Taal van waaruit de automatische vertaling is gegenereerd
This reconstruction project of ancient buildings into a villa with annex and swimming pool awaits you in one of the most panoramic points along the shores of Lake Trasimeno in the Municipality of Passignano sul Trasimeno, listed among the 'Most Beautiful Villages in Italy'. In a unique and enviable position, the villa will offer one of the most beautiful breathtaking views of Lake Trasimeno and the ancient village of Passignano. The property includes an exclusive land plot, including a large olive grove (approx. 6,000 sqm), and there is the possibility to acquire additional land. The project comprises a villa, with great energy performance (A4) and approx. 300 sqm of floor space, an annex of approx. 30 sqm, a 10 x 5 m swimming pool, and a carport with photovoltaic roof. The villa will be divided as follows: ground floor – large storage room – trench that follows the entire perimeter of the house (approx. 30 sqm), kitchen and dining area, entrance and living room with fireplace, bedroom with en-suite bathroom, guest bathroom, laundry/pantry, and storage room, all approx. 145 sqm net. The vaulted ceilings will be made of antique terracotta, the floors in terracotta. An outdoor pergola for alfresco dining completes the ground floor. A convenient staircase that passes behind the fireplace leads to the first floor, where there are three double bedrooms, all en-suite, one with a private access to a terrace (approx. 15 sqm) covered by a pergola, where you may admire a unique view of the lake and find a quiet corner to read and relax; another bedroom, the master bedroom, features a conservatory (approx. 20 sqm) where you may experience all the seasons in any weather. Here the ceilings will be in wood at full height, so the highest part will be over 3 metres to the benefit of the liveability of the closed spaces, while the floors will be in oak parquet. Net internal floor space approx. 140 sqm. In front of the villa, there will be a terrace that invites you to enjoy breakfast, lunch, and dinner in all seasons. The exterior of the villa will be plastered with the ochre colours of the Trasimeno region, while centrally the ground floor entrance and the first floor terrace will be covered in exposed stone. The villa has obtained the highest energy score (A4). This guarantees a remarkably high energy performance and therefore an annual consumption equal to zero. The same applies for acoustic insulation. Furthermore, there will be terracotta floors, wood and roof covering, all materials produced within a maximum of 70 km from the villa, the same goes for the wooden beams which will respect the ‘0 km’ limits. This has allowed the project to be awarded the badge ‘Class A’ from the Umbria Region in terms of ‘Environmental Sustainability’. The villa will have a double photovoltaic system, on the carport and on the roof equal to kWh 13.33, an air-water pump, a hot water storage, underfloor heating and cooling system. It will also feature a variety of internal finishes such as: home automation, fire detection, alarm, thermal and lighting control, mechanical ventilation system, wired internet, ventilated roof. Close to the main building, an annex will be built with large windows towards the lake (approx. 30 sqm). This could become a hobby room or for any other use. It too will need to be plastered. In front of the annex there will be space for the private 10 x 5 m swimming pool which will have an infinity edge right towards the lake, so as to give the sensation of swimming in an infinite space. It will include an electric pump for heating and a counter-current swimming system. The inside can be covered in the materials preferred by the future owner: terracotta, stone, or PVC sheeting. Close to the main entrance, there will be a carport for at least 3 vehicles. The owner is willing to sell either the approved project and construction costs already paid, or have the entire structure built for an ‘all-inclusive’ price. Estimated conclusion of the construction works: approx. 18 months.
