Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
With stunning views, finely refurbished villa with infinity pool, air conditioning, solar energy, olive grove for sale near Passignano sul Trasimeno. Commanding far-reaching vistas across the Umbrian landscape and renowned for its extraordinary sunsets, this impeccably refurbished villa lies just 1.5 kilometres from the shoreline of Lake Trasimeno, in the immediate vicinity of Passignano sul Trasimeno. The residence offers a sophisticated fusion of bespoke craftsmanship, cutting-edge sustainability and understated luxury in one of the lake’s most coveted enclaves. Surrounding grounds have been carefully landscaped with indigenous Mediterranean species, framing an elegant infinity-edge swimming pool and a belvedere terrace from which the scenery unfolds in dramatic momentos. Completed in 2022, the villa rises from the footprint of a former farmhouse and now provides 342 square meters (3,702 sq ft) of accommodation arranged across two levels. The transformation has been executed to exacting standards, incorporating advanced green-energy solutions including solar panels, heat-pump technology, full air-conditioning, and high-performance double glazing, ensuring comfort, efficiency and long-term value. The residence is enveloped by 1.6 hectares (4 acres) of private land, featuring verandas, covered loggias and sun terraces conceived for year-round outdoor living. The grounds include manicured lawns, structured planting, and a mature olive grove of approximately 150 trees. The ground floor opens from a welcoming portico into an living comprising a formal dining area, an elegant sitting room and a custom-designed kitchen centred around a statement island. Additional accommodation on this level includes a guest cloakroom, a fully equipped laundry with storage, and a double bedroom with en suite bathroom and direct access to the garden through a romantic portico. A striking staircase with handcrafted wrought-iron balustrades ascends to the upper floor, where a refined double reception room with fireplace opens via French doors onto a west-facing panoramic terrace, perfectly oriented to capture the evening light. A further covered terrace extends to the north. This level is completed by two principal bedroom suites, each with private bathroom, an additional bedroom or study, and a family bathroom. Accessible via an independent entrance, a well-appointed two-storey guest residence provides a living area with kitchen, two bedrooms and two bathrooms, ideal for hosting guests, relatives or accommodating staff. The estate is partially fenced and benefits from two private wells alongside an automated irrigation system. Presented in turnkey condition, this distinguished home is ideally suited as a primary residence or an exclusive lakeside retreat, offering privacy, technological excellence and timeless elegance within one of Lake Trasimeno’s most prestigious locations.
PROPERTY Ref: PAS2946
Location: Passignano sul Trasimeno, Province: Perugia, Region: Umbria
Type: 344 sq m/3702 sq ft lake view two-story villa with paved outdoors, terraces, porches, panoramic swimming pool, fully fenced garden, and an olive grove
Land/Garden: 1.6 hectares/4 acres including a 5000 sq m/1,23 acres, fully fenced garden and an olive grove with 150 trees
Terrace/Balcony: outdoor paved areas with porticoes, verandas, and a first-floor balcony nn Distance from services: 3km/1.8 miles
Distance from main airports: Perugia 35km/21 miles, Florence 140km/87 miles nn Swimming pool: 12x6m, paved sundeck
Parking: 4-seat outdoor parking facility
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: methane + 2 Daikin heat pumps + solar panels with storage batteries + fireplace + stove
Water: mains city supply
Electricity: available + photovoltaic
Water Waste: Imhof tank + dispersion
Air-conditioned
Solar panels
The property is owned by a private individual nn Layout:
Main Residence, 265 sq m/2852 sq ft:
Ground Floor: porch entrance, closet, living room with fireplace, dining room, kitchen with central island and stove, 1 bathroom, laundry, 1 bedroom with en suite bathroom
First Floor: living room with fireplace, hallway, 2 bedrooms with en suite bathroom, 1 bathroom, 1 bedroom
Guest apartment, 79 sq m/850 sq ft
Ground Floor: living room with kitchen and a stove, 1 bathroom
First Floor: 2 bedrooms, 1 bathroom
Year of construction: 2021
Conditions: excellent
In collina con vista incantevole sul lago, rifiniture eccellenti, piscina, aria condizionata, energia solare, in vendita a Passignano sul Trasimeno. Nella campagna che circonda le sponde del lago Trasimeno, a soli 1,5 km, fra i borghi di Torricella e Passignano sul Trasimeno, villa con rifiniture di lusso e vista pazzesca sul lago e tramonti spettacolari. Il giardino, con tipiche piante mediterranee, ospita una piscina con terrazza dove perdersi e guardare l’infinito. La villa, disposta su due piani per una superficie complessiva di 342 metri quadrati, è stata rinnovata nel 2022 inserendo nuovi infissi con doppio vetro termico, impiantistica con pannelli solari sul tetto, pompe di calore, e aria condizionata in tutte le stanze. L’esterno, per una superficie complessiva di 16.000 metri quadri, offre porticati, verande e terrazze perfette per pranzare all’aperto, un giardino e un uliveto con 150 piante. Un portico al piano terra apre su una zona living con una sala pranzo, un salotto, una cucina con isola centrale, oltre ad includere un bagno di cortesia, una lavanderia con guardaroba, una camera con bagno en suite e portico sul giardino. Una scala centrale con corrimano in ferro battuto conduce al piano primo dove un soggiorno doppio con camino accede ad una terrazza con vista ad ovest e ad un portico sul lato nord. Dal soggiorno si accede alla zona notte con con due camere matrimoniali con bagno ensuite, una terza camera/studio e un bagno. Con ingresso separato al piano terra è inoltre incluso un appartamento per ospiti, su due piani, con un soggiorno/cucina, due camere e due bagni. Il lotto di terreno, in parte recintato, è dotato di due pozzi e impianto di irrigazione. Pronta da abitare con tutti i comforts, da vivere tutto l’anno o per le vacanze, in una delle posizioni più esclusive del Lago Trasimeno.
