Toren 1 slaapkamer, 78 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Oude toren uit de 13e eeuw, gerenoveerd en omgebouwd tot een charmante residentie, op een gereserveerde locatie omgeven door groen, halverwege tussen Spoleto en Terni. Verdeeld over 4 niveaus, met keuken met open haard, woonkamer, studeerkamer, slaapkamer met open haard en badkamer. Prive-grond van meer dan 1 hectare, met tuin en bossen.

Geografische positie
In een gereserveerde positie, in het hart van Umbrië, de Torre di Guardia, is een oude constructie die deel uitmaakte van een geleed verdedigings- en waarnemingssysteem.
Wij zijn gelegen op slechts 9 km van Spoleto (10 minuten met de auto) en 15 km van Terni (minder dan 20 minuten met de auto).
De locatie is ook barycentrisch ten opzichte van andere belangrijke historische centra in de regio, zoals Trevi (30 km), Narni (35 km) en Spello (43 km), ongeveer een half uur rijden, Assisi (55 km) en Perugia (72 km) ongeveer een uur.
Rome (115 km) kan met de auto in minder dan anderhalf uur worden bereikt.
De dichtstbijzijnde luchthavens zijn Perugia, 64 km afstand (ongeveer 45 minuten met de auto), en Rome Ciampino, 130 km afstand, en Rome Fiumicino, 148 km afstand (beide ongeveer anderhalf uur met de auto).

Beschrijving van gebouwen
De Watchtower heeft 4 niveaus, met een totale commerciële oppervlakte van 78 vierkante meter, plus een veranda van 11 vierkante meter en een kleine externe badkamer, beide aan renovatie toe.

Binnen vinden we:
- keuken met open haard op de begane grond. Extern vinden we de veranda en de kleine badkamer, beide in onbruik, om te herstructureren en te restaureren;
- woonkamer op de eerste verdieping;
- studeerkamer met badkamer op de tweede verdieping;
- slaapkamer met open haard op de bovenste verdieping.

De niveaus zijn verbonden door een karakteristieke zichtbare houten trap.

Er zijn nog meer volumes te recupereren in het pand.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief interne scheidingswanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
De bouw van de toren dateert uit de 13e-14e eeuw, met als doel het creëren van een hoge en veilige plek om de omgeving in de gaten te houden.
Het pand is gerenoveerd en bevindt zich nu in uitstekende staat: omgebouwd tot een charmant en romantisch huis, het heeft alle originele kenmerken behouden die zijn uniciteit en charme hebben behouden.
De zichtbare stenen buiten- en binnenmuren geven een sterk gevoel van authenticiteit en robuustheid, terwijl enkele decoratieve elementen, zoals de gekleurde majolica-tegels en glas-in-loodramen, een vleugje handgemaakte elegantie toevoegen.
Het interieur is sober en respecteert de historische wortels van het gebouw, met zichtbare balken, terracotta vloeren en smeedijzeren details.
Elementen zoals stenen open haarden, houten plafonds en nissen ingebouwd in de muren dragen bij aan een gezellige sfeer, ideaal voor wie op zoek is naar een huis met een authentiek karakter, ondergedompeld in geschiedenis en natuur.

Externe gebieden
De toren is omgeven door meer dan 1 hectare eigen grond, waarvan één gebied, rondom het huis, is aangelegd als tuin, met een verhard terras, en de rest met een weelderig bos dat mijn privacy behoudt.
De toegang is via een korte met bomen omzoomde oprit, die vanaf de hoofdweg direct naar de voet van de toren leidt.

Diensten en nutsvoorzieningen
- Verwarming met convectorkachels, gevoed door pelletkachel
- Gas verwarmingssysteem aanwezig maar niet aangesloten
- Aansluiting op het gemeentelijke watervoorzieningssysteem
- Imhoff put
- Internet met schotelantenne

Gebruik en potentieel gebruik
La Torre di Guardia is een eigendom van grote charme, gereserveerd en romantisch, perfect als tweede huis om rustige vakanties door te brengen in contact met de natuur.
De nabijheid van enkele van de belangrijkste steden van Umbrië en Rome maakt het mogelijk om ze te bezoeken tijdens dagtochten en om de talrijke culturele evenementen die ze het hele jaar door bieden, te ervaren.
Dankzij de architectonische kenmerken en de ligging is het pand ook ideaal voor het genereren van inkomsten, met de mogelijkheid om het wekelijks te huren tijdens periodes van niet-gebruik.