The property "Villa delle Belle Masse" – in addition to its architectural and landscape aspects, stands out for its variety of high-quality and innovative technical-design solutions. First of all, it is a nearly zero-energy building (nZEB), i.e. a building with extremely high energy performance where the almost zero energy requirement is covered to a significant extent by energy from renewable sources, produced on site. Its energy class is the most efficient, i.e. Energy Class A4, and the design solutions adopted for the construction of its cladding stand out for their energy and acoustic efficiency: - Ventilated roof; - Wooden window frames with high efficiency glass; - Double photovoltaic system, both on the roof and on the carport with max. production of approx. 13 kWh; - Winter heating system with heat pump; - Radiant air conditioning system; - Rainwater collection system The building is also equipped with an integrated home automation system consisting of: − Internet access system via both wired and wireless networks; − Intrusion detection system; − Gas leak detection system; − Fire detection system; − Thermal control system; − Lighting management and control system. The building also stands out for the use of local, sustainable, and eco-friendly materials: − Insulation in rock wool, glass wool and wood wool; − Wooden window frames produced locally; − Parquet floors from plantations in EU territory and − Terracotta tiles produced within a radius of 70 km from the place of construction of the building; − Clay tile roofing produced within 70 km from the place of construction of the building; − Plaster produced within 70 km from the place of construction of the building.
All utilities will be connected to the building: electricity, water, internet.
The villa can be used as a main residence or , given its exceptional location, also for tourist rentals to generate an income.
Located on the outskirts of Passignano sul Trasimeno yet immersed in an oasis of ancient olive trees. These are the distances in kilometres from the Municipality of Passignano to various locations: supermarket, pharmacies, bars, restaurants, town hall, doctors less than 10 minutes by foot. Terontola Cortona train station with major connections: About 10 km. Bus stop: by foot or in a few minutes by car. Perugia: About 40 km; Florence: About 120 km.; Siena: About 90 km.; Bologna: About 220 km. Rome: About 180 km; Milan: About 400 km. Venice: About 350 km. These distances are approximate and may vary slightly depending on the road travelled.
The property will be sold in full compliance with the urban planning and cadastral regulations according to which it will be built.
The property will be registered to a natural person.
Questo è un progetto di ricostruzione di una villa con annesso e piscina grazie ad antichi edifici situati su uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno all’interno nel Comune Passignano sul Trasimeno, comune che è annoverato fra i ‘Borghi più Belli d’Italia’.
In una posizione unica ed invidiabile la futura villa offrirà una delle viste mozzafiato più belle sul Lago Trasimeno e sull’antico borgo di Passignano. Il lotto di terreno esclusivo all’interno di un grande parco di olivi è di ca. 6.000 mq, ma ulteriore terreno può essere acquisito.
Il progetto comprende una villa, con grande performance energetica (A4), con circa 300mq calpestabili, un annesso di ca. 30 mq., una piscina 10 x 5 ml e un car-port con tettoia fotovoltaica.
La villa sarà così suddivisa:
piano terra – grande magazzino – scannafosso che segue tutto il perimetro della casa (ca. 30 mq), cucina e zona pranzo, ingresso e soggiorno con camino, camera con bagno en-suite, bagno di servizio, lavanderia/dispensa e ripostiglio, il tutto di ca. 145 mq. netti. I soffitti saranno fatti a voltine in cotto anticato, i pavimenti in cotto. Completa il piano un pergolato esterno per cene out-door.
Con una comoda scala che passa dietro il camino si accede al piano primo, ove troviamo tre camere da letto doppie tutte en-suite, inoltre una di queste camere ha accesso esclusivo al terrazzo di ca. 15 mq. coperto con pergolato, dove si potrà ammirare vista unica sul lago e trovare un angolo tranquillo per leggere e rilassarsi; altra camera, la camera master, ha serra solare di ca. 20mq dalla quale si potrà avere la possibilità di vivere tutte le stagioni senza i capricci del tempo. Qui i soffitti saranno in legno a tutta altezza, quindi la parte più alta sarà oltre i 3 metri a tutto beneficio della vivibilità degli spazi chiusi, mentre pavimenti saranno in parquet in legno di rovere. Superficie interna netta ca. 140mq.
In fronte alla villa, vi sarà un terrazzamento in modo da avere una zona colazione, pranzo e cena per tutte le stagioni.
Esternamente la villa si presenterà intonacata con i colori ocra delle terre del Trasimeno, mentre, centralmente l’ingresso piano terra e terrazzo al piano primo sarà fatta in pietra faccia a vista.
