Villa 6 slaapkamers, 669 m²

Todi, Perugia (provincie)

On ongeveer 4 km van Todi, een moderne villa met 669 m² woonruimte, gelegen in een tuin en op ongeveer 2,7 hectare land, met een zwembad, wellnessruimte en dubbele garage. De woning bestaat uit 6 slaapkamers en 9 badkamers, met ruime en veelzijdige interieurs die geschikt zijn voor zowel een privéwoning als voor gastvrijheid.

Geografische ligging
De woning geniet van een verhoogde panoramische ligging op een heuvel, op slechts een korte afstand van Todi (4 km), bereikbaar in minder dan 10 minuten met de auto. Het dichtstbijzijnde dorp, dat dagelijkse voorzieningen en gemakken biedt, ligt op slechts 2,5 km.
Perugia (42 km) ligt op iets meer dan 30 minuten rijden, terwijl u binnen ongeveer 45 minuten enkele van Umbrië's meest bekende historische steden kunt bereiken, waaronder Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) en Assisi (58 km).
Dankzij de centrale ligging in Umbrië heeft de woning een gemakkelijke toegang tot Rome (130 km), bereikbaar in ongeveer 1 uur en 30 minuten, en Florence (187 km), in ongeveer 2 uur.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia (43 km), op ongeveer 30 minuten rijden, terwijl Rome Ciampino (148 km) en Rome Fiumicino (164 km) vliegvelden in respectievelijk ongeveer 1 uur en 30 minuten en 1 uur en 40 minuten bereikbaar zijn. Het vliegveld van Florence (201 km) ligt op ongeveer 2 uur en 20 minuten.

Beschrijving van de gebouwen
De villa biedt ongeveer 669 m² aan woonruimte, verdeeld over vier niveaus, aangevuld met een begane grond portico van ongeveer 150 m², een portico op de benedenverdieping van ongeveer 143 m², en drie terrassen met een oppervlakte van 7 m², 10 m² en 30 m².

Beganegrond
- Grote woonkamer
- Keuken/eetgedeelte met open haard
- 4 slaapkamers met en-suite badkamers
- Gastenbadkamer
- Wasserij
De woonruimtes op dit niveau openen naar een ruime portico die de villa aan drie zijden omringt, terwijl twee slaapkamers profiteren van privéterrassen.

Eerste verdieping
- Meester slaapkamer met een groot panoramisch terras (30 m²) en inloopkast
- Badkamer met douche.

Benedenverdieping
- Eetkamer met grote open haard
- Woonkamer
- Keuken
- Pantry/opslagruimte
- Slaapkamer met badkamer
- Badkamer met inloopruimte
- Opbergruimte
De woonruimtes op dit niveau hebben ook directe toegang tot een grote portico.

Kelderniveau (wellnessruimte)
- Spa-ruimte met jacuzzi, sauna en Turks bad
- Badkamer met douche
- Technische ruimte
- Dubbele garage.

Het oppervlak is berekend op basis van het netto bruikbare vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor dragende muren.
De portico's en terrassen worden apart berekend en moeten worden opgeteld bij het totale oppervlak.

Staat en afwerking
De villa is in uitstekende algemene staat, met goed onderhouden interieurs en hoogwaardige afwerkingen, gekenmerkt door een moderne, ingetogen en functionele stijl.
De interieurs zijn helder en goed ingedeeld, met parketvloeren in het slaapgedeelte en gres porcelein tegels en terracotta vloeren in de woonruimtes en bijgebouwen, materialen die zorgen voor esthetische continuïteit en gemakkelijk onderhoud.
De slaapkamers zijn ruim en comfortabel, waarvan er drie directe toegang hebben tot panoramische terrassen.
De woonruimte ontvouwt zich over genereuze en goed geproportioneerde ruimtes, met ingebouwde stenen keukens en open haarden die de gebieden voor gezellig samenzijn versterken.
De kelder heeft meer getextureerde afwerkingen, waaronder bakstenen kolommen en gecoördineerde vloeren, waardoor een meer intieme sfeer ontstaat, ideaal voor entertainment en ontspanning.
De wellnessruimte, gemaakt met moderne materialen en eigentijdse afwerkingen, is een onderscheidend kenmerk van de woning en is uitgerust met een sauna, stoomkamer en whirlpool.

Externe gebieden
De woning wordt omringd door ongeveer 2,7 hectare privégrond, inclusief de voetafdruk van de gebouwen, en is volledig omheind.
Een goed onderhouden aangelegde tuin ontvouwt zich rond de villa, met een combinatie van vlakke gebieden en zachte natuurlijke hellingen die de contouren van het land volgen, verrijkt met sier- en fruitbomen.
Op een privé en afgelegen locatie bevindt zich een groot zwembad van ongeveer 118 m², gekenmerkt door zijn gearticuleerde vorm, aangevuld met een jacuzzi en aangewezen ontspanningsgebieden.
Binnen het terrein bevindt zich een bron gevoed door een natuurlijke bron, waardoor het hele jaar door water beschikbaar is.
De resterende grond, ongeveer 2,3 hectare, is verdeeld tussen landbouwgrond en bosgrond; het bebouwde gebied omvat walnoot- en kersenbomen.

Diensten en nutsvoorzieningen
Aansluiting op het gemeentelijke waterleidingnet
Bron op ongeveer 30 meter diep, gebruikt voor irrigatie van het land
Drie wateropslagtanks voor wateropvang en -opslag
Verwarmingssysteem met warmtepomp
Elektrisch systeem met een capaciteit van 30 kW
Home automation systeem geïnstalleerd in de SPA-ruimte
Airconditioningsysteem aanwezig in alle kamers op de begane grond, op de zolder en in de kelder/tavern
Alarmsysteem
ADSL-internetverbinding, met dekking ook in het zwembadgebied

Gebruik en potentiële toepassingen
De woning is ideaal geschikt als een prestigieuze privéwoning, perfect voor wie het hele jaar door in een privé en panoramische omgeving wil wonen, op slechts enkele minuten van Todi, of als een luxe tweede huis, ideaal voor langere verblijven in het hart van Umbrië.
Dankzij de kwaliteit van de interieurs, de aanwezigheid van een wellnessruimte en de doordachte interne indeling, is de villa ook zeer geschikt voor high-end horecagebruik, met de mogelijkheid om te worden opgenomen in de belangrijkste internationale luxe verhuurcircuits. In deze context voldoet de woning aan de verwachtingen van een internationale clientèle die privacy, comfort en een authentieke ervaring zoekt, in een van de meest representatieve landschappen van Midden-Italië.