Klein huisje op het platteland 12 slaapkamers, 420 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Gelegen op een heuvelachtige locatie op slechts 1000 meter van het historische centrum van Spoleto, bereikbaar te voet, is dit prachtige complex volledig omgeven door groen, ondanks dat het zich in de stad bevindt, en geniet het van een prachtig panoramisch uitzicht over de hele Spoletaanse vallei.

AFSTANDEN:
Banken en winkels: 1 km
Apotheken: 140 m
Supermarkt: 130 m
Station: 1,6 km
Ziekenhuis: 800 m
Perugia: 63,3 km
Luchthaven Perugia: 55,4 km
Luchthaven Falconara: 142 km
Internationale luchthaven Rome Fiumicino: 157 km
Luchthaven Florence: 229 km

LOCATIE:
Gelegen in een exclusieve wijk en op een verhoogde, panoramische locatie, biedt dit prachtige stenen landhuis een verbluffend uitzicht over de hele Spoletaanse vallei, van Montefalco, Trevi en Spello tot Assisi. Gelegen op een heuvel en bereikbaar via een privéweg, naast het totale gebrek aan geluidsvervuiling, is het landhuis goed gelegen en altijd zonnig. De rust van een onafhankelijke woning, volledig omgeven door groen, ver verwijderd van de stedelijke drukte, combineert perfect met gemak en functionaliteit, aangezien de uitstekende strategische ligging het gemakkelijk maakt om het historische centrum van Spoleto en de belangrijkste voorzieningen te bereiken.

BESCHRIJVING VAN HET PAND:
Het pand, dat is ingericht als een accommodatie, bestaat uit 6 appartementen met een eigen ingang van ongeveer 70 m² elk.
Elk appartement bestaat uit een ruime en lichte woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer. Elk wooneenheid wordt aangevuld met een terras voor exclusief gebruik of een privétuin.
Binnen het park is een prachtig zwembadgedeelte gecreëerd waar we een overloopzwembad van 14x7 m en een jacuzzi voor 5 personen vinden, beide met uitzicht op de vallei eronder en andere waterattracties, waaronder douches en een groot verwarmd bad.
Op een licht verhoogd niveau bevindt zich een groot gedeelte dat gedeeltelijk begraasd en gedeeltelijk geplaveid is, overdekt door een grote gazebo, met uitzicht op het zwembadgedeelte en het panorama.
Een ruim parkeergedeelte, met het fraaie kenmerk dat het onzichtbaar is vanaf een groot deel van het park en het hele zwembadgedeelte, maakt het eigendom compleet.
Het hele eigendom wordt verkocht inclusief al het meubilair en de benodigde apparatuur voor zowel het dagelijks onderhoud van de groenvoorziening als de goede werking van alle zwembaden.

STAAT EN AFWERKING:
De architectonische structuur is aangenaam gevarieerd, bestaande uit een hoofdgebouw, goed gerestaureerd en daterend uit 1600, en een bijgebouw dat kleiner is dan het hoofdgebouw en recent gebouwd, gelegen op een lager niveau. Tussen de twee gebouwen bevindt zich een groot terras/zonnedek met panoramisch uitzicht op de vallei eronder. Beide gebouwen zijn gemaakt van zichtbaar steen, terwijl de binnenkant wordt gekenmerkt door kamers met plafonds met zichtbare balken en balken, waardoor de algemene stijl typisch Umbrisch is.

INSTALLATIES:
Het verwarmingssysteem kan worden beheerd door te kiezen voor het gebruik van GPL in een tank of door een grote centrale pellet- of nootmuskaatketel te gebruiken, of zelfs door een hybride systeem te gebruiken met sanitair warm water dat wordt verwarmd met GPL en radiatoren die worden gevoed door de pellet/nootmuskaatketel.
Bovendien is elke individuele kamer uitgerust met airconditioning die onafhankelijk kan worden bediend.

UITGEVOERDE INTERVENTIES:
De structuur is gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat.

GEBRUIK EN POTENTIEEL:
Het elegante pand, momenteel een vakantiehuis, is perfect geschikt voor receptieve doeleinden, maar kan ook voor residentiële doeleinden worden gebruikt voor meerdere gezinnen gezien de ruime interne oppervlakte.

STUURBARE URBANISTISCHE EN CATASTRALE SITUATIE:
Carolina Russo servizi immobiliari voert op elk verkregen pand, via de technisch adviseur van de verkopende klant, een technische due diligence uit die het mogelijk maakt om de urbanistische en catastrofale situatie van elk onroerend goed gedetailleerd te kennen. Deze due diligence kan door de klant worden opgevraagd bij een echt interesse in het onroerend goed.

EIGENDOM EN EVENTUELE BEPERKINGEN:
Het onroerend goed is eigendom van natuurlijke personen en de verkoop zal onderhevig zijn aan de registratiebelasting naast de andere notariële en niet-notariële kosten, volgens de geldende regelgeving.

TOEVOEGARE KOSTEN VAN DE KOOP:
- Notariële kosten:
1) koopovereenkomst inclusief belastingstempels, registratiekosten en transcriptiekosten, enz. (variabele kosten afhankelijk van de verkoopprijs. Neem voor meer details contact op met het agentschap.)
2) Registratiebelasting: 2% van de kadastrale waarde (indien 1e woning) / 9% van de kadastrale waarde (indien 2e woning)
3) Eventueel hypotheekakte (variabele kosten afhankelijk van het gevraagde hypotheekbedrag. Neem voor meer informatie contact op met het agentschap)
- Bankkosten: (alleen in geval van een hypotheekaanvraag)
1) diverse bankkosten zoals kosten voor onroerend goed taxatie, instructiekosten, enz. (variabele kosten per bank. Neem voor meer informatie contact op met het agentschap)
- Agentschapscommissie.

VERANTWOORDELIJKHEID:
Alle details, informatie en technische gegevens die in de beschrijvingen worden vermeld, zijn in goede trouw verstrekt na een inspectie en op basis van de beschikbare documentatie en hetgeen ons door de eigenaar is gecommuniceerd. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.