La villa, avendo ottenuto il più alto punteggio dal punto di vista energetico A4, ha un’altissima prestazione energetica e quindi un consumo annuo pari allo zero. Stessa cosa per l’isolamento acustico.
Inoltre verrà costruita con pavimenti in cotto, legnami e copertura tetto, tutti da produzione a max 70km dalla villa, stessa cosa per le travi in legno che dovranno rispettare limiti da ‘km 0’. Questo ha permesso al progetto di aver ricevuto dalla Regione Umbria la ‘classe A’ come ‘Sostenibilità Ambientale’.
La villa avrà un doppio sistema fotovoltaico, sul car-port e sulla copertura pari a Kwh 13,33, pompa aria-acqua, accumulo acqua calda, impianto di riscaldamento e raffrescamento ‘a pavimento’
Inoltre avrà finiture interne come:
domotica, rilevazione incendi, allarme, controllo termico e della illuminazione, impianto di ventilazione meccanica, internet cablato, tetto ventilato.
A poca distanza verrà realizzato annesso con grandi aperture verso il lago di ca. 30 mq. questo potrà diventare una hobby-room o qualsiasi altro utilizzo a servizio della villa.
Anch’ esso dovrà essere intonacato.
Di fronte all’ annesso vi sarà posto per l’esclusiva piscina di 10 x 5 ml. che avrà il bordo a sfioro proprio verso il lago, in modo da avere la sensazione di poter nuotare in un luogo infinito.
La stessa avrà pompa elettrica per il riscaldamento e sistema di nuoto contro-corrente.
Internamente potrà essere rivestita nei materiali preferiti dalla futura proprietà: cotto, pietra o telo pvc.
Poco distante dall’ingresso principale, sarà alloggiato il car-port per almeno 3 auto.
La proprietà può vendere sia il progetto approva e oneri di costruzione già pagati, oppure far realizzare con prezzo ‘tutto compreso’ l’intera struttura.
Tempo di realizzazione degli edifici ca. 18 mesi.
L’Edificio ‘Villa delle Belle Masse’ – oltre che per gli aspetti architettonici e paesaggistici, si distingue per molte soluzioni tecnico-progettuali di pregio e all’avanguardia.
Anzitutto è un edificio a energia quasi zero (nZEB) ovvero un edificio ad altissima prestazione energetica in cui il fabbisogno energetico quasi nullo è coperto in misura significativa da energia da fonti rinnovabili, prodotta in situ.
La sua classe energetica è la più efficiente, ovvero Classe Energetica A4, e le soluzioni progettuali adottate per la realizzazione del suo involucro si distinguono per efficienza energetica ed acustica:
- tetto ventilato;
- infissi in legno con vetri ad alta efficienza;
- doppio impianto fotovoltaico, sia sul tetto che sula pensilina con prod. max. di ca. 13 Kwh;
- Impianto di riscaldamento invernale con Pompa di Calore;
- Impianto di condizionamento dell'aria ad irraggiamento;
- Impianto di raccolta delle acque piovane
L’edificio è inoltre dotato di un sistema domotico integrato composto da:
− Sistema di accesso ad Internet sia mediante rete cablata che rete wireless;
− Sistema antintrusione;
− Sistema di rilevazione fughe di gas;
− Sistema di rilevazione incendi;
− Sistema controllo termico;
− Sistema di gestione e controllo dell'illuminazione;
L’edificio si distingue per l’impiego di materiali locali, sostenibili ed eco-compatibili:
− Isolanti in lana di roccia, lana di vetro e lana di legno;
− Infissi con telaio in legno prodotti localmente;
− Pavimenti in Parquet proveniente da piantagioni in territorio UE e
− Piastrelle in Cotto prodotti entro un raggio di 70 km dal luogo di costruzione dell’edificio;
− Copertura in tegole di laterizio prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio;
− Intonaci prodotti entro 70 km dal luogo di realizzazione dell’edificio
Tutti i servizi saranno allacciati all’ edificio. Luce, acqua, internet.
