PROPERTY DESCRIPTION
Just minutes from the historic center of Todi, nestled in the Umbrian hills and surrounded by vineyards and olive groves, lies this prestigious private estate. The heart of the property is a farmhouse dating back to 1490, a former convent, flanked by several independent structures dedicated to hospitality, wellness, and outdoor living.
The property extends over 33 hectares, including 5.5 hectares of productive vineyards and 450 olive trees, and enjoys an open view of Todi that enhances the landscape in every season.
INTERNAL LAYOUT
The main farmhouse extends over approximately 600 square meters on several levels, with bright and well-organized rooms.
On the ground floor, the entrance opens onto bright rooms with elegant white coffered ceilings and beautiful terracotta floors, which continue into the large living room, where a stone fireplace defines the atmosphere. The living area includes two dining rooms and a marble kitchen equipped with a Gullo stove. A guest bathroom completes the floor.
The first floor, finished in parquet, houses the sleeping area with four bedrooms. The master bedroom has an ensuite bathroom and a very large walk-in closet, easily convertible into a fifth bedroom. The remaining bedrooms are served by two additional bathrooms.
On the upper level is the turret, a compact and versatile space, ideal as a study or reading area, featuring a wooden truss and open views of the countryside.
The rustic level, also accessible from the outside, features spacious and functional rooms. It includes a large basement with a living room, a second kitchen, a lounge, a wine cellar, a laundry room, and a bathroom. On the same level, there's also an apartment with two bedrooms, a kitchen, and a bathroom, ideal for guests or staff: independent yet conveniently connected to the main living space.
OUTDOOR SPACES
The outdoor spaces are designed to fully experience the countryside and enjoy the tranquility of the landscape.
The panoramic swimming pool (18 x 8 m, depth up to 4 m) is the heart of the outdoor area, with an open view of Todi. The relaxation and leisure areas are located around it.
Facing the pool is an outbuilding with two ensuite bedrooms, each independent, adjacent to a wellness area with a sauna, Turkish bath, and a dedicated poolside bathroom. A short distance away, a charming glass-enclosed outbuilding currently houses a gym, allowing you to work out surrounded by greenery and feel like you're outdoors.
In the same area, there's also a stone farmhouse with a kitchen and a large fireplace, ideal for lunches and dinners. A porch with a wood-burning oven and a gazebo complete the outdoor living spaces.
Finally, at the back of the farmhouse, in a private and convenient position with respect to the tavern, there is also an annex with two bedrooms and a bathroom.
USE AND POTENTIAL
This property is ideal both as a prestigious private residence and as an estate with an established production potential. The 5.5 hectares of vineyards, producing approximately 16,000 labeled bottles annually, along with 450 olive trees, allow the property to immediately continue producing wine and oil.
The presence of multiple independent units also offers the possibility of hosting family and friends in complete privacy. At the same time, the swimming pool, wellness area, and furnished outdoor spaces also allow for targeted hospitality, in keeping with the exclusive character of the property.
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DESCRIZIONE PROPRIETÀ
A pochi minuti dal centro storico di Todi, immersa nelle colline umbre e circondata da vigneti e uliveti, si trova questa prestigiosa tenuta privata. Il cuore della proprietà è un casale del 1490, ex convento, affiancato da varie strutture indipendenti dedicate all'ospitalità, al benessere e alla vita all'aria aperta.
La proprietà si estende su 33 ettari, comprensivi di 5,5 ettari di vigneto in produzione, e 450 ulivi e gode di una vista aperta su Todi che esalta il paesaggio in ogni stagione.
LAYOUT INTERNO
Il casale principale si sviluppa su circa 600 mq circa distribuiti su più livelli, con ambienti luminosi e ben organizzati.
Al piano terra, l'ingresso si apre su ambienti luminosi con eleganti soffitti a cassettoni bianchi e bellissimi pavimenti in cotto, che proseguono anche nel grande soggiorno, dove un camino in pietra definisce l'atmosfera. La zona giorno comprende due sale da pranzo e una cucina in marmo dotata di cucina Gullo. Un bagno di servizio completa il piano.
Il primo piano, rifinito in parquet, accoglie la zona notte con quattro camere da letto. La master bedroom è dotata di bagno en-suite e di una cabina armadio molto ampia, facilmente utilizzabile come quinta camera. Le restanti camere sono servite da altri due bagni.
