Villa 6 slaapkamers, 957 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Fascinerend landgoed met gerestaureerde 16e-eeuwse historische villa, oude duiventoren, privékapel, agrarische bijgebouwen met de mogelijkheid om gebruik te veranderen in residentieel gebruik en ongeveer 100 hectare grond met bouwland, bos en kleine olijfgaard. Mogelijkheid om een zwembad te bouwen. Ideaal als exclusieve privéwoning en als locatie voor evenementen.

Geografische positie
Villa Galileo is gelegen in het hart van Umbrië, een van de meest fascinerende regio's van Italië, beroemd om zijn heuvelachtige landschappen, middeleeuwse dorpjes en artistiek en cultureel erfgoed.
Gelegen aan de rand van een kleine stad, een referentiepunt voor dagelijkse boodschappen, ligt de villa op slechts 8 km van Spoleto, een van de meest geliefde historische centra van de regio, beroemd om het festival van de twee werelden,

Vanuit de villa is het mogelijk om Todi (37 km) en Assisi (52 km) in ongeveer 40 minuten met de auto te bereiken, Perugia (69 km) in minder dan een uur en Orvieto (74 km), in ongeveer 1 uur en een kwartier.

De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia, op 60 km afstand (45 minuten met de auto), terwijl de luchthavens van Rome Ciampino (138 km) en Rome Fiumicino (154 km) in ongeveer 1 uur en drie kwartier te bereiken zijn.

Beschrijving van gebouwen
Villa Galileo heeft een eeuwenoude geschiedenis: Rond 1580 besloot de edelman Benedetto Gelosi een jachthuis te bouwen rond twee reeds bestaande duiventorens.
Later veranderde de behoeften van Gelosi en werden in de loop van de tijd andere kamers gebouwd, waarin een van de twee torens werd opgenomen en het gebouw werd omgevormd tot een elegante adellijke landelijke villa, met een privékapel en twee gebouwen voor agrarisch gebruik.

Onder de evenementen die door de eeuwen heen in de villa plaatsvonden, is de belangrijkste zeker het verblijf van Galileo Galilei, die op weg naar Rome op uitnodiging van de eigenaar bij het pand stopte.
Ter gelegenheid van dit belangrijke evenement heeft Gelosi waardevolle fresco's besteld, die we vandaag de dag nog steeds kunnen bewonderen.

Het pand bestaat uit de hoofdvilla met toren, een aparte duiventoren, een bijgebouw met privékapel en nog een bijgebouw voor agrarisch gebruik, voor een totale bruto oppervlakte van 951 m2.

Landhuis Villa - 759 m2 op 3 niveaus + balkon
15 kamers - 6 + 2 slaapkamers - 10 badkamers
De villa is verdeeld over drie niveaus en is onlangs gerestaureerd. Dankzij de ruime beschikbare ruimte leent het zich voor zowel privé- als toeristische accommodaties als locatie voor evenementen.

Begane grond
- grote dubbele inkomhal
- grote woonkamer met gewelfd plafond, open haard, een fontein met sporen van fresco's en, op de begane grond, een goot die water voedt uit de privébron;
- grote kamer (ongeveer. 50 m2) momenteel in gebruik als magazijn, met de mogelijkheid om het gebruik ervan te veranderen in een keuken, met al bestaande water- en gasaansluitingen
- grote tweepersoonskamer (ongeveer. 100 m2) momenteel in gebruik als magazijn, maar met de mogelijkheid om het gebruik ervan te veranderen in een woon / woon / eetkamer;
- gang;
- 3 badkamers;
- 3 opslagruimten;
- kolom voorbereid voor de installatie van een lift om te verbinden met de 2 bovenste verdiepingen.

Eerste verdieping
- Grote woonkamer met aangrenzende kleine kamer met reeds voorbereide wateraansluiting, voor de installatie van een keuken;
- kamer waarin Galileo Galilei verbleef, met fresco's, gebruikt als een studie;
- grote kamer (ongeveer. 27 m2) met en-suite ruimte die al is voorbereid voor de installatie van een badkamer;
- kamer met mezzanine (bruikbaar als extra kamer) en en-suite badkamer;
- grote kamer (ongeveer. 50 m2) met open haard, en-suite kamer al voorbereid voor de installatie van een badkamer voor gehandicapten en directe toegang tot de achtertuin;
- kolom voorbereid voor de installatie van een lift.

Tweede verdieping
- grote woonkamer met fresco's, open haard (ca. 33 m2) en balkon van ca. 13 m2
- slaapkamer met hal en en-suite badkamer;
- slaapkamer met aangrenzende kamer (in overeenstemming met de oude duiventoren opgenomen in de villa) reeds voorbereid voor de installatie van een keuken of om te bouwen tot een extra slaapkamer of studeerkamer.
- badkamer op de bovenverdieping van de toren (bereikbaar via een stalen trap vanuit het compartiment beneden);
- verdere slaapkamer met mezzanine, die kan worden gebruikt als extra slaapkamer en en-suite badkamer;
- bijkeuken met voorziening voor dienstbadkamer;
- kolom voorbereid voor de installatie van een lift.