La villa può essere vissuta come dimora abituale o utilizzata, vista la sua speciale location, anche per affitti stagionali e generare un ingresso economico.
Situata ai bordi del centro di Passignano sul Trasimeno, ma al tempo stesso immersa in una oasi di antichi olivi.
Ecco le distanze chilometriche dal Comune di Passignano a diverse località:
Supermercato, farmacie, bar, ristoranti, comune, dottori a meno di 10 min a piedi.
Stazione ferroviaria di grande collegamento di Terontola Cortona: Circa 10 km.
Fermata bus: È raggiungibile a piedi o in pochi minuti di auto.
Perugia: Circa 40 km; Firenze: Circa 120 km.; Siena: Circa 90 km.; Bologna: Circa 220 km.
Roma: Circa 180 km; Milano: Circa 400 km. Venezia: Circa 350 km.
Queste distanze sono approssimative e possono variare leggermente a seconda della strada percorsa.
La proprietà sarà venduta nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e catastali con le quali sarà costruita.
L’immobile sarà intestato a persona fisica.
Es handelt sich um ein Projekt für den Wiederaufbau einer Villa mit Anbau und Swimmingpool aus alten Gebäuden an einem der schönsten Aussichtspunkte des Lago Trasimeno in der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, einer Gemeinde, die zu den „Borghi più Belli d'Italia“ zählt. In einer einzigartigen und unvergleichlichen Lage wird die zukünftige Villa einen der atemberaubendsten Ausblicke auf den Lago Trasimeno und den alten Ortskern von Passignano bieten. Das exklusive Grundstück inmitten eines großen Olivenhains ist ca. 6.000 qm groß, es können aber weitere Grundstücke erworben werden. Das Projekt umfasst eine Villa mit hoher Energieeffizienz (A4) mit ca. 300 qm Wohnfläche, einen Anbau von ca. 30 qm, einen 10 x 5 m großen Swimmingpool und einen Carport mit Photovoltaik-Dach.
Die Villa wird wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: großer Abstellraum, Küche und Essbereich, Eingangsbereich und Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gästebad, Waschküche und Abstellraum, alles zusammen ca. 145 m². Die gewölbten Decken bestehen aus antikem Terrakotta, die Böden aus Terrakotta. Eine Pergola für Mahlzeiten im Freien vervollständigt den Grundriss. Eine bequeme Treppe, die hinter dem Kamin verläuft, führt in den ersten Stock, wo sich drei Doppelschlafzimmer befinden, alle mit eigenem Bad, und eines dieser Zimmer hat einen exklusiven Zugang zur ca. 15 m² großen, mit einer Pergola überdachten Terrasse, wo man den einzigartigen Blick auf den See bewundern und eine ruhige Ecke zum Lesen und Entspannen finden kann; ein anderes Zimmer, das Hauptschlafzimmer, verfügt über einen ca. 20 m² großen Wintergarten, von dem aus man alle Jahreszeiten genießen kann, ohne von den Launen des Wetters abhängig zu sein. Hier werden die Decken aus Holz gefertigt, wobei der höchste Teil über 3 Meter hoch sein wird, um die Wohnlichkeit der geschlossenen Räume zu fördern, während die Böden aus Eichenparkett bestehen werden. Die Fläche der Innenräume beträgt ca. 140 qm. Vor der Villa wird es eine Terrasse geben, um einen Bereich für Frühstück, Mittag- und Abendessen für alle Jahreszeiten zu haben.
Von außen wird die Villa in den Ockertönen des Trasimeno verputzt, während der Eingang im Erdgeschoss und die Terrasse im ersten Stock aus Naturstein bestehen werden. Die Villa, die die höchste Energieklasse A4 erhalten wird, hat eine sehr hohe Energieleistung und somit einen jährlichen Verbrauch von Null. Das Gleiche gilt für die Schalldämmung. Außerdem werden Böden, Balken und Dächer aus Terrakotta hergestellt, die alle aus einer Entfernung von höchstens 70 km von der Villa stammen, ebenso wie die Holzbalken, für die die km 0-Grenzen eingehalten werden müssen. Dies hat dazu geführt, dass das Projekt von der Region Umbrien mit der „Klasse A“ für „Umweltverträglichkeit“ ausgezeichnet wurde. Die Villa verfügt über eine doppelte Photovoltaikanlage auf dem Carport und auf dem Dach mit einer Leistung von 13,33 kWh, eine Luft-Wasser-Pumpe, einen Warmwasserspeicher, eine Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Innenausstattung mit Hausautomation, Feuermelder, Alarmanlage, Wärme- und Beleuchtungssteuerung, mechanischer Lüftung, kabelgebundenem Internet und einem belüfteten Dach.
