PROPERTY DESCRIPTION
Nestled in the quiet of the Todi hills, in a secluded location yet convenient to all amenities, this splendid stone farmhouse represents the perfect blend of rustic charm and comfortable living.
The property is reached via an elegant tree-lined avenue that leads to a large porphyry-paved courtyard, an ideal setting for the home and a prelude to its distinctive authentic character.
INTERNAL COMPOSITION
The residence is spread over three levels, with multiple entrances for easy usability.
Ground floor:
Upon entering, you're greeted by a spacious and bright dining room with a fireplace, a space that extends lengthwise and is divided into several interconnected areas, creating a pleasant sense of harmony. Large windows frame the surrounding countryside, flooding the interior with natural light and creating a warm and convivial atmosphere, ideal for lunches and dinners with friends. Completing the living area is a spacious, fully functional eat-in kitchen, and the sleeping area comprises three double bedrooms, a study, and two bathrooms.
First Floor:
An elegant spiral staircase leads to the upper level, where an additional living area features a spacious dining room, enhanced by fireplaces and large windows that connect with the outside landscape, filtering in soft light to warm the space. This floor also features two fully equipped kitchens, perfect for managing multiple families or hosting guests.
Finally, the floor is completed by a double bedroom and two bathrooms, one of which has direct access to the terrace.
Second Floor:
Arriving at the top level of the house, we find two double bedrooms and an en-suite bathroom that complete the main body of the property.
Just steps from the main building, a generous 200 sq m annex offers additional valuable space. It features a kitchen, a large open-plan space with a fireplace, a bathroom, and several rooms used as a cellar, storage room, and garage, further enhancing its functionality.
STATE AND FINISHES
The farmhouse is in excellent condition, with a façade entirely constructed of natural stone, partially embellished with exposed brickwork that enhances its authenticity. The interiors, rich in rustic details, feature terracotta floors, exposed wooden beams, and numerous fireplaces that enhance the rooms, lending an immediate sense of warmth and welcome.
OUTDOOR SPACES
Completing the property is a large, perfectly organized and maintained outdoor space, where the real star is the scenic open-plan wood-fired oven, ideal for spending pleasant evenings together.
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DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso nella quiete delle colline tuderti, in una posizione riservata ma allo stesso tempo comoda ai principali servizi, questo splendido casale in pietra rappresenta la perfetta sintesi tra charme rustico e comfort abitativo.
La proprietà si raggiunge attraverso un elegante viale alberato che conduce a un ampio piazzale pavimentato in porfido, cornice ideale per accogliere la dimora e già preludio al carattere autentico che la contraddistingue.
COMPOSIZIONE INTERNA
La residenza si sviluppa su tre livelli, con molteplici ingressi che ne facilitano la fruibilità.
Piano Terra:
Varcata la soglia, si viene accolti da un'ampia e luminosa sala da pranzo con camino, un ambiente che si snoda in lunghezza e si articola in più zone comunicanti, regalando una piacevole sensazione di armonia. Le grandi finestre incorniciano la campagna circostante, inondando gli interni di luce naturale e creando un'atmosfera calda e conviviale, ideale per pranzi e cene in compagnia. A completare la zona giorno troviamo una spaziosa cucina abitabile, perfettamente funzionale, e la zona notte composta da tre camere matrimoniali, uno studio e due bagni.
Piano Primo:
Un'elegante scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove si sviluppa un'ulteriore zona giorno caratterizzata da una sala da pranzo di grande respiro, arricchita da camini e ampie vetrate che dialogano con il paesaggio esterno, filtrando una luce soffusa che scalda l'ambiente. Questo piano è inoltre dotato di due cucine attrezzate, perfette per gestire più nuclei familiari o per accogliere ospiti.
Infine, completano il piano, una camera matrimoniale e due bagni, uno dei quali con accesso diretto al terrazzo.
Piano Secondo :
Giungendo all'ultimo livello dell'abitazione, troviamo due camere da letto matrimoniali e un bagno en-suite che completano il corpo principale della proprietà.
A pochi passi dal corpo principale, una generosa dependance di circa 200 mq offre ulteriori spazi di grande valore. Qui si trova una cucina a servizio dell'ambiente, un vasto open-space con camino, un bagno e diversi locali adibiti a cantina, ripostiglio e box auto, che ne aumentano la funzionalità.
