Klein huisje op het platteland 5 slaapkamers, 288 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

De boerderij, toegankelijk via een onverharde weg en vervolgens via een indrukwekkende stenen trap, bestaat uit twee eenheden: een hoofdflat op de begane grond en eerste verdieping en een flat in de kelder. De totale bruto oppervlakte is ongeveer 330 vierkante meter, exclusief de terrassen. Een kleine portiek met een karakteristieke houtoven leidt naar de hoofdflat, die zich op de begane grond bevindt en bestaat uit een keuken, een woonkamer met een open haard en een eetkamer, allemaal in de typische rustieke Umbrische stijl, evenals een badkamer en een berging. Deze flat heeft toegang tot een groot, panoramisch buitenterras.
Een terracotta trap biedt toegang tot de eerste verdieping, waar zich twee badkamers en drie grote slaapkamers bevinden, van waaruit het mogelijk is om via een trap toegang te krijgen tot het terras beneden. Het gastenverblijf bevindt zich op de kelderverdieping. Het heeft een volledig onafhankelijke ingang en is verdeeld in een woonkamer met een kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer; vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een terras met uitzicht op de tuin, waar het mogelijk is om ontspannende momenten door te brengen en te genieten van het ontbijt, genietend van het eerste licht van de zon. Het pand wordt gecompleteerd door een tuin en een prachtig zwembad omgeven door olijfbomen en op een positie die volledige privacy mogelijk maakt.
Casale del Sentiero, volledig gerenoveerd in 2000, met het dak met pantile dak vernieuwd in 2010, met zichtbare stenen extern, is in uitstekende staat. De architectuur en meubels zijn typerend voor Umbrische landhuizen. Intern, in de hoofdflat, zijn de vloeren terracotta in de woonkamer (exclusief de keuken met tegels) en hout in het slaapgedeelte, terwijl de plafonds hout zijn. In het gastenverblijf zijn alle vloeren terracotta en de plafonds zijn van hout. De badkamers zijn allemaal mooi gerenoveerd en sommige hebben vrijstaande ligbaden en retro-stijl.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en functioneren. Verwarming is door stralingspanelen met een methaanketel. De watervoorziening is via een aansluiting op het openbare aquaduct. Energieklasse G.
Het pand is ondergedompeld in de natuur, in een heuvelachtige en panoramische positie, maar tegelijkertijd dicht bij Spoleto, een stad die rijk is aan monumentale, architectonische en natuurlijke schoonheid, die elk type service biedt, evenals de mogelijkheid om deel te nemen aan belangrijke en prestigieuze culturele evenementen. Dit maakt het perfect als hoofdverblijf en als vakantiehuis. De aanwezigheid van een kleiner, onafhankelijk appartement maakt het mogelijk om vrienden en familieleden te ontvangen, maar ook om het onroerend goed op inkomsten te brengen en het op het toeristische verhuurcircuit te plaatsen.
De Casale del Sentiero, ondergedompeld in olijfgaarden en dicht bij een gehucht, op een heuveltop met uitzicht op het Umbrische platteland, ligt op slechts 10 minuten van het centrum van Spoleto, een beroemde en toeristische kunststad. Het pand ligt ook niet ver van andere Umbrische dorpen en historische centra van uitzonderlijke schoonheid en beroemdheid: 20 km van Trevi, ongeveer 30 van Spello, 45 van Assisi, ongeveer 50 van Todi en ongeveer 60 van Perugia. Rome is ook gemakkelijk te bereiken, in ongeveer 11⁄2 uur, met de auto of met de trein.
De Great Estate Group op elk verworven eigendom voert, via de technicus van de verkoper, een technische due diligence uit waarmee we de stedelijke en kadastrale situatie van elk eigendom tot in detail kunnen kennen. Deze due diligence kan door de klant worden aangevraagd ten tijde van een reëel belang in het onroerend goed.
Het onroerend goed staat op naam van een natuurlijke persoon en de verkoop is onderworpen aan registratiebelasting van 9% op de kadastrale waarde van het onroerend goed in het geval van een tweede woning en 2% in het geval van een aankoop met de eerste woningconcessies. In plaats daarvan zal grond worden belast tegen 12% van de prijs die in de akte is aangegeven.