2.370.000 €

Villa 4 slaapkamers, 401 m²
Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincie)
Trasimeense Meer

Villa in Passignano sul Trasimeno
  • 1 / 13
  • 2 / 13
  • 3 / 13
  • 4 / 13
  • 5 / 13
  • 6 / 13
  • 7 / 13
  • 8 / 13
  • 9 / 13
  • 10 / 13
  • 11 / 13
  • 12 / 13
  • 13 / 13

Kenmerken

Beschrijving

Dit reconstructieproject van oude gebouwen tot villa met bijgebouw en zwembad wacht op u op een van de meest panoramische punten langs de oevers van het meer van Trasimeno in de gemeente Passignano sul Trasimeno, vermeld onder de 'Mooiste dorpen in Italië'. Op een unieke en benijdenswaardige locatie biedt de villa een van de mooiste adembenemende uitzichten op het meer van Trasimeno en het oude dorp Passignano. De woning beschikt over een exclusief perceel grond, inclusief een grote olijfgaard (ca. 6.000 m2), en er is de mogelijkheid om extra grond te verwerven. Het project bestaat uit een villa, met geweldige energieprestaties (A4) en ca. 300 m2 vloeroppervlak, een bijgebouw van ca. 30 m2, een zwembad van 10 x 5 m en een carport met fotovoltaïsch dak. De villa zal als volgt worden verdeeld: begane grond - grote berging - loopgraaf die de hele omtrek van het huis volgt (ca. 30 m2), keuken en eethoek, entree en woonkamer met open haard, slaapkamer met en-suite badkamer, gastenbadkamer, wasplaats / bijkeuken en berging, allemaal ca. 145 m2 netto. De gewelfde plafonds zullen worden gemaakt van antiek terracotta, de vloeren in terracotta. Een buitenpergola om buiten te dineren maakt de begane grond compleet. Een handige trap die voorbij de open haard loopt, leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie tweepersoonsslaapkamers bevinden, allemaal en-suite, een met een eigen toegang tot een terras (ca. 15 m2) bedekt met een pergola, waar u een uniek uitzicht op het meer kunt bewonderen en een rustige hoek kunt vinden om te lezen en te ontspannen; nog een slaapkamer, de hoofdslaapkamer, beschikt over een serre (ca. 20 m2) waar u alle seizoenen bij elk weer kunt ervaren. Hier zullen de plafonds in hout op volle hoogte zijn, dus het hoogste deel zal meer dan 3 meter zijn ten gunste van de leefbaarheid van de gesloten ruimtes, terwijl de vloeren in eiken parket zullen zijn. Netto interne vloeroppervlak ca. 140 m2. Aan de voorzijde van de villa is er een terras dat u in alle seizoenen uitnodigt om te genieten van ontbijt, lunch en diner. De buitenkant van de villa wordt gepleisterd met de okerkleuren van de regio Trasimeno, terwijl centraal de ingang op de begane grond en het terras op de eerste verdieping bedekt zijn met zichtbare steen. De villa heeft de hoogste energiescore (A4). Dit garandeert een opmerkelijk hoge energieprestaties en dus een jaarlijks verbruik gelijk aan nul. Hetzelfde geldt voor akoestische isolatie. Verder zijn er terracotta vloeren, hout en dakbedekking, alle materialen geproduceerd binnen een maximum van 70 km van de villa, hetzelfde geldt voor de houten balken die de "0 km" grenzen zullen respecteren. Hierdoor kon het project worden bekroond met de badge "klasse A" uit de regio Umbrië op het gebied van "Milieuduurzaamheid". De villa heeft een dubbel fotovoltaïsch systeem, op de carport en op het dak gelijk aan kWh 13,33, een lucht-waterpomp, een warmwateropslag, vloerverwarming en koelsysteem. Het zal ook een verscheidenheid aan interne afwerkingen bevatten, zoals: domotica, branddetectie, alarm, thermische en verlichtingscontrole, mechanisch ventilatiesysteem, bedraad internet, geventileerd dak. Dicht bij het hoofdgebouw wordt een bijgebouw gebouwd met grote ramen richting het meer (ongeveer. 30 m2). Dit kan een hobbyruimte worden of voor elk ander gebruik. Ook dit zal moeten worden gepleisterd. Aan de voorzijde van het bijgebouw is er ruimte voor het privézwembad van 10 x 5 m dat een oneindige rand heeft direct richting het meer, om het gevoel van zwemmen in een oneindige ruimte te geven. Het omvat een elektrische pomp voor verwarming en een tegenstroomzwemsysteem. De binnenkant kan worden bedekt met de materialen die de voorkeur hebben van de toekomstige eigenaar: terracotta, steen of PVC-folie. Dicht bij de hoofdingang is er een carport voor minstens 3 voertuigen. De eigenaar is bereid om de goedgekeurde project- en bouwkosten die al zijn betaald, te verkopen of de gehele structuur te laten bouwen voor een "all-inclusive" prijs. Geschatte afsluiting van de bouwwerkzaamheden: ca. 18 maanden.
Het pand "Villa delle Belle Masse" onderscheidt zich, naast de architectonische en landschapsaspecten, door zijn verscheidenheid aan hoogwaardige en innovatieve technische ontwerpoplossingen. Ten eerste is het een bijna energieneutraal gebouw (nZEB), dwz. een gebouw met extreem hoge energieprestaties waar de bijna nul energiebehoefte in aanzienlijke mate wordt gedekt door energie uit hernieuwbare bronnen, geproduceerd op het terrein. De energieklasse is de meest efficiënte, dwz. Energieklasse A4, en de ontwerpoplossingen die zijn aangenomen voor de constructie van de bekleding onderscheiden zich door hun energie- en akoestische efficiëntie: - Geventileerd dak; - Houten kozijnen met hoog rendement glas; - Dubbel fotovoltaïsch systeem, zowel op het dak als op de carport met max. productie van ca. 13 kWh; - Winter verwarmingssysteem met warmtepomp; - Radiant airconditioningsysteem; - Regenwateropvangsysteem Het gebouw is ook uitgerust met een geïntegreerd domoticasysteem bestaande uit: - internettoegangssysteem via bedraade en draadloze netwerken; - Inbraakdetectiesysteem; - Gaslekdetectiesysteem; - Branddetectiesysteem; - Thermisch regelsysteem; - Verlichtingsbeheer- en controlesysteem. Het gebouw onderscheidt zich ook door het gebruik van lokale, duurzame en milieuvriendelijke materialen: − Isolatie van steenwol, glaswol en houtwol; − Houten kozijnen die lokaal zijn geproduceerd; - parketvloeren van plantages op EU-grondgebied en - Terracotta tegels geproduceerd binnen een straal van 70 km van de bouwplaats van het gebouw; - Kleitegel dakbedekking geproduceerd binnen 70 km van de plaats van constructie van het gebouw; - Platsteen geproduceerd op 70 km van de plaats van constructie van het gebouw.
Alle nutsvoorzieningen zullen worden aangesloten op het gebouw: elektriciteit, water, internet.
De villa kan worden gebruikt als hoofdverblijf of, gezien de uitzonderlijke ligging, ook voor toeristische verhuur om een inkomen te genereren.
Gelegen aan de rand van Passignano sul Trasimeno en toch ondergedompeld in een oase van oude olijfbomen. Dit zijn de afstanden in kilometers van de gemeente Passignano naar verschillende locaties: supermarkt, apotheken, bars, restaurants, gemeentehuis, artsen op minder dan 10 minuten lopen. Treinstation Terontola Cortona met belangrijke verbindingen: Ongeveer 10 km. Bushalte: te voet of in een paar minuten met de auto. Perugia: Ongeveer 40 km; Florence: Ongeveer 120 km. ; Siena: Ongeveer 90 km. ; Bologna: Ongeveer 220 km. Rome: Ongeveer 180 km; Milaan: Ongeveer 400 km. Venetië: Ongeveer 350 km. Deze afstanden zijn bij benadering en kunnen enigszins variëren, afhankelijk van de afgelegde weg.
Het pand wordt verkocht in volledige overeenstemming met de stedenbouwkundige en kadastrale voorschriften volgens welke het zal worden gebouwd.
De woning wordt geregistreerd op een natuurlijke persoon.
Deze tekst is automatisch vertaald.