Al livello superiore si trova la torretta, uno spazio raccolto e versatile, ideale come studio o zona lettura, caratterizzato da una capriata in legno e vista aperta sulla campagna.
Il piano rustico, con accesso anche dall'esterno, ospita ambienti ampi e funzionali. Qui si trovano una grande taverna con sala, seconda cucina, salotto, cantina vini, lavanderia e bagno. Sullo stesso livello è presente anche un appartamento con due camere, cucina e bagno, ideale per ospiti o personale: indipendente ma collegato in modo pratico agli spazi principali.
SPAZI ESTERNI
Gli spazi esterni sono progettati per vivere pienamente la campagna e godere della quiete del paesaggio.
La piscina panoramica (18 × 8 m, profondità fino a 4 m) è il cuore dell'area outdoor, con vista aperta su Todi. Intorno ad essa si sviluppano gli ambienti dedicati al relax e al tempo libero.
Di fronte alla piscina si trova una dependance con due camere con bagno en-suite, ognuna indipendente, affiancata da una zona benessere con sauna, bagno turco e bagno dedicato al servizio della piscina stessa. A breve distanza, una suggestiva dependance vetrata ospita al momento una palestra che permette di allenarsi immersi nel verde e con la sensazione di essere all' aperto.
Nella stessa zona è presente anche un rustico in pietra con cucina e grande camino, ideale per pranzi e cene. Completano gli spazi dedicati alla vita esterna un portico con forno a legna e un gazebo.
Infine, sul retro del casale, in posizione riservata e comoda rispetto alla taverna, si trova anche un annesso con due camere e un bagno.
UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Questa proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia come tenuta con una vocazione produttiva già avviata. I 5,5 ettari di vigneto con una produzione di circa 16.000 bottiglie etichettate all'anno, insieme ai 450 ulivi, permettono di continuare subito la produzione di vino e olio della proprietà.
La presenza di più unità indipendenti offre inoltre la possibilità di ospitare familiari e amici in totale privacy. Allo stesso tempo, piscina, area benessere e spazi esterni attrezzati consentono di valutare anche un utilizzo ricettivo mirato, in linea con il carattere esclusivo del luogo.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Todis entfernt, eingebettet in die umbrischen Hügel und umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, liegt dieses exklusive Privatanwesen. Herzstück des Anwesens ist ein Bauernhaus aus dem Jahr 1490, ein ehemaliges Kloster, flankiert von mehreren separaten Gebäuden, die der Gastfreundschaft, dem Wellnessbereich und dem Leben im Freien gewidmet sind.
Das Anwesen erstreckt sich über 33 Hektar, darunter 5,5 Hektar ertragreiche Weinberge und 450 Olivenbäume, und bietet einen freien Blick auf Todi, der die Landschaft zu jeder Jahreszeit bereichert.
INNENAUFLAGE
Das Haupthaus des Bauernhofs erstreckt sich über rund 600 Quadratmeter auf mehreren Ebenen und bietet helle und gut organisierte Räume.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingang in helle Räume mit eleganten, weißen Kassettendecken und wunderschönen Terrakottaböden, die sich bis in das große Wohnzimmer erstrecken, wo ein Steinkamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zum Wohnbereich gehören zwei Esszimmer und eine Marmorküche mit einem Gullo-Herd. Ein Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab.
Das mit Parkett ausgelegte Erdgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen sehr großen begehbaren Kleiderschrank, der sich problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umwandeln lässt. Die übrigen Schlafzimmer teilen sich zwei weitere Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich der Turm, ein kompakter und vielseitiger Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Leseecke eignet und über eine Holzkonstruktion sowie einen freien Blick auf die Landschaft verfügt.
Das rustikale Untergeschoss, das auch von außen zugänglich ist, bietet geräumige und funktionale Räume. Es umfasst ein großes Kellergeschoss mit Wohnzimmer, zweiter Küche, Aufenthaltsraum, Weinkeller, Waschküche und Badezimmer. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer - ideal für Gäste oder Personal: unabhängig und dennoch komfortabel mit dem Hauptwohnbereich verbunden.
AUSSENBEREICHE
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man die Landschaft in vollen Zügen erleben und die Ruhe der Umgebung genießen kann.