STATO E FINITURE
Il casale si presenta in ottime condizioni, con la facciata interamente in pietra naturale, impreziosita in parte da mattoncini a vista che ne esaltano l'autenticità. Gli interni, ricchi di dettagli rustici, sono caratterizzati da pavimenti in cotto, travi in legno a vista e numerosi camini che impreziosiscono gli ambienti, conferendo un'immediata sensazione di calore e accoglienza.
SPAZI ESTERNI
A completare la proprietà, un ampio spazio esterno perfettamente organizzato e curato, dove il vero protagonista è lo scenografico forno a legna a vista, ideale per trascorrere piacevoli serate all'insegna della convivialità.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eingebettet in die Ruhe der Todi-Hügel, in abgeschiedener Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, stellt dieses prächtige Bauernhaus aus Stein die perfekte Mischung aus rustikalem Charme und komfortablem Wohnen dar.
Das Anwesen ist über eine elegante, von Bäumen gesäumte Allee zu erreichen, die zu einem großen, mit Porphyr gepflasterten Innenhof führt, der einen idealen Rahmen für das Haus bietet und einen Auftakt zu seinem unverwechselbaren, authentischen Charakter darstellt.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über mehrere Eingänge für eine einfache Nutzung.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiges und helles Esszimmer mit Kamin. Der Raum erstreckt sich in Längsrichtung und ist in mehrere miteinander verbundene Bereiche unterteilt, wodurch ein angenehmes Gefühl der Harmonie entsteht. Große Fenster rahmen den Blick auf die umliegende Landschaft ein, durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und gesellige Atmosphäre, ideal für Mittag- und Abendessen mit Freunden. Der Wohnbereich wird durch eine geräumige, voll funktionsfähige Wohnküche vervollständigt. Der Schlafbereich umfasst drei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer.
Erster Stock:
Eine elegante Wendeltreppe führt in die obere Etage, wo sich ein weiterer Wohnbereich mit einem geräumigen Esszimmer befindet. Kamine und große Fenster verbinden die Landschaft und lassen sanftes Licht herein, das den Raum warm macht. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei voll ausgestattete Küchen - ideal für mehrere Familien oder Gäste.
Abgerundet wird die Etage durch ein Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse.
Zweiter Stock:
Auf der obersten Ebene des Hauses angekommen, finden wir zwei Doppelschlafzimmer und ein eigenes Badezimmer, die den Hauptteil des Anwesens vervollständigen.
Nur wenige Schritte vom Hauptgebäude entfernt bietet ein großzügiger Anbau mit 200 m² zusätzlichen wertvollen Raum. Er verfügt über eine Küche, einen großen offenen Raum mit Kamin, ein Badezimmer und mehrere Räume, die als Keller, Abstellraum und Garage genutzt werden und so die Funktionalität weiter erhöhen.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Fassade besteht vollständig aus Naturstein und ist teilweise mit Sichtmauerwerk verziert, was seine Authentizität unterstreicht. Die Innenräume sind reich an rustikalen Details und verfügen über Terrakottaböden, freiliegende Holzbalken und zahlreiche Kamine, die den Räumen ein Gefühl von Wärme und Gastfreundschaft verleihen.
AUSSENBEREICHE
Abgerundet wird das Anwesen durch einen großen, perfekt organisierten und gepflegten Außenbereich, dessen eigentlicher Star der malerische, offene Holzofen ist, der sich ideal für gemütliche gemeinsame Abende eignet.
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Nichée dans le calme des collines de Todi, dans un endroit isolé mais pratique pour toutes les commodités, cette splendide ferme en pierre représente le mélange parfait de charme rustique et de vie confortable.
On accède à la propriété par une élégante avenue bordée d'arbres qui mène à une grande cour pavée de porphyre, cadre idéal pour la maison et prélude à son caractère authentique distinctif.
COMPOSITION INTERNE
La résidence est répartie sur trois niveaux, avec plusieurs entrées pour une utilisation aisée.
Rez-de-chaussée:
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une salle à manger spacieuse et lumineuse avec cheminée. Cet espace s'étend sur toute la longueur et est divisé en plusieurs espaces communicants, créant une agréable harmonie. De grandes fenêtres s'ouvrent sur la campagne environnante, baignant l'intérieur de lumière naturelle et créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les déjeuners et dîners entre amis. Le séjour est complété par une spacieuse cuisine dînatoire entièrement fonctionnelle, tandis que l'espace nuit comprend trois chambres doubles, un bureau et deux salles de bains.