Nicht weit davon entfernt befindet sich ein Nebengebäude mit großen Öffnungen zum See hin mit einer Fläche von ca. 30 m², das als Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann, die der Villa dienen. Auch dieses Gebäude muss verputzt werden. Vor dem Nebengebäude wird Platz für den exklusiven 10 x 5 m großen Swimmingpool sein, der direkt zum See hin einen Infinity-Rand haben wird, so dass Sie das Gefühl haben werden, an einem unendlichen Ort schwimmen zu können. Er wird mit einer elektrischen Heizpumpe und einer Gegenstromanlage ausgestattet sein. Das Innere kann mit den vom zukünftigen Besitzer bevorzugten Materialien verkleidet werden: Terrakotta, Stein oder PVC-Folie. Unweit des Haupteingangs wird es einen Carport für mindestens 3 Autos geben. Es besteht die Möglichkeit, entweder das genehmigte Projekt und die bereits bezahlten Baukosten zu verkaufen oder die gesamte Anlage zu einem „All-inclusive“-Preis realisieren zu lassen. Baufertigstellungszeit ca. 18 Monate.
Das Gebäude „Villa delle Belle Masse“ zeichnet sich - abgesehen von seinen architektonischen und landschaftlichen Aspekten - durch viele wertvolle und avantgardistische technische und gestalterische Lösungen aus. Erstens ist es ein Fast-Null-Energie-Gebäude (nZEB), d. h. ein Gebäude mit sehr hoher Energieeffizienz, bei dem der Fast-Null-Energiebedarf zu einem erheblichen Teil durch vor Ort erzeugte Energie aus erneuerbaren Quellen gedeckt wird. Seine Energieklasse ist die effizienteste, d. h. die Energieklasse A4, und die für die Konstruktion seiner Hülle gewählten Lösungen zeichnen sich durch ihre Energieeffizienz und Akustik aus: - belüftetes Dach; - Holzfensterrahmen mit hocheffizientem Glas; - doppelte Photovoltaikanlage, sowohl auf dem Dach als auch auf dem Vordach mit einer maximalen Produktion von ca. 13 kWh; - Winterheizsystem mit Wärmepumpe; - Strahlungsklimaanlage; - Regenwassersammelanlage.
Das Gebäude ist außerdem mit einem integrierten Hausautomatisierungssystem ausgestattet, das aus folgenden Komponenten besteht: - Internetzugangssystem über kabelgebundene und drahtlose Netzwerke; - Einbruchmeldeanlage; - Gasleckmeldeanlage; - Brandmeldeanlage; - Wärmesteuerungssystem; - Beleuchtungsmanagement- und -steuerungssystem. Das Gebäude zeichnet sich durch die Verwendung lokaler, nachhaltiger und umweltfreundlicher Materialien aus: - Isolierung aus Steinwolle, Glaswolle und Holzwolle; - Fenster und Türen mit Holzrahmen aus lokaler Produktion; - Parkettboden aus Plantagen in der EU; - Cottofliesen aus einem Umkreis von 70 km um den Bauplatz; - Ziegeldächer aus einem Umkreis von 70 km um den Bauplatz; - Putze aus einem Umkreis von 70 km um den Bauplatz.
Alle Versorgungseinrichtungen werden an das Gebäude angeschlossen. Elektrizität, Wasser, Internet.
