Villa 3 slaapkamers, 165 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Prachtige vrijstaande villa op een heuvelachtige en panoramische locatie met uitzicht op het meer in Passignano sul Trasimeno.

Afstand:
Passignano sul Trasimeno: 4 km
Magione: 7 km
Perugia: 28 km
Florence: 125 km
Rome: 197 km
Assisi: 52 km
Luchthaven van Umbrië San Francesco d'Assisi: 36 km
Internationale luchthaven Rome Fiumicino: 223 Km

LOCATIE:
Deze prachtige villa is gelegen op een heuvelachtige en panoramische locatie in de gemeente Passignano sul Trasimeno, een klein en charmant dorp gelegen aan de noordelijke oever van het meer van Trasimeno, een belangrijke Umbrische toeristische bestemming.
Gedomineerd door het kasteel van Passignano, een middeleeuwse versterking die spectaculair panoramisch uitzicht op het meer en de omgeving biedt, wordt dit dorp gekenmerkt door strenge steegjes, oude muren en suggestieve historische gebouwen die samen bestaan uit dezelfde gemeente.
Dankzij de strategische ligging ligt Passsignano op slechts 7 km van Magione, 28 km van Perugia en 52 van Assisi.
Naast de prachtige panoramische ligging van het pand ligt de villa uiteindelijk een paar minuten van alle diensten en commerciële activiteiten van alle soorten.

BESCHRIJVING VAN DE BADKAMER:
Ondergedompeld in de pittoreske heuvelachtige omgeving van Passignano sul Trasimeno, biedt deze recent gebouwde vrijstaande villa een exclusieve woonervaring met een adembenemend uitzicht op het meer. Gebouwd in 2013 en gecertificeerd in energieklasse A4, het pand is verdeeld over een oppervlakte van 165 vierkante meter en is omgeven door een grote en goed onderhouden tuin van 1100 vierkante meter.
De villa is verdeeld over twee niveaus, ontworpen met veel aandacht voor detail en behoeften van comfort. Op de begane grond verwelkomt een grote open ruimte met veranda de woonkamer en de eetkamer en biedt lichte en luchtige ruimtes. Het slaapgedeelte omvat twee slaapkamers, een elegante badkamer en een praktische kledingkast.
Op de eerste verdieping vertegenwoordigt de hoofdslaapkamer een eigen oase met een eigen badkamer, waarbij maximale privacy en comfort wordt gegarandeerd. Aan de achterkant van de villa, een grote technische ruimte, een wasruimte en nog een badkamer maken de functionele ruimte compleet.

STAAT EN AFWERKING:
Deze villa is de ideale oplossing voor diegenen die in een exclusieve en verfijnde omgeving willen wonen, zonder de natuurlijke schoonheid van het meer van Trasimeno op te geven. De fijne afwerkingen, het fotovoltaïsche en thermische zonnesysteem, de verwarming met LPG-radiatoren, de externe kozijnen met methaang/glas en airconditioners met warm en koud airconditioning zorgen voor een hoge kwaliteits- en duurzaamheidsnormen.

BUITENSCHAPPEN:
De terrasvormige tuin is een echte hoek van het paradijs, gekenmerkt door een prachtig overloopzwembad van 8x4 meter, een solarium met jacuzzi en een houten pergola met barbecue, ideaal voor buiten diners en momenten van gezelligheid. Daarnaast heeft het pand een concessie voor een uitbreiding van 35 vierkante meter en biedt verdere ontwikkelingspotentieel.

CATASTAAL URBANISTAAL LOCATIE:
Carolina Russo vastgoeddiensten verrichten over elk onroerend goed dat wordt gekocht, via de technische van de klant van de verkoper, een twee technische bijgebouwen die u de stedelijke en kadastrale situatie van elk onroerend goed detail kunt leren. Deze twee bijgebouwen kunnen door de klant worden aangevraagd op het moment van echte interesse in het pand.

EIGENDOM EN EVENTUELE VINCOLI:
Het pand is ondergedompeld in fysieke personen en de verkoop wordt onderworpen aan een registratie, evenals de andere notarische bestemmingen en niet volgens de huidige regelgeving.

AANVRAAGKOSTEN VAN DE COMPRENDENTIE:
- Notenkosten:
1) te koop actief inclusief boilers, registratie- en overkappingswerkzaamheden enz. (variabele kosten op basis van de verkoopprijs. Neem voor meer details contact op met het Agentschap. )
2) Registratieopstellingen: 2% van de kadastrale inkomen (indien 1e woning) / 9% van de Kadastrale Inkomen (indien 2e woning)
3) Eventueel muuract (variabele kosten op basis van het aangevraagde vloeroppervlak. Neem voor meer informatie contact op met het Agentschap )
- Verhuurkosten: (alleen indien aanvraag voor muur)
1) verschillende verhuurkosten zoals vastgoedkosten, praktische constructiekosten, enz. (veranderbaar door een garage. Neem voor meer informatie contact op met het Agentschap )
- Agentschapsvoorzieningen.

ANTWONING:
Alle details, informatie en technische gegevens die in de gepubliceerde beschrijvingen zijn geforceerd in totale goede geloof na de bovenplaats en op basis van de documentatie en wat het onroerend goed ons heeft aangekondigd. Wij dekken elk vermogen voor eventuele onverharde activiteiten