Villa 5 slaapkamers, 333 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Italiaanse landboerderij met zwembad en olijfgaard, in de heuvels, op slechts 7 km van Spoleto. Netto verkoopbare oppervlakte van 333 vierkante meter, verdeeld in twee onafhankelijke appartementen, de grotere met 3 slaapkamers en 3 badkamers en de andere met 2 slaapkamers en 1 badkamer. Privé-grond van ongeveer 2.280 m2. Het pand is in uitstekende staat.

Geografische positie
Omgeven door olijfbomen en aan de rand van een klein gehucht in het hart van het Umbrische platteland, ligt Casale delle Stelle op slechts 10 minuten (7 km) van het centrum van Spoleto.
De locatie is op een heuvel en vrij schilderachtig, met een prachtig uitzicht op de hele vallei en de olijfgaarden, maar ook handig en privé.

Perfect als u op zoek bent naar een typisch huis waar u in contact kunt zijn met de natuur. Het ligt ook dicht bij Spoleto, een stad die het hele jaar door vol is met activiteiten en culturele evenementen (waaronder het wereldberoemde Festival dei Due Mondi, dat elk jaar plaatsvindt tussen juni en juli). Casale delle Stelle is geweldig als permanente woning en ook als u lange vakanties wilt doorbrengen, in de typische sfeer van een klein Italiaans dorp.
In feite is de locatie ook erg handig als startpunt voor "ervaren" dagtochten naar de meeste historische steden van Umbrië. De accommodatie ligt op slechts een kwartier van het charmante dorpje Trevi (21 km), en op minder dan een uur van Spello (33 km), Assisi (45 km), Todi (50 km) en Perugia (63 km).
Rome (ongeveer 130 km) is gemakkelijk te bereiken met de auto of trein in ongeveer anderhalf uur, en in minder dan 2 1/2 uur kunt u naar Florence reizen.

Golfliefhebbers vinden twee uitstekende golfclubs op minder dan een uur rijden:
- Perugia Golf Club (71 km afstand). Een zacht golvende 18-holes, par 72, 5.735-meter koers, waarvan de kern dateert uit de late jaren 1950 en met een clubhuis uitgehouwen uit een oude kalkoven uit 1921. Het heeft nog steeds de oneervolle torens, die de baan bewaken die doet denken aan Engelse golfbanen.
- Antognolla Golf Club (85 km afstand). Beschouwd als een van de mooiste en meest uitdagende golfbanen in Italië, 18 holes, par 71, 6.112 meter. De Antognolla-baan staat bekend om zijn lange, glooiende fairways, prachtige waterbarrières en brede, golvende greens. In 2020 werd Antognolla erkend door de prestigieuze World Golf Awards als "Italy's Best Golf Course", en werd ook genomineerd in 2021 en 2022.

Ook heel interessant is dat Foligno (op slechts 28 km afstand) een Liceo Scientico "G.Marconi" heeft met een Cambridge International systeem dat het solide en altijd huidige curriculum van het Italiaanse Liceo Scientifico overneemt, samen met een internationale verbetering: de studenten studeren de Cambridge IGCSE Syllabus. Dit garandeert dat studenten, wanneer ze hun Italiaanse wetenschappelijke diploma ontvangen, ook een "Algemeen Certificaat van Secundair Onderwijs" (IGCSE) zullen hebben, net als studenten in het Britse onderwijssysteem.

De luchthaven ligt in Perugia, op slechts 54 km (40 minuten) afstand met de auto. De luchthavens Ciampino en Fiumicino van Rome liggen respectievelijk op 150 km en 166 km afstand (minder dan twee uur rijden met de auto).

Beschrijving van gebouwen
Casale delle Stelle werd gebouwd gezien het heuvelachtige terrein en is op drie niveaus. De begane grond en de tweede verdieping zijn volledig boven de grond. De laagste verdieping heeft een bovengedeelte van het huis dat tegen de heuvel leunt en een lager deel van het huis dat uitkomt op de tuin.

De totale oppervlakte is ongeveer 333 vierkante meter, plus terrassen, verdeeld in twee appartementen. De belangrijkste bevindt zich op de begane grond en de tweede verdieping en het gastenappartement bevindt zich op de benedenverdieping.

Hoofdappartement - Begane grond en eerste verdieping - 215 bruto m2. m. - 3 slaapkamers - 3 badkamers
Begane grond: vanuit een kleine portiek met een typische houtoven komen we in de keuken van het hoofdappartement, waar we een prachtige woonkamer met open haard, de eetkamer, een badkamer en een berging vinden. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot een grote terrasvormige en schilderachtige buitenruimte van ongeveer 88 vierkante meter.
Eerste verdieping: deze verdieping is de slaapvertrekken, met drie slaapkamers en twee badkamers. Via een buitentrap kunt u afdalen naar het terras beneden.

Gastenappartement - Kelderverdieping - 118 bruto m2. m. - 2 slaapkamers - 1 badkamer
Het appartement is volledig onafhankelijk en is verdeeld in een woonkamer met kitchenette, twee slaapkamers en een badkamer, evenals een mooi terras van 45 m2, met uitzicht op de tuin.

Staat en afwerking
Casale delle Stelle verkeert in uitstekende staat, zowel binnen als buiten.
De architectuur is typerend voor Umbrische landhuisjes, met een buitenkant van zichtbare steen en een betegeld dak.

In het hoofdappartement vinden we prachtige handgemaakte terracotta vloeren in de woonkamer en houten vloeren in het slaapgedeelte; de plafonds zijn voornamelijk gemaakt van hout in een natuurlijke kleur. De enige uitzondering is de keuken waar de vloer keramische tegels is en het plafond (hout) is wit geschilderd, waardoor de kamer luchtig en licht is.
In het gastenverblijf zijn alle vloeren terracotta en de plafonds zijn van natuurlijk hout, behalve de grootste kamer met een wit plafond.

De badkamers zijn allemaal gerenoveerd. De twee grotere hebben een vrijstaand bad in retrostijl en de kleinere heeft een douche, met kranen van topkwaliteit en armaturen.

Externe gebieden
Naast de prachtige panoramische terrassen (de 88 m2). m. terras behoort tot het hoofdappartement en de 45 m2. m. terras behoort toe aan het gastenappartement). De boerderij is omgeven door 2.280 m2. m. van land, waarin we een klein gebied vinden dat is aangewezen als tuin, een olijfgaard die olijven produceert, en het zwembad, met hoge heggen en kruidenstruiken.

Gebruik en potentieel gebruik
De schilderachtige locatie midden in de natuur en tegelijkertijd zeer dicht bij Spoleto (op slechts 10 minuten rijden met de auto) ligt in een stad die allerlei diensten biedt en echt vol staat met culturele evenementen. Dit maakt Casale delle Stelle perfect als hoofdverblijf en als vakantiehuis.
Het onafhankelijke appartement stelt u in staat om familie en vrienden te ontvangen met behoud van uw privacy.
Als u wilt, is het pand ook perfect voor inkomstengenererende doeleinden, aangezien u het geheel of een deel van het onroerend goed kunt plaatsen op het internationale vakantieverhuurcircuit.