Die Villa kann als Dauerwohnsitz bewohnt oder aufgrund ihrer besonderen Lage auch für saisonale Vermietungen genutzt werden und ein wirtschaftliches Einkommen generieren.
Am Rande des Zentrums von Passignano sul Trasimeno gelegen, aber gleichzeitig in einer Oase von alten Olivenbäumen eingebettet. Die folgenden Entfernungen in Kilometern von der Gemeinde Passignano zu verschiedenen Orten: Supermarkt, Apotheken, Bars, Restaurants, Rathaus, Ärzte innerhalb von 10 Min. zu Fuß erreichbar. Bahnhof Terontola Cortona: ca. 10 km. Bushaltestelle: Zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Perugia: ca. 40 km; Florenz: ca. 120 km; Siena: ca. 90 km; Bologna: ca. 220 km. Rom: ca. 180 km; Mailand: ca. 400 km. Venedig: ca. 350 km. Diese Entfernungen sind ungefähre Angaben und können je nach der befahrenen Straße leicht variieren.
Das Anwesen wird in voller Übereinstimmung mit den städtebaulichen und katastermäßigen Vorschriften, nach denen es gebaut werden soll, verkauft.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.
Проект реконструкции виллы с постройкой и бассейном на месте старинных зданий в одной из самых панорамных точек озера Тразимено в муниципалитете Пассиньяно-суль-Тразимено - старинного городка, входящего в список "Borghi più Belli d'Italia". Из окон дома, который планируется построить, расположенного в уникальном и завидном месте, будет открываться один из самых захватывающих видов на озеро Тразимено и старинную деревушку Пассиньяно. Эксклюзивный земельный участок около 6 000 кв. м окружении в большой территории с оливковыми рощами, с возможностью приобрести дополнительные площади. Проект включает в себя постройку виллы с высокими энергетическими характеристиками (A4), жилой площадью около 300 кв. м, постройку/гостевой дом около 30 кв. м, бассейн 10x5 м и навес для автомобиля с фотоэлектрической крышей.
Вилла следующей планировки: первый этаж - большой склад с дренажным каналом, проходящим по всему периметру дома (около 30 кв.м), кухня и обеденная зона, прихожая и гостиная с камином, спальня с ванной комнатой, гостевая ванная комната, прачечная/склад и кладовая, все площадью около 145 кв.м. Сводчатые потолки из античной терракоты, терракотовые полы. План дополняет открытый навес/пергола для обедов/ужинов на свежем воздухе.
Удобная лестница, расположенная за камином, ведет на второй этаж, где расположены три семейные спальни, все с ванными комнатами, одна с эксклюзивный выходом на террасу площадью около 15 кв. м, крытую перголой, где можно любоваться уникальным видом на озеро и найти тихий уголок для чтения и отдыха; другая комната - главная спальня, будет имеет солнечную оранжерею площадью около 20 кв.м для чудесного времяпровождения в любое время года, не завися от капризов погоды. Потолки здесь будут из дерева по всей высоте так, что самая высокая часть будет выше 3 метров, что улучшит жилое пространство, а полы планируются из дубового паркета. Чистая площадь внутренних помещений составит около 140 кв. м. Перед виллой будет находится терраса, где можно будет завтракать, обедать и ужинать в любое время года.
Штукатурка фасадов виллы - тональности охры, характерных для зоны Тразимено, а вход - в центре на первый этаж и терраса второго этажа будут выполнены из камня.
Вилла с наивысшим энергетическим рейтингом A4 будет обладать очень высокими энергетическими характеристиками и, следовательно, нулевым годовым потреблением. То же самое касается звукоизоляции.
Кроме того, будут использованы терракота для полов, древесина для кровли, произведенные на расстоянии не более 70 км от виллы, то же самое касается деревянных балок, которые должны соответствовать критериям "0й километр" - как индикатор продукции местного производства. С учетом вышесказанного этот проект получил "класс А" за "эко-устойчивость" от региона Умбрия.
