Villa 4 slaapkamers, 817 m²

Piegaro, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Deze vrijstaande villa ligt op een pittoreske heuvel in Pietrafitta, in de gemeente Piegaro, in het hart van Umbrië. Op korte afstand van het meer van Trasimeno biedt het pand een prachtig panoramisch uitzicht op de glooiende heuvels, waardoor de natuurlijke en rustige sfeer die typisch is voor de regio wordt versterkt. De villa beslaat drie verdiepingen en biedt ongeveer 516 m2 commerciële ruimte en een bruto oppervlakte van 817 m2.

Het landgoed ligt op een perceel van ongeveer 1.000 m2, en omvat een volledig omheinde, goed gestructureerde en zorgvuldig onderhouden tuin met olijfbomen en fruitbomen, een ideale buitenruimte voor diegenen die privacy en een serene omgeving waarderen. Als aanvulling op het pand is een charmant, maar functioneel bijgebouw van ongeveer 33 m2, uitgerust met een traditionele houtgestookte oven.

De toegang tot de villa is via een verharde weg dicht bij het hoofdtransportnetwerk, waardoor gemakkelijke verbindingen met lokale voorzieningen mogelijk zijn. Een interne garage vergroot de praktische en veiligheid voor de opslag van voertuigen.

De villa is gebouwd in 1970 en heeft een doordacht rationele architectonische stijl en een uitstekende interne indeling. Het dak is in 1999 gerenoveerd en zorgt voor structurele integriteit. De hoofdingang op de begane grond komt uit in een ruime hoofdwoonkamer met dubbel uitzicht. Een grote trap leidt naar de eerste verdieping waar het hoofdappartement zich bevindt, met een ontbijtruimte met keuken die uitkomt op een loggia. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgevormd tot een grote open ruimte. Grenzend, de elegante en lichte woonkamer dient als een verfijnde ontvangstruimte. Vijf slaapkamers bieden veelzijdige en functionele accommodatie, aangevuld met twee badkamers.

De zolder, ook ruim en met ramen, blijft onvoltooid en biedt een leeg canvas voor verdere aanpassing. Op de begane grond creëert een gezellige taverne met open haard en keuken een uitnodigende ruimte voor vermaak van gasten. Bovendien bieden drie kamers die momenteel worden gebruikt als opslag flexibele mogelijkheden om ze om te bouwen tot een werkplaats, studio of hobbyruimte.

Hoewel het pand geen zwembad heeft, zijn de buitenruimtes aanpasbaar en bereikbaar vanaf verschillende punten van het huis. Een groot overdekt terras op de eerste verdieping en een loggia op de begane grond bieden een boeiend uitzicht op het Umbrische platteland en het Pietrafittameer, perfect om buiten te ontspannen. Privacy wordt gegarandeerd door de doordachte indeling van het terrein en de verhoogde ligging van de villa, waardoor een harmonieus evenwicht ontstaat tussen de nabijheid van essentiële diensten en de rustige afzondering van deze charmante locale.

Deze villa is een uitzonderlijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een ruime residentie met een uitstekend potentieel voor maatwerk, in een strategisch gebied van Umbrië. Gelegen op slechts een paar kilometer van Perugia, historische Umbrische dorpen zoals Panicale en Solomeo, en het meer van Trasimeno, biedt het een unieke mix van adembenemend landschap, bereikbaarheid en vredig leven.
De villa vereist renovatie om het potentieel van zijn ruimtes en systemen ten volle te vergroten: de elektrische, sanitaire en verwarmingsinstallaties, hoewel functioneel, hebben een technologische upgrade nodig om aan de hedendaagse normen te voldoen.
In 2020 werd een methaanverwarmingssysteem geïnstalleerd dat stabiele functionaliteit en efficiëntie garandeert die aan de huidige eisen voldoet. De airconditioning is verouderd en vereist opwaardering om het binnenklimaat te verbeteren.
De energieclassificatie is klasse F.
Het pand beschikt ook over een functionele put, ideaal voor tuinirrigatie en een regenwateropvangtank.

Deze opstelling biedt voldoende mogelijkheden voor aanpassing en modernisering van de systemen en nutsvoorzieningen, waardoor op maat gemaakte oplossingen kunnen worden ontwikkeld om de energieprestaties en technologische kenmerken van het pand te verbeteren.
Deze villa is ideaal voor diegenen die in een stedelijke omgeving willen wonen, maar toch op een steenworp afstand van het platteland, met royale binnenruimtes. Met de juiste renovatie kan het worden opgedeeld in meerdere appartementen, waardoor een gezin samen kan wonen met behoud van individuele privacy. Bovendien biedt de tuin het potentieel om een zwembad toe te voegen, wat de waarde van de villa sterk zou verbeteren.
Genesteld in de serene heuvels van Umbrië, biedt deze woning uitzonderlijke privacy en exclusiviteit, perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een luxe toevluchtsoord weg van de drukte. Gelegen op slechts een paar kilometer van het historische centrum van Piegaro, kunt u uzelf onderdompelen in een authentieke sfeer die rijk is aan traditie en cultuur. De nabijheid van Perugia, op ongeveer 40 minuten afstand, biedt toegang tot hoogwaardige diensten en gerenommeerde culturele attracties, waaronder gerenommeerde musea en belangrijke evenementen. Het landgoed ligt in een rustige en vredige omgeving en profiteert ook van nabijgelegen meren en schilderachtige natuurpaden, waardoor de kans om te genieten van een elegante levensstijl in perfecte harmonie met de omgeving wordt vergroot.
De Great Estate-groep voert een grondige technische due diligence uit bij elk verworven onroerend goed, uitgevoerd door de technische expert van de verkoper. Dit proces stelt ons in staat om een diepgaand inzicht te krijgen in de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk eigendom. Klanten kunnen deze uitgebreide due diligence aanvragen wanneer ze hun oprechte interesse in het onroerend goed kenbaar maken.
Het onroerend goed is volledig eigendom, waardoor de eigenaar volledige rechten heeft op het gebruik, het beheer en de verwijdering van het landgoed. De verkoper is een particulier die zorgt voor een directe en transparante transactie bij de aankoop van dit prestigieuze onroerend goed.