Premier étage :
Un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, où un espace de vie supplémentaire comprend une spacieuse salle à manger, agrémentée de cheminées et de grandes fenêtres ouvrant sur le paysage extérieur, laissant filtrer une douce lumière et réchauffer l'espace. Cet étage comprend également deux cuisines entièrement équipées, idéales pour accueillir plusieurs familles ou recevoir des invités.
Enfin, l'étage est complété par une chambre double et deux salles de bains, dont une avec accès direct à la terrasse.
Deuxième étage :
En arrivant au niveau supérieur de la maison, nous trouvons deux chambres doubles et une salle de bain attenante qui complètent le corps principal de la propriété.
À quelques pas du bâtiment principal, une généreuse annexe de 200 m² offre un espace supplémentaire précieux. Elle comprend une cuisine, un grand espace ouvert avec cheminée, une salle de bains et plusieurs pièces faisant office de cave, de débarras et de garage, ce qui renforce encore sa fonctionnalité.
ÉTAT ET FINITIONS
La ferme est en excellent état, avec une façade entièrement en pierre naturelle, partiellement agrémentée de briques apparentes qui renforcent son authenticité. L'intérieur, riche en détails rustiques, présente des sols en terre cuite, des poutres apparentes et de nombreuses cheminées qui subliment les pièces et leur confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est complétée par un grand espace extérieur parfaitement organisé et entretenu, où la véritable star est le pittoresque four à bois ouvert, idéal pour passer d'agréables soirées ensemble.
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Ubicada en la tranquilidad de las colinas de Todi, en una ubicación apartada pero conveniente para todos los servicios, esta espléndida casa de campo de piedra representa la combinación perfecta de encanto rústico y vida cómoda.
Se accede a la propiedad a través de una elegante avenida arbolada que conduce a un gran patio pavimentado con pórfido, un entorno ideal para la casa y un preludio de su distintivo carácter auténtico.
COMPOSICIÓN INTERNA
La residencia se distribuye en tres niveles, con múltiples entradas para facilitar su uso.
Planta baja:
Al entrar, le recibe un amplio y luminoso comedor con chimenea. Este espacio se extiende longitudinalmente y se divide en varias zonas interconectadas, creando una agradable sensación de armonía. Grandes ventanales enmarcan el paisaje circundante, inundando el interior de luz natural y creando un ambiente cálido y acogedor, ideal para comidas y cenas con amigos. Completa la sala de estar una espaciosa y funcional cocina-comedor, y la zona de noche consta de tres dormitorios dobles, un estudio y dos baños.
Primer piso:
Una elegante escalera de caracol conduce a la planta superior, donde una sala de estar adicional cuenta con un espacioso comedor, realzado por chimeneas y grandes ventanales que se conectan con el paisaje exterior, filtrando la suave luz para calentar el espacio. Esta planta también cuenta con dos cocinas totalmente equipadas, perfectas para alojar a varias familias o recibir invitados.
Por último, la planta se completa con un dormitorio doble y dos baños, uno de ellos con acceso directo a la terraza.
Segundo piso:
Llegando al nivel superior de la casa, encontramos dos habitaciones dobles y un baño en suite que completan el cuerpo principal de la propiedad.
A pocos pasos del edificio principal, un generoso anexo de 200 m² ofrece un valioso espacio adicional. Cuenta con cocina, un amplio espacio diáfano con chimenea, un baño y varias estancias utilizadas como bodega, trastero y garaje, lo que mejora aún más su funcionalidad.
ESTADO Y ACABADOS
La casa rural se encuentra en excelentes condiciones, con una fachada construida íntegramente en piedra natural, parcialmente embellecida con ladrillo visto que realza su autenticidad. Los interiores, ricos en detalles rústicos, cuentan con suelos de terracota, vigas de madera a la vista y numerosas chimeneas que realzan las estancias, brindando una inmediata sensación de calidez y bienvenida.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
Completa la propiedad un amplio espacio exterior perfectamente organizado y cuidado, donde el auténtico protagonista es el pintoresco horno de leña diáfano, ideal para pasar agradables veladas en compañía.