Details

  • Woningtype
    Villa
  • Staat
    Volkomen gerenoveerd – bewoonbaar
  • Woonoppervlakte
    401 m²
  • Slaapkamers
    4
  • Badkamers
    4
  • Grond
    1 m²
  • Energielabel
    A
  • Referentie
    9322

Afstand van:

  • Luchthavens

    30.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    100.0 km - Rimini RMI - Miramare

    103.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    108.0 km - Ancona AOI - Falconara

  • Openbaar vervoer

    1.3 km - Treinstation - Passignano sul Trasimeno

    > 20 km - Bushalte

  • Afrit van de snelweg
    510 m
  • Ziekenhuis
    10.0 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
  • Kust
    98.8 km
  • Skigebied
    39.7 km

In de nabijheid van deze woning

  • Winkels

    490 m - Slagerij

    900 m - Supermarkt - eMI Market

    920 m - Bakkerij - Panetteria Agila

    930 m - Groentewinkel

  • Uit eten

    230 m - Bar - Sualzo

    310 m - Restaurant - Il Porto

    480 m - Café - Bar La Sosta

    670 m - Fast food restaurant - Friggitoria

  • Sportieve activiteiten

    1.2 km - Fitnessruimte - Estetica Fidias

    9.6 km - Sportcentrum - Autodromo dell’Umbria - motorsport

    13.5 km - Manege - Equitazione Lilhoff

    14.8 km - Golfclub - Golf Club Lamborghini

  • Scholen

    6.6 km - School - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago

    16.1 km - Universiteit - University Of Georgia Cortona

    18.8 km - Hogeronderwijsinstelling - Scuola di Atletica

  • Apotheek
    1.1 km - Apotheek - Farmacia Susta
  • Dierenarts
    6.1 km - Dierenarts

Informatie over Passignano sul Trasimeno

  • Hoogte
    289 m boven zeeniveau
  • Oppervlakte
    81.33 km²
  • Landvorm
    Binnenlandse heuvel
  • Inwoners
    5651

Kaart

Klik om de kaart te verplaatsen
Google Satellite View©Google Street View©

Neem contact op met de makelaar

Meer informatie aanvragen
Great Estate Srl

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Bekijk alle woningen van deze makelaar

Wat vind u van de kwaliteit van deze advertentie?

Help ons uw Gate-away-ervaring te verbeteren door feedback te geven over deze advertentie.
Houd alstublieft niet rekening met de woning zelf, maar alleen met de kwaliteit van de presentatie.

Kwaliteit van de foto’s


Kwaliteit van de beschrijving


Nauwkeurigheid van geolocatie


Grondigheid van de informatie

U zult ontvangen:

  • Beste Italiaanse vastgoedkoopjes
  • Updates over onze diensten
  • Nieuws over Italië en haar vastgoedmarkt
We staan garant voor uw privacy.
Uw persoonsgegevens zullen nooit worden gedeeld met derden.