Villa 4 slaapkamers, 286 m²

Todi, Perugia (provincie)

Zeer energiezuinige landelijke villa met zwembad en 6,480 vierkante meter privétuin, op slechts 5 km van Todi. Oppervlakte van 286 vierkante meter inclusief de villa, gastenverblijf en bijgebouw, plus een luifel van 27 vierkante meter. Op een afgelegen locatie op een heuvel, met uitstekende privacy en uitzicht op Todi en de heuvels van Umbrië.

Geografische positie
In een van de meest fascinerende gebieden van Umbrië is er een elegante en charmante villa, waar traditionele architectonische stijl wordt gecombineerd met design dat zich richt op comfort en energie-efficiëntie van de nieuwste generatie.
Omgeven door groen en perfect geïntegreerd in het landschap, is het pand ontworpen om in elk seizoen maximale duurzaamheid, autonomie en wooncomfort te bieden.
Homeautomatisering, een fotovoltaïsch systeem, warmtepompen, thermische isolatie en een elektrisch laadstation zijn slechts enkele van de elementen die deze woning tot een zeldzaam voorbeeld maken van een technologisch geavanceerde en energiezuinige landelijke villa.

Eco & Style Country Villa ligt op een heuvel, op ongeveer 5 km van Todi (10 minuten met de auto), een van de meest charmante dorpen in Umbrië, bekend om zijn historische en artistieke erfgoed en de kwaliteit van leven.

Ondergedompeld in de rust van het platteland, in een privé maar niet geïsoleerde omgeving, geniet het pand uitstekende privacy, omgeven door glooiende heuvels met olijfgaarden en gecultiveerde velden en met uitzicht op Todi.
De dichtstbijzijnde stad is Ponterio, op slechts 3 km afstand, waar alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven (supermarkten, winkels, bars, enz.) kan worden gevonden.
De locatie is ideaal voor diegenen die in contact met de natuur willen wonen, terwijl ze dicht bij de belangrijkste historische centra van Umbrië en Midden-Italië blijven: Perugia (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) en Assisi (58 km) zijn met de auto in 45 minuten te bereiken, terwijl Rome op ongeveer 130 km afstand ligt ( anderhalf uur met de auto) en ook bereikbaar is via de snelweg E45, op slechts 3 km afstand.

De internationale luchthaven van Umbrië (Perugia) ligt op ongeveer 40 km afstand en is met de auto in een half uur te bereiken.
De luchthaven Rome Ciampino ligt op ongeveer 147 km (1 uur en een half) afstand, Rome Fiumicino 160 km (2 uur), terwijl de luchthaven van Florence op ongeveer 190 km afstand ligt, een reis van iets meer dan twee uur.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de villa, met een oppervlakte van 220 vierkante meter op twee niveaus, de dependance van 33 vierkante meter, een bijgebouw van 33 vierkante meter, voor een totaal van 286 vierkante meter bruto, waaraan een schuur van 27 vierkante meter wordt toegevoegd met een aangrenzende kleine technische ruimte van 2,5 vierkante meter.

Villa - 220 vierkante meter
9 kamers - 3 slaapkamers - 4 badkamers
Begane grond:
- Woon / eetkamer met open haard
- keuken
- Grote hal met trap naar bovenverdieping
- Wasruimte
- Badkamer.

Eerste verdieping:
- hal / kleine woonkamer met open haard
- slaapkamer met kleine studeerkamer en en-suite badkamer
- slaapkamer met en-suite badkamer
- verdere slaapkamer
- Badkamer.

Bijlage - 33 sq. m.
1 kamer - 1 badkamer

Bijgebouw - 33 m2. m.
1 kamer - 1 badkamer.

Schuur 27 vierkante meter. m.

Technische ruimte 2,5 m2. m.

Staat en afwerking
De villa is met veel zorg gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat, klaar om in te trekken.
De buitenkant heeft schone, eenvoudige lijnen, met lichtgekleurde gips, witgeschilderde houten kozijnen en traditionele dakpannen, in perfecte harmonie met de omgeving.
De architectuur doet denken aan de typische stijl van Umbrische landhuizen, maar met verfijnde details die het pand een eigentijdse en gastvrije toets geven.

Het interieur van de villa combineert perfect de charme van landelijke Umbrische huizen met comfort en functionaliteit.
De handgemaakte terracotta vloeren en plafonds met houten balken en zichtbare tegels herinneren aan de lokale architectonische traditie.
De binnenafwerkingen zijn van een uitstekende standaard, met lichtgekleurde muren die de natuurlijke helderheid vergroten.

