Klein huisje op het platteland 12 slaapkamers, 950 m²

Perugia, Perugia (provincie)

Bossen, groene valleien, olijfbomen, beekjes, ongerepte panorama's en oude middeleeuwse gebouwen die gerestaureerd moeten worden...
Tenuta Antica Guinzana vertegenwoordigt een unieke kans om een exclusieve woning te creëren die is afgestemd op uw smaak, ondergedompeld in de natuur, in een bevoorrechte en privélocatie op slechts enkele minuten rijden van de stad en voorzieningen.

Tenuta Antica Guinzana bestaat uit een enkel landgoed, dat zich uitstrekt over meer dan 36 hectare, gelegen op een dominante heuvel met een gunstige, overwegend zuidoostelijke ligging. Het landgoed geniet van een bevoorrechte landschappelijke ligging, met uitgestrekte en evocatieve panoramische uitzichten op de omliggende heuvels van Umbrië.
Op het landgoed is een recent agrarisch verbeteringsproject gestart, waarbij een olijfgaard is aangeplant die ongeveer 6,5 hectare beslaat, met 1.680 nieuw geplante geselecteerde bomen, gericht op zowel productie als landschapdoeleinden, in overeenstemming met de agrarische traditie van het gebied.
Het overige land is bestemd voor bos- en weidegebied.

In het hart van het landgoed staat een mooi middeleeuws gebouw, met een totale oppervlakte van ongeveer 700 m², voor welke een restauratie- en conservatieve herstelproject al is goedgekeurd. Deze interventie plant de creatie van meerdere wooneenheden met in totaal 12 slaapkamers, geschikt voor verschillende woongewoon of toeristische accommodatiegebruiken.
Naast het hoofdcomplex omvat het landgoed 4 rustieke bijgebouwen uit een latere periode, waarvoor herstel en bouwomzetting mogelijk zijn, met een totale potentiële bouwoppervlakte van maximaal 200 m², die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden om een gastenverblijf of andere accessoire volumes te creëren.
Het vastgoedcomplex vereist een complete renovatie, met een restauratieproject dat al is goedgekeurd door de gemeente Perugia.
De grond is uitstekend onderhouden, aangezien het het onderwerp is geweest van een verbeteringsproject, waarbij het land is geëgaliseerd en 1.680 DOP Umbrië Colli del Trasimeno olijfbomen zijn geplant.
Er is een put/reservoir voor watervoorziening.
Overige nutsvoorzieningen moeten ter plaatse worden aangesloten.
Vanwege de strategische ligging, uitgestrekte grond, architectonische en historische kwaliteiten, evenals de potentie voor interne verdeling en volumetrische herstel, is Tenuta Antica Guinzana geschikt voor talrijke doeleinden. Het is ideaal als een prestigieuze privéwoning, een meergezinslandgoed of een luxe horeca-inrichting.
Het bestaan van een gevestigd landbouwbedrijf en een aanzienlijk gebied met bebouwde Umbria DOP olijfgaarden maakt het landgoed perfect voor iedereen die graag hoogwaardige olijfolieproductie wil bedrijven.
Tenuta Antica Guinzana is gelegen in een vallei van zelderschoon natuurlijke schoonheid, verscholen in het hart van het meest authentieke Umbrië, minder dan tien minuten rijden van de stad Perugia en ongeveer vijf minuten van een stad uitgerust met essentiële voorzieningen, waaronder commerciële activiteiten, scholen en primaire infrastructuur.
De toegang tot het landgoed is via een grindweg van de gemeente, waar vanaf het interne privéweg van het landgoed begint.
De Great Estate groep voert een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed via de technicus van de verkoper, waardoor we de bestemmingsplannen en het kadastrale statuut van elk actief grondig kunnen begrijpen. Deze due diligence kan op verzoek van de klant worden aangevraagd bij oprecht interesse in het onroerend goed.
Het land en de vervallen landbouwgebouwen zijn geregistreerd op naam van een landbouwbedrijf, waarvan alle aandelen verworven kunnen worden om te blijven profiteren van de publieke bijdragen die worden verstrekt. Het hoofdgebouw is geregistreerd op naam van een particuliere persoon.