Villa 4 slaapkamers, 451 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Gelegen op een panoramische helling op slechts enkele minuten van Spoleto, een stenen boerderij met duiventorentje, met een woonoppervlakte van ongeveer 385 m², plus een garage van 46 m² en ongeveer 20 m² aan technische ruimtes voor het zwembad. Het object beschikt over ruime woonkamers, een leefkeuken, 4 slaapkamers, een infinity zwembad en ongeveer 2 ha aan privéterrein met aangelegde tuin, olijfgaard en bos.

Geografische ligging
Casale La Torre Colombaia ligt in een zachtjes hellende hellingpositie, op korte afstand van Spoleto, een van de belangrijkste culturele centra van Umbrië, bereikbaar in ongeveer 10 minuten met de auto (9 km). Spoleto is internationaal bekend om het Festival dei Due Mondi (“Festival of the Two Worlds”), een prestigieus jaarlijks evenement dat muziek, opera, dans en beeldende kunst viert en kunstenaars en publiek van over de hele wereld aantrekt.
Het object geniet van een privé, maar niet geïsoleerde ligging, met een prachtig uitzicht over het omliggende platteland en een dominante positie boven een klein dorp waar dagelijkse voorzieningen en lokale winkels handig beschikbaar zijn.
Vanuit de boerderij kunnen Todi (36 km) en Assisi (53 km) in ongeveer 40 minuten met de auto worden bereikt, Perugia (70 km) in minder dan een uur en Orvieto (74 km) in ongeveer een uur en vijftien minuten.
Rome ligt op slechts 120 km afstand en is gemakkelijk bereikbaar, zowel met de auto als met de trein, dankzij het treinstation op slechts 600 meter van het object, dat directe verbindingen biedt in ongeveer een uur en dertig minuten.
Het dichtstbijzijnde vliegveld is Perugia International Airport, 62 km verderop (ongeveer 45 minuten met de auto), terwijl de vlievelden Rome Ciampino (138 km) en Rome Fiumicino (154 km) in ongeveer een uur en vijfenveertig minuten bereikbaar zijn.

Beschrijving van de gebouwen
Het object bestaat uit een boerderij met een commercieel oppervlak van ongeveer 385 m², een bijgebouw met garage van ongeveer 46 m², en technische ruimtes voor het zwembad van ongeveer 20 m², evenals een panoramisch terras van 13 m² en een grote veranda van 48 m².

Boerderij – 405 m² woonruimte, plus portico en terras
4 slaapkamers – 4 badkamers

Begane grond
- Ruime woonkamer met keukenhoek, met een stenen open haard en directe toegang tot de veranda met houtoven
- Eetkamer, ook met toegang tot de veranda
- Zitkamer
- Badkamer
- Wasruimte
- Grote kelder
- Ruimte voor de ketel met onafhankelijke externe toegang

Eerste verdieping
- Keuken met open haard
- Woonkamer
- Ruime overloop met trap naar de toren
- Studie
- Twee slaapkamers met eigen badkamer
- Leesruimte

Tweede verdieping
- Slaapkamer met eigen badkamer en panoramisch terras (ongeveer 13 m²)
- Studie/slaapkamer met trap naar de toren

Derde verdieping (Toren)
Momenteel gebruikt als zolderruimte

Garage – ongeveer 46 m²

Technische ruimtes Zwembad
1 badkamer

Kelder
- Opslagruimte
- Ruimte voor de zwembadmotor
- Badkamer.

Het aangegeven oppervlak wordt berekend op basis van het netto bruikbare vloeroppervlak, inclusief interne scheidingswanden, met een aanvullende toelage van 10% voor dragende muren.
De oppervlaktes van de veranda en het terras worden apart berekend en zijn niet inbegrepen in de totale woonruimte.

Staat en afwerking
De boerderij, die de architectonische kenmerken behoudt die typisch zijn voor 19e-eeuwse duiventorentjes, verkeert in uitstekende staat na een uitgebreide renovatie die heeft gezorgd voor een functionele verbetering van het gebouw, terwijl de oorspronkelijke karakteristieken volledig zijn gerespecteerd.
De afwerkingen zijn volledig in overeenstemming met de identiteit en omgeving van het object. De plafonds op de begane grond en in de belangrijkste woonruimtes op de bovenverdiepingen hebben zichtbare houten balken. De ramen zijn van hout met dubbel glas, voorzien van smeedijzeren tralies en traditionele houten luiken, terwijl de binnendeuren zijn gemaakt van massief walnoot.

Externe ruimtes
Het object wordt omringd door ongeveer 2 hectare privéterrein, inclusief een prachtig aangelegde tuin met zwembad, een olijfgaard, een bebost gebied en een speciale groententuin.
De tuin is goed onderhouden, met uitgestrekte gazons, eeuwenoude eikenbomen, perimeterheggen en struiken van verschillende soorten. Het mediterrane struikgewas, eveneens goed onderhouden, draagt bij aan het definiëren van een privé natuurlijke omgeving van groot schitterend schoonheid. Binnen het bos bevinden zich ook verschillende truffelterrein, wat de waarde en authenticiteit van het object verder verhoogt.
Gelegen in de tuin bevindt zich een zwembad van ongeveer 15 x 6,5 meter, perfect geïntegreerd in zijn omgeving en aangevuld met een terras van terracotta tegels.
Het object heeft een hoofdingang, met een elektrische poort voorzien van een video intercom, die uitkomt op een prachtig oprit naar de boerderij en de garage tegenover, en een secundaire dienstingang.

Gebruik en potentiële toepassingen
Dankzij zijn panoramische hellingpositie en de nabijheid van het historische centrum van Spoleto, is La Torre Colombaia ideaal geschikt zowel als primaire woning als als een elegant landhuis voor langere verblijven of vakanties.
De natuurlijke omgeving, privé maar niet geïsoleerd, biedt een zeldzame balans tussen rust en gemak, waarbij privacy wordt gecombineerd met gemakkelijke toegang tot de voorzieningen, infrastructuur en culturele vitaliteit van een van de belangrijkste kunststeden van Umbrië.
Het object leent zich ook goed voor de markt van luxe vakantieverhuur tijdens periodes van niet-gebruik, dankzij de strategische ligging ten opzichte van Spoleto en andere belangrijke historische centra van Midden-Italië, zeer gewild bij internationale klanten.