IMMOBILE Rif: PAS2946
Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: villa vista lago di circa 344 mq su due livelli, composta da una residenza padronale con 4 camere e una seconda unità con 2 camere, giardino recintato con piscina panoramica e uliveto
Terreno/Giardino: 16.000 mq con 150 ulivi, parco recintato di circa 5.000 mq con impianto di irrigazione nn Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 140 km nn Terrazzo/Balcone: al piano primo, con accesso dal soggiorno
Piscina: 12x6 m, solarium pavimentato, balaustra in ferro battuto, locale tecnico
Posto auto: 4 posti auto esterni
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano + 2 pompe di calore Daikin + pannelli solari con batterie di accumulo + camino + stufa
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico
Smaltimento acque nere: fossa Imhof e dispersione
Aria condizionata
Pannelli solari
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Residenza Principale: 265 mq
Piano Terra: portico, soggiorno doppio con camino, cucina con isola centrale e stufa, zona pranzo, 1 bagno, 1 camera con bagno en suite, lavanderia con guardaroba, ripostiglio
Piano Primo: loggia, soggiorno con camino e secondo accesso da scala esterna, disimpegno, 3 camere di cui 2 con bagno en suite, 1 bagno, ripostiglio
Appartamento ospiti: 79 mq
Piano Terra: soggiorno con cucina e stufa 1 bagno
Piano Primo: 2 camere, 1 bagno
Anno di costruzione: 2021
Condizioni: ottime
In den Hügeln mit bezaubernden Blick auf den See, ausgezeichnete Oberflächen, Schwimmbad, Klimaanlage, Solarenergie, zu verkaufen in Passignano sul Trasimeno. In der Landschaft, die die Ufer des Trasimenischen Sees umgibt, nur 1,5 km entfernt, zwischen den Dörfern Torricella und Passignano sul Trasimeno, eine Villa mit luxuriöser Ausstattung und herrlichem Blick auf den See und spektakuläre Sonnenuntergänge. Der Garten mit typisch mediterranen Pflanzen beherbergt einen Swimmingpool mit Terrasse, in dem man sich verlieren und in die Unendlichkeit blicken kann. Die Villa, die sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 342 Quadratmetern erstreckt, wurde im Jahr 2022 renoviert, indem neue doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Installationen mit Sonnenkollektoren auf dem Dach, Wärmepumpen und Klimaanlagen in allen Räumen eingebaut wurden. Der Außenbereich mit einer Gesamtfläche von 16.000 Quadratmetern bietet Säulengänge, Veranden und Terrassen für Mahlzeiten im Freien, einen Garten und einen Olivenhain mit 150 Pflanzen. Über eine Veranda im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit zentraler Kochinsel, Bad, Waschküche mit Garderobe, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Veranda mit Blick auf den Garten. Eine zentrale Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in den ersten Stock, wo ein Doppelwohnzimmer mit Kamin Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Westen und eine Veranda auf der Nordseite hat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Schlafbereich mit zwei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad, einem dritten Schlafzimmer/Arbeitszimmer und einem Bad. Mit einem separaten Eingang im Erdgeschoss gibt es auch eine zweistöckige Gästewohnung mit einem Wohnzimmer/Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das teilweise eingezäunte Grundstück ist mit zwei Brunnen und einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Wohnfertig und mit allem Komfort ausgestattet, ganzjährig bewohnbar oder für den Urlaub, in einer der exklusivsten Lagen am Trasimenischen See.
