Onafhankelijk appartement 4 slaapkamers, 270 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

In het historische centrum van Spoleto, een onafhankelijk appartement over meerdere niveaus van ongeveer 270 vierkante meter, plus een karakteristieke entresol van 14 vierkante meter, een panoramisch terras van 19 vierkante meter en een balkon van 2,8 vierkante meter. De woning biedt ruime woonkamers met open haarden, 4 slaapkamers en 4 badkamers. De indeling omvat ook twee relatief zelfstandige ruimtes, ideaal om gasten meer privacy te bieden of om huurinkomsten te genereren.

Geografische ligging
Spoleto Festival Apartment is een onafhankelijk appartement over meerdere niveaus in het historische centrum van Spoleto, op slechts een korte loopafstand van de belangrijkste pleinen en monumenten van de stad, maar gelegen in een rustigere en meer privélocatie, weg van de drukkere straten.

Parkeergelegenheid is direct tegenover het pand en in de directe omgeving beschikbaar, terwijl een supermarkt zich op ongeveer 200 meter bevindt, op slechts 3 minuten lopen, waardoor het gemakkelijk is om dagelijkse boodschappen te doen zonder de auto te hoeven gebruiken.

Spoleto is een van de best bekende en meest gerespecteerde steden van Umbrië, bekend om zijn historisch en architectonisch erfgoed en de vele culturele en artistieke evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd, met name het prestigieuze Festival dei Due Mondi.

De stad ligt in het hart van Umbrië, in een strategische positie om de belangrijkste historische centra van de regio, evenals andere bestemmingen in Midden-Italië te verkennen. Todi (44 km), Assisi (47 km) en Perugia (64 km) zijn allemaal in ongeveer 45 minuten te bereiken, terwijl Orvieto (98 km), Rome (125 km) en de Adriatische kust (128 km) ongeveer 1 uur en 30 minuten verderop liggen.

Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia, 57 km verderop, terwijl de vliegvelden Rome Ciampino en Rome Fiumicino zich op respectievelijk 141 km en 158 km bevinden.

Beschrijving van de gebouwen
De residentie heeft een totale commerciële oppervlakte van ongeveer 270 vierkante meter, plus een entresol van ongeveer 14 vierkante meter, een balkon van 2,8 vierkante meter, bereikbaar vanuit de keuken, en een terras op de bovenste verdieping, met uitzicht op de daken van de stad, met een oppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter.

Het belangrijkste deel van de residentie is gevestigd op de tweede verdieping, waar de ruime woonkamers, keuken en een deel van de slaapgelegenheid zich bevinden. De begane grond en de eerste verdieping bieden twee relatief zelfstandige ruimtes, elk met een slaapkamer en badkamer, bijzonder geschikt om gasten meer privacy te bieden. De zolderverdieping maakt de woning compleet met de entresol en toegang tot het terras.

Beganegrond
- Entree
- slaapkamer met kitchenette en en-suite badkamer.

Eerste verdieping
- Slaapkamer met en-suite badkamer.

Tweede verdieping
- Ruime hal
- keuken met eiland en toegang tot het kleine balkon
- opslagruimte
- eetkamer
- grote woonkamer met open haard
- zithoek met open haard
- slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer
- extra slaapkamer
- badkamer
- trap naar het ongeveer 19 vierkante meter grote terras, gelegen op het hoogste niveau van de residentie.

Zolderverdieping
- Karakteristieke entresol met bed.

Het aangegeven oppervlak is berekend op basis van het netto interne vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een extra toelage van 10% voor dragende muren.
De oppervlaktes van de entresol, het balkon en het terras zijn niet in de totale oppervlakte hierboven inbegrepen en worden apart berekend.

Staat en afwerking
De residentie is gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat, met traditionele materialen en modernere oplossingen die op een evenwichtige en harmonieuze manier zijn gecombineerd.

Een van de meest onderscheidende kenmerken is de open houten balkenplafonds, die in sommige kamers in hun natuurlijke afwerking zijn gelaten en in andere wit zijn geschilderd, wat helpt om een ​​lichter en luchtiger gevoel te creëren. Verschillende ruimtes hebben ook stenen muren, die een sterke verbinding behouden met het oorspronkelijke karakter van het gebouw.

De woonkamers zijn ruim, met de open haarden als belangrijk architectonisch en decoratief middelpunt. De keuken is helder en ruim, met lichtgekleurde kasten, donkere werkbladen, een centraal eiland met zitplaatsen en stenen muren die de houten balken erboven aanvullen.

De vloeren variëren in het hele pand, met terracotta in sommige kamers en donkerdere afwerkingen in andere, terwijl de muren voornamelijk licht van kleur zijn.

Een bijzonder interessant kenmerk is het verticaal ontwikkelde deel van de residentie, waar een entresol met een metalen structuur zich bevindt tussen de stenen muren en aanzienlijke houten balken, waardoor een aantrekkelijk contrast ontstaat tussen traditionele elementen en moderne interventies.

Buitenruimtes
Een bijzonder zeldzame eigenschap voor een residentie in het historische centrum is de aanwezigheid van twee privé buitenruimtes: een klein balkon van ongeveer 2,8 vierkante meter, direct bereikbaar vanuit de keuken, en een terras van ongeveer 19 vierkante meter, gelegen op het hoogste niveau van het gebouw.

De laatste is een van de belangrijkste hoogtepunten van de woning: dankzij de verhoogde ligging biedt het een aangenaam uitzicht over de daken van het historische centrum van Spoleto en de omliggende heuvels, waardoor een privé en panoramische buitenruimte ontstaat die vooral waardevol is in zo'n centrale omgeving.

Gebruik en potentiële toepassingen
De locatie, in het hart van het historische centrum van Spoleto, maar tegelijkertijd handig voor parkeergelegenheid en dagelijkse voorzieningen, maakt de woning bijzonder geschikt als hoofdverblijfplaats, om het hele jaar door van te genieten, of als een charmant tweede huis. De mogelijkheid om gemakkelijk te voet winkels, restaurants, pleinen en bezienswaardigheden te bereiken, maakt het mogelijk om het historische centrum optimaal te benutten zonder de auto te hoeven gebruiken voor dagelijkse bezigheden.

De genereuze afmetingen, vier slaapkamers en vier badkamers, ruime woonkamers en vooral de twee privé buitenruimtes, waaronder het panoramische terras met uitzicht op de daken van Spoleto en de omliggende heuvels, zijn bijzonder aantrekkelijke kenmerken en behoorlijk ongebruikelijk voor een pand in het historische centrum.

Daarnaast biedt de interne indeling twee relatief zelfstandige ruimtes die gescheiden zijn van het hoofdgedeelte van de residentie: op de begane grond een slaapkamer met badkamer en kleine kitchenette, en op de eerste verdieping een tweede slaapkamer met badkamer. Dit is een ideale opstelling om vrienden of familie te huisvesten terwijl u hen meer privacy biedt, maar het biedt ook de mogelijkheid, indien gewenst, om een ​​deel van de woning te besteden aan gastenverblijf of korte termijn verhuur, terwijl de privéwoonruimte van de eigenaar gescheiden blijft.

De nabijheid van restaurants, winkels en de locaties die de culturele evenementen van de stad huisvesten, vooral levendig tijdens het Festival dei Due Mondi, maakt de woning ook aantrekkelijk als een investering die inkomsten genereert tijdens perioden waarin deze niet voor persoonlijk gebruik wordt gebruikt, door middel van vakantieverhuur en korte verblijven.