Villa 8 slaapkamers, 943 m²

Perugia, Perugia (provincie)

Op een heuvelachtige en gunstig bereikbare locatie, op slechts 2 km van het centrum van Perugia, te renoveren villa intern, met 4,5 ha eigen grond inclusief park, zwembad, tennisbaan en een kleine olijfgaard. Met tal van woonruimtes, 8 slaapkamers en 8 badkamers.

Geografische positie
Villa Perusia ligt op een heuvel in een rustige woonwijk op slechts 2 km van het centrum van Perugia, een belangrijke historische stad, hoofdstad van de regio Umbrië en de thuisbasis van twee historische universiteiten: de Universiteit van Perugia en de Universiteit voor Buitenlanders.
De locatie van de villa biedt een perfecte balans tussen comfort en privacy, dankzij het grote met bomen omzoomde park dat de residentie omarmt en privacy en rust garandeert.
De locatie is ook perfect om enkele van de belangrijkste historische centra van Umbrië en Toscane te bereiken: Assisi (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) en Todi (44 km) liggen in feite op minder dan een half uur rijden met de auto, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) en Arezzo minder dan een uur en met ongeveer een uur en een kwartier is het mogelijk om naar Siena (111 km) te reizen.
Golfliefhebbers kunnen oefenen in twee bekende clubs in de buurt:
- Golf Club Perugia (18 holes, par 72, 5.735 meter), 11 km afstand. Een licht golvend par 72 koers, waarvan de kern dateert uit de late jaren 1950. Het clubhuis is uitgehouwen uit een oude kalkoven uit 1921, waarvan de oneervolle torens behouden blijven, waarbij de baan doet denken aan Engelse cursussen.
- Lamborghini Golf Club (9 holes par 36, m. 2,957), op 38 km afstand, dat 30 hectare grond beslaat, en is omgeven door prachtige bossen en wijngaarden, die tussen Panicale en het meer van Trasimeno lopen.
Florence (149 km) en de luchthaven (164 km) liggen op iets meer dan anderhalf uur rijden met de auto.
Rome (166 km), met de luchthavens van Rome Fiumicino op 198 km en Rome Ciampino op 182 km, ligt op ongeveer 2 uur rijden.

Beschrijving van gebouwen
De villa is verdeeld over 4 niveaus en heeft een commerciële oppervlakte van 848 vierkante meter, plus 95 vierkante meter commerciële oppervlakte van de garage.

Villa
Momenteel verdeeld in 4 eenheden, kan het gemakkelijk worden omgezet in een eengezinswoning met een paar eenvoudige wijzigingen tijdens de renovatiewerken.
Binnen vinden we twee trappen, de belangrijkste die de 3 verdiepingen boven de grond met elkaar verbindt en de andere die alle 4 verdiepingen met elkaar verbindt.

Begane grond
- keuken;
- eetkamer;
- 2 grote woonkamers met gewelven;
- woonkamer met brede trap toegang tot de bovenste verdiepingen;
- 2 slaapkamers;
- 1 badkamer;
- service kitchenette;
- extra trappenhuis dat de 3 verdiepingen boven de grond en de kelder verbindt.
Voor de hoofdingang is er ook een veranda van ongeveer 60 m2.

Eerste verdieping
- keuken met open haard;
- grote woon / eetkamer met uitzicht op een terras van 12 m2 en een klein terras van 5 m2;
- grote woonkamer met open haard;
- 3 slaapkamers met eigen badkamers, waarvan 2 met uitzicht op een 25 m2. terras en de andere een 5 m2. terras;
- master suite met studeerkamer, slaapkamer en en-suite badkamer;
- 3 bergingen.

Tweede verdieping
Het is verdeeld in twee verschillende gebieden, bereikbaar via de twee trappen die de onderste verdiepingen met elkaar verbinden.
De brede hoofdtrap leidt naar een gebied met:
- studeerkamer met uitzicht op terras van 15 m2. m;
- slaapkamer met en-suite badkamer.

De secundaire trap daarentegen stijgt naar een extra klein appartement met:
- keuken;
- woonkamer met toegang tot 21 m2 terras;
- slaapkamer met toegang tot hetzelfde terras als de woonkamer;
- Badkamer.

Kelderverdieping
Vanaf de secundaire trap is het mogelijk om af te dalen naar de kelderverdieping waar we twee bergingen vinden.

garage
De garage heeft een commercieel bijgebouw van ongeveer 95 vierkante meter, heeft twee ingangen en is gelegen naast de villa.

De oppervlakte wordt berekend op basis van de netto vloeroppervlakte inclusief binnenwanden en verhoogd met 10% inval voor dragende muren.
De oppervlakte van veranda's en terrassen moet worden toegevoegd aan de totale oppervlakte, die afzonderlijk wordt geteld.

Staat en afwerking
De villa, die in goede structurele staat verkeert, moet worden gerestaureerd, inclusief modernisering van armaturen en afwerkingen.
Momenteel verdeeld in verschillende eenheden, kan het gemakkelijk worden omgezet in een grote eengezinswoning door de keukens om te bouwen tot extra kamers of woonruimtes.

Externe gebieden
Villa Perusia is omgeven door een groot bebost en omheind park van ongeveer 3 hectare, met een zwembad (8x20 mt) en een tennisbaan, en door andere delen van aangrenzend land, met een totale oppervlakte van ongeveer 4,5 hectare.
Er is ook een kleine olijfgaard van ongeveer 50 bomen in het zwembad.

Gebruik en potentieel gebruik
Villa Perusia heeft het potentieel om te worden omgevormd tot een gereserveerde representatieve woning, dankzij de grootte, het grote park en de nabijheid van Perugia en vele belangrijke historische centra van Umbrië en Toscane.