In the beating heart of Perugia's history, on the edge of the Etruscan Acropolis, stands an extraordinary property of great value and rarity: a modern design loft with a total commercial area of about 151 square meters, skillfully nestled in a majestic medieval structure dating back to around 1280, enriched by exceptional evidence of the Roman era. This architectural masterpiece combines the monumental charm of the past with the comfort and luxury of contemporary living. The main volume impresses with its generous spaces, dominated by imposing high brick vaults resting on a solid central pillar, reaching a height of about 6 meters. The 151 square meter surface is vertically developed on three levels, redesigned around unique archaeological discoveries. Of particular importance and characterization is the space on the ground floor. Through a secondary opening of clear Roman era - characterized by the typical exposed baked brick arch - you reach the original street level where an ancient gate has been reopened. Here a splendid Roman well dating back to 50 AD has been brought to light, in perfect aesthetic and hydraulic conservation, regularly reported to the competent authorities. With a diameter of 2.15 meters and a depth of about 20 meters, this well represents a unique work in the panorama of Roman hydraulic structures currently existing and rediscovered. The finding led to a total rethinking of the project, which focused on this level an exclusive Spa and wellness area, an obvious and suggestive reference to the traditions of Imperial Rome. In correspondence with the only large windowed wall, which floods the environment with natural light, a futuristic glass mezzanine delimits and protects the underlying excavation area. This element allows you to admire the Roman remains, giving the daily emotion of walking above history. The living area, located on the first floor, is developed in a large modern, bright and extraordinarily functional open space. This environment elegantly blends a sophisticated living room, ideal for relaxation, and a contemporary kitchen with precious finishes, optimizing the transition between design and daily comfort to the millimeter. Going up still, the mezzanine houses a suggestive and intimate master bedroom that literally floats under the historic vaults. Currently used as a luxury B&B with a proven economic return, the property combines its artistic value with an unbeatable logistical location in the historic center: it is in fact just outside the ZTL, accessible by car at any time and has parking spaces less than 30 meters from the entrance. An unparalleled opportunity as both an elite residence and a highly profitable real estate investment. For more information, contact us at 3401396890 or 3421429635.
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Nel cuore pulsante della storia di Perugia, ai margini dell'Acropoli Etrusca, sorge un immobile di straordinario pregio e rarità: un moderno loft di design della superficie commerciale complessiva di 151 mq, sapientemente incastonato in una maestosa struttura medievale risalente al 1280 circa, arricchito da eccezionali testimonianze di epoca romana. Questo capolavoro architettonico unisce il fascino monumentale del passato al comfort e al lusso dell'abitare contemporaneo. La volumetria principale stupisce per i suoi spazi generosi, dominata da imponenti alte volte a crociera in mattoni che poggiano su un solido pilastro centrale, raggiungendo un'altezza di circa 6 metri. La superficie si sviluppa verticalmente su tre livelli, ridisegnati attorno a scoperte archeologiche uniche. Di particolare rilievo e caratterizzazione è lo spazio ricavato al piano terra. Tramite un'apertura secondaria di chiara epoca romana caratterizzata dal tipico arco a mattoni cotti esposti di costa si raggiunge il livello stradale originario dove è stato riaperto un antico varco. Qui è stato riportato alla luce uno splendido pozzo romano risalente al 50 d.C., in perfetto stato di conservazione estetica e idraulica, regolarmente segnalato e denunciato alle autorità competenti. Con un diametro di 2,15 metri e una profondità di circa 20 metri, questo pozzo rappresenta un'opera unica nel panorama delle strutture idrauliche romane attualmente esistenti e riscoperte. Il ritrovamento ha guidato una rilettura totale del progetto, che ha concentrato in questo livello un'esclusiva area Spa con bagno, un evidente e suggestivo richiamo alle tradizioni della Roma Imperiale. In corrispondenza dell'unica grande parete finestrata, che inonda l'ambiente di luce naturale, un futuristico solaio in vetro delimita e protegge l'area di scavo sottostante. Questo elemento consente di ammirare le vestigia romane, regalando l'emozione quotidiana di camminare sopra la storia. La zona giorno, situata al primo piano, si sviluppa in un ampio open space moderno, luminoso e straordinariamente funzionale. Questo ambiente fonde con eleganza un soggiorno sofisticato, ideale per il relax, e una cucina contemporanea dotata di finiture di pregio, ottimizzando al millimetro la transizione tra design e comfort quotidiano. Salendo ancora, il soppalco ospita una suggestiva e intima camera da letto principale che fluttua letteralmente sotto le volte storiche. Attualmente adibita a B&B di lusso con un'ottima resa economica dimostrabile, la proprietà unisce al suo valore artistico una logistica introvabile nel centro storico: si trova infatti appena fuori dalla ZTL, è accessibile in auto in ogni momento e dispone di parcheggi di pertinenza a meno di 30 metri dall'ingresso. Un'opportunità irripetibile sia come dimora d'élite sia come investimento immobiliare ad altissimo rendimento.
