. De woning wordt van openbaar water voorzien en beschikt ook over een 20.000 lt regenwateropvangtank. De elektrische, sanitair, verwarmings- en koelsystemen zijn geïnstalleerd in 2023 en zorgen voor energie-efficiëntie in klasse A++++. Het klimaatregelsysteem en de kwaliteit van de isolatie dragen bij aan constant binnenshuis comfort in elk seizoen. Het rioleringssysteem omvat een Imhoff septic tank met verspreiding, eveneens gebouwd in 2023. Ontworpen volgens de meest moderne en innovatieve bouwtechnieken, biedt dit pand een hoge energie-efficiëntie en garandeert het een volledig autonoom beheer van het verbruik, waardoor comfort, duurzaamheid en extreem lage bedrijfskosten worden gegarandeerd.
Concept House kan uw eerste huis worden, efficiënt en met een hoge energieclassificatie, maar ook een tweede verblijfplaats voor pauzes van de stad en de drukte van het dagelijks leven. De ruimtes en het land van meer dan een hectare bevorderen landelijke gastvrijheid activiteiten zoals een landhuis of B&B. De zuidoostelijke ligging, open uitzichten over de groene omgeving en gemakkelijke toegang verbeteren het comfort en de bruikbaarheid. Strategische ligging tussen het stedelijk centrum, de natuur en de nabijheid van de belangrijkste kunststeden van Umbrië, zoals Todi, Perugia en Assisi.
De woning geniet van privacy en een adembenemend uitzicht over de heuvels van Todi en Monte Castello di Vibio, in een gebied van landschappelijk belang tussen het platteland en voorzieningen. U bent 2-3 km verwijderd van het eerste stedelijk centrum dat is voorzien van alle hoofdvoorzieningen en van de toegang tot de E45. Todi is bereikbaar in 10 km, Perugia ligt op ongeveer 35 km, Assisi op 40 km en het Trasimeense meer op 50 km. Spoorverbindingen en de belangrijkste transportroutes liggen binnen 10 km. De toegang is via een handige verharde weg.
De Great Estate groep voert op elk verkregen pand een technische due diligence uit via de door de verkoper aangestelde technicus, waardoor we een gedetailleerd inzicht krijgen in de ruimtelijke ordening en het kadastrale statuut van elk actief. Dit due diligence rapport kan op aanvraag worden opgevraagd door de klant bij het uitdrukken van oprechte interesse in de woning.
De woning is geregistreerd op naam van één of meer particulieren en de verkoop zal onderhevig zijn aan de registratietaks in overeenstemming met de geldende regels (zie aankoopkosten van een particuliere verkoper).