Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 580 m²

Todi, Perugia (provincie)

BEAUTIFUL stone FARMHOUSE immediately habitable with TOWER and DEPENDANCE in a hilly position and exceptional panoramic view of TODI. The 580 m2 residence was formerly used as a MAIL STATION and still retains the charm of the original structure, as well as offering an extraordinarily convenient location that combines the tranquility of the countryside with the proximity of all services just outside the gate and private and cemented internal road.
The farmhouse was completely and finely restored in the early 2000s, is spread over 4 levels and is divided into THREE independent, but easily connectable housing UNITS.


The FIRST UNIT of about 250 square meters spread over 2 levels and is composed as follows:
Ground floor with entrance hall, lounge, two bedrooms, two bathrooms, hallway and corridor;
First floor (subway) connected to the ground floor with an easy and large staircase and composed of a custom-made eat-in kitchen with fireplace and pantry, bathroom, utility room, entrance onto the terrace and hobby room characterized by ancient underground tunnels, now closed for safety reasons. which put the post station in communication with the opposite hill.
This floor can also be accessed from the property's outdoor spaces.


The SECOND UNIT of about 250 square meters is spread over 3 levels thanks to the watchtower and completes the central body of the farmhouse:
First floor (subway) with entrance, bathroom, tavern with kitchen and pantry. This floor can form an independent unit.
First floor which is accessed via an easy internal staircase comprising living room with kitchen and fireplace, master bedroom with wardrobe, second bedroom, bathroom and hallway. Looking out the large windows or going out onto the panoramic terrace, you can appreciate all the beauty of the farmhouse's position which offers an incomparable view of Todi and the valley.
The second and top floor, which is accessed via an internal spiral staircase, consists of the ancient watchtower which currently houses a study and a terrace with a breathtaking view of the surrounding countryside.


THE THIRD UNIT of about 80 square meters consists of the ANNEX on two levels:
Ground floor (subway) made up of living room with kitchen and fireplace, hallway and bathroom.
Ground floor with bedroom with bathroom and small hallway. This level is accessed via an internal staircase and communicates with the external spaces.


All UNITS communicate with the external spaces pertaining to the property which can be used with maximum independence. The outdoor spaces have a lighting system and include:
TERRACE paved with stones and view of TODI which is ideal for outdoor dinners or parties;
GARDEN easy to maintain and irrigate in all seasons, thanks to the well and the two cisterns for collecting rainwater.
The property includes a comfortable shed for parking cars or for stacking wood and 2.5 hectares of land which houses an olive grove for the production of extra virgin olive oil.
The farmhouse is in a perfect state of conservation thanks to the skilful and careful renovation with anti-seismic standards which integrated modern technologies in a structure finished with the typical materials of rural architecture and furnished with the elegance of classic lines.
Of remarkable beauty are the stone walls, the object of a fine restoration aimed at enhancing the cleanliness and regularity of the cladding, the mighty wooden beams of the ceilings and the handmade Umbrian terracotta flooring.
The interior furnishings, including solid wood doors and window frames, have been custom made by the best Umbrian carpenters to enhance the brightness of the spaces and frame the views, as well as integrating perfectly equipped kitchens and modern and elegant bathrooms into the classic style of the structure .


The farmhouse has been made more efficient from a thermal and energy point of view with an external coat and solar panels, as well as with independent water and heating systems for each individual unit, with provision for a future connection.
Internet cabling, an air conditioning system, video intercoms and an anti-intrusion alarm system in each unit complete the living comfort.


The position of the farmhouse represents a real uniqueness, in fact all of Todi's services are close at hand as soon as you cross the access gate to the property which, at the same time, enjoys all the privacy of the countryside thanks to the peculiar structure which also shields the looks of the neighborhood.
The entrance to the E45 highway is 2 km away and allows you to reach Perugia and its airport in 30 minutes. Orvieto, Spoleto and Assisi can all be reached in 40 minutes; Rome (130 km) is an hour and a half away, its airports (Ciampino and Fiumicino) less than two hours.

SCHÖNES BAUERNHAUS aus Stein, sofort bewohnbar, mit TURM und ABSTELLUNG in hügeliger Lage und außergewöhnlichem Panoramablick auf TODI. Die 580 m2 große Residenz wurde früher als Poststation genutzt und bewahrt noch den Charme der ursprünglichen Struktur, sowie bietet eine außergewöhnlich günstige Lage, die die Ruhe der Landschaft mit der Nähe aller Dienstleistungen direkt vor dem Tor kombiniert.
Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre komplett und fein restauriert, erstreckt sich über 4 Etagen und ist in DREI unabhängige, aber leicht zu verbindende Wohneinheiten unterteilt.

