Villa 4 slaapkamers, 340 m²

Sigillo, Perugia (provincie)

PROPERTY DESCRIPTION
On the slopes of the Monte Cucco National Park, we offer for sale a splendid independent villa of approximately 340 square meters, a unique opportunity for those who wish to live in an exclusive context, immersed in peace and greenery.


INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over three levels, with two independent entrances, on the ground floor and on the first floor, thus ensuring a functional and versatile division of the spaces.
On the ground floor, the first entrance gives access to two large garages, equipped with automatic shutters, perfect for accommodating numerous vehicles.
On the same floor, a large veranda is currently used as a gym.
Continuing, there is a large technical room, which houses two high-capacity boilers and a large tank.
The living area on the ground floor includes an elegant living room with fireplace, a well-equipped kitchen, a bathroom, two bedrooms and two practical storage rooms, all connected by a hallway.


The first floor features a kitchen with a central island, three bedrooms, each with its own bathroom with shower and Jacuzzi.
Completing the floor, a large living room and large terraces that offer an enchanting panoramic view.


The second floor hosts a 24 m2 study, ideal for moments of leisure or for working in total privacy and tranquility.


OUTDOOR SPACES
The property extends over a magnificent garden of about 3500 square meters, completely fenced, which offers safety and freedom for pets.
Among the numerous fruit trees and twelve olive trees, there are abundant crops ideal for the production of jams and organic oil, flanked by high-quality plantings that enrich the entire outdoor space.
Access to the property is via two automatic gates that lead to a large parking lot, capable of comfortably accommodating both the owners' and guests' cars.
To ensure maximum security, the entire property is monitored by a perimeter video surveillance system.


STATE AND FINISHES
The double-glazed aluminum frames have recently been renovated, ensuring excellent thermal and acoustic insulation.
In addition to the well-preserved ceramic floors from the 70s, the fine cork ceilings give the villa a timeless charm and unique refinement.
The roof structure, made of copper, combines lightness and solidity, making this residence even more exclusive.


USE AND POTENTIAL
This villa is the ideal choice for those who want to live in a corner of paradise, away from the hustle and bustle of the city but with all the services within easy reach.
Furthermore, its versatile configuration allows it to be easily divided into two real estate units, thus offering ample possibilities also as an investment.


DISTANCES AND POSITIONS


City
Perugia 49 Km
Assisi 50 Km
Rome 214 Km
Florence 203 Km


Seas and Lakes
Adriatic 169 Km
Trasimeno Lake 74 Km


Highways
A14 74 Km

OBJEKTBESCHREIBUNG
An den Hängen des Nationalparks Monte Cucco bieten wir eine herrliche, freistehende Villa mit etwa 340 Quadratmetern zum Verkauf an, eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die in einem exklusiven Umfeld inmitten von Ruhe und Grün leben möchten.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit zwei unabhängigen Eingängen im Erdgeschoss und im ersten Stock, wodurch eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung gewährleistet wird.
Im Erdgeschoss bietet der erste Eingang Zugang zu zwei großen Garagen, die mit automatischen Rollläden ausgestattet sind und sich perfekt für die Unterbringung zahlreicher Fahrzeuge eignen.
Auf derselben Etage befindet sich eine große Veranda, die derzeit als Fitnessstudio genutzt wird.
Weiter geht es zu einem großen Technikraum, in dem sich zwei Hochleistungskessel und ein großer Tank befinden.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und zwei praktische Abstellräume, die alle durch einen Flur verbunden sind.


Im ersten Stock befinden sich eine Küche mit Kochinsel und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer mit Dusche und Whirlpool.
Abgerundet wird die Etage durch ein großes Wohnzimmer und große Terrassen, die einen bezaubernden Panoramablick bieten.


Im zweiten Stock befindet sich ein 24 m² großes Arbeitszimmer, ideal für Momente der Freizeit oder zum Arbeiten in absoluter Privatsphäre und Ruhe.


AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über einen herrlichen Garten von etwa 3500 Quadratmetern, der komplett eingezäunt ist und Sicherheit und Freiheit für Haustiere bietet.
Zwischen den zahlreichen Obstbäumen und zwölf Olivenbäumen gibt es reichlich Nutzpflanzen, die sich ideal für die Herstellung von Marmelade und Bio-Öl eignen, flankiert von hochwertigen Bepflanzungen, die den gesamten Außenbereich bereichern.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über zwei automatische Tore, die zu einem großen Parkplatz führen, auf dem sowohl die Autos der Eigentümer als auch der Gäste bequem Platz finden.
Um maximale Sicherheit zu gewährleisten, wird das gesamte Anwesen durch ein Perimeter-Videoüberwachungssystem überwacht.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die doppelt verglasten Aluminiumrahmen wurden kürzlich renoviert und gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.
Neben den gut erhaltenen Keramikböden aus den 70er Jahren verleihen die edlen Korkdecken der Villa einen zeitlosen Charme und einzigartige Raffinesse.
Die Dachkonstruktion aus Kupfer vereint Leichtigkeit und Solidität und verleiht dieser Residenz noch mehr Exklusivität.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die in einer paradiesischen Ecke leben möchten, abseits vom Trubel der Stadt, aber dennoch alle Dienstleistungen in Reichweite haben möchten.
Darüber hinaus ermöglicht die vielseitige Aufteilung eine einfache Aufteilung in zwei Wohneinheiten und bietet somit auch als Kapitalanlage zahlreiche Möglichkeiten.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


Stadt
Perugia 49 Km
Assisi 50 Km
Rom 214 Km
Florenz 203 Km


Meere und Seen
Adria 169 Km
Trasimenischer See 74 Km


Autobahnen
A14 74 Km

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Sur les pentes du Parc National du Monte Cucco, nous proposons à la vente une splendide villa indépendante d'environ 340 mètres carrés, une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif, immergé dans la paix et la verdure.