Vanuit de gang van de kamer in de linkervleugel van de villa leidt een kleine brug naar de tweede duiventoren, niet opgenomen in de villa.

Tore Colombaia - 58 m2 bruto + 23 m2 terras - intern te renoveren
2 kamers
De duiventoren, die in uitstekende structurele staat verkeert, heeft een kelder met hoge, slanke bogen die ooit diende als de ingang van het pand.
Het gebouw heeft nog steeds zijn originele afwerking en herbergt aan alle vier zijden een kamer met grote boogramen, van ongeveer 30 m2 bruto, nog een kamer van ongeveer 28 m2 bruto op de bovenverdieping en, op het bovenste niveau, een terras van 23 m2.

Bijgebouw met kapel - 90 m2 bruto - Te restaureren
8 kamers
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een kleine kapel, gebouwd in 1623 en gewijd aan Onze-Lieve-Vrouw van de Rozenkrans. De kerk is nog steeds gewijd en voor privégebruik.
Aan de achterzijde van de kerk vinden we een berging en een houtoven, gevolgd door nog 6 kamers, ook voor opslag.
Dit gebouw, dat gerestaureerd moet worden, kan worden aangepast aan gebruik, met de mogelijkheid om verdere kamers of een spa te creëren.

Aanvullend agrarisch bijgebouw - 44 m2 bruto - te renoveren
1 kamer
Aan de achterzijde van de villa vinden we nog een gebouw, ook voor agrarisch gebruik, met een bruto oppervlakte van 44 m2 op één niveau.
Ook voor dit te restaureren gebouw is een wijziging van het gebruik mogelijk om leefruimte te creëren.

Staat en afwerking
De villa is onlangs gerenoveerd, waarbij bijzondere zorg is besteed aan het behoud van de originele architectonische kenmerken, en verkeert in uitstekende staat.
De kamers en andere ruimtes op de eerste en tweede verdieping zijn nog niet gebruikt.
Het enige werk dat moet worden voltooid, is de keuze en aanleg van de vloeren in de twee grote bergingen op de begane grond (waarvoor een verandering van gebruik mogelijk is) en de keuze en aanleg van sommige sanitaire artikelen in de badkamers.

Villa Galileo is van bijzonder historisch en architectonisch belang, aangezien het zijn originele 16e-eeuwse lay-out grotendeels ongewijzigd heeft behouden. In de 17e eeuw was het de zetel van een belangrijke culturele coterie, waaraan de Nederlander Giovanni van Ekh, een van de promotors van de Accademia dei Lincei, een gast was van Benedetto Gelosi.

De sobere en elegante hoofdgevel, op het noordwesten, richting de vallei, wordt versierd door het prachtige portaal omlijst door pilasters en overdekt door het balkon waarop een Franse deur omlijst door 18e-eeuwse stijllijsten opent.

De inkomhal heeft een prachtig houten plafond met decoraties en wapenschilden van de familie en de gemeente Spoleto.

In de aangrenzende hal is er een open haard met, aan de rechterkant, een fontein met sporen van fresco's en, aan de linkerkant, een goot op de grond die water trekt uit een privébron in het land bergopwaarts.

In de kamer waar Galilei sliep, tijdens de recente restauratie, werden enkele schilderijen aan het licht gebracht die de cyclus van de seizoenen vertegenwoordigden, met een paviljoen gewelf versierd met nepmarmer, met andere landelijke allegorieën en de tekenen van de dierenriem in het centrum. In de raamrecess, St. Francis ontvangt de stigmata bovenaan en jachtscènes aan de zijkant.

In de hal op de tweede verdieping is een prachtige stenen open haard, gegraveerd met het wapen van de Gelosi, omgeven door het motto QUID. QUID. AGIS. PRUDER. AGIS. ET. RESPICES. FINEM. en twee interessante fresco's met de toren van Babel en het verhaal van de ark van Noach, door een schilder genaamd de Spanjaard (een leerling van Spanjaard).

De hoge en elegante duiventoren buiten de villa, die in uitstekende structurele staat verkeert, ooit diende als de ingang, en wordt bekroond met een kroonlijst en mooie 18e-eeuwse decoraties.
De basis van het gebouw bestaat uit slanke doorgangsbogen die worden omzoomd door kroonlijsten. In as met deze zijn de openingen van het bovenste niveau, die een driehoekig tympanum hebben.

Ook in de kapel, gebouwd in 1623 en gewijd aan Onze-Lieve-Vrouw van de Rozenkrans, vinden we waardevolle fresco's, ook toegeschreven aan de Spanjaard.

De Colombaia-toren verkeert in uitstekende structurele staat en behoeft alleen interne verbouwing.

De twee agrarische bijgebouwen zijn aan renovatie toe.

Externe gebieden
Het landgoed omvat ongeveer 100 hectare eigen grond, waarvan ongeveer 13 hectare bouwland, een kleine olijfgaard en de rest met bos. Binnen het pand zijn er maar liefst 2 natuurlijke waterbronnen.

