Klein huisje op het platteland 6 slaapkamers, 390 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

Dit gezellige natuurstenen boerenhuis van ca. 390 m2 is gerestaureerd met behoud van de meeste originele kenmerken (houten balken, bogen, terracotta) en toch zeer comfortabel en elegant.  Het ligt boven een mooie groene vallei tussen het Trasimeno Meer en de Toscaanse grens (Cortona). Het huis heeft een sfeervolle zitkamer met open haard en bogen, een nieuwe veranda, studeerkamer, een keuken, een gezellige ontbijtzaal, alle met deuren naar de terrassen en de tuin, 6 slaapkamers (waarvan 3 thans gebruikt als B&B), 7 5.500 m2 bevinden zich een nieuw zwembad, een buitenkeuken en overal zithoekjes om te relaxen. Een ideale stek voor lange vakanties, of om te verhuren in zijn geheel of als B&B.
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 390 m2 
• Grond: 1,101 ha 

Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: In zacht glooiende heuvels
Beboste heuvels, afgewisseld met boerenland (schapen), boerenhuizen en kastelen.
• Afstand van bewoonde wereld: 
Het huis ligt op 10 minuten rijden van Castel Rigone, 15 van Lisciano Niccone, 12 min van Passignano sul Trasimeno, 10 min van de superstrada naar Perugia en Florence, 25 min van Perugia, 40 min van Cortona ,45 van Assisi, en 1 uur van Siena. Vliegveld Perugia  35 minuten.
• Afstand buren: 100-500 meter
• Afstand winkels: Castel Rigone 5 km, Passignano sul Trasimeno 10 km, Lisciano Niccone 15 min.
• Bereikbaarheid: asfaltweg tot aan het huis

Het pand
• Beschrijving: 
Het huis is thans een goedlopende en gewaardeerde Bed & Breakfast (3 gastenkamers), met alle vergunningen en kan zo worden overgenomen, maar is ook prima geschikt als privé huis met 6-7- slaapkamers.
• Toestand: Volledig gerestaureerd
Volledig gerestaureerd met behoud van de originele kenmerken: houten balken, terracotta tegels, nissen, buitentrap, bogen, etc. Alle ramen hebben dubbele beglazing, er is CV op LPG met radiatoren, plus houtkachels en open haarden voor extra warmte, en een zonnepaneleninstallatie voor stroomopwekking (5,5kW).
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond: zitkamer, keuken met deuren naar veranda, studeerkamer (slaapkamer), badkamer, binnentrap
plus veranda, berging, was- strijkruimte en extra badkamer
• Eerste Verdieping: 
5 ruime slaapkamers, 5 badkamers.
• Keuken: aparte keuken
met 2 houtovens en glazen deur naar terras
• Slaapkamers: 6
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 6
Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Electriciteit, water uit put, septic tank, LPG
Er is intercom met videocamera bij het electrisch bediende hek. Water uit eigen put (70 m diep) en bron met 2 tanks en regenwater tank voor de tuin. Septic tank voor 20 personen. Wifi via antenne. Zonnepanelen voor stroomopwekking, 5,5 kW.
• Zwembad: 5 x 10 m
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
•Energie Klasse: Klasse E
• Energie Prestatie Index: 
166 kWh/m2 per jaar.
• Grond:  Omheinde tuin van ongeveer 5500 m2 met parkeerplaats, grasvelden, zwembad en zonneweide, groentetuin, zithoekjes, buitenkeuken, terrassen, etc. plus een zacht glooiend stuk boerenland van ongeveer 5600m2.