Villa 6 slaapkamers, 350 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Magnificent villa in Passignano sul Trasimeno with swimming pool and a plot of about 1.6 hectares.

Description: This residence with timeless charm, spread over two levels, saw meticulous renovation in 2017, transforming an old farmhouse into a luxury retreat where modern comforts and tradition blend in perfect harmony.
The ground floor opens with a porch leading to a spacious living area, with a dining room, living room and modern kitchen with a central island, a courtesy bathroom, and a laundry room with storage room. A central staircase, with wrought-iron handrails, leads to the second floor, where there is a double living room with a fireplace and French doors to a panoramic west-facing terrace. On the north side, a porch offers a quiet corner. This unit includes a total of four bedrooms and four bathrooms, all with attention to detail. Adjacent to the main residence, a second unit now used as a guest house on two levels with a separate entrance offers a living area with kitchen, two bedrooms and two bathrooms, perfect for guests or an exclusive accommodation solution.

Outdoor spaces: a natural paradise in the vast outdoor space is a real gem, with porches, verandas and terraces ideal for outdoor dining and relaxing moments. The property covers 1.6 hectares of private, partly fenced land, with two wells and an automatic irrigation system. The olive grove, with 150 trees, can produce a fine extra virgin olive oil with an intense aroma.

Condition and Finishes: This residence stands out for its fine finishes and high quality technological systems. Air conditioning, energy efficiency guaranteed by photovoltaic panels of 8kw power and additional 3 solar panels for domestic hot water, allow living in an oasis of comfort and sustainability. The latest generation systems are in impeccable condition, ensuring a home that is ready to live in. Double-glazed windows and doors ensure thermal efficiency in all seasons.

Potential uses: This property is ideal for those who want a charming abode immersed in tranquility, without sacrificing modern comforts. Perfect both as a main residence and as a refined vacation home, it is also suitable for a high-end accommodation business, thanks to its versatility and unparalleled charm.

Location: Located in Passignano sul Trasimeno, this residence enjoys a strategic position, immersed in a natural setting of extraordinary beauty and connected to the most renowned cities of central Italy. From here, it is easy to reach destinations such as Perugia, Florence, Rome, Siena, Montepulciano and Orvieto, allowing you to live in a corner of paradise with proximity to the main cultural and artistic centers of the region.

Prächtige Villa in Passignano sul Trasimeno mit Schwimmbad und 1,6 Hektar Land.

Beschreibung: Diese Residenz von zeitlosem Charme, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wurde 2017 sorgfältig renoviert und verwandelte ein altes Bauernhaus in einen luxuriösen Rückzugsort, wo moderner Komfort und Tradition in perfekter Harmonie verschmelzen.
Das Erdgeschoss öffnet sich mit einer Veranda, die zu einem geräumigen Wohnbereich führt, der ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und eine moderne Küche mit zentraler Kochinsel, ein Gemeinschaftsbad und eine Waschküche mit Abstellraum umfasst. Eine zentrale Treppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in den ersten Stock, wo sich ein Doppelwohnzimmer mit Kamin und Flügeltüren zu einer Panoramaterrasse in Westlage befindet. Auf der Nordseite bietet eine Veranda eine ruhige Ecke. Diese Einheit verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und vier Bäder, die alle mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurden. Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine zweite Einheit, die jetzt als Gästehaus auf zwei Ebenen mit separatem Eingang genutzt wird und einen Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet, ideal für Gäste oder eine exklusive Unterkunft.

Außenbereiche: Ein Naturparadies im weitläufigen Außenbereich ist ein wahres Juwel, mit Veranden, Verandas und Terrassen, die ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente sind. Das Anwesen erstreckt sich über 1,6 Hektar privates Land, teilweise eingezäunt, mit zwei Brunnen und einer automatischen Bewässerungsanlage. Der Olivenhain mit 150 Bäumen kann ein feines extra natives Olivenöl mit einem intensiven Aroma produzieren.

Zustand und Ausführung: Diese Residenz zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausführung und die hohe Qualität der technischen Anlagen aus. Die Klimaanlage, die Energieeffizienz, die durch die 8-kW-Photovoltaik-Paneele und weitere 3 Solarpaneele für die Warmwasserbereitung gewährleistet wird, ermöglichen es, in einer Oase des Komforts und der Nachhaltigkeit zu leben. Die Anlagen der neuesten Generation befinden sich in einem tadellosen Zustand, so dass die Wohnung sofort bewohnbar ist. Die doppelt verglasten Fenster und Türen garantieren thermische Effizienz zu jeder Jahreszeit.

Mögliche Nutzungen: Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein charmantes Haus inmitten der Ruhe suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen. Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als raffiniertes Ferienhaus. Dank seiner Vielseitigkeit und seines unvergleichlichen Charmes ist es auch für ein hohes Maß an rezeptiver Aktivität geeignet.

Lage: Die Residenz befindet sich in Passignano sul Trasimeno und genießt eine strategische Lage, eingebettet in eine natürliche Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit und verbunden mit den bekanntesten Städten Mittelitaliens. Von hier aus sind Ziele wie Perugia, Florenz, Rom, Siena, Montepulciano und Orvieto leicht zu erreichen. Die Nähe zu den wichtigsten kulturellen und künstlerischen Zentren der Region ermöglicht es, in einem kleinen Paradies zu leben.

