Klein huisje op het platteland 12 slaapkamers, 1078 m²

Piegaro, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Podere Incanto, een oude boerderij uit de 17e eeuw die zorgvuldig is gerestaureerd, ligt verscholen in de heuvels tussen Umbrië en Toscane, in het gebied van Piegaro, op korte afstand van het meer van Pietrafitta en het meer van Trasimeno. Het is gelegen op een dominante positie, met een weids uitzicht over de glooiende heuvels en een ongerepte natuurlijke omgeving, versterkt door de nabijheid van de voorzieningen van het dorpscentrum, bereikbaar in vijf minuten.

Het complex bestaat uit de hoofdboerderij op twee niveaus, een voormalige schuur omgebouwd tot een cottage, een voormalige particuliere kerk die gerestaureerd moet worden, en een bijgebouw dat werd gebruikt voor de opslag van bronwater en dat is gerenoveerd. De totale bruto verkoopbare oppervlakte is ongeveer 1.000 vierkante meter, met 25 kamers in totaal, en de mogelijkheid om de voormalige schuur met ongeveer 100 vierkante meter uit te breiden.

Aan de ingang van het landgoed staat een gebouw uit de late 17e eeuw, oorspronkelijk gebruikt als kerk. Het pand vereist renovatiewerkzaamheden en wordt momenteel gebruikt als opslag, verdeeld in twee ruimtes met een totale oppervlakte van ongeveer 180 vierkante meter en een interne hoogte van ongeveer 8 meter. Binnen zijn nog waardevolle originele materialen aanwezig die kunnen worden gerestaureerd, waaronder antieke terracotta vloeren en een altaarstuk.

De hoofdboerderij herbergt 5 onafhankelijke appartementen:

N.1 Het master appartement van ongeveer 350 vierkante meter kan worden verdeeld in twee extra grote appartementen. Het wordt momenteel gekenmerkt door drie ingangen: één met een trap vanaf de hoofdfaçade, één vanaf het achterste terras en één met toegang onder een houten en betegelde pergola.
Op de begane grond: een kleine hal, een grote keuken, een woon- en eetkamer met open haard die leidt naar de bovenverdieping; de tweede ingang opent naar een tweede woonkamer met open haard (de twee entreekamers kunnen worden gecombineerd omdat de scheidingswand van gipsplaat is); een slaapkamer met en-suite badkamer, een grand salon met gewelfde plafonds van ongeveer 6/7 meter hoog en een kleine mezzanine met toegang tot het terras dat de derde ingang vormt. De tweede verdieping bestaat uit een studeerkamer met garderobe/opslagruimte die kan worden gebruikt als slaapkamer, met een badkamer met ligbad tegenover, een grote inloopkast, toegang tot de salonmezzanine, twee communicerende slaapkamers, één met en-suite badkamer met whirlpool, en een opslagruimte. De interieurs hebben stenen en geplasterde muren met blootgelegde baksteen, bogen, terracotta- en parketvloeren en plafonds met houten balken. Op de benedenverdieping bevinden zich de technische en servicekamers: kelder, wateropslag van 3.000 liter met een conforme verzachter en filters, wasruimte en opslag.

N. 2 Appartement op de begane grond bestaande uit een kleine slaapkamer, een grote woonkamer met een grote boog, een eetgedeelte met kitchenette en lounge, twee badkamers, een slaapkamer met toegang tot een privé terras, en een grote bijkeuken die toegankelijk is via een van de twee badkamers.
N.3 Appartement op de begane grond bestaande uit twee terrassen (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde), een ruime woonkamer met een grote boog, een eetgedeelte met kitchenette en lounge, twee badkamers met douche, en een slaapkamer met toegang tot een privé terras.
N.4 Appartement op de eerste verdieping bereikbaar vanaf de hoofdfaçade, bestaande uit een grote slaapkamer, twee badkamers, een keuken en een ruime kamer die kan worden gebruikt als slaapkamer of woon-/eetkamer.

De voormalige schuur, nu een Cottage, beschikt over een woon-/eetkamer met thermische open haard en groot raam met uitzicht op de interne vallei, een keuken, een slaapkamer, een badkamer met douche en een gastentoilet. De veranda biedt de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, waardoor de functionaliteit van de ruimte wordt vergroot.

Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 27 hectare grond, inclusief akkerland, een wijngaard van ongeveer 1 hectare die gerestaureerd moet worden, een olijfgaard met ongeveer 80 bomen over ongeveer 2 hectare, uitgestrekt bos en een natuurpark van ongeveer 5.500 vierkante meter met hoge bomen zoals eiken, dennen, sparren en fruitbomen die de hoofdgebouwen, het bijgebouw en het zwembad omringen. De toegang is via een handige weg van ongeveer 300 meter, gedeeltelijk verhard, die leidt naar een grote privéparkeerplaats met meer dan tien plaatsen. Privacy wordt gegarandeerd door de grootte van het land en het ontbreken van storende elementen in het omliggende landschap.

Binnen het park vindt u drie fonteinen, fruitbomen, dennen en cipressen die de interne paden omlijnen. Het zwembad van 12x6 meter, met Romeinse trappen en een diepte tussen 1,50 en 1,70 meter, ligt in een verhard zonneterras met een beschaduwde pergola en buitendouches. Vanaf hier omarmt het uitzicht de glooiende heuvels en de groenheid van het privébos.
Harmonie, authenticiteit en privacy definiëren de staat van behoud van deze residentie, het resultaat van zorgvuldig gerichte interventies die de originele materialen met respect en stilistische coherentie hebben verbeterd.