COMPOSITION INTERNE
La villa est répartie sur trois niveaux, avec deux entrées indépendantes, au rez-de-chaussée et au premier étage, assurant ainsi une division fonctionnelle et polyvalente des espaces.
Au rez-de-chaussée, la première entrée donne accès à deux grands garages, équipés de volets automatiques, parfaits pour accueillir de nombreux véhicules.
Au même étage, une grande véranda est actuellement utilisée comme salle de sport.
En continuant, on trouve un grand local technique, qui abrite deux chaudières de grande capacité et un grand réservoir.
L'espace de vie au rez-de-chaussée comprend un élégant salon avec cheminée, une cuisine bien équipée, une salle de bain, deux chambres et deux débarras pratiques, le tout relié par un couloir.


Le premier étage comprend une cuisine avec îlot central, trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain avec douche et jacuzzi.
Complétant l'étage, un grand salon et de grandes terrasses qui offrent une vue panoramique enchanteresse.


Le deuxième étage abrite un bureau de 24 m2, idéal pour des moments de loisirs ou pour travailler en toute intimité et tranquillité.


ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété s'étend sur un magnifique jardin d'environ 3500 mètres carrés, entièrement clôturé, qui offre sécurité et liberté aux animaux de compagnie.
Parmi les nombreux arbres fruitiers et les douze oliviers, on trouve d'abondantes cultures idéales pour la production de confitures et d'huile biologique, flanquées de plantations de haute qualité qui enrichissent tout l'espace extérieur.
L'accès à la propriété se fait par deux portails automatiques qui mènent à un grand parking, capable d'accueillir confortablement les voitures des propriétaires et des invités.
Afin d'assurer une sécurité maximale, l'ensemble de la propriété est surveillé par un système de vidéosurveillance périmétrique.


ÉTAT ET FINITIONS
Les châssis en aluminium à double vitrage ont été récemment rénovés, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Outre les sols en céramique bien conservés des années 70, les beaux plafonds en liège confèrent à la villa un charme intemporel et un raffinement unique.
La structure du toit, réalisée en cuivre, allie légèreté et solidité, rendant cette résidence encore plus exclusive.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette villa est le choix idéal pour ceux qui veulent vivre dans un coin de paradis, loin de l'agitation de la ville mais avec tous les services à portée de main.
De plus, sa configuration polyvalente lui permet d'être facilement divisé en deux unités immobilières, offrant ainsi de nombreuses possibilités également en tant qu'investissement.


DISTANCES ET POSITIONS


Ville
Pérouse 49 Km
Assise 50 Km
Rome 214 Km
Florence 203 Km


Mers et lacs
Adriatique 169 Km
Lac Trasimène 74 km


Autoroutes
A14 74 Km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En las laderas del Parque Nacional Monte Cucco, ofrecemos a la venta una espléndida villa independiente de aproximadamente 340 metros cuadrados, una oportunidad única para aquellos que desean vivir en un contexto exclusivo, inmerso en la paz y la vegetación.


COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en tres niveles, con dos entradas independientes, en la planta baja y en el primer piso, garantizando así una división funcional y versátil de los espacios.
En la planta baja, la primera entrada da acceso a dos amplios garajes, equipados con persianas automáticas, perfectos para albergar numerosos vehículos.
En la misma planta hay una gran terraza que actualmente se utiliza como gimnasio.
Continuando, se encuentra una gran sala técnica, que alberga dos calderas de gran capacidad y un gran depósito.
La zona de estar en la planta baja incluye un elegante salón con chimenea, una cocina bien equipada, un baño, dos dormitorios y dos prácticos trasteros, todos conectados por un pasillo.


La primera planta cuenta con una cocina con isla central, tres dormitorios, cada uno con su propio baño con ducha y jacuzzi.
Completando la planta, un gran salón y amplias terrazas que ofrecen una encantadora vista panorámica.


La segunda planta alberga un estudio de 24 m2, ideal para momentos de ocio o para trabajar con total privacidad y tranquilidad.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La propiedad se extiende sobre un magnífico jardín de unos 3500 metros cuadrados, completamente vallado, que ofrece seguridad y libertad para las mascotas.
Entre los numerosos árboles frutales y los doce olivos, hay abundantes cultivos ideales para la producción de mermeladas y aceite ecológico, flanqueados por plantaciones de alta calidad que enriquecen todo el espacio exterior.
El acceso a la propiedad se realiza a través de dos puertas automáticas que conducen a un amplio estacionamiento, capaz de albergar cómodamente los coches de los propietarios y de los invitados.
Para garantizar la máxima seguridad, toda la propiedad está vigilada por un sistema de videovigilancia perimetral.


ESTADO Y ACABADOS
Los marcos de aluminio con doble acristalamiento han sido recientemente renovados, lo que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico.
Además de los suelos de cerámica bien conservados de los años 70, los finos techos de corcho confieren a la villa un encanto atemporal y un refinamiento único.
La estructura del techo, realizada en cobre, combina ligereza y solidez, haciendo esta residencia aún más exclusiva.


USO Y POTENCIAL
Esta villa es la elección ideal para quienes quieran vivir en un rincón del paraíso, lejos del bullicio de la ciudad pero con todos los servicios al alcance de la mano.
Además, su versátil configuración permite dividirla fácilmente en dos unidades inmobiliarias, ofreciendo así amplias posibilidades también como inversión.


DISTANCIAS Y POSICIONES


Ciudad
Perugia 49 kilómetros
Asís 50 Km
Roma 214 Km
Florencia 203 Km


Mares y lagos
Adriático 169 Km
Lago Trasimeno 74 Km


Carreteras
A14 74 kilómetros