Klein huisje op het platteland 3 slaapkamers, 327 m²

Panicale, Perugia (provincie)

Trasimeense Meer

De Casale del Pozzo, met een commerciële oppervlakte van ongeveer 290 vierkante meter, is verdeeld over twee niveaus: op de begane grond, toegankelijk via 3 aparte ingangen vanuit de tuin waar zich 2 ruime portieken bevinden, één op het noorden en één op het zuiden, is er een entreehal, een zeer ruime keuken met een opvallende hoge open haard - perfect voor het bereiden van heerlijke BBQs - en een houtgestookte oven - ideaal voor uitstekende zelfgemaakte pizza -, gevolgd door een grote bijkeuken die ook dient als wasruimte. Verder is er een karakteristieke woonkamer met een dubbelzijdige open haard die ook de aangrenzende uitgestrekte lounge bedient. Op dezelfde verdieping bevindt zich een badkamer, een studeerkamer en een technische ruimte.

Op de eerste verdieping zijn er 3 tweepersoons slaapkamers, waarvan er 2 een mezzanine-niveau hebben, 3 badkamers, waarvan er 2 ensuite zijn, een Finse sauna met douche en een grote inloopkast. Het hoogtepunt van de hoofdslaapkamer, naast de ruime interne garderobe en de ensuite badkamer met douche en ligbad, is de toegang tot het charmante panoramabalcon met uitzicht op de Nestore Vallei.

De tuin, met een oppervlakte van ongeveer 2600 vierkante meter, beschikt over een prachtig zwembad met zoutwater van 12x6 mt, een 100 mt diepe artesianische put en een bijgebouw van ongeveer 48 vierkante meter dat gerenoveerd moet worden. Het pand wordt voltooid door meer dan 3 hectare land, gedeeltelijk bouwland en gedeeltelijk olijfgaard, met ongeveer 300 olijfbomen en een klein meer.
De boerderij werd in 2006 zorgvuldig gerenoveerd en presenteert zich nu als perfect geïsoleerd, zowel op dakniveau als in de vloerplaten, wat zorgt voor uitstekend wooncomfort en energie-efficiëntie.

Het verwarmingssysteem is vloerverwarming, gecreëerd met kanalen bedekt met kwarts zand, een oplossing die een gelijkmatige warmteverdeling garandeert. De interieurafwerkingen versterken de traditionele stijl: de vloeren zijn van terracotta, terwijl de plafonds de typische Umbrische architectuur weerspiegelen, met kastanjehouten balken en terracotta tegels. De raam- en deurkozijnen, ook in kastanjehout, dragen verder bij aan de esthetische coherentie en het verfijnde karakter van het pand.

Wat de veiligheid betreft, is de boerderij uitgerust met sierhekwerk op alle ramen en deuren: een waardevolle functie voor wie dit element wil behouden, maar gemakkelijk verwijderbaar voor wie de voorkeur geeft aan meer open, heldere en luchtige interieurs.
De boerderij, in energieklasse D, is voorzien van alle nutsvoorzieningen, regelmatig aangesloten op de openbare netwerken: elektriciteit, openbaar wateraanbod en telefoonlijn met internetverbinding.
Vloerverwarming wordt aangedreven door LPG; de huidige eigenaren gebruiken echter voornamelijk het warmte-/koude luchtconditioningssysteem met zijn 3 warmtepompen, wat zorgt voor flexibeler temperatuurbeheer.
Tot de technologische voorzieningen behoort een alarmsysteem, zowel perimeter op de raam- en deurkozijnen als intern volumetrisch, evenals een ingebouwd wandgeluidssysteem dat muziek door elke kamer verspreidt.
Buitenshuis wordt de tuin verfraaid door een verlichtingssysteem en een elektrische poort; het pand is echter niet omheind.
Afvalwaterafvoer wordt beheerd via een privé septic tank met infiltratiesysteem.
De meubels kunnen apart van de vraagprijs worden verkocht.
De Casale del Pozzo, met meer dan 3 hectare tuinen, olijfgaarden en bouwland, een 12x6 mt zwembad met zoutwater, een volledig operationele put met een diepte van 100 mt en een te restaureren bijgebouw van ongeveer 48 vierkante meter, biedt 290 vierkante meter vloeiende en uitnodigende ruimtes. Ideaal als een privé en panoramische hoofdverblijfplaats of een charmant tweede huis, het is zeer geschikt voor een B&B, relais met wellnessruimte, vakantieverhuur of als locatie voor kleine evenementen en ceremonies. Een setting van historische waarde met een groot potentieel voor waardering.
Op een heuvel in het Lake Trasimeno gebied, in een omgeving van opmerkelijk landschappelijk belang op slechts 15 km van Panicale en de belangrijkste voorzieningen, is Casale del Pozzo te bereiken via 2,4 km onverharde weg; de eerste voorzieningen liggen slechts 10 minuten rijden. De positie is privé en rustig, met een zuidelijke ligging die zorgt voor constant natuurlijk licht. Het uitzicht opent zich over de Umbrische heuvels, de tuin, het zwembad en het omliggende bos, en biedt wijde en ononderbroken vergezichten.

Het Lake Trasimeno ligt op slechts 20 minuten rijden, Perugia en het treinstation op 40 minuten, de internationale luchthaven van Umbrië "San Francesco d'Assisi" op 45 minuten en de eerste A1 snelweg afrit bij Fabro op 40 minuten. Rome is te bereiken in 2,25 uur en Florence in 2 uur.
Great Estate Group, via de specialist van de eigenaar, stelt een due diligence op voor elk pand, waardoor de urbanistische en kadastrale situatie van elk pand perfect bekend is. De due diligence kan worden opgevraagd in geval van oprechte interesse in het pand.
Het pand is geregistreerd op een particuliere persoon, zonder lasten.