EIGENTUMSNUMMER: PAS2946
Wo: Passignano sul Trasimeno, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Villa mit Seeblick von ca. 344 m² auf zwei Ebenen, bestehend aus einem Haupthaus mit 4 Schlafzimmern und einer zweiten Einheit mit 2 Schlafzimmern, eingezäunter Garten mit Panoramaschwimmbad und Olivenhain
Grundstück/Garten: 16.000 qm mit 150 Olivenbäumen, eingezäunter Park von ca. 5.000 qm mit Bewässerungsanlage nn Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 35 km, Florenz 140 km nn Terrasse/Balkon: im ersten Stock, mit Zugang vom Wohnzimmer
Pool: 12x6 m, gepflasterte Sonnenterrasse, schmiedeeiserne Balustrade, Technikraum
Parkplatz: 4 Außenparkplätze
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetzanschluss: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Erdgas + 2 Daikin-Wärmepumpen + Sonnenkollektoren mit Speicherbatterien + Kamin + Kaminofen
Wasser: kommunales Wassernetz + 2 Brunnen
Elektrizität: aktiv + Photovoltaikanlage
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube und Sickergrube
Klimatisierung
Sonnenkollektoren
Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person
Der Standort ist aus Gründen des Datenschutzes nur annähernd angegeben.
Alle angegebenen Maße sind ungefähre Angaben
Energieklasse: G nn Grundriss:
Hauptwohnsitz: 265 Quadratmeter
Erdgeschoss: Veranda, Doppelwohnzimmer mit Kamin, Küche mit zentraler Kochinsel und Herd, Essbereich, 1 Bad, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite, Waschküche mit Garderobe, Abstellraum
Obergeschoss: Loggia, Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Zugang von der Außentreppe, Diele, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite, 1 Bad, Abstellraum
Gästewohnung: 79 Quadratmeter
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Herd, 1 Badezimmer
Erster Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Baujahr: 2021
Zustand: sehr gut
На холмах с очаровательным видом на озеро, отличная отделка, бассейн, кондиционер, солнечная энергия, продажа в Пассиньяно-суль-Тразимено. В сельской местности, которая окружает берега озера Тразимено, всего в 1,5 км, между деревнями Торричелла и Пассиньяно-суль-Тразимено, вилла с роскошной отделкой и потрясающим видом на озеро и захватывающие закаты. В саду с типичными средиземноморскими растениями расположен бассейн с террасой, где можно потерять себя и смотреть на бесконечность. Двухэтажная вилла общей площадью 342 квадратных метра была отремонтирована в 2022 году: установлены новые окна с двойным остеклением и термостеклом, солнечные батареи на крыше, тепловые насосы и кондиционеры во всех комнатах. Внешняя территория общей площадью 16 000 квадратных метров включает в себя портики, веранды и террасы для обедов на свежем воздухе, сад и оливковую рощу со 150 растениями. С крыльца на первом этаже можно попасть в гостиную со столовой, гостиной, кухней с центральным островом, а также в ванную комнату, прачечную с гардеробной, спальню с ванной комнатой и крыльцо с видом на сад. Центральная лестница с коваными перилами ведет на второй этаж, где двойная гостиная с камином выходит на террасу с видом на запад и крыльцо на северной стороне. Гостиная ведет в спальную зону с двумя спальнями с двуспальными кроватями и ванной комнатой, третьей спальней/студией и ванной комнатой. С отдельным входом на первом этаже также находится двухэтажная квартира для гостей с гостиной/кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Участок земли, частично огороженный, оснащен двумя колодцами и системой орошения. Готовый дом со всеми удобствами, для круглогодичного проживания или отдыха, в одном из самых эксклюзивных мест на озере Тразимено.
Код объекта: PAS2946
Где: Пассиньяно-суль-Тразимено, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: Двухуровневая вилла площадью 344 кв. м с видом на озеро, состоящая из главной резиденции с 4 спальнями и второй части с 2 спальнями, огороженного сада с панорамным бассейном и оливковой рощей
Земельный участок/сад: 16 000 кв. м со 150 оливковыми деревьями, огороженный парк площадью около 5 000 кв. м с системой орошения nn Расстояние до служб: 3 км
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 35 км, Флоренция 140 км nn Терраса/балкон: на втором этаже, с выходом из гостиной
Бассейн: 12x6 м, асфальтированный солярий, балюстрада из кованого железа, техническое помещение
Парковка: 4 открытых парковочных места
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: природный газ + 2 тепловых насоса Daikin + солнечные батареи с аккумуляторами + камин + печь
Вода: муниципальная водопроводная сеть + 2 скважины
Электричество: активное + фотоэлектрическая система
Утилизация сточных вод: яма Имхоф и утечка
Кондиционирование воздуха
Солнечные панели
Собственность на имя физического лица
Местоположение, в целях конфиденциальности, является приблизительным
Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Главная резиденция: 265 кв.м.
