Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 300 m²

Todi, Perugia (provincie)

De woning, oorspronkelijk een molen gebouwd aan het begin van de eeuw waarvan de gravures op de steen en een deel van de oude maalsteen bewaard zijn gebleven, is grondig gerenoveerd met als hoofddoel het herstellen van de originele en typische materialen uit die tijd. Dankzij dit prachtig uitgevoerd project beschikt het nu over muren met zichtbare steen, terracotta vloeren, houten balken en planken. Zo is een rustiek uiterlijk behouden met een warme, gezellige sfeer en een antieke, authentieke smaak.

Het centrale gedeelte, dat twee eenheden herbergt, is verdeeld over drie niveaus met een totale oppervlakte van 250 m².

De eerste eenheid, 100 m² met een eigen ingang, is verdeeld over één niveau. Het bestaat uit een ruime bewoonbare keuken, een woonkamer, een slaapkamer, een badkamer met voorbadkamer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een stenen patio met houtoven, waardoor het mogelijk is om gezellige evenementen buiten te organiseren. Zowel de keuken als de woonkamer hebben directe toegang naar buiten, onder een grote pergola met klimop.

De tweede eenheid, van 150 m², is verdeeld over twee niveaus. Er zijn ook twee onafhankelijke ingangen: één op de begane grond; één op de eerste verdieping, via een comfortabele en karakteristieke buitentrap.
Op de begane grond vinden we de woonkamer met een imposante open haard, de rustieke bewoonbare keuken, een slaapkamer met en-suite badkamer en een berging die is ingericht als technische ruimte. Op de eerste verdieping, die ook bereikbaar is via een interne houten trap, bevinden zich nog twee slaapkamers zonder bijgebouw, beide met en-suite badkamer. Ook deze eenheid is voorzien van een buitenoven.

De derde eenheid bestaat uit de dependance. Een juweel dat bestaat uit een moderne design suite van 45 m², uitgerust met een sauna en een badkamer met whirlpool, en een berging van 28 m². De suite presenteert een slimme combinatie van moderne elementen en typische materialen. De buitenste zichtbare steen, de terracotta planken en de houten balken op het plafond vormen een klassieke lijst voor de verfijnde en onberispelijke moderne inrichting. Deze zorgvuldig bestudeerde mix biedt de gasten een onvergetelijk verblijf vol comfort. De onafhankelijke toegang en een eigen goed afgebakende buitenruimte maken deze laatste eenheid een oase op zich binnen de woning, waardoor meer privacy wordt gegarandeerd.

Ook de technologie speelt een belangrijke rol in de charme van deze boerderij: het verwarmingssysteem is verdeeld in drie sectoren, elk met zijn eigen gloednieuwe ketel (2026), waarvan twee op GPL en één op houtpellets, voor een totale controle over de verwarming in de 3 wooneenheden.
Er is ook een satelliet-tv-installatie, wifi, een alarm systeem met externe bewegingssensoren, een geautomatiseerd irrigatiesysteem en een extern verlichtingssysteem.

De woning wordt compleet gemaakt met 2200 m² grond met een mooie, goed onderhouden tuin en volwassen bomen, de put en de tank voor het opvangen van regenwater

De indeling in meerdere autonome eenheden maakt het een aantrekkelijke investering, niet alleen voor wie op zoek is naar een eerste of tweede huis, maar ook voor wie, door er slechts een deel van te bewonen, de resterende delen in verhuur kan brengen.

Ook de locatie is uitstekend: slechts 7 km van alle voorzieningen en het centrum van Todi. De snelweg E45, eveneens op een paar minuten afstand, maakt het mogelijk om Perugia en de luchthaven in ongeveer 40 minuten, Rome (125 km) in anderhalf uur en de luchthavens (Ciampino en Fiumicino) in 2 uur te bereiken.