Castel Rigone, in the municipality of Passignano sul Trasimeno, an elegant modern villa of about 340 sqm with a private garden of approximately 1,000 sqm, with the possibility to extend up to 5,000 sqm and offering spectacular lake views. The current property, upon the buyer's request, can be expanded up to 5,000 sqm of garden and a swimming pool can be built.
Description: Immersed in the tranquility and light of Umbria, this elegant residence of about 340 sqm reveals generous, refined spaces in perfect harmony with the surrounding landscape. The entrance welcomes with a very bright and beautiful panoramic veranda enclosed by large glass panels, offering spectacular glimpses of the lake. The spacious and well-maintained living room is heated by a marble fireplace with an integrated wood storage and by radiators powered by a new-generation pellet hydronic stove. The recent and well-designed kitchen has a convenient service area with provisions for appliances and large appliances. On the same level, there is also a bedroom and a bathroom. Going upstairs, two spacious bedrooms open up, one with a private bathroom, a second bathroom, a study (or fourth bedroom), and two large balconies overlooking the lake. The lower level, partially basement but extremely bright and meticulously maintained, features an additional living space with a complete kitchen, fireplace, bathroom, storage room, and double access to the garden through glass doors. The villa is equipped with a dual alarm system as well as video surveillance.
External Spaces: The approximately 1,000 sqm garden features hedges and tall plants that create natural barriers, ensuring privacy and tranquility. An automated gate provides direct access to the front of the villa. The current property, upon the buyer's request, can be expanded up to 5,000 sqm and a pool can be built.
Status and Finishes: This property stands out for the quality of its finishes: parquet flooring and solid wood doors, marble details, high-quality fixtures, and refined wrought ironwork. The load-bearing structure, built with anti-seismic criteria, guarantees solidity and reliability. The current energy class A2 offers cool environments in summer and warm in winter with very low energy consumption. Notable are also the decorative mosaic columns present on the lower floor.
Potential Uses: An ideal choice for those seeking a comfortable, elegant place immersed in nature, perfect as a main residence with all amenities within walking distance, or as a second home or investment in the quality holiday rental market.
Location: Situated at about 700 meters altitude, Castel Rigone dominates the landscape with a view encompassing Lake Trasimeno. The property is well connected to Perugia Airport and to notable locations in central Italy such as Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano, and Arezzo.
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Castel Rigone, nel comune di Passignano sul Trasimeno, elegante villa moderna di circa 340mq con giardino privato di circa 1.000mq con possibilità di raggiungere 5000mq stupenda vista lago. L'attuale proprietà su richiesta dell'acquirente è disponibile ad ampliare il giardino fino a 5.000mq e a realizzare una piscina.
Descrizione: Immersa nella quiete e nella luce dell’Umbria, questa elegante residenza di circa 340mq svela ambienti generosi, raffinati e in perfetta armonia con il paesaggio circostante. L’ingresso accoglie con una luminosissima quanto bella veranda panoramica chiusa da ampie vetrate, regalando scorci spettacolari sul lago. Il soggiorno, ampio e curato, è riscaldato da un camino in marmo con legnaia a scomparsa oltre che da termosifoni alimentati da idrostufa a pellet di nuova generazione. La cucina, recente e ben progettata, dispone di un comodo vano di servizio con predisposizione per impianti e grandi elettrodomestici. Sullo stesso livello si trovano anche una camera e un bagno. Salendo al piano superiore, si aprono due spaziose camere da letto, una delle quali con bagno privato, un secondo bagno, uno studio (o quarta camera) e due ampi balconi affacciati sul lago. Al livello inferiore, parzialmente interrato ma estremamente luminoso e davvero curato, si sviluppa un ulteriore spazio living con cucina completa, camino, bagno, ripostiglio e doppio accesso al giardino tramite porte vetrate. La villa è dotata di un doppio sistema di allarme oltre che di video sorveglianza.
Spazi Esterni: Il giardino di circa 1.000mq, è dotato di siepi e piante di alto fusto che creano barriere naturali, garantendo riservatezza e tranquillità. Un cancello automatizzato consente l’accesso diretto al fronte della villa. L'attuale proprietà su richiesta dell'acquirente è disponibile ad ampliare il giardino fino a 5.000mq e a realizzare una piscina.
Stato e Finiture: Questa proprietà si distingue per la qualità delle sue finiture: parquet e porte in legno massello, dettagli in marmo, infissi di pregio e raffinate lavorazioni in ferro battuto. La struttura portante, costruita con criteri antisismici, assicura solidità e affidabilità. L’attuale classe energetica A2 offre ambienti freschi in estate e caldi in inverno con dispendio di energia davvero contenuto. Notevoli anche le colonne decorative a mosaico presenti al piano inferiore.
Potenzialità d’uso: Una scelta ideale per chi cerca un luogo di comfort, elegante e immerso nella natura, perfetto come residenza principale in quanto tutti i servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, o come seconda dimora o investimento nel mercato degli affitti turistici di qualità.