De dragende constructies werden in de jaren 90 aanzienlijk versterkt, met een zorgvuldige restauratie van de stenen metselwerk; het dak werd opgeknapt met herstel van de terracotta tegelbedekking en dakisolatie aan het einde van de jaren 90 en begin jaren 2000, waardoor stevigheid en architectonische continuïteit werd gegarandeerd. Vervolgwerkzaamheden richtten zich op de interne indeling en functionele verbetering van de ruimtes, waardoor het hele complex vandaag de dag een goede algemene onderhoudsstandaard heeft.

Binnen vindt u kwaliteitsvolle afwerkingen met een klassiek karakter: handgemaakte terracotta vloeren en terracotta-stijl majolica in de woonruimtes, houten parketvloeren in sommige slaapkamers, plafonds met blootgelegde balken en terracotta tegels, bakstenen bogen en blootgelegde stenen muren die harmonieus interageren met geplasterde oppervlakken. Het pleisterwerk is compact en goed bewaard; warme tinten versterken het natuurlijke licht en worden in elke kamer zorgvuldig gekozen.

De keukens, verdeeld over de verschillende units, zijn functioneel en goed onderhouden. De badkamers, talrijk en goed ingedeeld, hebben hoogwaardige keramische bekleding, sanitair in uitstekende staat en subtiele afwerkingen die passen bij de stijl van het pand.

De ramen en deuren zijn van hout met inbraakwerende roosters, met beglazing die goed is geïntegreerd in het originele ontwerp; massief houten binnendeuren met dubbel veiligheidsglas en een entree deur met traditionele beslagwerk geven stevigheid en esthetische continuïteit.
Het verwarmingssysteem is gearticuleerd en geïntegreerd: houtkachels en twee ketels - een houtgestookt (2013) en een condens - zorgen voor een gelijkmatige warmteverdeling via radiatoren en speciale terminals. Het systeem, dat meer dan tien jaar geleden is geïnstalleerd, is efficiënt en passend gedimensioneerd voor de oppervlakken. De zonnepanelen zijn momenteel niet operationeel.

De watervoorziening wordt verzorgd door private bronnen. Het systeem is uitgerust met een opslagtank van ongeveer 3.000 liter, gelegen in de technische ruimtes, compleet met filtratiesysteem, chloordoseringsunit en waterontharder. Er is ook een extra opvangtank met een capaciteit van ongeveer 100.000 liter, bedoeld als waterreserve.
Het rioleringssysteem, gebouwd aan het einde van 1999 en begin 2000, is volledig operationeel; het werd later uitgebreid in 2013/2014 om de capaciteit te vergroten tot 20 personen, in overeenstemming met het gebruik van het pand voor horeca doeleinden.

De elektriciteitsvoorziening wordt gegarandeerd door aansluiting op het nationale elektriciteitsnet, met een hoofdpaneel dat is bijgewerkt tijdens de werken van 2013/2014; het elektrische systeem voldoet aan de normen van de tijd en is goed onderhouden. Het pand heeft een gasaansluiting via een ondergrondse tank die de keukens en het verwarmingssysteem bedient. Er zijn twee onafhankelijke elektrische boilers in Appartement nr. 3 en in het bijgebouw.

Satellietantennes zijn geïnstalleerd op de daken voor het TV-systeem, met terrestrische en satelliet signaalverdeling.
Dit charmante pand vertegenwoordigt de ideale oplossing voor gezinnen die van het platteland houden en willen investeren in een levendig en dynamisch landbouw- en agriturismo-bedrijf, waarbij de productieve potentie verder wordt versterkt.
Gelegen in een idyllische omgeving, is het het perfecte toevluchtsoord voor momenten van ontspanning weg van de drukte van het stadsleven. Het landgoed is ook bijzonder geschikt voor het organiseren van evenementen, ceremonies en exclusieve verblijven.
Een aantrekkelijke kans ligt in het opnemen van het pand in toeristische verhuurcircuits, waardoor een hoge winstgevendheid wordt gegarandeerd en tegelijkertijd het opmerkelijke potentieel volledig wordt benut.
In een panoramische en zonnige zuidoostelijke ligging liggen het meer van Pietrafitta op ongeveer 3 km en het meer van Trasimeno op ongeveer 15 km afstand. Perugia ligt op 25 km, het internationale vliegveld op 35 km en de toegang tot de E45 op ongeveer 10 km. De voorzieningen van het dorp liggen slechts enkele minuten verderop.
De Great Estate groep voert, via de technische technicus van de verkoper, een due diligence uit die ons in detail de stedelijke en kadastrale situatie van elk pand laat weten. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden gevraagd op het moment van een echt interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op een particuliere persoon en de aangegeven prijs in de listing verwijst uitsluitend naar de onroerende goederen. Het is echter ook mogelijk om de aankoop in de vorm van een landbouwbedrijf te overwegen.

Het pand werd gebruikt voor horeca- en toeristische activiteiten in de periode 2013–2019. De huidige meubels kunnen onderhandeld worden.