Villa 4 slaapkamers, 300 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Het is geen huis dat je verwacht te vinden in Umbrië.

Het is een echte blokhut, gebouwd in 2002 met het Rubner Haus systeem door vaklieden die speciaal uit de bergen van Bolzano kwamen. En op 650 meter hoogte is dat perfect logisch: de lucht is bergachtig, de zomers zijn ademend, en in de winter komt de sneeuw af en toe echt. Vanaf de terrassen is er echter uitzicht op het Trasimeense meer.

De constructie. Basisstructuur in gewapend beton bekleed met Trani-steen, geventileerd dak, constructie in gelamineerd hout met dubbele ventilatie en interne isolatie. Dubbelglasramen met horren, smeedijzeren hekken van verfbad gegalvaniseerd staal. Het is geen hout voor de show: het is gebouwd zoals het wordt gebouwd in de Alpenboog, met vierentwintig jaar achter zich en geen structurele onzekerheden.

De ruimtes. Ongeveer 300 m² verdeeld over drie niveaus. Begane grond: woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, met directe toegang tot het terras. Bovenverdieping: de andere slaapkamers, badkamer en een tweede terras, beide met uitzicht op het meer. Onderverdieping: wijnkelder en bijgebouwen. Zeven kamers, vier badkamers, garage inbegrepen. In de bijgebouwen een buitensauna.

Het land. Totaal drieduizend vierkante meter, waarvan vijftienhonderd vierkante meter tuin en leefruimtes, tussen de bomen en met uitzicht op het meer. Eeuwenoude eiken, grove dennen en Oostenrijkse zwarte dennen, berken, kastanjes, steeneiken, mirte. En de boomgaard: kersenboom, pruimenboom, peerboom, appelboom, kastanje. Een glicine. Een tuin die vier keer per jaar van kleur verandert en je in twee verschillende maanden fruit in je handen legt.

Het water. Eigen put, regelmatig aangegeven, met een capaciteit van 40-50 liter per minuut: ruim voldoende voor het huis en het hele land. Nieuwe waterontharder. Volledige wateronafhankelijkheid - wat in Umbrië, in de zomer, geen detail is.

Het dorp. Castel Rigone ligt op 900 meter, op loopafstand. Het is geen dorp dat in oktober sluit: postkantoor, bank, pinautomaat, apotheek, arts, levensmiddelenwinkel, restaurant. Er wonen mensen het hele jaar door, en het dorp heeft zijn eigen agenda - het Festa dei Barbari, de kerstmarkten, de concerten.

De afstanden. Meer en Passignano 12 minuten. Perugia 30. Internationaal vliegveld van Perugia 40. Cortona en Toscane 40. Assisi 50. Florence 1h45, Rome 2h20.

Je kunt boodschappen doen te voet en dineren in Florence. Dat komt niet vaak voor.

€ 550.000