Appartement 3 slaapkamers, 197 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

In het historische centrum van Spoleto, een appartementsrecht met blote eigendom van ongeveer 197 vierkante meter commerciële vloeroppervlakte, met een terras en balkons, een ruime woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, een studeerkamer en 3 badkamers. De vraagprijs bedraagt ongeveer de helft van de geschatte waarde van het volle eigendom (€260.000). De huidige eigenaar, geboren in 1950, behoudt een levenslang vruchtgebruik.

€130.000 minder vooruit vandaag: het equivalent van meer dan 21 jaar bruto huurinkomsten
Door de blote eigendom te kopen voor €130.000, vergeleken met een geschatte volledige eigendomswaarde van €260.000, bespaart de koper direct €130.000.

Om hetzelfde bedrag te genereren door het appartement te verhuren voor €500 per maand, zouden 260 maanden, of 21 jaar en 8 maanden, nodig zijn, voordat belastingen, lopende kosten of perioden zonder huurder in rekening worden gebracht.

In kapitaaltermen is dit gelijk aan het vandaag toegang hebben tot de waarde van meer dan 21 jaar bruto huurinkomsten, in plaats van deze geleidelijk maand na maand te ontvangen. De lagere initiële investering laat ook kapitaal over voor andere investeringen: uitgaande van een netto jaarrendement van 3%, met herbelegd rendement, zou €130.000 na dezelfde periode groeien tot ongeveer €247.000.

Dit voordeel van de lagere initiële investering dient uiteraard te worden afgewogen tegen het feit dat het appartement pas beschikbaar zal zijn voor gebruik nadat het vruchtgebruik is geëindigd.

Geografische ligging
Spoleto Belvedere Appartement is gelegen in het historische centrum van Spoleto, op 5 minuten lopen van Piazza del Mercato en ongeveer 10 minuten van Piazza del Duomo en de Giro della Rocca.
Een van de bijzonder handige aspecten van de locatie is de mogelijkheid om direct met de auto bij het gebouw te komen en in de directe omgeving te parkeren. De Spoletosfera parkeergarage is ook dichtbij; een van de belangrijkste openbare parkeerfaciliteiten van de stad, verbonden met het historische centrum door loopbanden en liften.

De locatie is ook handig voor dagelijkse behoeften, met winkels, restaurants, cafés en diensten in het historische centrum, allemaal op loopafstand.

Spoleto is een van de best bekende en meest gerespecteerde steden in Umbrië, bekend om zijn historische en architecturale erfgoed en de vele culturele en artistieke evenementen die het hele jaar door worden gehouden, waaronder het prestigieuze Festival dei Due Mondi.
De woning is ook strategisch gelegen om de belangrijkste historische steden van Umbrië en centraal Italië te bereiken. Todi (44 km), Assisi (47 km) en Perugia (64 km) zijn allemaal in ongeveer 45 minuten te bereiken, terwijl Orvieto (98 km), Rome (125 km) en de Adriatische kust (128 km) ongeveer anderhalf uur verderop liggen.

Voor luchtvervoer is het dichtstbijzijnde vliegveld Perugia Airport, op ongeveer 57 km afstand, terwijl de luchthavens Rome Ciampino en Rome Fiumicino zich op respectievelijk ongeveer 141 km en 158 km bevinden.

Beschrijving van gebouwen
De woning is verdeeld over twee niveaus, met een commerciële vloeroppervlakte van ongeveer 197 vierkante meter, plus drie balkons van respectievelijk ongeveer 4,7 vierkante meter, 3 vierkante meter en 2 vierkante meter, en een terras van ongeveer 9 vierkante meter.

Tweede verdieping
- Woonkamer met open haard en panoramisch balkon met uitzicht op de Rocca Albornoziana, de Ponte delle Torri en Monteluco
- keuken
- eetkamer
- slaapkamer met balkon met uitzicht op de binnenstraat
- studeerkamer
- badkamer
- verdere slaapkamer met panoramisch balkon, hal en en-suite badkamer.

Bovenverdieping
- Slaapkamer
- badkamer
- terras van ongeveer 9 vierkante meter.

De vloeroppervlakte is berekend op basis van het netto bruikbare interne oppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een aanvullende toelage van 10% voor dragende muren. De oppervlaktes van de balkons en het terras worden apart berekend en zijn niet inbegrepen in de totale vloeroppervlakte.

Staat en afwerking
De woning is in goede staat en combineert traditionele architecturale kenmerken met afwerkingen die in recentere periodes zijn geïntroduceerd.

Tot de meest onderscheidende elementen behoren de houten balkenplafonds, te vinden in de woonkamer, een deel van de eetkamer en de slaapkamer op de bovenverdieping.
De vloeren zijn overwegend parket, met keramische vloeren in de keuken, badkamers en de slaapkamer op de bovenverdieping.
De woonkamer heeft een open haard, terwijl de eetkamer een tweede open haard heeft met een stenen omlijsting, momenteel voorzien van een kachel.
De leefkeuken is voorzien van houten kasten en lichtgekleurde werkbladen, terwijl de badkamers traditionele keramische afwerkingen en klassiek gestileerde sanitair hebben.

Externe gebieden
De woning heeft drie balkons, respectievelijk ongeveer 4,7 vierkante meter, 3 vierkante meter en 2 vierkante meter, evenals een terras van ongeveer 9 vierkante meter op de bovenverdieping.

Het balkon aan de woonkamer en het balkon dat de aangrenzende slaapkamer bedient, kijken beide uit op Monteluco, met een open uitzicht over de groene eikenbossen die de helling bedekken. Links bevindt zich het uitzicht op twee van Spoleto’s meest iconische bezienswaardigheden, de Ponte delle Torri en de Rocca Albornoziana.
Het derde balkon kijkt uit op de straat waar de ingang van het gebouw zich bevindt.

Op de bovenverdieping bevindt zich ook een ingebouwde terras van ongeveer 9 vierkante meter, gelegen in de daklijn en dat een bijzonder aangenaam en privé buitengebied biedt voor gebruik tijdens de warmere maanden. Ook vanaf hier strekken de uitzichten zich uit naar Monteluco, de Rocca Albornoziana en de Ponte delle Torri.

Gebruik en potentiële toepassingen
De verkoop betreft het blote eigendom van de woning: de koper wordt direct eigenaar, terwijl de huidige eigenaar een levenslang vruchtgebruik behoudt en dus het recht heeft om de woning voor de rest van zijn leven te gebruiken. Zodra het vruchtgebruik is geëindigd, verkrijgt de koper automatisch het volledige eigendom van de woning.

Het belangrijkste voordeel van deze regeling is de mogelijkheid om de woning vandaag te kopen tegen een prijs die lager is dan de waarde van het volle eigendom, terwijl het gebruik ervan wordt uitgesteld tot een later tijdstip. De aankoop is daarom bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een investering in onroerend goed op middellange tot lange termijn in het historische centrum van Spoleto, met als doel een ruime, centraal gelegen woning te verwerven tegen gunstigere financiële voorwaarden.

Gezien de grootte, indeling en kenmerken, kan de woning na het verkrijgen van het volledige eigendom worden gebruikt als hoofdverblijfplaats of als tweede verblijfplaats.
De ligging in het historische centrum, samen met drie balkons, een panoramisch terras en de nabijheid van Spoleto’s belangrijkste attracties, kan de woning ook geschikt maken voor toekomstig verhuur, zowel op lange termijn als als vakantie accommodatie.