Villa 5 slaapkamers, 340 m²

Pietralunga, Perugia (provincie)

CD986 - Pietralunga, ruime villa met 5 slaapkamers en tuin
Deze mooie villa op 3 verdiepingen ligt in een villawijk tegenover de oude borgo van Pietralunga in het noordoosten van Umbrië, tussen Gubbio en Città di Castello, en niet ver van de Marken.  Pietralunga staat bekend om zijn truffels en lekker eten! Het huis is gebouwd in de jaren '70, maar is onlangs gerenoveerd door de huidige eigenaars, met een nieuwe keuken, nieuwe installaties en dubbele beglazing. Het is een ruim en licht huis, met een grote zitkamer met open haard en toegang tot de tuin, een moderne keuken met eiland, en 5 slaapkamers, 3 badkamers, plus een taverne/werkkamer, een wasserette en een garage, plus een mooie tuin met uitzicht op de oude stad.  Het is een comfortabel huis, geweldig voor vakanties, wandelen, fietsen in de prachtige heuvels, om te verhuren, of voor permanente bewoning, vlakbij een klein stadje!

• Type: Villa/vrijstaand huis
• Oppervlakte: 340 m2
• Grond: 1770 m2

Te Koop

Algemeen
• Uitzicht: goed uitzicht
• Omgeving: Op een heuvel
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 3 km van een dorp of stad
• Afstand buren: minder dan 100 meter
• Afstand winkels:
Op 3 km van de meeste basiswinkels, supermarkt, postkantoor, bars, restaurants, scholen, bank, gemeentehuis.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Toestand: In goede tot redelijke staat
Het huis is gebouwd in de jaren '70 en is gerenoveerd in 2018: nieuwe keuken, nieuw verwarmingssysteem (pelletkachel voor warm sanitair water en radiatoren), nieuwe elektrische bedrading, dubbele beglazing, nieuwe douches in badkamers.
De gevel is toe aan nieuw schilderwerk , en in een deel van het huis zitten wat barsten die gerepareerd moeten worden.
Indeling
• Verdiepingen: 3
• Souterrain:
Garage met verwarmingsketel, taverne/werkkamer, openslaande deuren naar terras en tuin, 2 slaapkamers en 1 badkamer.
• Begane Grond:
Loggia, entreehal, ruime zitkamer, eetkamer, open keuken, 2 slaapkamers, 1 badkamer, glazen deur naar het terras.
• Eerste Verdieping:
Ruime zolderkamer met 1 badkamer. Ideaal als studeer- of speelkamer voor kids.
• Kuken: open keuken

• Slaapkamers: 5
• Badkamers met douche: 3

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektra, waterleiding, septic tank
Het huis is gasvrij: verwarming op pelletkachel of elektrische boiler, koken op inductie. 
Er is echter een gasaansluiting in de straat.
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Energie Prestatie Index: 500 kWh/m2 per jaar
• Jaarlijkse kosten en belastingen: TARI €456, Tweede huizen belasting €1842
• Kosten makelaar: 3,66%, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
Tuin van 1770 m2 met voetgangershek en een poort voor voertuigen. Terras, bomen en gazon.
• Bijgebouwen:
Inpandige garage