Die ERSTE WOHNUNG von ca. 250 Quadratmetern erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit Eingangshalle, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Flur und Korridor;
Erste Etage (U-Bahn), die mit dem Erdgeschoss durch eine bequeme und große Treppe verbunden ist und aus einer maßgefertigten Wohnküche mit Kamin und Speisekammer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Terrasse und Hobbyraum besteht, gekennzeichnet durch alte unterirdische Tunnel, die jetzt aus Sicherheitsgründen geschlossen sind. die die Poststation mit dem gegenüberliegenden Hügel in Verbindung bringen.
Diese Etage kann auch von den Außenbereichen des Anwesens aus betreten werden.

Die ZWEITE EINHEIT von etwa 250 Quadratmetern ist dank des Wachturms auf 3 Ebenen verteilt und vervollständigt den zentralen Körper des Bauernhauses:
Erster Stock (Untergeschoss) mit Eingang, Bad, Taverne mit Küche und Speisekammer. Diese Etage kann eine unabhängige Einheit bilden.
Erster Stock, zu dem man über eine bequeme Innentreppe gelangt, mit Wohnzimmer mit Küche und Kamin, Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, zweites Schlafzimmer, Bad und Flur. Wenn man durch die großen Fenster oder auf die Panoramaterrasse blickt, kann man die ganze Schönheit der Lage des Bauernhauses genießen, die einen unvergleichlichen Blick auf Todi und das Tal bietet.
Das zweite und oberste Stockwerk, zu dem man über eine interne Wendeltreppe gelangt, besteht aus dem alten Wachturm, in dem sich derzeit ein Arbeitszimmer und eine Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft befinden.


DIE DRITTE EINHEIT von etwa 80 Quadratmetern besteht aus der ANLAGE auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (U-Bahn), bestehend aus Wohnzimmer mit Küche und Kamin, Diele und Bad.
Erdgeschoss mit Schlafzimmer mit Bad und kleinen Flur. Diese Ebene ist über eine interne Treppe zugänglich und kommuniziert mit den externen Räumen.


Alle UNITS haben eine Verbindung zu den Außenbereichen der Immobilie, die mit maximaler Unabhängigkeit genutzt werden können. Die Außenbereiche verfügen über ein Beleuchtungssystem und umfassen:
TERRASSE mit Steinen gepflastert und Blick auf TODI, die ideal für Mahlzeiten im Freien oder Partys ist;
GARTEN leicht zu pflegen und zu bewässern in allen Jahreszeiten, dank der gut und die beiden Zisternen zum Sammeln von Regenwasser.
Das Anwesen verfügt über einen komfortablen Schuppen zum Parken von Autos oder zum Stapeln von Holz und 2,5 Hektar Land, das einen Olivenhain für die Herstellung von nativem Olivenöl extra beherbergt.
Das Bauernhaus befindet sich in einem perfekten Erhaltungszustand, dank der geschickten und sorgfältigen Renovierung mit antiseismischen Standards, die moderne Technologien in eine Struktur integriert, die mit den typischen Materialien der ländlichen Architektur fertiggestellt und mit der Eleganz der klassischen Linien eingerichtet wurde.
Von bemerkenswerter Schönheit sind die Steinmauern, die einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen wurden, um die Sauberkeit und Regelmäßigkeit der Verkleidung zu verbessern, die mächtigen Holzbalken der Decken und die handgefertigten umbrischen Terrakottaböden.
Die Inneneinrichtung, einschließlich der Türen und Fensterrahmen aus Massivholz, wurde von den besten umbrischen Schreinern nach Maß angefertigt, um die Helligkeit der Räume zu verstärken und die Aussicht einzurahmen, und um perfekt ausgestattete Küchen und moderne und elegante Badezimmer in den klassischen Stil der Struktur zu integrieren.

Das Bauernhaus wurde mit einem Außenmantel und Sonnenkollektoren sowie mit unabhängigen Wasser- und Heizungssystemen für jede einzelne Einheit ausgestattet, wobei ein zukünftiger Anschluss vorgesehen ist.
Internet-Verkabelung, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlagen und eine Alarmanlage gegen Einbruch in jeder Wohnung vervollständigen den Wohnkomfort.

Die Lage des Anwesens ist einzigartig, denn alle Dienstleistungen von Todi sind in unmittelbarer Nähe, sobald man das Tor zum Anwesen durchschreitet, das dank seiner besonderen Struktur, die auch die Nachbarschaft abschirmt, die Privatsphäre des Landes genießt.
Die Auffahrt zur Autobahn E45 ist 2 km entfernt und ermöglicht es Ihnen, Perugia und den Flughafen in 30 Minuten zu erreichen. Orvieto, Spoleto und Assisi sind in 40 Minuten zu erreichen; Rom (130 km) ist anderthalb Stunden entfernt, die Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) weniger als zwei Stunden