Villa 6 slaapkamers, 882 m²

Spoleto, Perugia (provincie)

Historische villa met park, gelegen op een hoge hoogte en op minder dan 1 km van het centrum van Spoleto. De netto verkoopbare oppervlakte van het pand is 882 m2, en heeft daarnaast een zolder van 72 m2. Met grote mooie woonruimtes, 6 slaapkamers en 5 badkamers, en tal van extra ruimtes die kunnen worden gebruikt als workshops / ateliers / hobbykamers. Mogelijkheid om een zwembad toe te voegen. De technische systemen moeten worden gerenoveerd.

Geografische positie
Villa Rugiada ligt op minder dan 1 km van het historische centrum van Spoleto, op slechts 3 minuten rijden met de auto en 10 minuten lopen, op een eigen maar gunstige en gemakkelijk bereikbare locatie.

Spoleto wordt beschouwd als een van Umbrië's meest kostbare juwelen. Genesteld op een heuvel met uitzicht op de vallei, is het een stad die rijk is aan geschiedenis, monumenten, historische gebouwen, musea en theaters om te bezoeken, met culturele activiteiten en evenementen die het hele jaar door plaatsvinden.
Het staat ook zeer bekend om zijn Festival dei Due Mondi, een festival van 2 weken tussen de maanden juni en juli. Het heeft de stad al meer dan 60 jaar geanimeerd.
Spoleto is een van die steden op menselijke schaal, en het is omgeven door de natuur die typerend is voor de regio Umbrië.
De locatie is vrij gunstig ten opzichte van andere beroemde historische steden in de regio Umbrië en Midden-Italië. Trevi (21 km) en Spello (35 km) liggen op minder dan een half uur rijden, en in minder dan een uur bereikt u Todi (45 km) en Perugia (63 km).
Rome ligt op ongeveer 125 km afstand ( anderhalf uur met de auto).

Golfliefhebbers vinden twee uitstekende golfclubs op minder dan een uur rijden:
- Perugia Golf Club (71 km afstand). Een zacht golvende 18-holes, par 72, 5.735-meter koers, waarvan de kern dateert uit de late jaren 1950 en met een clubhuis uitgehouwen uit een oude kalkoven uit 1921. Het heeft nog steeds de oneervolle torens, die de baan bewaken die doet denken aan Engelse golfbanen.
- Antognolla Golf Club (85 km afstand). Beschouwd als een van de mooiste en meest uitdagende golfbanen in Italië, 18 holes, par 71, 6.112 meter. De Antognolla-baan staat bekend om zijn lange, glooiende fairways, prachtige waterbarrières en brede, golvende greens. In 2020 werd Antognolla erkend door de prestigieuze World Golf Awards als "Italy's Best Golf Course", en werd ook genomineerd in 2021 en 2022.

Ook heel interessant is dat Foligno (op slechts 28 km afstand) een Liceo Scientico "G.Marconi" heeft met een Cambridge International systeem dat het solide en altijd huidige curriculum van het Italiaanse Liceo Scientifico overneemt, samen met een internationale verbetering: de studenten studeren de Cambridge IGCSE Syllabus. Dit garandeert dat studenten, wanneer ze hun Italiaanse wetenschappelijke diploma ontvangen, ook een "Algemeen Certificaat van Secundair Onderwijs" (IGCSE) zullen hebben, net als studenten in het Britse onderwijssysteem.

De luchthaven ligt in Perugia, op slechts 56 km en 40 minuten rijden met de auto. De internationale luchthavens Ciampino en Fiumicino van Rome liggen op respectievelijk 142 km en 155 km afstand (ongeveer een uur en 45 minuten rijden met de auto).

Beschrijving van gebouwen
De villa omarmt het omliggende heuvelachtige terrein en heeft een netto verkoopbare oppervlakte van 882 vierkante meter. m. (ongeveer 472 m2. m. van de ruimte bevindt zich in de kelderverdiepingen) naast een zolder van 72 vierkante meter. m.

Begane grond met een geschatte netto verkoopbare oppervlakte van 344 m2. m. - 3 slaapkamers - 2 badkamers
Op de begane grond van de villa vinden we een prachtige entreehal met directe toegang tot een reeks karakteristieke gangen met ronde muren, die in het centrale deel van de structuur staan en waarmee u alle kamers van het huis kunt bereiken.
De villa weerspiegelt de typische stijl van historische woningen, met een dubbele woonkamer met een open haard, die zeer groot en licht is, een formele eetkamer, ook met een open haard, de keuken, een eetkamer, een studeerkamer, de primaire suite met een inloopkast en een eigen badkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer.

Eerste verdieping met een geschatte netto verkoopbare oppervlakte van 66 m2. - 2 slaapkamers - 1 badkamer
Een trap in de hoofdingang leidt ons naar de tweede verdieping van de villa waar we een gang vinden die uitkomt op een balkon met uitzicht op de benedenverdieping, van waaruit het mogelijk is om toegang te krijgen tot de twee slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en de badkamer.

Eerste kelderverdieping met een geschatte netto verkoopbare oppervlakte van 278 vierkante meter. m. - 1 slaapkamer - 2 badkamers + garage van ongeveer 63 m2. m.
Het grootste deel van de kelderverdieping is verbonden met de woning met een interne trap, maar heeft ook een aparte ingang vanuit de garage.
Hier vinden we een slaapkamer, een studeerkamer, twee badkamers, de kelder, een berging, een grote kledingkast en de garage van 63 vierkante meter. m..
Er zijn ook twee ruime kamers die worden gebruikt voor opslag, die een aparte ingang direct van buitenaf hebben, en een extra kleine bijkeuken, ook met een aparte ingang.

Tweede kelderverdieping met een geschatte netto verkoopbare oppervlakte van 108 vierkante meter. m.
De tweede kelderverdieping heeft een aparte ingang en heeft 6 kamers voor opslag.

Derde kelderverdieping met een geschatte netto verkoopbare oppervlakte van 23 m2.
Deze verdieping heeft ook een aparte ingang en heeft een grote berging.

Zolder van 72 m2
Het bestaat uit een eenpersoonskamer en is momenteel alleen toegankelijk via een luik op het plafond van de tweede verdieping.

De oppervlakte wordt berekend op basis van het netto vloeroppervlak inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% voor dragende muren.

Staat en afwerking
De structuur van de villa is in goede staat. De laatste renovatie dateert uit de jaren zestig, dus het zou zeker passend zijn om de technologische systemen te renoveren, ook om het huis energiezuiniger te maken.
De kamers op de begane grond en de tweede verdieping zijn erg licht, dankzij de grote en veel ramen. De meeste vloeren zijn van hout en kunnen naar behoren worden behandeld en gerestaureerd zodat ze zo goed als nieuw kunnen zijn.
De deuren zijn massief hout (sommige hebben versieringen), en er zijn ook twee prachtige stenen open haarden. Een van de open haarden is omlijst door lambrisering en een grote op maat gemaakte houten kast.

Externe gebieden
Villa Rugiada is omgeven door een eigen perceel van 4.150 vierkante meter, inclusief het bouwterrein. Er kan ook een zwembad worden gebouwd (na het aanvragen van de nodige vergunningen).

Gebruik en potentieel gebruik
Dankzij de uitstekende privélocatie die ook heel handig is en dicht bij het historische gebied van Spoleto ligt, is Villa Rugiada perfect als privéwoning, zowel als permanente woning als vakantiehuis.
De grote kamers in de kelderverdiepingen maken het ook perfect voor klanten die op zoek zijn naar een woning met bijkeuken voor een werkplaats, een atelier of voor een verscheidenheid aan hobby's.