Klein huisje op het platteland 13 slaapkamers, 3052 m²

Todi, Perugia (provincie)

Panoramische boerderij gebruikt als een agriturismo met 5 appartementen, gastenverblijf, wellnessruimte, panoramisch uitzicht op Todi. 3.052 m2 totale oppervlakte, 13 slaapkamers, 20 badkamers, zwembad, 2 schuren die kunnen worden omgebouwd tot residentieel gebruik. Meer dan 7 ha grond met tuin, olijfbomen, bossen en bouwland.

Geografische positie
Op minder dan 10 minuten van het historische centrum van Todi (op slechts 4 km afstand), op een heuvelachtige en panoramische locatie, geniet Casale vista Todi van een prachtig uitzicht op het oude dorp en de groene Umbrische vallei.

Wij zijn gevestigd in het wijngebied Sagrantino en Grechetto, op korte afstand van belangrijke middeleeuwse dorpjes, rijk aan kunst en interessante voedsel- en wijnroutes, waaronder Montefalco (25 km) en Bevagna (29 km), bereikbaar in ongeveer een half uur.
De boerderij is ook barycentrisch gelegen ten opzichte van de belangrijkste historische centra van Umbrië: dankzij de snelweg E45, op slechts 3 km afstand, is het in feite mogelijk om Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) en Assisi (58 km) in minder dan een uur te bereiken.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, op een half uur rijden (43 km), terwijl Rome (137 km), met zijn luchthavens (Rome Ciampino op 157 km en Rome Fiumicino op 168 km), ligt op ongeveer 2 uur rijden met de auto.

Beschrijving van gebouwen
Het pand, met een totale commerciële oppervlakte van 3.052 m2 (plus veranda's van 22 en 44 m2 op de boerderij en 53 m2 op het wellnesscentrum), wordt momenteel gebruikt als een agriturismo. Het omvat de hoofdboerderij van 528 m2 verdeeld in 5 onafhankelijke appartementen (plus gemeenschappelijke ruimtes), een gastenverblijf van 66 m2 met een extra appartement, een wellnesscentrum van 325 m2, een opslaggebouw van 33 m2 en twee grote agrarische bijgebouwen van 1.250 en 850 m2, die kunnen worden verbouwd onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente Todi.

Hoofdgebouw - 528 m2 commercieel + twee veranda's van 22 en 44 m2
19 kamers - 10 slaapkamers - 13 badkamers

Keldervloer
- twee grote eetkamers
- grote kelder
- drie badkamers
- kleedkamer.

Begane grond
- Platte 1: bestaande uit een grote woonkamer / keuken met open haard en met uitzicht op de twee buitenporches van 22 en 44 vierkante meter met twee slaapkamers met eigen badkamer
- Verdieping 2: met keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer
- professionele keuken
- centrale verwarmingsinstallatie.

Eerste verdieping
- Platte 3: met keuken, woonkamer, twee slaapkamers met eigen badkamer
- Platte 4: met keuken / woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers
- Flat 5: met keuken / woonkamer, slaapkamer en badkamer.

Dependance - 66 m2 commercieel
3 kamers - 3 slaapkamers - 3 badkamers
De dependance, die naast de boerderij ligt, is gelijkvloers en daarin vinden we het appartement 6 met drie kamers en 3 badkamers.

Wellnesscentrum - 325 m2 commercieel
5 kamers - 4 badkamers
Het wellnesscentrum is gebouwd in een nieuw gebouwde structuur in de typische architectonische stijl van het Umbrische platteland.

Het gebouw, dat gelijkvloers is, is als volgt verdeeld:
- natte ruimte met jacuzzi bubbelbad, Turks bad, Finse sauna, 3 emotionele douches, ontspanningsruimte
- fitnessruimte
- massageruimte
- twee kleedkamers
- multifunctionele hal / speelkamer
Vier badkamers.

Berging - 33 vierkante meter
Bestaande uit een eenpersoonskamer.

Twee grote schuren met een commerciële oppervlakte van ongeveer 1.250 m2 en 850 m2.
Volgens de huidige regelgeving is het mogelijk om het gebied gewijd aan gastvrijheid uit te breiden door de twee agrarische bijgebouwen om te bouwen, zonder groottebeperkingen, onder voorbehoud van goedkeuring van een ontwikkelingsproject.
Bovendien kan een deel van de agrarische gebouwen worden verbouwd voor residentieel gebruik, tot een limiet van 200 m2 en binnen 50 meter van het dichtstbijzijnde gebouw, met de mogelijkheid tot reconstructie op een andere locatie tot 1000 meter afstand.
Alle interventies zijn onderworpen aan voorafgaande goedkeuring door de gemeente Todi.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
De boerderij maakt integraal deel uit van de geschiedenis van Todi en zijn hele wijk.
In feite is er zeker nieuws over het bestaan ervan al in de jaren 1400, hoewel de oorsprong veel ouder is omdat tijdens de renovatie artefacten werden gevonden die terug te voeren zijn tot de Romeinse tijd.
Een bronzen munt met "Caesar Augustus", mozaïekfragmenten, talrijke bewerkte travertijnstenen en stenen en bakstenen dragende bogen getuigen van het feit dat het huidige gebouw is ontstaan door de sloop van het zogenaamde "Paleis van Trajanus," een Romeinse villa waarvan het beton, dat nog steeds aanwezig is, kan worden herleid tot de oude funderingen.

De structuur was vervolgens eigendom van de Nuns van de oude orde van Lucrezie, zoals ook blijkt uit een notariële akte van 9 augustus 1699, die er minstens tot 23 augustus 1747 woonde, toen de kleine binnenkerk gewijd aan St. John werd ontdaan van het fresco met de "Virgin Enthroned with Child" om overgebracht te worden naar de binnenkapel van een parochiekerk waar deze nog steeds bewaard is gebleven.
Vanaf toen werd de boerderij gebruikt als boerderij.

In 1999 begonnen de huidige eigenaren met renovaties die het Casale vista Todi in zijn vroegere glorie hebben hersteld.
Alle gebouwen, die in uitstekende staat verkeren, zijn voorzien van stenen muren, houten en terracotta plafonds, massief houten deuren, poorten en armaturen.

Externe gebieden
Het land rondom het pand beslaat meer dan 7 hectare en omvat tuin, een kleine olijfgaard, bouwland en bos.
Groot panoramisch zwembad van 112 m2 met solarium van 300 m2.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verbinding met de gemeentelijke waterwerken
- goed voor irrigatie van buitenruimtes
- verwarming aangedreven door LPG
- fotovoltaïsch systeem van ongeveer 37 Kw
- airconditioning
- alarmsysteem.

Gebruik en potentieel gebruik
Casale vista Todi is een prachtige accommodatie op een zeer panoramische locatie, handig en barycentrisch ten opzichte van de belangrijkste historische centra van Umbrië en is een uitstekend startpunt voor dagtochten door de regio of om een ontspannen verblijf door te brengen in contact met de natuur.
Dankzij de aanwezigheid van onafhankelijke kamers en appartementen is de roeping van het pand zeker toeristische accommodatie, met de mogelijkheid om er een deel van te wonen en de rest aan inkomsten te besteden.