Villa 6 slaapkamers, 410 m²

Todi, Perugia (provincie)

Typische boerderij met bijgebouw, zwembad en land van meer dan 1 hectare met tuin en olijfgaard. Commerciële oppervlakte van de boerderij van 320 m2 bruto, met karakteristieke woonruimtes, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Annexe van 90 m2 bruto met voortdurende verandering van gebruik voor omzetting in een bijgebouw, met woonkamer, zitkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Hilly, gereserveerd en panoramische positie.

Geografische positie
Casale La Palombella ligt op slechts 10 km van Todi en op 4 km van het karakteristieke dorp Izzalini, op een gereserveerde en panoramische locatie, genesteld in de groene heuvels van Umbrië.
Het gebied is bijzonder populair vanwege zijn ongerepte landschappen en het brede uitzicht op het platteland en de olijfgaarden, die enkele van de beste oliën in de regio produceren. De omgeving biedt tal van mogelijkheden om te wandelen en fietsen, evenals bezoeken aan lokale wijnmakerijen en proeverijen van typische producten.
Handig en goed verbonden, met de snelweg E45 op slechts 13 km afstand, van de boerderij is het mogelijk om de beroemde historische centra van Orvieto (30 km) en Perugia (51 km) in ongeveer 45 minuten met de auto te bereiken, terwijl Spoleto (57 km) en Assisi (68 km) beide op ongeveer een uur rijden liggen.
De locatie is daarom strategisch en ideaal voor liefhebbers van kunst en cultuur, evenals voor liefhebbers van natuurexcursies.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, op 53 km afstand, die met de auto in ongeveer 50 minuten te bereiken is, terwijl de luchthavens van Rome Ciampino, 136 km verderop, en Rome Fiumicino, 198 km afstand, ongeveer twee uur met de auto zijn.

Beschrijving van gebouwen
Het pand bestaat uit de boerderij, met een bruto oppervlakte van ongeveer 320 m2, plus een terras van 10 m2 op de eerste verdieping, een bijgebouw van ongeveer 90 m2 bruto, dat al een wijziging van gebruik ondergaat om het om te zetten in een bijgebouw, en het privéterrein van meer dan een hectare, met zwembad.

boerderij
320 m2 bruto + 10 m2 terras
10 kamers - 5 slaapkamers - 2 badkamers

Verhoogde begane grond
- Ruime inkomhal
- eetkamer
- keuken
- woonkamer met open haard
- bijkeuken
- twee slaapkamers
- badkamer
- houtschuur in de kelder
- houtoven in de buitenlucht.

Eerste verdieping
- woonkamer met open haard
- hoofdslaapkamer
- verdere slaapkamer
- badkamer
- terras van ongeveer 10 m2.

Kleine toren met kamer.

Annexe/Dependance
90 m2 bruto - In de loop van de verandering van gebruik in residentieel
3 kamers - 1 slaapkamer - 1 badkamer

Op korte afstand van de boerderij vinden we een bijgebouw dat momenteel een bijbehorend gebruik heeft (schuur en berging), maar waarvoor de verandering van gebruik in woonruimte al aan de gang is, vanwege de transformatie tot een charmant bijgebouw.

Binnen vinden we
- woon / eetkamer
- keuken
- kleine woonkamer met open haard
- slaapkamer
- Badkamer.

Staat en afwerking
De boerderij heeft de karakteristieke architectuur van de oude landhuizen, waarin de stallen op de begane grond werden gehuisvest, terwijl de eerste verdieping werd gebruikt voor de woonruimte van de boeren.
Na renovatie wordt de hele boerderij nu gebruikt als woning en het interieur is zeer karakteristiek, dankzij de gespreide indeling van de kamers, enkele stenen muren en enkele plafonds met houten balken, waardoor het zowel typisch als gezellig is.
De afwerkingen zijn eenvoudig maar in overeenstemming met de stijl van het huis en de boerderij is in goede staat en direct bruikbaar.

Het bijgebouw, dat momenteel wordt omgebouwd tot een charmant bijgebouw, verkeert in uitstekende staat en heeft ook typische afwerkingen: terracotta vloeren, plafonds met balken en terracotta tegels en een woonkamer muur in zichtbare steen.

De buitenkant, zowel van de boerderij als van het bijgebouw, is in steen, met dakbedekking in tegels.

Externe gebieden
Casale La Palombella, omgeven door meer dan een hectare eigen grond, heeft een privé- en panoramische ligging.
Op het zacht glooiende land is er een groot gebied gewijd aan een park, met gazon en enkele grote bomen die aangename schaduwrijke gebieden creëren, ideaal om buiten te eten of te ontspannen tijdens het warmere seizoen.
Het zwembad, op korte afstand van de boerderij en op een gereserveerde locatie vanaf de ingang van het pand, is omgeven door een verhard solarium.
Naast de boerderij dient een mooie panoramische pergola, die ook uitkijkt op het zwembad, als eethoek buiten.
Binnen het pand is er ook een kleine olijfgaard van 70 bomen, perfect voor diegenen die een productie van olie willen hebben voor eigen gebruik.

Gebruik en potentieel gebruik
Casale La Palombella is de perfecte woning voor wie op zoek is naar een typische boerderij met zwembad, op een privé maar gemakkelijk bereikbare locatie, in een van de meest populaire gebieden van Umbrië. De aanwezigheid van een bijgebouw maakt het pand uiterst flexibel, waardoor u familieleden en / of vrienden kunt ontvangen met behoud van uw privacy, of u de mogelijkheid biedt om een deel of zelfs alle eigendommen te verhuren wanneer ze niet in gebruik zijn.