Location: Situata a circa 700 metri di altitudine, la località di Castel Rigone domina il paesaggio con una vista che abbraccia il Lago Trasimeno. La proprietà è ben connessa all'aeroporto di Perugia e a note località del centro Italia come Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano, Arezzo.
Castel Rigone, in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, eine elegante moderne Villa von ca. 340 qm mit privatem Garten von etwa 1.000 qm, mit der Möglichkeit, bis zu 5.000 qm zu erweitern und mit spektakulärem Seeblick. Das aktuelle Anwesen kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 qm Gartenfläche erweitert werden, zudem besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten.
Beschreibung: Eingerahmt in die Ruhe und das Licht Umbriens, offenbart diese elegante Residenz von etwa 340 qm großzügige, raffinierte Räume, die perfekt mit der umliegenden Landschaft harmonieren. Der Eingang empfängt mit einer sehr hellen und schönen Panoramagalerie, die durch große Glasflächen geschlossen wird und spektakuläre Ausblicke auf den See bietet. Das geräumige und gepflegte Wohnzimmer wird durch einen Marmorkamin mit verborgenem Holzlager sowie durch Heizkörper, die von einem brandneuen Pelletofen beheizt werden, erwärmt. Die kürzlich renovierte und gut gestaltete Küche verfügt über einen praktischen Servicebereich mit Anschlüssen für Geräte und große Haushaltsgeräte. Auf derselben Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Bereich öffnen sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad, ein zweites Bad, ein Arbeitszimmer (oder viertes Schlafzimmer) und zwei große Balkone mit Blick auf den See. Im unteren Bereich, teilweise unterkellert, aber äußerst hell und sorgfältig gepflegt, befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit kompletter Küche, Kamin, Badezimmer, Abstellraum und doppeltem Zugang zum Garten durch Glastüren. Die Villa ist mit einem Doppel-Alarm-System sowie Videoüberwachung ausgestattet.
Aussenbereiche: Der etwa 1.000 qm große Garten verfügt über Hecken und hohe Pflanzen, die natürliche Barrieren bilden und Privatsphäre sowie Ruhe gewährleisten. Ein automatisches Tor ermöglicht den direkten Zugang zur Vorderseite der Villa. Das Anwesen kann auf Wunsch des Käufers auf bis zu 5.000 qm erweitert werden, außerdem kann ein Pool gebaut werden.
Zustand und Oberflächen: Diese Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Oberflächen aus: Parkettböden und Innentüren aus Vollholz, Marmordetails, erstklassige Fenster und raffinierte Schmiedearbeiten. Die tragende Struktur, nach sismischen Kriterien gebaut, garantiert Stabilität und Zuverlässigkeit. Die aktuelle Energieklasse A2 sorgt für kühle Sommer- und warme Winterräume bei äußerst geringem Energieverbrauch. Besonders hervorzuheben sind die dekorativen Mosaiksäulen im unteren Geschoss.
Nutzpotenzial: Eine ideale Wahl für diejenigen, die einen komfortablen, eleganten Ort inmitten der Natur suchen, perfekt als Hauptwohnsitz, da alle Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind, oder als Zweitwohnsitz oder Investition im hochwertigen Ferienhausmarkt.
Lage: Gelegen auf etwa 700 Metern Höhe, dominiert Castel Rigone die Landschaft mit Blick auf den Lago Trasimeno. Die Immobilie ist gut verbunden mit dem Flughafen Perugia sowie bedeutenden Orten in Mittelitalien wie Siena, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano und Arezzo.
Castel Rigone, dans la commune de Passignano sul Trasimeno, une élégante villa moderne d’environ 340 m² avec un jardin privé d’environ 1 000 m², avec possibilité d’étendre jusqu’à 5 000 m² et offrant une vue spectaculaire sur le lac. La propriété actuelle, sur demande de l’acheteur, peut être agrandie jusqu’à 5 000 m² de jardin et une piscine peut être construite.
Description : Immergée dans la tranquillité et la lumière de l’Ombrie, cette élégante résidence d’environ 340 m² révèle des espaces généreux, raffinés, en parfaite harmonie avec le paysage environnant. L’entrée accueille par une véranda panoramique très lumineuse et belle, fermée par de grandes vitres, offrant des vues spectaculaires sur le lac. Le salon, spacieux et bien entretenu, est chauffé par une cheminée en marbre avec un espace de stockage pour le bois, ainsi que par des radiateurs alimentés par un poêle à granulés de nouvelle génération. La cuisine, récente et bien conçue, dispose d’un espace de service pratique avec des installations pour appareils électroménagers et gros électroménagers. Au même niveau, se trouvent également une chambre et une salle de bain. En montant à l’étage, deux chambres spacieuses s’ouvrent, l’une avec salle de bain privée, une deuxième salle de bain, un bureau (ou quatrième chambre), et deux grands balcons donnant sur le lac. Au niveau inférieur, partiellement semi-enterré mais extrêmement lumineux et soigneusement entretenu, se trouve un espace de vie supplémentaire avec une cuisine complète, une cheminée, une salle de bain, un débarras, et un double accès au jardin par des portes vitrées. La villa possède un double système d’alarme ainsi qu’une vidéosurveillance.