Het bouwland strekt zich uit rond de villa, de ene helft in een vlak gebied en de andere in een licht steile omgeving. Beide gebieden zijn gemakkelijk te verbouwen en in uitstekende staat voor het starten van nieuwe gewassen.
De ondergrond is rijk aan water en komt, aangezien de vallei een compluvium is, grotendeels aan de oppervlakte dankzij een van de twee bronnen, gelegen in het midden van het land.
Het water, dat gestaag stroomt, wordt gekanaliseerd in een pijp die helemaal in de villa loopt, en vervolgens in een oude 140 meter lange visvijver. Vanaf daar eindigt het ondergronds of in de oude gemeentelijke sloot tot het de Marroggia bereikt.
Dit water werd gebruikt van 1900 tot 2021 door de staatsspoorwegen, eerst om stoomtreinen aan te drijven en vervolgens om water naar het station van Spoleto te brengen. Het perceel keerde in 2022 terug naar de eigenaren en zij zijn de enige die bekend zijn met het watermanagementmechanisme dat FS in 1900 heeft ontworpen.
Tot op heden wordt alle landbouwgrond bediend door irrigatieleidingen. De bodems zijn extreem goed afgevoerd en voorkomen wateropslag die schadelijk is voor gewassen.

In het verleden werd veel van het land gebruikt voor wijnstokken, dus kon het niet meer omgaan met een activiteit die niet als de belangrijkste bron van levensonderhoud werd beschouwd, de wijnstokken werden ontmanteld ten gunste van eenvoudige gewassen zoals veldbonen, gerst en granen.
Een deel van het bouwland wordt nu bebouwd met alfalfa, terwijl de rest een kleine olijfgaard bevat van ongeveer 150 bomen, fruitbomen en, in rotatie, een gebied dat vroeger tulpen, pompoenen en zonnebloemen verbouwde, aangezien er elk jaar belangrijke themafestivals op het terrein worden gehouden en duizenden deelnemers uit heel Midden-Italië worden aangetrokken.

Op de bergen die zichtbaar zijn vanaf de villa in het zuiden, vinden we ongeveer 87 hectare bos, een integraal onderdeel van het pand.
Van deze, ongeveer 50 hectare, in zuidoostelijke richting, zijn naaldbomen en er is ook een oude, nu afgedankte steengroeve, terwijl de andere 37 hectare, in zuidoostelijke richting, kappeienbos zijn. De bossen worden vaak gevraagd van de eigenaren om hout te snijden, door particulieren en restaurateurs in de omgeving, die extra inkomsten opleveren.

Het land wordt elk jaar geanalyseerd om de verschillende gewassen te roteren en het meest recente wetenschappelijke bodemanalyserapport is beschikbaar.
Rondom de villa is er een gebied rijk aan breccia, dat handig is als subbasis om kleine voetgangerspaden te creëren.

Ongeveer 4 hectare + 2 hectare grond (inclusief de villa en olijfbomen) zijn omheind met netten en kastanjestokken.

Het pand heeft maar liefst 4 potentiële ingangen en biedt verdere veelzijdigheid, afhankelijk van het gebruik en voldoende parkeergelegenheid.
Het is mogelijk om een zwembad op het land te bouwen (door de juiste vergunning aan te vragen).

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Galileo is nu een toeristische bestemming die open staat voor het publiek tijdens thema-evenementen, waarbij de afgelopen jaren tienduizenden mensen dit historische juweel hebben ontdekt.

Het landgoed is in feite een polyvalente ruimte, met verder een groot potentieel voor ontwikkeling, waar het mogelijk is om culturele evenementen, religieuze ceremonies (dankzij de aanwezigheid van de volledig beschilderde kapel), concerten in de tuin en seizoensgebonden landbouwevenementen zoals het zonnebloempark, het pompoenevenement in oktober en het tulpevenement in de lente, of zelfs belangrijke internationale evenementen op verschillende gebieden van activiteit te organiseren: van sterrenkoks om kookshows en masterclasses te organiseren, naar leidende figuren uit de nationale zakelijke wereld, naar de organisatie van permanente ruimtes met de hulp van universiteiten.

Dankzij de ligging, in het hart van Umbrië en Midden-Italië, waar gastronomie een van de belangrijkste hendels van toeristische attractie is, zou de villa ideaal zijn als luxe Relais (dankzij de reeds beschikbare kamers), te combineren met een cateringactiviteit (mogelijk in de grote ruimtes op de begane grond, reeds voorbereid), voor het gebruik van zowel gasten van de relais als bezoekers van periodieke evenementen.
Ook zeer interessant is de mogelijkheid om het gebruik van de twee te renoveren bijlagen te veranderen in woonruimtes, waardoor het aantal beschikbare kamers zou kunnen worden vergroot.

Gezien de kenmerken kan Villa Galileo natuurlijk ook worden gebruikt als een luxe privéwoning, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een plek om in contact met de natuur te leven en tegelijkertijd niet geïsoleerd, met het gemak om alle diensten die nodig zijn voor het dagelijks leven dichtbij te hebben.