Планируется установка двойной фотоэлектрической системы - на car-port и на крыше мощностью 13,33 кВтч, воздушно-водяного насоса, накопителя горячей воды, системы отопления и охлаждения "под полом". Кроме того, системы "умный дом", пожарной сигнализации, сигнализации с тепловым и световым контролем, механической системы вентиляции, проводного интернета, вентилируемой крышы.
На небольшом расстоянии от виллы будет располагаться постройка (оштукатуренная) с большими проемами в сторону озера площадью около 30 кв.м, которая может стать залом для хобби или использоваться в любых других целях. Перед ней выделено место для эксклюзивного бассейна 10 x 5 м, который будет иметь переливной край в направлении озера, с целью создать ощущение бесконечности. У бассейна будет электрический насос для подогрева и система противотоков. Внутри он может быть облицован материалами, которые выберет будущий владелец - терракота, камень или ПВХ.
Недалеко от главного входа будет располагаться площадка для парковки как минимум трех автомобилей. Возможна как продажа утвержденного проекта (с уже оплаченными расходами за оформление соответствующей документации), так и реализация всей структуры по цене "все включено". Срок завершения строительства - около 18 месяцев.
Здание «Вилла делле Белле Массэ» выделяется не только архитектурными и ландшафтными аспектами, но и множеством высококачественных и современных проектных решений. Прежде всего, это здание почти нулевого энергопотребления (nZEB), то есть здание с очень высокой энергетической эффективностью, в котором почти нулевое потребление энергии в значительной мере покрывается за счет возобновляемых источников энергии, произведенных на месте. Его энергетический класс является самым эффективным, а именно Энергетический класс A4, и проектные решения, принятые для создания его оболочки, отличаются энерго- и акустической эффективностью:
- вентилируемая крыша;
- деревянные окна с высокоэффективными стеклами;
- двойная фотогальваническая система как на крыше, так и на навесе с максимальной выработкой около 13 кВтч;
- система отопления на основе теплового насоса;
- система кондиционирования воздуха с радиационным обогревом;
- система сбора дождевой воды.
Здание также оснащено интегрированной системой «умный дом», которая состоит из:
− Доступа в Интернет как через проводную сеть, так и через беспроводную;
− Системы защиты от взлома;
− Системы обнаружения утечек газа;
− Системы обнаружения пожара;
− Системы контроля температуры;
− Системы управления и контроля освещения;
Здание выделяется использованием местных, устойчивых и экологически чистых материалов:
− Утеплители из базальтовой ваты, стекловаты и древесной ваты;
− Окна с деревянной рамой, произведенные на месте;
− Паркетные полы, произведенные из древесины, заготовленной на территории ЕС;
− Керамическая плитка, произведенная в радиусе 70 км от места строительства здания;
− Кровля из черепицы, произведенной в пределах 70 км от места возведения здания;
− Штукатурка, произведенная в пределах 70 км от места строительства здания.
Все услуги будут подключены к зданию. Электричество, вода, интернет.
Виллу можно использовать как место для постоянного проживания или, учитывая её особое расположение, также для сезонной аренды, что позволит генерировать доход.
Расположен на окраине центра Пассиньяно-сул-Тразимен, но в то же время окружен оазисом древних оливковых деревьев. Вот километровые расстояния от муниципалитета Пассиньяно до различных мест:
Супермаркет, аптеки, кафе, рестораны, муниципалитет, врачи менее чем в 10 минутах пешком.
Железнодорожная станция с хорошим соединением - Теронтола Кортонa: примерно 10 км.
Остановка автобуса: до нее можно дойти пешком или доехать на машине за несколько минут.
Перуджа: примерно 40 км; Флоренция: примерно 120 км; Сиена: примерно 90 км; Болонья: примерно 220 км.
Рим: примерно 180 км; Милан: примерно 400 км; Венеция: примерно 350 км.
Эти расстояния являются приблизительными и могут незначительно варьироваться в зависимости от выбранного маршрута.
Недвижимость будет продаваться с полным соблюдением градостроительных и кадастровых норм, в соответствии с которыми она будет построена.
Недвижимость будет зарегистрирована на физическое лицо.