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CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Im pulsierenden Herzen der Geschichte von Perugia, am Rande der etruskischen Akropolis, befindet sich ein Gebäude von außergewöhnlichem Wert und Seltenheit: ein modernes Design-Loft mit einer Gesamtfläche von etwa 151 qm, geschickt in eine majestätische mittelalterliche Struktur aus dem Jahr 1280 eingebettet, bereichert durch außergewöhnliche Zeugnisse aus der römischen Zeit. Dieses architektonische Meisterwerk verbindet den monumentalen Charme der Vergangenheit mit dem Komfort und Luxus des zeitgenössischen Wohnens. Die Hauptvolumetrie besticht durch ihre großzügigen Räume, dominiert von imposanten hohen Kreuzgewölben aus Ziegelsteinen, die auf einem soliden zentralen Pfeiler ruhen und eine Höhe von etwa 6 Metern erreichen. Die 151 qm verteilen sich vertikal auf drei Etagen, die um einzigartige archäologische Entdeckungen neu gestaltet wurden. Besonders bemerkenswert und charakteristisch ist der Raum im Erdgeschoss. Über eine klare, aus der römischen Zeit stammende Sekundäröffnung gekennzeichnet durch den typischen Bogen aus freigelegten gebrannten Ziegeln erreicht man das ursprüngliche Straßenniveau, wo ein antikes Tor wieder geöffnet wurde. Hier wurde ein prächtiger römischer Brunnen aus dem Jahr 50 n. Chr., in perfektem ästhetischem und hydraulischem Zustand, regelmäßig den zuständigen Behörden gemeldet. Mit einem Durchmesser von 2,15 Metern und einer Tiefe von etwa 20 Metern stellt dieser Brunnen ein einzigartiges Werk im Bereich der römischen Wasserversorgungsstrukturen dar, die derzeit existieren und wiederentdeckt wurden. Die Entdeckung hat zu einer völligen Neubewertung des Projekts geführt, das auf dieser Ebene einen exklusiven Spa- und Wellnessbereich konzentrierte, eine offensichtliche und eindrucksvolle Anspielung auf die Traditionen des römischen Imperiums. Entlang der einzigen großen Fensterwand, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet, begrenzt und schützt ein futuristischer Glasdachboden den darunter liegenden Ausgrabungsbereich. Dieses Element ermöglicht es, die römischen Überreste zu bewundern und bietet täglich die Emotion, über der Geschichte zu gehen. Der Wohnbereich im ersten Stock erstreckt sich über einen geräumigen, modernen, hellen und außergewöhnlich funktionalen offenen Raum. Dieser Raum verbindet elegant ein raffiniertes Wohnzimmer, ideal zum Entspannen, mit einer zeitgemäßen Küche mit hochwertigen Oberflächen, die den Übergang zwischen Design und täglichem Komfort millimetergenau optimiert. Beim weiteren Aufstieg beherbergt die Galerie ein beeindruckendes und intimes Hauptschlafzimmer, das buchstäblich unter den historischen Gewölben schwebt. Derzeit als luxuriöses B&B mit nachweislich guter wirtschaftlicher Rendite genutzt, verbindet das Anwesen neben seinem künstlerischen Wert eine unschlagbare Logistik im historischen Zentrum: Es befindet sich außerhalb der ZTL, ist jederzeit mit dem Auto erreichbar und verfügt über Parkplätze weniger als 30 Meter vom Eingang entfernt. Eine einmalige Gelegenheit sowohl als Elite-Residenz als auch als äußerst rentable Immobilieninvestition. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 3401396890 oder 3421429635.