Der Panoramapool (18 x 8 m, Tiefe bis zu 4 m) bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen freien Blick auf Todi. Die Entspannungs- und Freizeitbereiche gruppieren sich darum.
Gegenüber dem Pool befindet sich ein Nebengebäude mit zwei separaten Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, angrenzend an einen Wellnessbereich mit Sauna, Hamam und einem separaten Badezimmer am Pool. Nur wenige Schritte entfernt beherbergt ein charmantes, verglastes Nebengebäude derzeit einen Fitnessraum, sodass Sie inmitten von Grün trainieren und sich wie im Freien fühlen können.
In der gleichen Gegend befindet sich auch ein steinernes Bauernhaus mit Küche und großem Kamin, ideal für Mittag- und Abendessen. Eine Veranda mit Holzofen und ein Pavillon vervollständigen den Außenbereich.
Schließlich befindet sich im hinteren Teil des Bauernhauses, in privater und günstiger Lage in Bezug auf die Taverne, auch ein Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Weingut mit etabliertem Produktionspotenzial. Die 5,5 Hektar Weinberge, die jährlich rund 16.000 etikettierte Flaschen liefern, sowie die 450 Olivenbäume ermöglichen es dem Anwesen, die Wein- und Ölproduktion sofort fortzusetzen.
Die verschiedenen, voneinander unabhängigen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre zu empfangen. Gleichzeitig ermöglichen der Swimmingpool, der Wellnessbereich und die möblierten Außenbereiche gezielte Gastfreundschaft, die dem exklusiven Charakter des Anwesens entspricht.
DESCRIPTION DU BIEN
À quelques minutes seulement du centre historique de Todi, niché dans les collines ombriennes et entouré de vignobles et d'oliviers, se trouve ce prestigieux domaine privé. Au cur de la propriété se dresse une ferme datant de 1490, un ancien couvent, flanquée de plusieurs bâtiments indépendants dédiés à l'accueil, au bien-être et à la vie en plein air.
La propriété s'étend sur 33 hectares, dont 5,5 hectares de vignes productives et 450 oliviers, et bénéficie d'une vue dégagée sur le Todi qui embellit le paysage en toute saison.
AMÉNAGEMENT INTERNE
La maison principale s'étend sur environ 600 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, avec des pièces lumineuses et bien agencées.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur des pièces lumineuses aux élégants plafonds à caissons blancs et aux magnifiques sols en terre cuite, qui se prolongent dans le vaste séjour, où une cheminée en pierre crée une ambiance chaleureuse. L'espace de vie comprend deux salles à manger et une cuisine en marbre équipée d'une cuisinière Gullo. Un cabinet de toilette complète ce niveau.
Le premier étage, revêtu de parquet, abrite l'espace nuit avec quatre chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un très grand dressing, facilement transformable en cinquième chambre. Les deux autres chambres sont desservies par deux salles de bains supplémentaires.
À l'étage supérieur se trouve la tourelle, un espace compact et polyvalent, idéal comme bureau ou coin lecture, avec une charpente en bois et une vue dégagée sur la campagne.
Le niveau rustique, également accessible de l'extérieur, offre des pièces spacieuses et fonctionnelles. Il comprend un grand sous-sol avec un séjour, une deuxième cuisine, un salon, une cave à vin, une buanderie et une salle de bains. Au même niveau se trouve également un appartement avec deux chambres, une cuisine et une salle de bains, idéal pour les invités ou le personnel : indépendant tout en étant relié de manière pratique à l'espace de vie principal.
ESPACES EXTÉRIEURS
Les espaces extérieurs sont conçus pour profiter pleinement de la campagne et de la tranquillité du paysage.
La piscine panoramique (18 x 8 m, profondeur jusqu'à 4 m) est le cur de l'espace extérieur, offrant une vue imprenable sur Todi. Les espaces de détente et de loisirs l'entourent.
Face à la piscine se trouve une dépendance abritant deux chambres avec salle de bains privative, chacune indépendante, attenante à un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam et une salle de bains privative côté piscine. À quelques pas, une charmante dépendance vitrée abrite actuellement une salle de sport, vous permettant de vous entraîner au milieu de la verdure et de profiter du plein air.