Первый этаж: крыльцо, двойная гостиная с камином, кухня с центральным островом и плитой, обеденная зона, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой, прачечная с гардеробной, кладовая
Второй этаж: лоджия, гостиная с камином и вторым выходом с внешней лестницы, прихожая, 3 спальни, 2 из которых с ванными комнатами, 1 ванная комната, кладовая
Гостевая квартира: 79 кв.м.
Первый этаж: гостиная с кухней и плитой, 1 ванная комната
Второй этаж: 2 спальни, 1 ванная комната
Год постройки: 2021
Состояние: очень хорошее
En las colinas con encantadoras vistas al lago, excelentes acabados, piscina, aire acondicionado, energía solar, en venta en Passignano sul Trasimeno. En la campiña que rodea las orillas del lago Trasimeno, a sólo 1,5 km, entre los pueblos de Torricella y Passignano sul Trasimeno, una villa con acabados de lujo e impresionantes vistas del lago y espectaculares puestas de sol. El jardín, con plantas típicas mediterráneas, alberga una piscina con terraza donde perderse y contemplar el infinito. La villa, de dos plantas para una superficie total de 342 metros cuadrados, fue renovada en 2022 mediante la inserción de nuevas ventanas de doble acristalamiento con vidrio térmico, instalaciones con paneles solares en el tejado, bombas de calor y aire acondicionado en todas las habitaciones. El exterior, con una superficie total de 16.000 metros cuadrados, ofrece pórticos, porches y terrazas perfectos para comer al aire libre, un jardín y un olivar con 150 plantas. Un porche en la planta baja se abre a una zona de estar con comedor, sala de estar, cocina con isla central, además de incluir un aseo de cortesía, un lavadero con guardarropa, un dormitorio con baño en suite y un porche con vistas al jardín. Una escalera central con barandilla de hierro forjado conduce a la primera planta, donde un salón doble con chimenea accede a una terraza con vistas al oeste y a un porche en el lado norte. El salón conduce a la zona de noche con dos dormitorios dobles con baño en suite, un tercer dormitorio/estudio y un cuarto de baño. Con una entrada independiente en la planta baja hay también un apartamento de invitados de dos plantas con salón/cocina, dos dormitorios y dos baños. La parcela, parcialmente vallada, está equipada con dos pozos y un sistema de riego. Lista para entrar a vivir con todas las comodidades, para vivir todo el año o para vacaciones, en una de las ubicaciones más exclusivas del Lago Trasimeno.
PROPIEDAD Ref: PAS2946
Donde: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: Villa con vistas al lago de unos 344 metros cuadrados en dos niveles, compuesta por una residencia principal con 4 dormitorios y una segunda unidad con 2 dormitorios, jardín vallado con piscina panorámica y olivar
Terreno/Jardín: 16.000 metros cuadrados con 150 olivos, parque vallado de unos 5.000 metros cuadrados con sistema de riego nn Distancia a los servicios: 3 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 35 km, Florencia 140 km nn Terraza/Balcón: en planta primera, con acceso desde salón
Piscina: 12x6 m, solarium pavimentado, balaustrada de hierro forjado, sala técnica
Aparcamiento: 4 plazas exteriores
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: gas natural + 2 bombas de calor Daikin + paneles solares con acumuladores + chimenea + estufa
Agua: red municipal + 2 pozos
Electricidad: activa + instalación fotovoltaica
Saneamiento: fosa Imhof y fuga
Climatización
Paneles solares
Propiedad a nombre de una persona física
La ubicación, por razones de privacidad, es aproximada
Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase Energética: G nn Distribución:
Residencia principal: 265 m2
Planta baja: porche, salón doble con chimenea, cocina con isla central y estufa, comedor, 1 baño, 1 dormitorio con baño en suite, lavadero con guardarropa, trastero
Primera planta: logia, salón con chimenea y segundo acceso desde la escalera exterior, vestíbulo, 3 dormitorios, 2 de ellos con baño en suite, 1 baño, trastero
Piso de invitados: 79 m2
Planta baja: salón con cocina y estufa 1 baño
Primera planta: 2 dormitorios, 1 baño
Año de construcción: 2021
Estado: muy bueno