Espaces Extérieurs : Le jardin d’environ 1 000 m² est doté de haies et de plantes de grande hauteur qui créent des barrières naturelles, garantissant confidentialité et tranquillité. Une porte automatique permet l’accès direct à l’avant de la villa. La propriété actuelle, sur demande de l’acheteur, peut être agrandie jusqu’à 5 000 m² et une piscine peut être réalisée.
État et Finitions : Cette propriété se distingue par la qualité de ses finitions : parquet et portes en bois massif, détails en marbre, menuiseries de haute qualité et ouvrages en fer forgé raffinés. La structure portante, construite selon des critères antisismiques, assure solidité et fiabilité. La classe énergétique actuelle A2 offre des environnements frais en été et chauds en hiver avec une consommation d’énergie très limitée. Notables aussi sont les colonnes décoratives en mosaïque présentes au niveau inférieur.
Potentiel d’utilisation : Un choix idéal pour ceux qui cherchent un lieu confortable, élégant, immersé dans la nature, parfait comme résidence principale avec tous les services accessibles à pied, ou comme résidence secondaire ou investissement dans le marché locatif touristique de qualité.
Emplacement : Située à environ 700 mètres d’altitude, Castel Rigone domine le paysage avec une vue sur le lac Trasimeno. La propriété est bien connectée à l’aéroport de Pérouse ainsi qu’à des localités importantes du centre de l’Italie comme Sienne, Pérouse, Castiglione del Lago, Montepulciano, et Arezzo.
Кастель Ригоне, в муниципалитете Пасингьяно-суль-Тразімено, элегантная современная вилла площадью около 340 кв. м с частным садом около 1000 кв. м, с возможностью расширения до 5000 кв. м и потрясающим видом на озеро. Текущая собственность по запросу покупателя может быть расширена до 5000 кв. м сада, а также возможно строительство бассейна.
Описание: Углубленная в тишину и свет Умбрии, эта элегантная резиденция площадью около 340 кв. м раскрывает щедрые, изысканные пространства, идеально гармонирующие с окружающим ландшафтом. Вход встречает яркая и красивая панорамная веранда, закрытая большими стеклянными панелями, предлагающими захватывающие виды на озеро. Простая и хорошо ухоженная гостиная отапливается мраморным камином с встроенным хранением для дров и радиаторами, питанием которых занимается современная пеллетная гидромоторная печь. Недавняя и хорошо спроектированная кухня включает удобный служебный отсек с подготовкой под технику и крупные бытовые приборы. На том же уровне расположены спальня и ванная комната. Поднимаясь на верхний этаж, открываются два просторных спальни, одна — с собственной ванной комнатой, второй — с дополнительной ванной, кабинетом (или четвертой спальней) и двумя большими балконами с видом на озеро. Нижний уровень, частично подземный, но очень светлый и аккуратный, включает дополнительную гостиную с полноценной кухней, камином, ванной, кладовой и двойным входом в сад через стеклянные двери. Вилла оснащена двойной системой сигнализации и видеонаблюдением.
Внешние пространства: Сад площадью около 1000 кв. м украшен живыми изгородями и высоким растением, создающими естественные барьеры, обеспечивающие уединение и спокойствие. Автоматические ворота позволяют напрямую попасть к зданию виллы. Текущая собственность по желанию покупателя может быть расширена до 5000 кв. м, а также возможна установка бассейна.
Положение и отделка: Эта недвижимость выделяется качеством отделки: паркетные полы и двери из массива дерева, мраморные детали, высококачественные окна и изящная ковка. Несущая конструкция, построенная по антисейсмическим стандартам, обеспечивает прочность и надежность. Текущий класс энергетической эффективности A2 позволяет сохранять прохладу летом и тепло зимой при очень низком потреблении энергии. Также примечательны декоративные мозаичные колонны на нижнем этаже.
Потенциал использования: Идеальный выбор для тех, кто ищет комфортное, элегантное место, погруженное в природу, идеально подходящее в качестве основного жилья с доступными всеми необходимыми услугами, или как второе жилье или инвестицию в рынок качественной туристической аренды.
Расположение: Расположенная примерно в 700 метрах над уровнем моря, Кастель Ригоне доминирует над ландшафтом с видом на озеро Тразимену. Недвижимость хорошо связана с аэропортом Перуджа и популярными регионами центральной Италии, такими как Сиена, Перуджа, Кастильйоне-дель-Лаго, Монтипульчиано и Арезо.
