Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 522 m²

Todi, Perugia (provincie)

Casale dei Merli is een oude boerderij uit de 18e eeuw met zwembad en torentje, gelegen in het groen van het Umbrische platteland. Het ligt op 3 km van Massa Martana, een prachtig goed bewaard gebleven middeleeuws dorp, niet ver van Todi en Montefalco.

Gelegen op de top van een zachte heuvel, domineert het vanaf boven de weelderige omliggende natuur die het omhult in een opeenvolging van graan- en zonnebloemvelden, olijfgaarden en steeneikenbossen. Op de achtergrond de toppen van de Monti Martani.

Een exclusief pand dat bestaat uit de hoofdboerderij (van 320 m²), een tweede gebouw (van 94 m²), gebruikt als schuur/kelder, een ruime buitenplaats met zwembad en een groot perceel (12756 m²) landbouwgrond.

De hoofdboerderij is volledig gerestaureerd. Aan de buitenkant heeft het elegante gevels van natuursteen, merletjes en een ruime veranda. Binnen zijn er ruime en lichte kamers, grote stenen open haarden en marmeren badkamers. De buitenplaats is volledig omheind en heeft een zwembad. De landbouwgrond bestaat voornamelijk uit een grote olijfgaard die uitblinkt in de productie en kwaliteit van de olie.

Kenmerken

Casale dei Merli is een woning van aanzienlijke afmetingen, verdeeld over twee verdiepingen met een torentje en een souterrain:

- Een begane grond, ingevoerd door een ruime veranda, bestaande uit een bewoonbare keuken met open haard, een ruime woonkamer, een salon met open haard, een studeerkamer, een doorgang en een badkamer.
- Een eerste verdieping, ingevoerd door een elegante houten trap, bestaande uit een belangrijke master bedroom met en-suite badkamer, twee verdere slaapkamers en een tweede badkamer.
- En tot slot een semi-ondergrondse berging/schuur met aparte ingang.

De bijgebouwen bestaan uit twee kelders met aparte ingang, een schuur, een bakoven, een badkamer en technische ruimtes.

Het buitengebied herbergt de tuingereedschapsschuur en de garage.

Exterieur

Casale dei Merli beschikt over een fantastische buitenplaats en een olijfgaard. Het ruime oppervlak is volledig omheind. Uitstekend verdeeld in functionele gebieden, wordt het verfraaid met talrijke bomen met een hoge stam.

Het bestaat uit: een weelderige entree-laan, een rustieke tuin, parkeerplaats met pergola en een prachtig ontspanningsgebied bestaande uit zwembad, zonnedek, barbecue en terras.

Het pand wordt compleet gemaakt door de grote olijfgaard met meer dan 600 productieve bomen.

Gebruik en bestemmingen

Casale dei Merli is een prachtige woning op een unieke locatie. De afmetingen zijn belangrijk, de exclusieve charme, de fantastische buitenplaats.

Een eerste of tweede huis, ver verwijderd van de stress van de stad en dicht bij alle voorzieningen, waar u uw eigen olie kunt proeven, optimaal kunt genieten van de schoonheid van de plek en optimaal kunt profiteren van het afwisselen van de seizoenen.

Momenteel opgenomen in de bloeiende internationale markt voor landhuizen, met name actief in Umbrië, kan het ook een uitstekende bron van inkomsten vormen voor de koper.

Afstanden

Casale dei Merli ligt in het hart van Umbrië. Goed verbonden met de belangrijkste wegen en alle voorzieningen. Het centrum van Massa Martana ligt op slechts 3 km, Todi op 18 km, Montefalco op 12 km, Orvieto op 38 km. Rome en de luchthavens liggen op iets meer dan een uur rijden.