Dans le même secteur, on trouve également une ferme en pierre avec une cuisine et une grande cheminée, idéale pour les déjeuners et les dîners. Une véranda avec un four à bois et une gloriette complètent les espaces de vie extérieurs.
Enfin, à l'arrière de la ferme, dans un endroit privé et pratique par rapport à la taverne, se trouve également une annexe avec deux chambres et une salle de bains.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété est idéale aussi bien comme résidence privée de prestige que comme domaine viticole au potentiel de production établi. Ses 5,5 hectares de vignes, produisant environ 16 000 bouteilles étiquetées par an, ainsi que ses 450 oliviers, permettent une production immédiate de vin et d'huile.
La présence de plusieurs unités indépendantes offre la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité. Par ailleurs, la piscine, l'espace bien-être et les espaces extérieurs aménagés permettent également un accueil personnalisé, en accord avec le caractère exclusif de la propriété.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A pocos minutos del centro histórico de Todi, enclavada en las colinas de Umbría y rodeada de viñedos y olivares, se encuentra esta prestigiosa finca privada. El corazón de la propiedad es una casa de campo que data de 1490, un antiguo convento, flanqueada por varias construcciones independientes dedicadas a la hostelería, el bienestar y la vida al aire libre.
La propiedad se extiende a lo largo de 33 hectáreas, incluyendo 5,5 hectáreas de viñedos productivos y 450 olivos, y disfruta de una vista abierta de Todi que realza el paisaje en cada estación.
DISEÑO INTERNO
La casa principal del campo se extiende a lo largo de aproximadamente 600 metros cuadrados distribuidos en varios niveles, con habitaciones luminosas y bien organizadas.
En la planta baja, la entrada da paso a luminosas estancias con elegantes techos artesonados blancos y preciosos suelos de terracota, que se extienden hasta el amplio salón, donde una chimenea de piedra define el ambiente. La zona de estar incluye dos comedores y una cocina de mármol equipada con una estufa Gullo. Un aseo de cortesía completa la planta.
La planta baja, con suelo de parqué, alberga la zona de descanso con cuatro dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño privado y un vestidor muy amplio, fácilmente convertible en un quinto dormitorio. Los otros dos dormitorios comparten dos baños adicionales.
En el nivel superior se encuentra la torreta, un espacio compacto y versátil, ideal como zona de estudio o lectura, que cuenta con una estructura de madera y una vista despejada del campo.
La planta rústica, también accesible desde el exterior, cuenta con estancias amplias y funcionales. Incluye un gran sótano con sala de estar, una segunda cocina, un salón, una bodega, una lavandería y un baño. En la misma planta, hay un apartamento con dos dormitorios, cocina y baño, ideal para invitados o personal de servicio: independiente pero con fácil acceso a la vivienda principal.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Los espacios exteriores están diseñados para experimentar plenamente el campo y disfrutar de la tranquilidad del paisaje.
La piscina panorámica (18 x 8 m, profundidad máxima de 4 m) es el centro de la zona exterior, con vistas despejadas a Todi. Las zonas de relax y ocio se ubican a su alrededor.
Frente a la piscina se encuentra una dependencia con dos dormitorios independientes con baño privado, junto a una zona de bienestar con sauna, baño turco y un aseo exclusivo junto a la piscina. A poca distancia, una encantadora dependencia acristalada alberga actualmente un gimnasio, que permite entrenar rodeado de vegetación y sentirse como al aire libre.
En la misma zona, también hay una casa de campo de piedra con cocina y una gran chimenea, ideal para comidas y cenas. Un porche con horno de leña y una glorieta completan los espacios exteriores.
Finalmente, en la parte trasera de la casa de campo, en una ubicación privada y conveniente con respecto a la taberna, también hay un anexo con dos dormitorios y un baño.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad es ideal tanto como residencia privada de prestigio como finca con un gran potencial productivo. Sus 5,5 hectáreas de viñedos, que producen aproximadamente 16.000 botellas anuales, junto con 450 olivos, permiten que la propiedad continúe de inmediato la producción de vino y aceite.
La presencia de varias unidades independientes ofrece la posibilidad de alojar a familiares y amigos con total privacidad. Asimismo, la piscina, la zona de bienestar y los espacios exteriores amueblados permiten una atención personalizada, en consonancia con el carácter exclusivo de la propiedad.