Magnifique villa à Passignano sul Trasimeno avec piscine et 1,6 hectares de terrain.

Description : Cette résidence au charme intemporel, répartie sur deux niveaux, a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse en 2017, transformant une ancienne ferme en une retraite de luxe où le confort moderne et la tradition se mêlent en parfaite harmonie.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un porche menant à un espace de vie spacieux, avec une salle à manger, un salon et une cuisine moderne avec îlot central, une salle de bain de courtoisie, et une buanderie avec local de rangement. Un escalier central, avec des rampes en fer forgé, mène au premier étage, où se trouve un double salon avec cheminée et des portes-fenêtres donnant sur une terrasse panoramique orientée à l'ouest. Du côté nord, un porche offre un coin tranquille. Cette unité comprend au total quatre chambres et quatre salles de bains, toutes soignées dans les moindres détails. Adjacente à la résidence principale, une deuxième unité, actuellement utilisée comme maison d'hôtes sur deux niveaux avec une entrée séparée, offre un espace de vie avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, parfaites pour des invités ou un logement exclusif.

Espaces extérieurs : Un paradis naturel dans le vaste espace extérieur est un véritable joyau, avec des porches, des vérandas et des terrasses idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. La propriété s'étend sur 1,6 hectares de terrain privé, en partie clôturé, avec deux puits et un système d'irrigation automatique. L'oliveraie, qui compte 150 arbres, permet de produire une huile d'olive extra vierge à l'arôme intense.

État et finitions : Cette résidence se distingue par la qualité de ses finitions et de ses installations technologiques. L'air conditionné, l'efficacité énergétique garantie par les panneaux photovoltaïques de 8kw et 3 autres panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, permettent de vivre dans une oasis de confort et de durabilité. Les installations de dernière génération sont dans un état impeccable, garantissant une maison prête à être habitée. Les fenêtres et les portes à double vitrage garantissent l'efficacité thermique en toute saison.

Possibilités d'utilisation : Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent un logement charmant, immergé dans la tranquillité, sans renoncer au confort moderne. Parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances raffinée, elle se prête également à une activité d'hébergement de haut niveau, grâce à sa polyvalence et à son charme inégalé.

Situation : Située à Passignano sul Trasimeno, cette résidence jouit d'une position stratégique, immergée dans un cadre naturel d'une beauté extraordinaire et reliée aux villes les plus renommées du centre de l'Italie. De là, il est facile de rejoindre des destinations telles que Pérouse, Florence, Rome, Sienne, Montepulciano et Orvieto, ce qui permet de vivre dans un coin de paradis grâce à la proximité des principaux centres culturels et artistiques de la région.

Великолепная вилла в Пассиньяно-суль-Тразимено с бассейном и 1,6 га земли.

Описание: Эта резиденция с неподвластным времени очарованием, расположенная на двух уровнях, подверглась тщательному ремонту в 2017 году, превратив старый фермерский дом в роскошное место отдыха, где современные удобства и традиции сочетаются в идеальной гармонии.
Первый этаж открывается крыльцом, ведущим в просторную жилую зону со столовой, гостиной и современной кухней с центральным островом, ванной комнатой и прачечной с кладовой. Центральная лестница с коваными перилами ведет на второй этаж, где находится двойная гостиная с камином и французскими дверями на панорамную террасу, выходящую на запад. С северной стороны находится крыльцо, где можно уединиться. Всего в доме четыре спальни и четыре ванные комнаты, в которых все продумано до мелочей. Примыкающий к основной резиденции второй двухуровневый дом с отдельным входом, используемый в настоящее время в качестве гостевого, предлагает гостиную с кухней, две спальни и две ванные комнаты, идеально подходящие для гостей или эксклюзивного проживания.

Открытые пространства: природный рай на обширной открытой территории - настоящая жемчужина, с крыльцами, верандами и террасами, идеально подходящими для обедов и отдыха на свежем воздухе. Площадь участка составляет 1,6 гектара, частично огороженного, с двумя колодцами и автоматической системой орошения. Оливковая роща, насчитывающая 150 деревьев, позволяет производить прекрасное оливковое масло экстра-вирджин с интенсивным ароматом.

Состояние и отделка: Эта резиденция отличается высоким качеством отделки и технологического оборудования. Кондиционирование воздуха, энергоэффективность, гарантируемая фотоэлектрическими панелями мощностью 8 кВт и еще 3 солнечными панелями для горячей воды, позволяют жить в оазисе комфорта и экологичности. Установки последнего поколения находятся в безупречном состоянии, обеспечивая дом, готовый к проживанию. Окна и двери с двойным остеклением гарантируют тепловую эффективность в любое время года.

Возможное использование: Этот дом идеально подходит для тех, кто хочет иметь очаровательное жилище, погруженное в спокойствие, не отказываясь от современных удобств. Благодаря своей универсальности и непревзойденному шарму, дом идеально подходит как для основного проживания, так и для изысканного отдыха, а также для ведения гостиничного бизнеса высокого уровня.

Расположение: Расположенная в Пассиньяно-суль-Тразимено, эта резиденция занимает стратегически выгодное положение, утопая в природном окружении необычайной красоты и будучи связанной с самыми известными городами центральной Италии. Отсюда легко добраться до таких мест, как Перуджа, Флоренция, Рим, Сиена, Монтепульчано и Орвието, что позволяет жить в райском уголке благодаря близости к главным культурным и художественным центрам региона.