De woonkamer is groot en gastvrij, verrijkt met de aanwezigheid van een open haard en architectonische details van sobere smaak.
De keuken is ruim, goed georganiseerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
De slaapkamers zijn licht en worden gekenmerkt door een aangename stilistische continuïteit, terwijl de badkamers modern en essentieel zijn.

Het bijgebouw heeft moderne en lichte kamers, met een elegant contrast tussen gepolijste betonnen oppervlakken, bakstenen muren en plafonds met gebleekte houten balken, waardoor een moderne sfeer ontstaat met verwijzingen naar traditie.
De grote slaapkamer heeft een open badkamer met een grote inloopdouche en details in industriële stijl zoals hangerlampen en black metal structuren. Het gebied is goed geventileerd en verlicht door grote ramen met uitzicht op de tuin.

Het volledig gerenoveerde bijgebouw bestaat uit een polyvalente ruimte en een badkamer met douche. De binnenruimtes zijn eenvoudig maar goed afgewerkt, met moderne fittingen en een neutraal kleurenpalet, dat de kamers helderheid en een schone uitstraling geeft
De vloeren zijn van porselein met stenen effect, diagonaal gelegd, terwijl de muren gepleisterd en wit geschilderd zijn, met dubbele plafonds die de perceptie van de ruimte versterken.
De badkamer is goed afgewerkt, met lichtgrijze stenen wandtegels, aan de muur gemonteerde sanitaire artikelen en een glazen douchecabine.
Het bijgebouw is een nuttige ruimte die het hoofdgebouw ondersteunt.

Externe gebieden
Eco & Style Country Villa is omgeven door een eigen terrein van 6.480 vierkante meter, inclusief de voetafdruk van de gebouwen, volledig omheind, gebruikt als tuin en uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem.
Een elegante handgemaakte terracotta trap leidt naar de hoofdingang en de volgroeide tuin, verfraaid met struiken van rozemarijn, lavendel, olijf, laurier, steeneiken, leylijnen en cipressen, die privacy en een ontspannen sfeer garanderen.
In de tuin vinden we het zwembad van 12 x 5-7 meter en een carport bij de ingang van het pand, langs een met bomen omzoomde oprit die de toegang verbetert.

Diensten en nutsvoorzieningen
- domoticasysteem: de villa is uitgerust met een modern geïntegreerd domoticasysteem waarmee alle belangrijke functies op afstand kunnen worden bediend via een app: veiligheid (alarm- en externe camera), comfort (warmtepomp, verwarming, thermisch systeem), energie (fotovoltaïsch) en toegang (video-intercom)
- onafhankelijke ADSL-verbinding, gegarandeerd door een speciale antenne
- thermische isolatie
- fotovoltaïsch systeem met 20 panelen voor een totaal vermogen van 14,4 kWh (geïnstalleerd in 2022)
- warmtepomp
- thermische boiler van de nieuwste generatie op LPG, geïnstalleerd als back-upsysteem voor de warmtepomp in geval van nood of storing
- Drinkwatertank van 2.000 liter met autoclaaf, waterontharder en waterzuiveraar
- airconditioners met warme / koude functie
- onafhankelijk wi-fi-systeem
- alarmsysteem
- video-intercom
- stalen anti-inbraak luiken op de eerste verdieping van het huis en roosters op de begane grond (ook in de bijgebouwen)
- zwembad uitgerust met een beschermhoes tijdens de maanden waarin zwemmen niet mogelijk is en een tweede filterpomp ter ondersteuning van het hoofdsysteem
- Compleet buitenverlichtingssysteem, met verlichting gewijd aan het zwembad, de overkapping en de toegangsweg
- Carport voor parkeren, compleet met laadstation voor elektrische voertuigen.

Gebruik en potentieel gebruik
Eco & Style Country Villa is de ideale oplossing voor wie op zoek is naar een tweede huis in Umbrië, ondergedompeld in de rust van het platteland, maar op slechts een paar minuten van een van de meest fascinerende historische centra van de regio, zoals Todi, en dicht bij andere belangrijke kunststeden zoals Orvieto, Perugia, Spoleto en Assisi.
De privé maar gemakkelijk bereikbare locatie, de uitstekende ligging, de goed onderhouden tuin met zwembad en de hoogwaardige afwerking maken de boerderij perfect voor het doorbrengen van lange vakanties in elk seizoen van het jaar, in naam van ontspanning, natuur en ontdekking van de culturele schoonheden van Midden-Italië.
Het pand is ook perfect geschikt om te worden opgenomen in de high-end wekelijkse verhuurmarkt, dankzij de kenmerken en de nabijheid van populaire toeristische bestemmingen.