Klein huisje op het platteland 4 slaapkamers, 417 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Zeer interessant project met een goedgekeurd bouwplan voor een hoofdgebouw van 319 m² met zwembad en een reeds afgewerkt, bewoonbaar bijgebouw van 98 m².

Het perceel van 18.783 m² is gelegen op een zeer mooie en dominante panoramische positie met zuidwestelijke oriëntatie en dicht bij een klein pittoresk dorpje, in een rustige omgeving en op slechts ongeveer 10 km afstand van de culturele stad Spoleto.

Het bouwproject is bedoeld als energiebesparende woning (A-klasse) en het aanzicht past zeer goed bij de plaatselijke architectuur, deels als stenen huis. Grote raamopeningen en moderne bouwkundige voorzieningen en kamerindeling geven de woning de flair van een architectonisch huis en maken het mogelijk dat de bewoners ook vanuit het interieur kunnen genieten van het prachtige uitzicht.

De inrichting en materiaalkeuze kunnen worden aangepast aan de behoeften van de nieuwe eigenaars, en de beoogde stijl is heel duidelijk te zien in het reeds voltooide gastenverblijf.

Het reeds afgewerkte bijgebouw bestaat op de begane grond uit een woonkamer met keukenhoek, een badkamer en toegang tot een terras, waardoor de woonruimte in vele maanden van het jaar wordt uitgebreid. Een binnentrap leidt naar een open galerij waar zich het slaapgedeelte bevindt, evenals een tweede badkamer en een opslagruimte.

De geplande indeling voor de hoofdwoning is als volgt: Vanwege de helling en de toegang vanaf de bergzijde komt men het huis binnen op de bovenverdieping en bereikt men een galerij, die het uitzicht over een luchtruimte naar de begane grond opent. Vanaf de galerij is er aan twee kanten toegang tot twee slaapkamers met en-suite badkamers; een van de twee slaapkamers heeft ook een inloopkast. Vanaf de galerij leidt een trap naar de woonkamer (met open haard), die uitloopt in een veranda naar de tuin toe en toegang biedt tot een terras. Vanuit de centrale woonkamer leidt een kant naar de eetkeuken, waarachter zich een bijkeuken en een gastentoilet bevinden. Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich de derde slaapkamer van het huis, met eveneens een eigen badkamer en directe toegang tot de buitenruimte.

Vanaf het terras leidt een trap naar het iets lager gelegen zwembad, het gastenverblijf en de tuin. Het bijna 2 ha grote perceel heeft een zeer mooi bomenbestand, een eigen olijfgaard en nog veel potentieel voor verdere aanleg.

De geplande bouwkosten voor de voltooiing van het hoofdgebouw, het zwembad en de terrassen bedragen ongeveer 700.000 euro. Aangezien dit een project is voor een energiezuinig huis (A-klasse), is een moderne woningtechnologie gepland met warmtepomp, driedubbele beglazing, gecontroleerde ventilatie, vloerverwarming en een zeer goede isolatie van muren, dak en bodemplaat.

Het team van architecten en een bouwbedrijf staan klaar om het bouwproject te realiseren en de bouw te begeleiden. Door het reeds goedgekeurde project kunnen de bouwwerkzaamheden snel beginnen.

De goede ligging maakt het mogelijk om snel veel van de bekende Umbrische steden te bereiken, zoals Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno en Assisi. Rome ligt op 140 km en de luchthaven van Perugia ligt op 58 km afstand.

Uitgerust met: Elektriciteit, zonnepanelen stroom, stadswater, regenwatertank, centrale verwarming, zonnepanelen warm water, vloerverwarming, open haard, gasaansluiting, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, zwembad, privé parkeerplaats, terras, olijfgaard, tuin.

Energiescore:
Energiebron: Elektriciteit, aardgas
C totale energiescore:
117,68 kWh/m²*a uit niet-hernieuwbare energiebronnen (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a uit hernieuwbare energiebronnen (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a energiezuinigheid van de gebouwschil (EPH,nd)


Koperscommissie: 3,66% (3% plus 22% MwSt) van de aankoopprijs.